Рынок земли. Земля как фактор производства. Земельная рента. Виды ренты. Цена земли.

Под землёй в эк. теории понимаются все природные ресурсы.

Рассматривая землю как фактор производства, имеется ввиду только поверхность земли, которая пользуется для производства сельхоз. продукции или для строительства зданий, сооружений.

С землёй связаны понятия:

Землевладение – признание права данного (физ. или юр.) лица на определённый участок земли на исторически сложившихся, т.е. право собственности на землю.

Землепользование – пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке.

Земля как фактор производства имеет особенности:

1) Земля – абсолютно ограниченный ресурс;

2) Земля – ресурс, который не имеет заменителей;

3) Земля – невоспроизводимый ресурс;

4) Земля – неперемещаемый ресурс.

Абсолютная ограниченность земли обуславливает абсолютную неэластичность предложения земли.

 

P S

(за ед. площади)

 

РЕ2 Е2

 

РЕ1 Е1 D2

D1

Q (едениц площади)

 

Следовательно, активную роль в ценообразовании на землю играет спрос, т.к. предложение земли не может быть существенно расширено даже при значительном росте цен на землю.

Спрос на землю складывается из сельхоз. и несельхоз. спроса:

Do. = Dc. + Dнес.

Do. – общий спрос на землю

Dc. – сельскохозяйственный спрос

D нес. – несельхоз. спрос

Несельхоз. спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он включает спрос для строительства жилья, промышленных зданий, объектов инфраструктуры.

Несельхоз. спрос на землю, как правило, безразличен к плодородию земли и ориентирован на местоположение земли.

Сельхоз. Спрос на землю зависит от:

1) Спроса на сельхоз. продукцию;

2) Местоположения земли;

3) Качества земли.

Владелец земли может сам использовать ее в сельхоз. производстве, а может сдавать её в аренду.

Владелец земли получает эк. ренту – доход на редкий ресурс.

Для арендатора эк. рента является платой за использование услуг земли в течение определённого переиода времени.

Эк. рента выражает отношения между собственником земли и арендатором.

По естественному плодородию различают:

- худшие

- средние

- лучшие участки земли

Влвдельцы худших участков земли получают только абсолютную или чистую эк. ренту.

Влвдельцы средних и лучших участков земли кроме абсолютной ренты получают дифференциальную ренту I.

Механизм формирования дифференциальной ренты I:

R D3

R3 Е3

D2

R2 Е2

D1

Е1 Q (единиц площади)

 

D1 – спрос на худшие участки

D2 – спрос на средние участки

D3 – спрос на лучшие участки

R2 иR3 – дифференциальная рента I со средних и лучших участков

С худших участков дифференциальная рента I не получается.

Качество земель может быть улучшено искусственно – путём вложения в землю дополнительного труда и капитала.

Арендаторы, добившиеся улучшения земли в период срока аренды, получают дополнительную прибыль.

После истечения срока аренды и перезаключения договора об аренде владелец земли учитывает осуществлённые арендатором улучшения и повышает арендную плату.

Дифференциальная рента II – доход владельца земли, который является результатом искусственного улучшения качества земли.

Существует противоположность интересов землевладельцев и арендаторов.

Арендатор стремится заключить договор аренды на более продолжительный срок. Осуществляет такие вложения в землю, которые окупятся в течении срока аренды.

Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, чтобы учесть произведённые арендатором улучшения земли и повысить арендную плату.

Движение земли как фактора производства связано с её куплей – продажей. В этом случае земля навсегда отчуждается от своего собственника и переходит в другие руки. Возникает моментальная цена на землю как капитального блага, т.е. блага, приносящего поток дохода.

Расставаясь с участком земли, который приносил собственнику доход, равный ренте – R, собственник не хочет терять этот доход. Это становится возможным, если полученную от продажи земли сумму денег он положит в банк и получит годовой доход в форме процента, не уступающий по величине земельной ренте.

Таким образом, минимальная цена земельного участка определяется по формуле:

Pz = R/I * 100%

Pz – цена земельного участка;

R – величина годовой земельной ренты с участка;

I - ставка банковского процента.