Понятие и особенности совершения сделок с зем участками

Посредством сделок с землей осуществляется гражданский оборот земель. Правовое регулирование сделок с землей осуществляется как земельным, так и гражданским законодательством. Согласно ст. 47 Кодекса о земле сделки с земельными участками заключаются в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных Кодексом о земле, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами.

сделки с земельными участками и правами на них правомерно классифицировать на три основные группы.

1) Сделки, связанные с отчуждением земельных участков(купля-продажа, мена, дарение, рента).2) Сделки с земельными участками, не связанные с их отчуждением (аренда, концессия, ипотека, земельные сервитуты).3) Сделки с правами на земельные участки.

Кодекс о земле содержит ряд общих условий, которые должны соблюдаться при совершении сделок с земельными участками и правами на них:

· предметом сделки является земельный участок, находящийся в частной собственности, либо право аренды земельного участка, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При совершении сделки с частью земельного участка, такой участок должен быть делимым, и в результате раздела каждая из частей должна образовывать новый земельный участок;

· совершение сделок с земельными участками и правами на них возможно лишь при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки, т.е. свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, выданного организацией по государственной регистрации либо иных документов, удостоверяющих права на земельные участки, выданных по ранее действовавшему законодательству;

· запрет на изменение целевого назначения;

· субъектный состав отдельных сделок с землей определен законодательно. Так, в соответствии со ст. 51 КоЗ граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки только гражданам Республики Беларусь и соответствующим исполнительным комитетам, а негосударственные юридические лица Республики Беларусь, являющиеся собственниками земельных участков, - только негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь и исполнительным комитетам;

· единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений);

· собственники и арендаторы земельных участков при совершении сделок обязаны предоставить заинтересованным лицам имеющуюся информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах;

· сделки с земельными участками и правами на них должны быть заключены в письменной форме и подлежат государственной регистрации в порядке,

67. Отчуждение земельных участков (купля-продажа, мена, дарение, рента)

Особенности отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, ренты) земельных участков, находящихся в частной собственности, определены в КоЗ.

При этом ограничивается субъектный состав сделок по отчуждению земельных участков с учетом того, что земельное законодательство предусматривает различное целевое назначение земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам.

В частности, предусмотрено, что граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки:

1) Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам (земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, – сельскому, поселковому исполнительному комитету);

2) гражданам Республики Беларусь.

Негосударственные юридические лица Республики Беларусь, являющиеся собственниками земельных участков, вправе отчуждать земельные участки:

1) областным, Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам;

2) негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.

Отчуждение собственниками земельных участков гражданам, юридическим лицам осуществляется на основании сделок. При этом должны соблюдаться как общие условия действительности сделок с земельными участками, так и требования к субъектному составу сделок:

· граждане Республики Беларусь вправе отчуждать земельные участки на основании сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты, а негосударственные юридические лица Республики Беларусь –купли-продажи, мены;

· земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки.

В ст. 51 Кодекса о земле получил развитие принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений) при отчуждении земельных участков.

По общему правилу, отчуждение земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), возможно только после получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

Ст. 31 Кодекса о земле предусматривает, что при совершении сделок по возмездному отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, их стоимость устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.

Земе́льная ре́нта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.