Если сторонами сделки являются юридические лица

До 1 января 2004 года, то есть, до вступления в силу Гражданским кодексом Украины требований относительно нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости между юридическими лицами не было законодательством предусмотрено. Поэтому договор купли-продажи недвижимости, даже жилой, если он заключался на товарной бирже между юридическими лицами, не требовал нотариального удостоверения и, следовательно, является действительным.

 

 

38. Договор мены (юридическое характеристика, стороны и предмет договора, содержание).

 

Мина считается одним из древнейших гражданско-правовых договоров. До появления купли-продажи, когда обращение товаров происходил в форме обмена вещи на вещь, мина была основному контракту, который заключался во времена римского гражданского права. Со временем ее почти полностью вытеснила купля-продажа, однако и мина, несмотря на значительное ограничение, сохранила свою жизнеспособность до наших времен.

Согласно ст. 715 ГК Украины по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой.

Договор мены является консенсуальним (считается заключенным с момента достижения сторонами договоренностей по всем существенным условиям), двухсторонним (правами и обязанностями наделены обе стороны договора), воздашь (обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны совершить встречные действия: так, продавец (покупатель) обязан передать один товар, а покупатель (продавец) взамен него - другой) и каузальным (цель заключения договора мены четко поняла-приобретение права собственности на вещь).

Согласно ст. 716 ГК Украины, к договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути такого обязательства.

Распространение на отношения мены большинства норм ГК Украины, регулирующих куплю-продажу, свидетельствует о схожую правовую природу этих договоров. Однако следует учитывать тот факт, что нормы ГК Украины, которые касаются договора купли-продажи, применяются к договору мены только в части общих положений. Правила купли-продажи, не свойственные договора мены или противоречат его содержанию, в частности правила об уплате за купленную вещь определенной денежной суммы, к договору мены не применяются.

Кроме положений о купле-продаже, правовое регулирование договора мены может осуществляться на основе норм, регулирующих договоры поставки и контрактации, основной целью которых является приобретение права собственности на имущество. А с учетом того факта, что мина может опосередковувати не только обмен товарами, но и обмен имущества на работы (услуги), не вызывает сомнений законность применения к договору мены правил о договоре подряда, договора о предоставлении услуг и иных подобных договоров.

в то же Время не применяются нормы о договоре мены к подобным, на первый взгляд, отношений обмена. Так, не является договором мены сделки об обмене физическими лицами жилых помещений, которые они занимают как наниматели, поскольку в этом случае не происходит смены собственников. Нельзя считать договором мены и обмен недоброкачественных промышленных товаров, приобретенных физическими лицами в розничной торговой сети: это право покупателей является одним из элементов содержания самого договора купли-продажи.

Сторонами договора мены является покупатель и продавец - физические и юридические лица, которые являются собственниками обмениваемого имущества (если продавец товара не является его владельцем, то покупатель приобретает право собственности лишь в случае, когда владелец не имеет права требовать его возврата). Государство не может быть стороной договора мены, поскольку натуральный обмен товарами противоречит основным принципам бюджетного устройства государства.

Каждая из сторон договора мимы с продавцом того товара, который она передает в обмен, /' покупателем товара, который она получает взамен.

Предметом договора мены является товары (вещи, имущественные и личные неимущественные права, предназначенные для продажи), работы (деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей физических или юридических лиц) и услуги (деятельность, результаты которой, как правило, не имеют материального выражения, а реализуются и потребляются в процессе осуществления самой деятельности).

При этом, если предметом договора мены являются товары, согласно ст. 716, ч. 1 ст. 656 ГК Украины, они должны быть в наличии у продавца на момент заключения договора или быть созданным (приобретенным, приобретенными) продавцом в будущем.

Товары, услуги и работы, составляющие предмет договора мены, если иное не предусмотрено договоренностью сторон, должны быть равноценными. Иначе договором мены может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости.

Свои особенности имеет определение момента приобретения права собственности на полученные по договору мены товары.

По общему правилу, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества (ст. 334 ГК Украины).

Определения момента приобретения права собственности на имущество имеет большое юридическое значение, ведь именно с этого момента собственник имущества может им распоряжаться (ст. 319 ГК Украины), несет бремя его содержания (ст. 322 ГК Украины) и риск случайного уничтожения или случайного повреждения (порчи) (ст. 323 ГК Украины) и т.д.

Особенность возникновения права собственности на обмениваемые товары по договору мены заключается в том, что оно переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором или законом (ч. 4 ст. 715 ГК Украины). ГК Украины предусматривает одновременность возникновения права собственности на обмениваемые товары у обеих сторон после последней по времени передачи товара, независимо от того, кто получил товар в свое распоряжение раньше.

В юридической литературе было высказано мнение относительно существенного недостатка этой правовой конструкции. Так, одна из сторон договора мены, получив имущество от другой стороны и злоупотребляя своими правами, имеет возможность затянуть передачи своего собственного имущества и, как следствие, "оттянуть" момент возникновения права собственности на предмет договора мены в обеих сторон. А в случае уничтожения или повреждения полученного таким стороной имущества будет утверждать, что все риски должен нести собственник имущества, то есть другая сторона договора, которая действовала добросовісно1. Учитывая изложенное, с целью защиты материально-правовых интересов сторон договора мены целесообразным представляется, дублируя ч. 1 ст. 668 ГК Украины, нормативно закрепить положение о том, что риск случайного уничтожения или повреждения вещи переходит к приобретателю имущества по договору мены с момента передачи ему товара, если иное не установлено договором или законом.

в Соответствии с частями 3,4 ст. 334 ГК Украины, определенными особенностями характеризуется момент возникновения права собственности на имущество по договору мены, который подлежит нотариальному удостоверению, и на недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации. Так, право собственности на имущество по договору мены, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если же по договору мены передаются права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Гражданское законодательство не содержит специальных норм относительно форы и договора мены. Таким образом, договор мены может быть заключен в любой форме, не запрещенной законом, с учетом общих правил относительно формы сделок, определенных статьями 205-210 ГК Украины.

в то же Время применения аналогичных правовых норм, регулирующих отношения купли-продажи, к форме договора мены дает основания для вывода, что договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК Украины).

 

39. Договор поставки: понятие, юридическая характеристика, содержание.

 

По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Д-р консесуальный, возмездный, двусторонне обязывающий.

Предмет – товары, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности (для перепродажи, для изготовления и т.д.) – существенное условие.

Сторонами в договоре являются поставщик и покупатель (как правило, предприниматели).

В качестве поставщика может быть гражданин или коммерческая организация. Поставщик либо сам производит поставляемую продукцию, либо приобретает ее. Покупателем могут быть любые лица, кроме граждан, которые приобретают товар для нужд, направленных на удовлетворение личных потребностей.

Форма договора поставки - письменная. В случае заключения договора между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 МРОТ может заключаться в устной форме.

Существенным условием поставки является срок передачи товаров, т. к. заключение и передача, как правило, не совпадают. Ст. 508 ГК: 1. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. 2. Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.). 3. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Цена договора не относится к существенным условиям договора, и она определяется по соглашению сторон.

Содержание и исполнение договора поставки.

Под содержанием договора поставки понимается совокупность прав и обязанностей сторон, отраженных в условиях (пунктах) договора. По договору поставки поставщик обязывается поставлять обусловленные товары в течение срока действия договора, а покупатель - принимать и оплачивать товары по установленным в договоре ценам. В договоре указываются: 1) наименование и количество подлежащих поставке изделий; 2) ассортимент или развернутая номенклатура подлежащих поставке товаров; 3) их качественная характеристика; 4) комплектность; 5) требования, предъявляемые к таре, упаковке, пакетированию; 6) общий срок действия договора и сроки поставки; 7) порядок доставки (транспортировки); 8) цены на товары и общая сумма договора; 9) порядок и форма расчетов; 10) платежные и почтовые реквизиты поставщика и покупателя, а также отгрузочные реквизиты получателя, если он является покупателем продукции; 11) другие условия, которые должны быть предусмотрены в соответствии с законодательством, а также условия, которые поставщик и покупатель признают необходимым предусмотреть в договоре.

Общее количество подлежащих поставке товаров определяется в договоре как в стоимостном (в рублях), так и в натуральных (поштучно, в весовых количествах) показателях.

Ассортимент (номенклатура) - это количественное соотношение видов поставляемых изделий (ст. 467 ГК РФ). Ассортимент подразделяют на групповой и развернутый. Групповой ассортимент представляет собой разбивку по крупным подразделениям, развернутый - детальные видовые различия изделий. Именно в развернутом ассортименте производится поставка (например, развернутый ассортимент тканей различают по расцветке, рисунку, оттеночности и др.).

Качество поставляемых товаров определяется в договоре путем ссылки на стандарты, технические условия, образцы (эталоны). Условия о качестве могут быть определены в договоре.

Стандарт - это утвержденный в установленном порядке документ, в котором фиксируются требования, предъявляемые к товарам. Такие требования касаются признаков качества, размеров, правил маркировки и т.п.

Технические условия утверждаются на те виды товаров, на которые по тем или иным причинам нет утвержденных стандартов. Образцы (эталоны) специально изготавливаются поставщиком для того, чтобы сравнить с поставляемой массой однородных товаров.

Номера и индексы стандартов и технических условий указываются в договоре. Технические условия и образцы (или их описание) прилагаются поставщиком к договору.

В договоре могут быть предусмотрены более высокие требования к качеству по сравнению со стандартами, техническими условиями и образцами.

Стандартами, техническими условиями и договорами устанавливаются так называемые гарантийные сроки, предоставляемые для устранения поставщиком недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, или их замены (ст. 471 ГК РФ).

Комплектность характеризует наличие всех частей сложного изделия, необходимых для его нормального использования. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями или прейскурантами, а также может быть определена в договоре (ст. 478 ГК РФ).

В договоре определяются конкретная цена, порядок и формы расчетов (ст. 485 ГК РФ).

Сроки поставки устанавливаются в договоре путем указания на конкретные даты либо на периоды поставки (кварталы, месяцы, декады).

Особенности содержания д-ра:

Поставщик м. исполнить обязанность разными способами:

· вручение товара покупателю в местонахождении покупателя;

· путем выборки товара (получение товара в местонахождении продавца);

· передача товара 3му лицу не покупателю (д-р в пользу 3го лица; покупателю необходимо уведомить поставщика о том, что товар необходимо отгрузить 3му лицу – «отгрузочная разнарядка»).

Особенности договора поставки товаров для государственных нужд.

Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обес­печить оплату поставленных товаров.

Государственный контракт заключается на основании заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком.

40. Правовые последствия нарушения договора поставки.

 

Стороны должны принимать все необходимые меры по выполнению договоров поставки. Нарушение условий договора приводит к невыгодным имущественных последствий для его участников. Часто это наносит ущерб и общегосударственным интересам. В системе стимулирующих средств, вместе со средствами поощрения, важная роль принадлежит имущественной ответственности, а также средствам оперативного воздействия на правонарушителя.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки наступает в форме возмещения убытков и неустойки (штрафа или пени).

Применение санкций является правом (а не обязанностью) стороны по договору.

Рассмотрим последствия нарушения сторонами главных условий договора поставки.

Невыполнение поставщиком своей обязанности передать покупателю определенное количество продукции в обусловленном ассортименте и в установленный срок может оказаться в таких правонарушениях, как просрочка поставки или непоставка и недопоставка. Просрочка поставки или недопоставка - это однотипные правонарушения, поскольку в случае недопоставки просрочено поставку какой-то части (партии) продукции в оговоренный срок. Поэтому правовые последствия этих правонарушений одинаковы.

В случае просрочки поставки или недопоставки поставщик уплачивает покупателю неустойку, размер которой зависит от стоимости продукции, не поставленной в установленный срок. Исходя из принципа реального исполнения обязательства, поставщик должен пополнить недопоставленную количество продукции в следующем периоде в пределах срока действия договора.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 719 ГК Украины по долгосрочному договору количество товаров, недопоставленных поставщиком в отдельном периоде поставки, подлежит восполнению в следующем периоде (периодах) в пределах того года, в котором допущено недопоставку товара, если иное не предусмотрено в договоре. Товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или от-вантажувальний разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям и подлежат пополнению поставщиком, если иное не предусмотрено в договоре.

Пополнение недопоставки продукции осуществляется в ассортименте того периода, в котором она имела место, а товаров - в ассортименте следующего срока поставки, если другое номенклатуру (ассортимент) НЕ будет дополнительно согласовано между сторонами. Однако покупатель товаров может требовать восполнения недопоставки в ассортименте того периода, в котором она имела место. Он также имеет право отказаться от продукции, поставку которой просрочено, если иное не предусмотрено в договоре. Продукцию, отгруженную поставщиком до получения уведомления покупателя, последний должен принять и оплатить.

Вышеупомянутая неустойка за недопоставку или просрочку поставки сейчас взимается однократно. Это означает, что объем недопоставленной продукции не учитывается при определении размера неустойки за такие же нарушения в следующих сдаточных периодах. Более того, здесь действует определенная поощрительная норма: в случае пополнения в следующих сдаточных периодах недопоставленного объема продукции (при условии полного выполнения обязательств по поставкам в этом периоде) размер неустойки за недопоставку или просрочку поставки уменьшается на 50 процентов (п. 57 Положения о поставки продукции; п. 49 Положения о поставках товаров).

По ст. 727 ГК Украины, установленная законом, иными правовыми актами или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора, если иной порядок взыскания неустойки не установлен законом или договором.

Серьезным нарушением договорной дисциплины при поставках есть отклонения изготовителя от требований к качеству продукции. Несоблюдение условий о качестве продукции влечет различные правовые последствия в зависимости от характера правонарушения. Так, очень часто в продукции выявляются дефекты, которые можно и целесообразно устранить в месте ее получения. По требованию покупателя их устраняют работники изготовителя (в том числе путем замены некоторых частей или изделия в целом) в течение 20 дней, если другой срок не предусмотрен нормативной документацией или договором. В случае устранения дефектов силами и средствами покупателя изготовитель возмещает ему причиненный расходы. Если изготовитель устранил дефекты в оговоренный срок, а также если покупатель не требовал их устранения, имущественной ответственности в виде штрафов поставщик не несет.

Если качество продукции не соответствует стандарту, техническим условиям, другим нормативным документам, образцам или условиям договора, покупатель вправе отказаться принять и оплатить продукцию, а если она уже оплачена, потребовать в установленном порядке возврата уплаченных сумм и замены продукции доброкачественной. За это нарушение договора изготовитель уплачивает покупателю штраф в размере 20 процентов стоимости продукции ненадлежащего качества. Вместе с тем покупатель вправе принять указанную продукцию по договорной цене или для реализации на комиссионных началах. Передача на усмотрение покупателя вопрос о том, принять недоброкачественной продукции или отказаться от нее, в каждом конкретном случае может предотвратить лишним затратам изготовителя, связанным с возвращением, ремонтом изделий.

В случае поставки продукции, соответствующей нормативной документации, но окажется низкого сорта, чем указано в документе, удостоверяющем качество, покупатель вправе либо принять ее по цене, предусмотренной для продукции соответствующего сорта (качества), или отказаться от нее. Получив от покупателя сообщения об отказе от продукции недоброкачественной или низшего сорта, изготовитель должен в течение 10 дней, а по продукции, которая быстро портится, в течение 24 часов распорядиться ею. Если изготовитель в указанные сроки не распорядился продукцией, покупатель может реализовать ее на месте или вернуть изготовителю. Продукция, которая быстро портится, во всех случаях подлежит реализации на месте. В случае отказа покупателя от недоброкачественной продукции или использования его не по целевому назначению она не засчитывается в выполнение обязательств по договору поставки (пункты 41 и 59 Положения о поставках продукции, пункты 34 и 52 Положения о поставках товаров).

Серьезным правонарушением является поставка некомплектной продукции. В этом случае по требованию покупателя изготовитель должен доукомплектовать продукцию или заменить ее комплектной в 20-дневный срок после получения такого требования, если иной срок не предусмотрен соглашением сторон. К выполнению этого требования покупатель может не оплачивать некомплектную продукцию, а если она уже оплачена, потребовать возврата уплаченных сумм. Когда изготовитель в оговоренный срок не укомплектует продукцию или не заменит ее на комплектную, покупатель может отказаться от продукции и взыскать с изготовителя штраф в размере 20 процентов ее стоимости, включая и стоимость частей, которых не хватает (пункты 42 и 59 Положения о поставках продукции; пункты 35 и 52 Положения о поставках товаров).

Положение о поставках предусматривают имущественные санкции также за нарушение поставщиком других условий договора: за ненадлежащее маркировки упаковки, за поставку продукции без применения средств пакетирования или тары-оборудования и т. п..

По договору поставки определенные права и обязанности имеет и покупатель. Он, в частности, должен принять продукцию и оплатить ее по установленным ценам. Если без согласия покупателя поставлено продукцию, не предусмотренную договором, или с нарушением условий договора, или при отсутствии договора, он имеет право отказаться от принятия к использованию и от оплаты. В этом случае продукция принимается на ответственное хранение покупателя, а в случаях, определенных транспортным законодательством, покупатель может отказаться принять продукцию от органов транспорта.

Если договором предусмотрено выборку продукции покупателем со склада поставщика, инициативу в получении ее должен показать покупатель. В договоре следует четко определить порядок выборки и санкции за нарушение покупателем своей обязанности, поскольку Положениями о поставках они не предусмотрены. Во всяком случае поставщик может требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных невыборкой продукции.

Важной обязанностью покупателя является своевременная и полная оплата заказанной продукции. Расчеты между субъектами хозяйственной деятельности по поставкам продукции, в том числе продовольствия и сельскохозяйственной продукции, осуществляются преимущественно путем предварительной оплаты, если иная форма расчетов не обусловлена соглашением сторон.

В соответствии со статьями 1 и 3 Закона Украины "Об ответственности за несвоевременное выполнение денежных обязательств" от 22 ноября 1996 плательщики денежных средств уплачивают в пользу получателей этих средств за просрочку платежа пеню в размере, который устанавливается по соглашению сторон. Размер пени рассчитывается от суммы просроченного платежа, она не может превышать двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который взимается пеня.

Уплаченная при этом пеня относится на результаты финансовой деятельности предприятия-должника. Покупатель отвечает также за просрочку возврата тары, средств пакетирования и некоторые другие нарушения договора.

Сторонам предоставляется возможность предусмотреть в договоре возмещения убытков в твердой сумме, подлежащей взысканию в случае ненадлежащего исполнения контрагентом обязательства. Тогда истцу не надо доказывать фактический размер причиненного ущерба.

 

41. Договор контрактации сельскохозяйственной продукции. Договор снабжения энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть.

 

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется выработать определенную договором сельскохозяйственную продукцию и передать ее в собственность заготовителю (контрактанту) или определенному им получателю, а заготовитель обязуется принять эту продукцию и оплатить VI по установленным в договоре ценам.

Договор контрактации является одновременно и разновидностью договора купли продажи, и договора поставки. Поэтому на него, соответственно, распространяются общие нормы купли-продажи и поставки, если другое не установлено договором или законом.

Договор контрактации - это типичный консенсуальный, возмездный и двусторонний договор.

Сторонами в договоре являются предприниматели: производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовители.

Предмет договора контрактации - любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства и т. п) как в необработанном виде (зерновые, картофель, овощи), так и та, что прошла первичную обработку (масло, сливки). В основном контрактуется будущий урожай, который еще не существует на момент заключения договора.

В договоре указываются:

- виды продукции (ассортимент), номер государственного стандарта или технических условий, предельно допустимое содержимое в продукции вредных веществ;

- количество продукции, которую контрактант принимает непосредственно у производителя;

- цена за единицу, общая сумма договора, порядок и условия доставки, сроки сдачи-приема продукции;

- обязанности контрактанта по оказанию помощи в организации производства сельскохозяйственной продукции и ее транспортировки на приемные пункты и предприятия;

- взаимная ответственность сторон в случае невыполнения ими условий договора.

Производство сельскохозяйственной продукции в значительной степени зависит от климатических условий, поэтому конкретные сроки сдачи продукции стороны могут согласовывать дополнительно.

Оплата по договору, как правило, осуществляется в виде полного или частичного авансирования.

Особенность этого договора заключается в том, что выполнение договорных обязательств производителем сельскохозяйственной продукции в значительной степени зависит от погодных условий, поэтому на заготовителя возлагается ряд дополнительных обязанностей: не только принять продукцию у заготовителя, а и обеспечить ее вывоз, предоставить упаковочные материалы, тару.

Заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции, соответствующей условиям договора и находится в определенном месте сдачи.

Государственная закупка сельскохозяйственной продукции осуществляется по договорам контрактации, которые заключаются на основе государственных заказов на поставку государству сельскохозяйственной продукции, согласно Типового договора контрактации.