Последствия отмены договора дарения

Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться подобная процедура.

На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета.

Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена независимо от причин такого недоразумения.

Также в законодательстве не посвящено достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи дарителю, сразу рисуется в воображение следующая картинка.

Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать такой передачи путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции. Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти.

Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара.

Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

Таким образом, расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного положения.

То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

 

45. Договор пожизненного содержания (ухода): понятие, юридическая характеристика, форма и стороны..

 

— это договор, по которому одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (ст. 744 ГК).

В отличие от ранее действовавшего ГК, где договор пожизненного содержания был размещен среди договоров о предоставлении услуг (для того, чтобы подчеркнуть приобретение приобретателем услуг в виде пожизненного материального обеспечения в натуре), в новом ГК этот договор размещен после договоров купли-продажи, дарения и ренты. Это подчеркивает то обстоятельство, что договор пожизненного содержания (ухода) опосредствует переход права собственности от отчуждателя к приобретателю.

Характеристики договора:

односторонний — обязанным по договору становится толь-ко приобретатель, отчуждатель же никаких обязанностей не несет;

реальный — момент заключения договора связывается с передачей имущества;

возмездный — приобретатель обязан содержать отчуждателя взамен полученного имущества.

Договор пожизненного содержания сближает с куплей-продажей такой признак, как переход имущества в собственность приобретателя.

Однако между этими договорами значительные различия. Переход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возврат же имущества отчуждателю при расторжении договора пожизненного содержания возможен по требованию любой стороны по указанным в законе основаниям независимо от качества предмета договора и каких-либо сроков.

Целью договора пожизненного содержания (ухода) является систематическое обеспечение содержания и (или) ухода отчуждателя, поэтому отношения сторон имеют длящийся характер (что не обязательно присуще договору купли-продажи).

По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания — в материальном обеспечении в натуре.

Форма договора. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если по этому договору передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации (ст.745 ГК).

Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода) — отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физичес-кое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем солидарна. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Таким образом, в новом ГК в сравнении с ранее действовавшим законодательством существенно расширен круг лиц, которые могут быть отчуждателями (физические лица независимо от их возраста и состояния здоровья) и приобретателями (не только физические, но и юридические лица), а также предусмотрена возможность заключения этого договора в пользу третьего лица.

Значительно расширен и предмет договора — им может быть не только жилой дом или его часть, как это было ранее предусмотрено в законодательстве, но и любое недвижимое имущество, а также движимое имущество, имеющее значительную ценность. Тем самым расширены возможности использования этого договора в гражданском обороте.

Содержание договора. Существенным условием договора является предоставление приобретателем систематического материального обеспечения отчуждателю, притом в натуре в виде

жилища, питания, ухода и необходимой помощи. Стороны вправе предусмотреть и другие элементы материального обеспечения. Все элементы материального обеспечения в натуре подлежат конкретизации в договоре.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном Законом (ст. 751 ГК).

Хотя, как правило, материальное обеспечение отчуждателя осуществляется в натуре, однако в практике возможно и включение в обязанность приобретателя ежемесячной выплаты определенной денежной суммы отчуждателю на мелкие расходы.

Хотя имущество переходит к приобретателю на праве собственности, он не вправе отчуждать его при жизни отчуждателя.

Согласно ст.754 ГК, предусматривающей обеспечение исполнения договора, приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять

имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору, не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения либо уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

Таким образом, право собственности приобретателя обременено существенным ограничением распоряжения имуществом. Приобретатель при жизни отчуждателя ограничен в праве распоряжения им. Продажа, обмен, дарение или иное отчуждение имущества приобретателем при жизни отчуждателя в противоречие с установленным законом запретом влечет недействительность такого договора.

Это ограничение обусловлено спецификой договора и является гарантией исполнения приобретателем обязанности пожизненно содержать отчуждателя.

Во всем остальном действуют общие правила о праве собственности приобретателя, в частности, при решении вопроса о риске случайной гибели имущества.

Случайная утрата (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю, не осво бождает его о т обязанностей по договору. В этом проявляется специфика этого договора, его содержания — предоставление отчуждателю материального обеспечения пожизненно, то есть до его смерти.

В содержание договора пожизненного содержания (ухода) включается и условие о сроке. Поскольку приобретатель обязан содержать отчуждателя пожизненно, то есть до его смерти, то срок договора является неопределенным.

Договор пожизненного содержания (ухода) является срочной сделкой. Этот договор нельзя признать условной сделкой, так как условие может наступить или не наступить, а смерть обязательно наступает.

Права и обязанности сторон. Право возникает на стороне отчуждателя, а обязанность — на стороне приобретателя. Отчуждатель вправе требовать, а приобретатель обязан выполнить требование, заключающееся в совершении всех необходимых действий по материальному обеспечению отчуждателя.

В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя.

Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или при возникновении потребности обеспечить отчуждателя иными видами материального обеспечения и ухода спор должен разрешаться в соответствии с принципами справедливости и разумности.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного обеспечения (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо разделены между ними и приобретателем (ст.749 ГК).

Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должн а быть конкретно определена та часть помещения, в кото рой отчуждатель имеет право проживать (ст.750 ГК).

Законом предусмотрена возможность замены приобретателя. При невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия. Отказ отчуждателя в даче согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору другому лицу может быть обжалован в суде. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение.

Прекращение договора. Согласно ст.755 ГК договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или не-

надлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

Закон определяет правовые последствия расторжения договора. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель при-обретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право потребовать его возврата. В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возмещению.

При расторжении договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

В ст.ст.757—758 ГК определены правовые последствия смерти приобретателя и прекращения юридического лица-приобретателя. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

При прекращении юридического лица-приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода). При ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по этому договору.

 

46. Условия и правовые последствия прекращения договора пожизненного содержания.

 

. Статья 756 ГК посвящена правовым последствиям расторжения договора пожизненного содержания (ухода). Они напрямую зависят от оснований прекращения договора пожизненного содержания. Так, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей по договору лишается права собственности на имущество и отчуждатель имеет право требовать его возвращения в свою собственность. Отчуждатель приобретает право собственности на это имущество.

Разрыва отношений между сторонами оформляется отдельным договором, который заключается в той же форме, что и договор пожизненного содержания. На основании нового договора имущество исключается из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества нотариусом, после чего осуществляется перерегистрация имущества на отчуждателя. В случае расторжения договора по приведенной основания приобретатель не имеет права на возмещение понесенных им расходов на содержание или уход отчуждателя.

2. Если же расторжение договора пожизненного содержания осуществляется в судебном порядке по основаниям невозможности его дальнейшего исполнения, то ч. 2 ст. 756 ГК предусматривает определение правовых последствий на усмотрение суда. При этом суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Это следствие применяется судом в случае невозможности выполнения приобретателем своих обязанностей по договору с обстоятельств, имеющих существенное значение. Такими обстоятельствами могут быть ухудшение имущественного положения, потеря трудоспособности, тяжелая болезнь близких родственников и т.. В других случаях суд принимает решение о передаче имущества отчуждателю в собственность без возмещения понесенных приобретателем расходов по договору.

 

47. Понятие, юридическая характеристика, форма договора ренты.

 

 

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Сущность и значение. Исторически договор ренты является конструкцией, позволявшей вплоть до начала XX в. решить средствами гражданского права проблемы еще не существовавшего социального (в первую очередь - пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств, в первую очередь, на содержание граждан.

Договор ренты является:

- реальным;

- возмездным;

- двусторонним.

Субъекты. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установлено.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, их доли в праве на получение ренты считаются (по умолчанию) равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты.

Форма. Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.