Объединение земельных участков

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации

Когда происходит объединение смежных земельных участков образуется один земельный участок, а смежные участки прекращают свое существование.

Когда происходит объединение земельных участков у собственника появляется право собственности на образуемый земельный участок.

Когда происходит объединение земельных участков, которые принадлежат на праве собственности разным лицам, у данных лиц появляется право общей собственности на образуемые земельные участки.

Когда происходит объединение земельных участков, которые принадлежат на праве общей собственности разным лицам, у данных лиц появляется право общей собственности на образуемый земельный участок по гражданскому законодательству.

Не разрешено объединять земельные участки, которые предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, кроме ситуаций, если все участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования одному лицу.

Разрешается объединить земельный участок, который не обременен залогом с участком, который обременен залогом. В данной ситуации право залога относится ко всему образуемому земельному участку, если о другом не было написано в соглашении сторон.

2.2Методика государственной регистрации прав

Порядок государственной регистрации прав

В соответствии со статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

В государственную регистрацию прав входит:

Принятие заявления по государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и документов, которые к нему прилагаются.

Возвращение документов, которые прилагаются к заявлению о

Государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Осуществление правовой экспертизы документов, которые предоставляют для проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета на наличие либо отсутствие установленных законом оснований, чтобы приостановить государственную регистрацию прав и(либо)государственного кадастрового учета или для отказа в проведении государственной регистрации прав.

Добавление в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые обязательны для проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета или уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Выдача докуметов после проведения государственной регистрации прав, или после отказа в проведении государственной регистрации прав, или после прекращения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Возвращение прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета документов без рассмотрения производится в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов

Орган регистрации прав должен уведомлять заявителя о возвращении

Прилагаемых к заявлению о возвращении прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, должны быть указаны причины возврата в порядке, который принят органом нормативно-правового регулирования, и также должен вернуть указанные документы заявителю тем же методом, которым они были представлены. Если заявление о государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете и документы, которые прилагаются к нему в виде электронных документов и(либо) электронных образов документов при помощи отправления в электронном виде, орган регистрации прав отправляет заявителю только уведомление по возвращению таких документов без проведениягосударственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Орган регистрации прав, если нету оснований для возвращения представленного заявления об государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов без рассмотрения выполняет следующее:

1) государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета - если нет оснований в отказе государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета, включая устранение причин, мешающих проведению государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и их наличие является основанием чтобы приостановить государственнуюрегистрацию прав и(либо)государственного кадастрового учета;