Виды градостроительного зонирования территорий

Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).

На карте градостроительного зонирования:

Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:

жилые;общественно-деловые (ОДЗ);производственные;зоны инженерной и транспортной инфраструктур;зоны сельскохозяйственного использования;зоны рекреационного назначения;зоны особо охраняемых территорий;зоны специального назначения;зоны размещения военных объектов;иные виды территориальных зон.

Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ):зоны делового, общественного и коммерческого назначения;зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;ОДЗ иных видов.

В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи

Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур:

коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли);

производственные зоны (зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду);

иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками и др.); зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения;

Состав территориальных зон рекреационного назначения:зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами;зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Состав территориальных зон особо охраняемых территорий:земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Состав территориальных зон специального назначения:зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления;зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Состав иных видов территориальных зон - по усмотрению органов местного самоуправления,определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.

ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ.

ГК Глава5 Статья 42. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.