Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон — КиберПедия 

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон



 

В состав жилых зон включены:

- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);

- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, вид разрешенного использования «Жилая застройка» – код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

 

Ж-1 – ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

 


 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 30 000 1 000 000 3/- 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
2. Среднеэтажная жилая застройка 2.5 30 000 1 000 000 8/- 4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% 4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200
3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 30 000 1 000 000 17/- 9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7% 9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690
4. Объекты гаражного назначения 2.7.1 20 000 5/- 75% 30 000
5. Коммунальное обслуживание 3.1 100 000 3/30 75% 22 500
6. Социальное обслуживание 3.2 100 000 5/- 60% 20 000
7. Бытовое обслуживание 3.3 100 000 4/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
8. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 1 000 000 4/- 60% 24 000
9. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 1 000 100 000 4/- 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
10. Культурное развитие 3.6 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
11. Религиозное использование 3.7 1 000 100 000 Не устанавливается
12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 1 000 10 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
13. Деловое управление 4.1 100 000 7/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
14. Рынки 4.3 1 500 50 000 2/30 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
15. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
16. Общественное питание 4.6 10 000 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
17. Гостиничное обслуживание 4.7 1 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
18. Обслуживание автотранспорта 4.9 1 000 20 000 3/- 75% 22 500
19. Спорт 5.1 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
20. Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Не устанавливается
21. Историко-культурная деятельность 9.3 Не устанавливается
22. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений





 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Объекты гаражного назначения – 2.7.1

3. Образование и просвещение – 3.5

4. Общественное управление – 3.8

5. Обеспечение научной деятельности – 3.9

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

7. Банковская и страховая деятельность – 4.5

8. Связь – 6.8

9. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 10 000 1 000 000 12/- 40% 30 000
2. Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2 5 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
3. Общественное управление 3.8 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900  
4. Обеспечение научной деятельности 3.9 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
5. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1 10 000 Не устанавливается 60% 30 000
6. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2 5 000 30 000 4/- 50% 20 000
7. Банковская и страховая деятельность 4.5 1 000 10 000 4/- 60% 24 000
8. Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10 5 000 50 000 3/- 60% 18 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

 

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

Основные виды разрешенного использования

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Для индивидуального жилищного строительства 2.1 3 000 3/- 40% 12 000
2. Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2 3 000 3/- 40% 12 000
3. Блокированная жилая застройка 2.3 3 000 3/- 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 600 3 эт. – 12 300
4. Объекты гаражного назначения 2.7.1 2 000 3/- 75% 22 500
5. Коммунальное обслуживание 3.1 100 000 3/30 75% 22 500
6. Социальное обслуживание 3.2 100 000 3/- 60% 18 000
7. Бытовое обслуживание 3.3 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 1 эт. - 5900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500
8. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 1 000 000 4/- 60% 24 000
9. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 1 000 100 000 4/- 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
10. Культурное развитие 3.6 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
11. Религиозное использование 3.7 1 000 100 000 Не устанавливается
12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 1 000 10 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
13. Деловое управление 4.1 100 000 3/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
14. Рынки 4.3 1 500 50 000 2/30 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
15. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
16. Общественное питание 4.6 10 000 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
17. Гостиничное обслуживание 4.7 1 000 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
18. Обслуживание автотранспорта 4.9 1 000 20 000 3/- 75% 22 500
19. Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Не устанавливается
20. Историко-культурная деятельность 9.3 Не устанавливается
21. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Банковская и страховая деятельность – 4.5

4. Связь – 6.8

5. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 10 000 1 000 000 3/- 40% 12 000
2. Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2 5 000 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
3. Общественное управление 3.8 1 000 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
4. Обеспечение научной деятельности 3.9 2 500 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
5. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1 10 000 Не устанавливается 60% 30 000
6. Банковская и страховая деятельность 4.5 1 000 10 000 3/- 60% 18 000
7. Спорт 5.1 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
8. Ведение садоводства 13.2 2 000 3/12 40% 12 000
9. Ведение дачного хозяйства 13.3 3 000 3/12 40% 12 000
Ведение огородничества 13.1 0/0 0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Ж-3 – ЗОНА СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Для индивидуального жилищного строительства 2.1 3 000 3/- 40% 12 000
2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 30 000 1 000 000 3/- 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
3. Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2 3 000 3/- 40% 12 000
4. Блокированная жилая застройка 2.3 3 000 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 600 3 эт. – 12 300
4. Объекты гаражного назначения 2.7.1 2 000 75% 30 000
5. Коммунальное обслуживание 3.1 100 000 3/30 75% 22 500
6. Социальное обслуживание 3.2 100 000 3/- 60% 22 500
7. Бытовое обслуживание 3.3 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 18 000
8. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 1 000 000 4/- 60% 24 000
9. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 1 000 100 000 4/- 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
10. Культурное развитие 3.6 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
11. Религиозное использование 3.7 1 000 100 000 Не устанавливается
12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 1 000 10 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
13. Деловое управление 4.1 100 000 3/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
14. Рынки 4.3 1 500 50 000 2/30 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
15. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
16. Общественное питание 4.6 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
17. Гостиничное обслуживание 4.7 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
18. Обслуживание автотранспорта 4.9 3/- 75% 22 500
19. Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Не устанавливается
20. Историко-культурная деятельность 9.3 Не устанавливается
21. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Образование и просвещение – 3.5

3. Общественное управление – 3.8

4. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

5. Банковская и страховая деятельность – 4.5

6. Спорт – 5.1

7. Связь – 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 10 000 1 000 000 3/- 40% 12 000
2. Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2 5 000 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
3. Общественное управление 3.8 1 000 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500  
4. Обеспечение научной деятельности 3.9 2 500 100 000 3/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
5. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1 10 000 Не устанавливается 60% 30 000
6. Банковская и страховая деятельность 4.5 1 000 10 000 3/- 60% 18 000
7. Спорт 5.1 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
8. Ведение садоводства 13.2 2 000 3/12 40% 12 000
9. Ведение дачного хозяйства 13.3 3 000 3/12 40% 12 000
Ведение огородничества 13.1 0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

 






Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...





© cyberpedia.su 2017-2020 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.012 с.