Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон — КиберПедия 

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...

Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон



 

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2);

- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);

- зона объектов отдыха и туризма (О-4).

 

О-1 – МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Коммунальное обслуживание 3.1 100 000 3/30 75% 22 500
2. Социальное обслуживание 3.2 100 000 5/- 60% 20 000
3. Бытовое обслуживание 3.3 100 000 4/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 1 000 000 4/- 60% 24 000
5. Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 10 000 1 000 000 12/- 40% 30 000
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 1 000 100 000 4/- 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
7. Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2 5 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
8. Культурное развитие 3.6 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
9. Религиозное использование 3.7 1 000 100 000 Не устанавливается
10. Общественное управление 3.8 1 000 100 000 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900  
11. Обеспечение научной деятельности 3.9 2 500 100 000 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
12. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1 10 000 Не устанавливается 60% 30 000
13. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 1 000 10 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
14. Стационарное ветеринарное обслуживание 3.10.2 1 000 100 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
15. Деловое управление 4.1 100 000 7/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
16. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2 5 000 30 000 4/- 50% 20 000
17. Рынки 4.3 1 500 50 000 2/30 1 эт. - 45% 2 эт. - 36% 1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
18. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
19. Банковская и страховая деятельность 4.5 1 000 10 000 3/- 60% 18 000
20. Общественное питание 4.6 10 000 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
21. Гостиничное обслуживание 4.7 1 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
22. Развлечения 4.8 3/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
23. Обслуживание автотранспорта 4.9 5/- 75% 30 000
24. Объекты придорожного сервиса 4.9.1 2/- 1 эт. - 43% 2 эт. - 31% 1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200
25. Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10 3/- 60% 18 000
26. Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Не устанавливается
27. Историко-культурная деятельность 9.3 Не устанавливается
28. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений





 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Спорт – 5.1

3. Связь – 6.8

4. Склады – 6.9

5. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 3/- 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
2. Среднеэтажная жилая застройка 2.5 8/- 4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% 4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200
3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 17/- 9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7% 9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690
4. Объекты гаражного назначения 2.7.1 5/- 75% 30 000
5. Спорт 5.1 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
6. Склады 6.9 -/50 60% 30 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

 

О-2 – ЗОНА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Коммунальное обслуживание 3.1 100 000 3/30 75% 22 500
2. Социальное обслуживание 3.2 100 000 5/- 60% 20 000
3. Бытовое обслуживание 3.3 100 000 4/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 1 000 000 4/- 60% 24 000
5. Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 10 000 1 000 000 12/- 40% 30 000
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 1 000 100 000 4/- 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
7. Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2 5 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
8. Культурное развитие 3.6 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
9. Религиозное использование 3.7 1 000 100 000 Не устанавливается
10. Общественное управление 3.8 1 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900  
11. Обеспечение научной деятельности 3.9 2 500 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
12. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1 10 000 Не устанавливается 60% 30 000
13. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 1 000 10 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
14. Стационарное ветеринарное обслуживание 3.10.2 1 000 100 000 3/- 1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47% 1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
15. Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Не устанавливается
16. Историко-культурная деятельность 9.3 Не устанавливается
17. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Деловое управление – 4.1

3. Магазины – 4.4

4. Общественное управление – 4.6

5. Гостиничное обслуживание – 4.7

6. Обслуживание автотранспорта – 4.9

7. Спорт – 5.1

8. Связь – 6.8

9. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 30 000 1 000 000 3/- 1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
2. Среднеэтажная жилая застройка 2.5 30 000 1 000 000 8/- 4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% 4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200
3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 30 000 1 000 000 17/- 9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7% 9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690
4. Объекты гаражного назначения 2.7.1 20 000 5/- 75% 30 000
5. Деловое управление 4.1 100 000 7/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
6. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
7. Банковская и страховая деятельность 4.5 1 000 10 000 4/- 60% 24 000
8. Общественное питание 4.6 10 000 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
9. Гостиничное обслуживание 4.7 1 000 100 000 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
10. Обслуживание автотранспорта 4.9 1 000 20 000 5/- 75% 30 000
11. Спорт 5.1 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

О-3 – ЗОНА ОБЪЕКТОВ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И МАССОВОГО СПОРТА

 

Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Основные виды разрешенного использования

 

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Спорт 5.1 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
2. Причалы для маломерных судов 5.4 -/10 40% 4 000
3. Поля для гольфа или конных прогулок 5.5 0/0 0%
4. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Образование и просвещение – 3.5

3. Деловое управление – 4.1

4. Магазины – 4.4

5. Общественное питание – 4.6

6. Обслуживание автотранспорта – 4.9

7. Связь – 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Деловое управление 4.1 100 000 3/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
2. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
3. Банковская и страховая деятельность 4.5 1 000 10 000 4/- 60% 24 000
4. Общественное питание 4.6 10 000 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
5. Развлечения 4.8 5 000 100 000 3/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
6. Обслуживание автотранспорта 4.9 1 000 20 000 3/- 75% 22 500

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-4 – ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА И ТУРИЗМА

 

Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Природно-познавательный туризм 5.2 2/- 20% 4 000
2. Туристическое обслуживание 5.2.1 3/- 1 эт. - 40% 2 эт. - 28% 3 эт. - 21% 1 эт. – 4 000 2 эт. – 5 600 3 эт. – 6 300
3. Охота и рыбалка 5.3 2/- 40% 8 000
4. Курортная деятельность 9.2 Не устанавливается 0/0 0%
5. Санаторная деятельность 9.2.1 17/- 1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
6. Историко-культурная деятельность 9.3 Не устанавливается
7. Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Передвижное жилье – 2.4

2. Коммунальное обслуживание – 3.1

3. Деловое управление – 4.1

4. Магазины – 4.4

5. Банковская и страховая деятельность – 4.5

6. Общественное питание – 4.6

7. Развлечение – 4.8

8. Обслуживание автотранспорта – 4.9

9. Спорт – 5.1

10. Связь – 6.8

11. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п Наименование ВРИ Код (числовое обозначение ВРИ) Предельные размеры земельных участков (кв. м) Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) Мin отступы от границ земельного участка (м)
min max
1. Передвижное жилье 2.4 20 000 1/10 40% 4 000
2. Деловое управление 4.1 100 000 7/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
3. Магазины 4.4 10 000 3/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
4. Общественное питание 4.6 10 000 2/- 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
5. Развлечения 4.8 5 000 100 000 3/- 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
6. Обслуживание автотранспорта 4.9 1 000 20 000 3/- 75% 22 500
7. Спорт 5.1 1 000 100 000 3/30 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
8. Поля для гольфа или конных прогулок 5.5 10 000 100 000 0/0 0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

 






Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...





© cyberpedia.su 2017-2020 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.018 с.