Тема: «Основные виды воспроизводственных мероприятий и их влияние на стоимостный эквивалент объектов недвижимости»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Институт ЭУИС

Кафедра «Менеджмент и инновации»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Финансово-экономический механизм управления недвижимостью»

 

Тема: «Основные виды воспроизводственных мероприятий и их влияние на стоимостный эквивалент объектов недвижимости»

 

Выполнил: студент III курса 17 группы (Саянов Д. О.)

Проверил: Князев Д. В.

 

Москва
2017 г.

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………3

 

1. Задачи и цели управления недвижимостью……………………………….5

2. Основные виды воспроизводства основных фондов …………………….9

3. Проект управления…………………………………………………………13

4. Содержание работ в базовых процессах управления……………………14

5. Правовая составляющая в управлении недвижимостью………………...16

6. Понятие стоимости недвижимого имущества…………………………....16

7. Понятия рыночной экономики в Российской Федерации……………….17

8. Недвижимость как экономическое благо………………………………....19

9. Подходы к определению стоимости недвижимости……………………..22

10. Методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости………...26

 

Заключение……………………………………………………………………..29

 

Список используемой литературы…………………………………………....30

 

Введение

Жилищная сфера является важнейшей составной частью экономики России. В современных условиях жилье является необходимым элементом существования человека, который отражает социально-экономический уровень развития общества.

Недвижимое имущество – в соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;

• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города.

При наличии недвижимости, как объекта права, существует вопрос регулирования имущественных отношений. Таким образом собственник права владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Целью данной работы является изучение важных вопросов, таких как общая характеристика и структура рынка недвижимости (данный пункт необходим для маркетинга и мониторинга цен – основной вопрос). Для чего необходимо применение финансовой математики в экономике недвижимости и принятие определенных решений в управление объектами недвижимости.

 

Проект управления

Проектные решения можно рассматривать как рабочий документ для управления процессом инвестирования воспроизводства объекта недвижимости в форме бизнес-плана.

Бизнес-план – это особый обобщающий документ, в котором содержится программа выполнения последовательности деловых операций, совершаемых в процессе организации нового бизнеса. Он содержит теоретическую информацию и практические данные о самом предприятии, его сфере деятельности, производимых услугах или товарах, рынках сбыта, маркетинговой политике, предполагаемом уровне эффективности производства. Проект бизнес плана должен составить концептуальную основу для утверждения:

· заявления о намерениях управляющего недвижимостью (собственника);

· обоснования вложений внутренних ресурсов в конкретную деятельность;

· запроса на финансирование.

Важно помнить, что проект, как план действий, возможно, будет читаться несколькими различными людьми, которых будут по-разному интересовать изложенные данные.

Руководитель управляющей организации, возможно, проверит, может ли операционный план помочь достигнуть поставленных целей. Руководители подразделений могут уделить основное внимание либо разделу «Расходы», чтобы проанализировать, как автор собирается тратить полученные деньги, либо разделу о выручке, чтобы изучить, откуда будет получен доход. В итоге проект должен содержать расчет стоимости его реализации и срока окупаемости, сравнение получаемой эффективности с известными достижениями и иные показатели: результативности операционной деятельности, рентабельности, безубыточности состояния объектов недвижимости и др.

Содержание работ в базовых процессах управления

Заключение

 

Экономические критерии диктуют свой, определенный уровень развитости рыночных отношений реальной экономики, который характеризуется своим многообразным экономически-политического спектра применяемых категорий. Многообразие определений стоимости не вызывает методологических ошибок, если прослеживается их системность и теоретическая аргументированность, которая хорошо видна при тщательном изучении рынка. Сложность и многогранность использования недвижимости, как товара дает этому объяснение и колоссальное возможности в ее реализации, с использованием гражданско-правовых инструментов и определенного круга специалистов, умеющих правильно определить стоимостной эквивалент объектов недвижимости и влияние воспроизводственных мероприятий на их формирование.

 

 

Список используемой литературы

 

1.Гражданский кодекс Российской Федерации.-М., 2014.

2.Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. - М., 2014.

3.Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб.: Издательский дом Питер, 2015.

4.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке не-движимости. - СПб.,2016.

5.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2015.

6.Федотова М.А. Оценка недвижимости. - М.: Экмос, 2015

7.Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 2015.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Институт ЭУИС

Кафедра «Менеджмент и инновации»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Финансово-экономический механизм управления недвижимостью»

 

Тема: «Основные виды воспроизводственных мероприятий и их влияние на стоимостный эквивалент объектов недвижимости»

 

Выполнил: студент III курса 17 группы (Саянов Д. О.)

Проверил: Князев Д. В.

 

Москва
2017 г.

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………3

 

1. Задачи и цели управления недвижимостью……………………………….5

2. Основные виды воспроизводства основных фондов …………………….9

3. Проект управления…………………………………………………………13

4. Содержание работ в базовых процессах управления……………………14

5. Правовая составляющая в управлении недвижимостью………………...16

6. Понятие стоимости недвижимого имущества…………………………....16

7. Понятия рыночной экономики в Российской Федерации……………….17

8. Недвижимость как экономическое благо………………………………....19

9. Подходы к определению стоимости недвижимости……………………..22

10. Методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости………...26

 

Заключение……………………………………………………………………..29

 

Список используемой литературы…………………………………………....30

 

Введение

Жилищная сфера является важнейшей составной частью экономики России. В современных условиях жилье является необходимым элементом существования человека, который отражает социально-экономический уровень развития общества.

Недвижимое имущество – в соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;

• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города.

При наличии недвижимости, как объекта права, существует вопрос регулирования имущественных отношений. Таким образом собственник права владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Целью данной работы является изучение важных вопросов, таких как общая характеристика и структура рынка недвижимости (данный пункт необходим для маркетинга и мониторинга цен – основной вопрос). Для чего необходимо применение финансовой математики в экономике недвижимости и принятие определенных решений в управление объектами недвижимости.