Правовая защита интересов сторон

 

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 

Возможность и порядок расторжения договора

 

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

 

Государственная регистрация договора

 

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Действие договора во времени

 

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

 

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

 

11. Подписи сторон договора:

 

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

Продавец Покупатель

" "______________20____ года " "_____________ 20___ года

 

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

 

Приложение 1

к договору от ___________

 

Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)

 

гор. (пос.)__________________ " "___________20___года

 

Во исполнение условий договора купли-продажи доли дома от " "

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

долю дома _____, расположенную по адресу:______________________________.

Указанная доля жилого дома является предметом купли-продажи по

договору между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года.

Доля жилого дома зарегистрирована " "______________20____ года в

(регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______ (переход

права собственности).

Покупатель к качеству передаваемой доли дома претензий не имеет.

Ключи от отчужденного жилого помещения - доли дома Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

 

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Продавец Покупатель

 

Приложение 2

к договору от ____________

 

Заявление о продаже части дома

 

гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________,

проживающему(ей): г._______________________________________,

ул._____________________________________, д. N ____________,

от гр. (ф.и.о. - полностью)________________________________,

проживающего(ей): г._______________________________________,

ул._____________________________________, д. N ____________.

 

Заявление

 

Гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________________,

довожу до вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на праве

собственности ___________________ часть жилого дома, находящегося в

г.____________________ по ул.______________________, д. N ___________, за

(прописью)__________________________________________________________ руб.

Согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки

принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой

собственности, поэтому прошу Вас не позднее ______________ месяца со дня

вручения Вам настоящего заявления сообщить в ____________________________

нотариальную контору (ул. ____________________, д. N _________) о своем

желании или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за

вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.

 

Подпись

 

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

 

Справка-примечание:

 

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

В связи с этим сторонам разъясняется порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):

при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности;

при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ;

когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.

Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на дом.