Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока

Показатели	Единица измерения	Количество
Объем нового жилищного строительства – всего, в том числе:	тыс. м2 общей площади
%
Среднеэтажные жилые дома 5 эт. – плотность 5800 м2/га	тыс. м2 общей площади
%
Малоэтажные жилые дома 2-4 эт. – плотность 3900 м2/га	тыс. м2 общей площади
%
Индивидуальные жилые дома с участками - плотность 1000[8] м2/га (ср. размер дома – 120 м2, ср. размер приусадебного участка – 10 соток)	тыс. м2 общей площади
%
Требуемые территории для размещения нового жилищного строительства - всего	га
в том числе:
Среднеэтажные жилые дома 5 эт.	га
Малоэтажные жилые дома 2-4 эт.	га
Индивидуальные жилые дома с участками	га

 

Таблица 17

Площадки нового жилищного строительства на расчетный срок

Наименование участков	Площадь участка, га	Жилищный фонд, тыс. м2 общей площади
п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок внутри существующих границ населенного пункта
п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок вне существующих границ населенного пункта
п. Новый Свет (2-4 эт.) малоэтажное строительство
п. Торфяное ИЖС
д. Малое Замостье ИЖС
д. Пустошка ИЖС
д. Сабры ИЖС
Всего
В том числе:
среднеэтажные жилые дома
малоэтажные жилые дома
индивидуальные жилые дома с участками

 

Среди площадок нового жилищного строительства предусмотрены территории для расселения населения, стоящего в очереди на получение жилья и живущих в домах, которые со временем будут признаны аварийными в связи с износом, а также для бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с областным законом от 4 октября 2008 года №105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

Первоочередное жилищное строительство

Жилищное строительство и реконструкция существующего жилищного фонда отнесены к приоритетным градостроительным мероприятиям. Первоочередной объем жилищного строительства был принят с учетом необходимости и возможности увеличения объемов жилищного строительства уже в ближайшие годы благодаря внедрению ипотеки и др. способам приобретения жилья в кредит.

В целом по сельскому поселению проектом Генерального плана в период первой очереди запланировано жилищное строительство в объеме 200 тыс. м² общей площади. К концу периода первой очереди жилищный фонд Новосветского сельского поселения с учетом убыли части существующего фонда (1 тыс. м²) вырастет до 345 тыс. м². Средняя жилищная обеспеченность на душу населения увеличится до 30 м²/чел.

Из общего объема первоочередного жилищного строительства порядка 50 % приходится на малоэтажные и среднеэтажные дома, и порядка 50 % - это индивидуальные дома с участками.

Задача первоочередного этапа – завершение градостроительных комплексов и находящихся в стадии строительства микрорайонов и кварталов. При размещении площадок нового жилищного строительства учитывались территории, находящиеся в стадии освоения, а также те, на которые имеется проектная документация.

Таблица 18

Площадки нового жилищного строительства на первую очередь

Наименование участков	Площадь участка, га	Жилищный фонд, тыс. м2 общей площади
п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок внутри существующих границ населенного пункта
п. Новый Свет среднеэтажное строительство (5 эт.) участок вне существующих границ населенного пункта
п. Новый Свет (2-4 эт.) малоэтажное строительство
п. Торфяное ИЖС
д. Малое Замостье ИЖС
д. Сабры ИЖС
д. Пустошка ИЖС
Всего
В том числе:
среднеэтажные жилые дома
малоэтажные жилые дома
индивидуальные жилые дома с участками

 

 

Развитие инженерной инфраструктуры

Электроснабжение

Проектом Генерального плана предусматривается размещение на территории Новосветского сельского поселения объектов жилищного строительства, формирование промышленных зон «Торфяное – Пригородный», «Новый Свет – 1» и «Торфяное – 1».

При разработке проекта Генерального плана Новосветского сельского поселения была уточнена трасса ВЛ 330 кВ ПС 42 «Гатчина» - ЛАЭС, нанесенная на чертежи Схемы территориального планирования Гатчинского муниципального района.

Определение нагрузок

Расчет электрических нагрузок коммунально-бытовых потребителей сельского поселения определен по удельным показателям в соответствии с «Инструкцией по проектированию городских электрических сетей» РД-34.20.185-94 с учетом пищеприготовления на газовых плитах.

Удельная электрическая нагрузка составит 0,5 кВт/чел.

Прогнозируемые электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей поселения на площадках нового жилищного строительства приведены в таблице №28.

Таблица 19

Прогнозируемые электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей Новосветского сельского поселения на площадках нового жилищного строительства

№ п/п	Наименование	Численность населения, тыс. чел.	Нагрузка, МВт
2020 г.	2030 г.	2020 г.	2030 г.
	п. Новый Свет - среднеэтажное строительство (5эт.) участок внутри существующих границ населенного пункта;	1,2	0,9	0,6	0,5
- среднеэтажное строительство (5эт.) участок вне существующих границ населенного пункта	0,9	0,7	0,5	0,4
- малоэтажное строительство	1,9	1,4	0,9	0,7
- дома на участках садоводческих товариществ (700 участков)	-	-	0,35	0,35
	п. Торфяное (ИЖС)	0,5	1,0	0,3	0,5
	д. Малое Замостье (ИЖС)	0,2	1,0	0,1	0,5
	д. Пустошка (ИЖС)	1,6	1,9	0,8	1,0
	д. Сабры (ИЖС)	0,1	0,4	0,05	0,2
	Всего по Новосветскому сельскому поселению:	6,4	7,3	3,55	4,05

При численности населения на 1 очередь 11,5 тыс. человек и расчетный срок 11,6 тыс. человек нагрузки коммунально-бытовых потребителей сельского поселения составят на 1 очередь 5,8 МВт и расчетный срок и первую очередь – 5,9 МВт.

Потребление электроэнергии коммунально-бытовыми потребителями сельского поселения составит 1 очередь 29000 МВт · ч в год и расчетный срок 29500 МВт · ч в год.

Электрические нагрузки проектируемых промышленных зон ориентировочно приняты: «Торфяное – Пригородный» – 10,7 МВт (в соответствии с проектом планировки южного участка коммунально-складской зоны «Торфяное – Пригородный», выполненном ОАО «Проектный институт № 1»), «Новый Свет – 1» и «Торфяное – 1» – 7 МВт (по аналогам).

Проектируемое электроснабжение

Электроснабжение потребителей Новосветского сельского поселения на перспективу будет осуществляться от сетей ПАО «Ленэнерго». Центрами питания будут существующие ПС 330/110/35/6 кВ № 42 «Гатчина», ПС 35/10 кВ - «Новый Свет - 1», «Новый Свет - 2».

Для надёжного обеспечения электроэнергией потребителей сельского поселения потребуется реконструкция существующих центров питания.

Проектом планировки южного участка коммунально-складской зоны «Торфяное – Пригородный» для обеспечения электроэнергией потребителей этой зоны предусматривается замена на ПС «Новый Свет - 2» существующих трансформаторов 2х6,3 МВА на 2х10 МВА.

Генеральным планом Новосветского сельского поселения предусматриваются мероприятия в соответствии со Схемой территориального планирования Российской Федерации, утвержденной распоряжением правительства Российской Федерации № 1634-р от 1 августа 2016 г, Схемой территориального планирования Ленинградской области, утвержденной постановлением правительства Ленинградской области № 490 от 21 декабря 2015г, Схемой и программой развития электроэнергетики Ленинградской области на 2015-2019 годы.

В соответствии со Схемой территориального планирования Российской Федерации Генеральным планом предусматривается строительство ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2 – ПС 330 кВ № 42 "Гатчинская" для выдачи мощности энергоблока № 1 (1170 МВт) Ленинградской АЭС-2.

В соотетствии со Схемой территориального планирования Ленинградской области Генеральным планом предусматривается:

¾ Строительство ПС 35 кВ «Полигон ТБО" с 4 генераторами по 1000 кВт каждый для станции активной дегазации полигона твердых бытовых отходов «Новый Свет-ЭКО» с выработкой из свалочного газа электрической энергии.вблизи посёлка Новый Свет.

¾ Строительство ВЛ 35 кВ – отпайки от ВЛ 35 кВ «Коммунар-3» (ПС 35/10 кВ «Новый свет-1» - ПС 35/6 кВ «Лукаши») для присоединения ПС 35 кВ «Полигон ТБО».

¾ Строительство заходов 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - въезд».

¾ Строительство ВЛ 110 кВ и КЛ 110 кВ ПС 110/10 "Гатчина-тяговая" - ПС 110/10 кВ "Владимирская - тяговая".

¾ Строительство ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - тяговая» от ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Новолисино – тяговая».

¾ Строительство КЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 "Гатчинская" - ПС 110/10 "Гатчина-тяговая"

¾ Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 48 «Луга» (ЛжЭС).

¾ Реконструкция ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» с установкой 2 трансформаторов по 10 МВ ∙ А взамен существующих 4+6,3 МВ ∙ А.

¾ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Белогорская - 2» (ПС № 42 330/110 кВ «Гатчинская» – ПС 110/10 кВ № 259 «Белогорка».

¾ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Лужская - 1»; (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 400 «Суйда».

¾ Реконструкция - ВЛ 35 кВ в габаритах 110 кВ с заменой проводов АС - 70 на АС - 120 на ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» - ПС 35/10 кВ «Лукаши».

¾ Реконструкция с переводом на напряжение 110 кВ ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Борницы» - ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская».

¾ Реконструкция ВЛ 110 кВ «Прометей 1/2» и установка комплектов защит на ПС, смежных с ПС 110 кВ «ПИЯФ» (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110 кВ № 58-А).

В соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160), охранные зоны вдоль проектируемых воздушных линий электропередачи составят: 330 кВ – 30 м, 110 кВ – 20 м, 10 кВ – 10 м по обе стороны линии от крайних проводов при не отклоненном их положении. Санитарные разрывы вдоль проектируемой трассы ВЛ 330 кВ составляют 20 м по обе стороны линии от крайних фазных проводов.

Электроснабжение существующих потребителей населенных пунктов городского поселения будет осуществляться от существующих сетей 10 – 0,4 кВ и ТП 10/0,4кВ.

Для обеспечения электроэнергией потребителей нового жилищного строительства потребуется строительство трансформаторных подстанций 10/0,4кВ и прокладка сетей 10-0,4кВ в посёлках Новый Свет, Торфяное, деревнях Малое Замостье, Сабры, Пустошка.

Также необходимо проводить реконструкцию существующих трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и сетей 10 – 0,4 кВ.

Для обеспечения надёжного электроснабжения потребителей городского поселения потребуется проведение следующих мероприятий:

Мероприятия на расчётный срок

Объекты местного значения

§ Строительство ТП 10/0,4 кВ в: д. Малое Замостье – 1 объект, д. Пустошка – 1 объект.

§ Строительство сетей 10 кВ в: д. Малое Замостье – 0,5 км, д. Пустошка – 0,4 км.

§ Реконструкция существующих ТП 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ, с применением провода марки СИП, в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.

Мероприятия на первую очередь

Учет интересов Ленинградской области на территории сельского поселения

§ Строительство ПС 35 кВ «Полигон ТБО" с 4 генераторами по 1000 кВт каждый для станции активной дегазации полигона твердых бытовых отходов «Новый Свет-ЭКО» с выработкой из свалочного газа электрической энергии вблизи посёлка Новый Свет.

§ Строительство ВЛ 35 кВ – отпайки от ВЛ 35 кВ «Коммунар-3» (ПС 35/10 кВ «Новый свет-1» - ПС 35/6 кВ «Лукаши») для присоединения ПС 35 кВ «Полигон ТБО».

§ Строительство заходов 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - въезд».

§ Строительство ВЛ 110 кВ и КЛ 110 кВ ПС 110/10 "Гатчина-тяговая" - ПС 110/10 кВ "Владимирская - тяговая".

§ Строительство ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - тяговая» от ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Новолисино – тяговая».

§ Строительство КЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 "Гатчинская" - ПС 110/10 "Гатчина-тяговая"

§ Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 48 «Луга» (ЛжЭС).

§ Реконструкция ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» с установкой 2 трансформаторов по 10 МВ ∙ А взамен существующих 4+6,3 МВ ∙ А.

§ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Белогорская - 2» (ПС № 42 330/110 кВ «Гатчинская» – ПС 110/10 кВ № 259 «Белогорка».

§ Реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Лужская - 1»; (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 400 «Суйда».

§ Реконструкция - ВЛ 35 кВ в габаритах 110 кВ с заменой проводов АС - 70 на АС - 120 на ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» - ПС 35/10 кВ «Лукаши».

§ Реконструкция с переводом на напряжение 110 кВ ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Борницы» - ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская».

§ Реконструкция ВЛ 110 кВ «Прометей 1/2» и установка комплектов защит на ПС, смежных с ПС 110 кВ «ПИЯФ» (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110 кВ № 58-А

Объекты местного значения

§ Строительство ТП 10/0,4 кВ в: п. Новый Свет – 6 объектов, п. Торфяное – 1 объект, д. Сабры – 1 объект.

§ Строительство сетей 10 кВ в: п. Новый Свет – 2,5 км, п. Торфяное – 0,3 км, д. Сабры – 0,4 км.

§ Реконструкция существующих ТП 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ, с применением провода марки СИП, в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.

Газоснабжение

Данный раздел выполнен с учетом рекомендаций СП 62.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»).

Газификация Новосветского сельского поселения природным сетевым газом предусматривается в соответствии с решениями Генеральной схемы газоснабжения и газификации Ленинградской области на период до 2025 года, схемы территориального планирования Ленинградской области и решениями, принятыми в схеме территориального планирования Гатчинского муниципального района.

Подача природного газа предусматривается от ГРС Новый Свет по межпоселковому газопроводу к д. Пустошка.

Генеральным планом предусматриваются площадки нового многоквартирного (МКД) и индивидуального (ИЖС) жилищного строительства, садоводческих хозяйств.

Перспективное развитие инфраструктуры газового хозяйства (строительство ГРП и газопроводов) предусматривается в увязке с дислокацией объектов нового строительства при опережающих темпах по отношению к застройке.

Направления расхода газа сохраняются, при этом увеличивается доля его использования для автономных источников тепла (АИТ) (в поселках Новый Свет Торфяное, в деревнях Малое Замостье, Пустошка) в индивидуальном жилищном строительстве в качестве единого энергоносителя.

Расходы газа для бытовых потребностей населения подсчитаны по укрупненным показателям потребления газа на человека (СП 42-101-2003); для теплоисточников – по годовым расходам теплоты на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий (СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»).

Таблица 20