Понятие и значение землеустройства.

Понятие и значение землеустройства.

Землеустройство - это социально-экономический прогресс и система мероприятий по организации использования и охране земли, организации и регулированию землевладений, землепользовании и специальных фондов земель, устройству' территорий сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

В систему мероприятий по осуществлению землеустройства входят: 1) экономические (разработка и экономическое обоснование проектных решений); 2) правовые (юридическое обоснование, согласование, утверждение); 3)технические (съёмки, вычисление площадей, техника проектирования, перенесение в натуру); 4) система землеустроительной документации (схем и проектов различных уровней по организации использования и охране земель, межхозяйственной и внутрихозяйственной организации территории на ближайший период и перспективу).

Учитывая то, что в процессе землеустройства земля задействована как природный ресурс, главное средство производства и объект социально-экономических связей (отношений), землеустройство должно базироваться на определённых принципах (исходных положениях), исходящих из роли земли в общественном производстве, соблюдении требований земельного законодательства, укреплении гарантий конституционных прав граждан на землю.

 

Землеустроительная документация. Полномочия Правительства Российской Федерации в области регулирования проведения землеустройства.

Правовой основой землеустройства является земельное законодательство, которое базируется на Конституции. К основным её источникам относятся: основы земельного законодательства, земельные кодексы, постановления правительства по земельным вопросам, приказы и инструкции по вопросам организации использования земли землеустройства.

Для реализации своей земельной политики государство через землеустройство осуществляет управление земельными ресурсами, проводя определённые землеустроительные действия. Информационное обеспечение управления земельным фондом обеспечивается путём проведения геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий по изучению состояния земель. Планирование использования земельных ресурсов и их охрана осуществляется путём разработки схем землеустройства различного уровня, схем использования и охраны земельных ресурсов. Организация рационального использования и охраны земель требует разработки схем землеустройства муниципальных и других административно территориальных образований составление проектов территориального (межхозяйственного) землеустройства, установления границ административно-территориальных и муниципальных образований, границ территорий с особым правовым использованием земель, формирования специальных земельных фондов различного целевого назначения, составления проектов внутрихозяйственного землеустройства и рабочих проектов, связанных с использованием и охраной земель. Организация рационального использования земель различного целевого назначения решается на основе землеустроительных работ по устройству территорий, находящихся в ведении органов местного самоуправления (в границах сельских и поселковых округов), по упорядочению приусадебного земельного фонда и др.

Межхозяйственное землеустройство: определение, экономическая сущность.

Содержание проекта перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации.

Составные части и элементы проекта землеустройства (перераспределения земель)

1.Определение границ земельных участков, используемых сельскохозяйственной организацией на различном праве. 2. Формирование массивов земель, подлежащих последующему разделению на земельные доли. 3. Установление ограничений (обременений) и видов разрешенного использования земельных участков. 4. Размещение на плане (схеме) земельных участков, выделенных в счет земельных долей. 5. Подготовка документов для постановки земельных участков (массивов) на кадастровый учет и регистрации права землевладения (землепользования).

При разработке проекта даются предложения по: • уточнению размера земельных долей и их правового статуса; • формированию и размещению массивов земель, являющихся собственностью юридических лиц; • размещению земельных участков, арендуемых сельскохозяйственной организацией или используемых ей на других основаниях (земельные доли граждан, невостребованные земельные доли и т. п.); • размещению земельных участков сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности граждан; • размещению земельных участков, выделенных (выделяемых) в счет земельных долей; • передаче в собственность земельных участков, занятых несельскохозяйственными угодьями, расположенными между участками продуктивных земель или внутри них; • передаче в собственность земельных участков, занятых объектами недвижимости, полученными юридическими и физическими лицами в счет имущественных паев или приобретенными на иных правомерных основаниях.

 

Содержание проекта упорядочения землепользований сельскохозяйственных предприятий и обоснование проекта.

При составлении проекта упорядочения существующих землевладений стремятся:

- Придать землевладению и землепользованию рациональные размеры и структуру;

- Сделать их компактными, имеющими правильную конфигурацию;

- Сократить расстояние переездов и перевозок;

- Ликвидировать условия, ухудшающие внутрихозяйственную организацию территории, вызывающие снижение продуктивности угодий и ухудшающие охрану земель и окружающей среды.

Таким образом, было выявлено, что при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства наиболее важное значение имеет оптимизация их размеров, структуры и размещения. Оптимальные по размерам земельной площади сельскохозяйственные предприятия имеют лучшие организационно-территориальные условия, повышающие при прочих равных природных и экономических характеристиках экономическую эффективность производства.

Землеустроительные действия, направленные на улучшение землепользовании существующих хозяйств путем внесения изменений в их размеры, размещение и границы в целях создания условий для улучшения использования и охраны земли, повышения эффективности производства, называются совершенствованием, или упорядочением.

Это достигается прежде всего посредством устранения пространственных и экономических недостатков землепользовании.

Понятие и виды межевания.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

 

Различают три вида межевания земель:

Вид межевания	Сущность	Когда проводят
1. Установление границ	- как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объекта землеустройства.	При образовании новых объектов землеустройства: - при предоставлении новых земельных участков, - при совершении сделок купли- продажи, мены, аренде, - в иных случаях.
2. Упорядочение границ	- как мероприятия по уточнению на местности местоположения границ объектов землеустройства путем их согласования.	При отсутствии достоверных сведений о местоположении границ.
3. Восстановление границ	- как мероприятия по восстановлению границ существующих объектов землеустройства при наличии в ГЗК необходимых сведений.	- При полной или частичной потер на местности межевых знаков и других признаков границ земельного участка. - При наличии межевых споров. - По решению суда.

 

Содержание работ по межеванию земель.

Межевые работы включают в себя:

• согласование границ земельных участков,
• создание планового съёмочного обоснования,
• определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,
• определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
• формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела или межевого плана в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

 

Понятие и значение землеустройства.

Землеустройство - это социально-экономический прогресс и система мероприятий по организации использования и охране земли, организации и регулированию землевладений, землепользовании и специальных фондов земель, устройству' территорий сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

В систему мероприятий по осуществлению землеустройства входят: 1) экономические (разработка и экономическое обоснование проектных решений); 2) правовые (юридическое обоснование, согласование, утверждение); 3)технические (съёмки, вычисление площадей, техника проектирования, перенесение в натуру); 4) система землеустроительной документации (схем и проектов различных уровней по организации использования и охране земель, межхозяйственной и внутрихозяйственной организации территории на ближайший период и перспективу).

Учитывая то, что в процессе землеустройства земля задействована как природный ресурс, главное средство производства и объект социально-экономических связей (отношений), землеустройство должно базироваться на определённых принципах (исходных положениях), исходящих из роли земли в общественном производстве, соблюдении требований земельного законодательства, укреплении гарантий конституционных прав граждан на землю.