Место исполнения договора управления

2.1. Место исполнения настоящего договора: Пермский край, г. Березники, ул. Пятилетки, дом 89

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме и его состояние определены в приложении №1 к настоящему договору, ежегодно фиксируются в актах осмотра и иной технической документации многоквартирного дома.

Состав общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора определен в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, инвентарным делом многоквартирного дома и актом осмотра общего имущества многоквартирного дома.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг гражданам (Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор), в доме № 89 по ул. Пятилетки в городе Березники Пермского края.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

3.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме №89 по ул. Пятилетки в городе Березники Пермского края, в течение согласованного в п.10.1. договора срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту инженерных сетей и коммуникаций жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника осуществляются по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет за дополнительную плату по прейскуранту цен Управляющей организации.

Выполненные работы и оказанные Управляющей организацией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

3.3. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом (помещением Собственника) является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Данные вентили не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка (включая тройник), расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – до вводных клемм на квартирном приборе учета. Индивидуальные приборы учета электроэнергии (электросчетчик) не являются общим имуществом.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1.Приступить к управлению Многоквартирным домом со дня подписания договора и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Оказывать Собственнику (нанимателям, арендаторам) помещений услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Перечень и периодичность работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме формируется в соответствии с требованиями действующего законодательства и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также на основании осмотров общего имущества и определенных и утвержденных собственниками помещений на общем собрании, в размере планируемых денежных средств многоквартирного дома и составляется на срок не менее чем один год.

4.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

Определение объема (количества) и качества потребленного коммунального ресурса осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ.

4.1.4. От имени и за счет собственников (нанимателей, арендаторов) заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и услугами.

Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

4.1.5. Информировать Совет многоквартирного дома о времени заключения договоров, указанных в пп. 4.1.3 и 4.1.4 об их содержании,стоимости услуг, порядке оплаты услуг с предоставлением копии договора и дополнительных соглашений.

Информировать Собственников о заключении указанных в пп. 4.1.3 и 4.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

Информировать в письменной форме Собственников об изменении тарифов на услуги ресурсоснабжающих организаций, путем размещения информации на стендах возле подъездов, в срок не позднее чем за 10 (десять) дней до даты введения в действие новых тарифов и предоставления потребителям платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам. Способ информирования – размещение информации на стендах возле подъездов.

4.1.6. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлением услуг качеством ниже предусмотренного Договором не позднее, чем за 3 (трое) суток путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно, за исключением аварийных ситуаций.

4.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение. Доведение информации до собственников осуществляется путем размещения информации на информационных стендах, возле подъездов, а также путем предоставления информации совету дома.

4.1.8. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором (см. Приложение № 2, так же информация о номерах телефонов размещается на платежной квитанции за содержание и ремонт.

В сроки, установленные законодательством РФ, обеспечивать выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества и общего имущества многоквартирного дома.

4.1.9. Оказывать самостоятельно, либо с привлечением 3- их лиц услуги по ведению учета зарегистрированных граждан в жилом помещении, по приему документов на регистрацию (снятие с регистрационного учета) граждан по месту жительства и месту фактического пребывания и передачу их в компетентные органы в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, по выдаче справок с места жительства, составление необходимых сведений о проживающих (информация о месте оказания услуги и телефонах размещается на платежной квитанции за содержание и ремонт жилья).

4.1.10. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление дополнительных услуг, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за дополнительную плату.

4.1.11. Осуществлять защиту персональных данных Собственников помещений от неправомерного использования или утраты в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации, ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г., № 152-ФЗР, в том числе хранении, уничтожении, изменении, использовании, распространении, обезличивании, блокировании персональных данных собственника, нанимателя, содержащихся в настоящем договоре, а так же и иной документации, связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, проведением общих собраний собственников дома.

4.1.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, информировать собственников (потребителей) об этом, а также произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с учетом изменений и дополнений).

4.1.13. Устраняет недостатки (дефекты) выполненных работ и оказанных услуг за свой счет. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение, о чем сторонами договора составляется акт с указанием дефектов и недостатков.

.

4.1.14. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору

4.1.15. Устанавливать количество граждан проживающих (в том числе временно) в помещении собственника, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной, горячей воды, электрической энергии, и составлять акты для предоставления их в ресурсоснабжающие организации. Совместно с советом многоквартирного дома либо любым собственником составлять акты о количестве лиц, фактически проживающих в жилом помещении.

4.1.16. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме 3- ми лицами, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры, предварительно согласовав условия договора с Советом многоквартирного дома.

4.1.17. По письменному заявлению собственника участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению поврежденного имущества.

4.1.18. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы. Передать по окончании срока действия или расторжения настоящего договора указанную документацию вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

4.1.19. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти (Постановление правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» с учетом изменений и дополнений).

4.1.20. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

4.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.1.22. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.23. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором.

4.1.24. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Условиями о содержании отчетности являются: размер полученных в течение отчетного периода Управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт жилья и размер расходов Управляющей организации, связанный с управлением многоквартирным домом, с указанием: фактического перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме; количества предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по их устранению; а также информацию об остатках денежных средств собственников за отчетный период.

4.1.25. Направлять сэкономленные денежные средства собственников помещений многоквартирного дома на цели определенные общим собранием собственников.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации направляются на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений.

4.1.26. Оказывать взаимодействие Совету многоквартирного дома в вопросах управления МКД, и заключить Соглашение о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

4.1.27. Управляющая организация обязана составлять каждый месяц график проведения работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома(кроме аварийных работ) и предоставлять его Совету многоквартирного дома не позднее 25 числа предыдущего месяца.

4.1.28. Управляющая организация ежемесячно отчитываться перед Советом многоквартирного дома не позднее 15го числа месяца, следующего за отчетным в письменной форме, в том числе путем предоставления актов выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и всем выполненным работам и услугам по ремонту общего имущества многоквартирного дома.А так же ежеквартально, в ежеквартальном отчете отражается: вид работы и или услуги; объем работ;стоимость работ. Информация о суммах начислений платы за содержание и ремонт жилья и об общем объеме поступлений денежных средств на расчетный счет Управляющей организации от собственников на последний день отчетного периода. Отчет хранится у Председателя Совета многоквартирного дома.

По итогам года, Управляющая организация предоставляет совету многоквартирного дома отчетность: Условиями о содержании отчетности являются: размер полученных в течение отчетного периода Управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт жилья и размер расходов Управляющей организации, связанный с управлением многоквартирным домом, с указанием: фактического перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме; количества предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по их устранению; а также информацию об остатках денежных средств собственников за отчетный период.

4.1.29 Плановые работы осуществлять в присутствии представителя совета дома с уведомлением не менее чем за два дня, а при отсутствии таковых с участием любого собственника. При этом проведение работ осуществляется управляющей организацией без представителей собственников, с предоставлением акта выполненных работ председателю совета многоквартирного дома. Срок приемки результата работ председателем совета дома составляет три дня с момента получения акта.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Управляющая организация вправе поручать выполнение обязательств по настоящему договору подрядным организациям на конкурсной основе с предварительным согласованием с Советом многоквартирного дома гарантийных обязательств подрядчика по проводимым работам,с предоставлением совету дома копий договоров и дополнительных соглашений. Исключением является привлечение подрядчика для устранения аварийных ситуаций, требующих незамедлительного устранения аварии.

Срок согласования сторонами условий составляет 3 (три) рабочих дня. При этом, не достижение согласия собственников является отказом собственников от проведения работ и снятия ответственности с управляющей организации за неблагоприятные последствия для общего имущества собственников, индивидуального имущества собственников, нанимателей иных лиц, а также за качество услуг и ресурсов предоставляемых потребителям.

4.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

4.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с собственников суммы неплатежей.

4.2.4. Готовить в соответствии с условиями Договора предложения по установлению на предстоящий год: размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, перечня работ и услуг, необходимых для исполнения Договора. Управляющая организация вправе предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по Договору, с учетом которых общее собрание Собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт.

4.2.5. Производить осмотры общего имущества в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, а так же и в помещениях Собственников, уведомив их:

не менее чем за 3 (три) дня до начала осмотра согласно утвержденного решением собственников способом;

для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости;

для ликвидаций аварий – в любое время.

По результатам осмотра составлять и предоставлять акт осмотра (проверки), акт об устранении выявленных недостатков.

4.2.6. В заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором) время, но не чаще одного раза в шесть месяцев, осуществлять проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности пломб.

4.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Создать, совместно с проживающими в доме собственниками, согласно статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, - Совет дома. Состав и количество членов Совета дома утверждается на собрании собственников помещений многоквартирного дома. Председатель совета избирается членами Совета дома. Срок полномочий Совета дома устанавливается на один год, и автоматически продлевается ежегодно, при отсутствии предложений со стороны собственников, о прекращении его деятельности, с рассмотрением данного предложения на общем собрании собственников помещений дома.

4.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

4.3.3. При отсутствии (в том числе временном), в Многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации, Совету многоквартирного дома свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.3.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

4.3.5. Соблюдать следующие требования:

а) не производить самовольно переустройство и (или) перепланировку помещения;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);

к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме;

л) не производить самовольно ремонтные работы на общем имуществе в многоквартирном доме.

4.3.6. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, балконы, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

4.3.7. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно и в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в принадлежащее собственнику жилое (нежилое) помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей. Не устанавливать конструкции ограничивающие доступ к общему имуществу внутри помещения, а при их наличии убрать данные конструкции в срок 1 календарный день с момента получения уведомления о необходимости проведения ремонтных работ. Уведомление осуществляется одним из следующих способов: по средствам телефонного звонка, письменного уведомления через почтовый ящик или вручения лично. При этом уведомление осуществляется по адресу и контактному номеру телефона, указанному собственником в настоящем договоре.

4.3.8. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, надежности оборудования, находящегося внутри жилого помещения, принадлежащего собственнику, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности жизни и имуществу граждан.

4.3.9. Предоставлять Управляющей организации следующие сведения:

- о начале и завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, решение органа местного самоуправления, документ технического учета БТИ и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

- об изменении объемов потребления ресурсов в жилых помещениях (нежилых помещениях, находящихся в собственности) с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

4.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственнику (занимаемое нанимателем) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством.

4.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354.

4.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со стандартом раскрытия информации, определенном законодательством РФ.

4.4.7. Поручать вносить плату по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/в аренду. При этом не предоставление информации собственником, а равно ее доведение до Управляющей организации в срок после предоставления платежного документа не освобождает собственника от внесения платы по настоящему договору.

4.4.8. Выступать с инициативой организации и проведения общих собраний Собственников.

4.4.9. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

5.1. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее размер платы), а также перечень работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при согласовании с Управляющей организацией на срок не менее одного года.

5.1.1. Ежегодно, за два месяца текущего года, Управляющая организация направляет на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений предложение по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг, необходимых для исполнения договора. Предложение должно быть подтверждено расчетами, обеспечивающими надлежащее содержание и ремонт Многоквартирного дома. Уведомление собственников осуществляется путем предоставления информации совету многоквартирного дома и размещением информации на информационных стендах возле подъездов. Указанный срок, является разумным для принятия собственниками помещений решения об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы устанавливается ежегодно на период заключения договора.

5.1.2. Плата за коммунальные услуги, а также порядок расчета таковой определяется действующим законодательством.

5.2. Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору на расчетный счет Управляющей организации не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае, если жилое помещение передано гражданам, по договорам социального найма – плату вносят наниматели данных помещений.

В случае если, собственником помещение передано в аренду – арендатором, при условии наличия обязанности по внесению платы у арендатора в договоре аренды. В случае не предоставления Собственником договора аренды в управляющую организации, обязанность по внесению платы исполняется Собственником.

Плата за потребленные коммунальные услуги производится собственниками в порядке и сроки определенные законодательством РФ либо на основании принятого в соответствии с действующим законодательством решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3. Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади принадлежащих собственнику помещений на размер платы за 1 м2 такой площади в месяц.

5.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится на основании платежных документов. Платежные документы направляются собственнику путем размещения в почтовом ящике, установленном для получения почтовой и иной корреспонденции внутри многоквартирного дома.

5.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

6.2. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении, в том числе за вред причиненный имуществу других собственников и 3х лиц в полном объеме.

6.3. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб как общему имуществу многоквартирного дома, так и имуществу Собственников помещений, если он возник в результате:

- действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения доступа собственниками к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (стихийные бедствия, сверхнормативные осадки, акты вандализма, поджог, кражи, и прочие внештатные ситуации);

- сбр