Отличие от договора поставки:

Отличие от договора поставки:

• Во-первых, это касается особого субъекта. Поставщиком и покупателем по договору поставки могут быть только лица, ведущие предпринимательскую деятельность.
• Во-вторых, принципиальной является цель использования товара. По договору поставки он передаётся для хозяйственно-экономической деятельности. Оплата может быть выполнена как при получении товара, так и, в соответствии с соглашением, по мере его реализации.

Отличие от договора подряда:

· По договору подряда изготавливается и передается заказчику индивидуально-определенная вещь , а по договору купли-продажи - вещь, приобретенная у третьих лиц или изготовленная поставщиком, но не имеющая индивидуальных особенностей.

Отличие от дарения – возмездность.

Отличие от аренды – вещь не предоставляется в собственность при аренде

 

2. Элементы договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Субъектами договора могут быть: граждане, юридические лица и государство.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.

Цена договора купли-продажи является договорной. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара.

Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);

• внешнеторговые сделки;

• с участием юридических лиц;

• между гражданами на сумму более десяти минимальных размеров оплаты труда (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Содержание договора купли-продажи.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет - совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

1. наименование и
2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

1. при продаже товара в рассрочку и
2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

• в определенном месте;
• со всеми принадлежностями:
• со всеми документами, относящимися к товару;
• в согласованном количестве и ассортименте;
• соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
• установленного качества:
• в надлежащей упаковке;
• свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Требования к качеству товара по договору купли-продажи. Последствия продажи товара с недостатками.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Критерии качества:

1. Соответствует договору;

2. Пригодный для обычных целей;

3. Соответствует конкретным целям покупателя, известным продавцу;

4. Товар соответствует образцу и описанию;

5. Товар соответствует требованиям техрегламента или стандарта, но если продавец предприниматель, то в договоре продемонстрировал, что он придерживается определенных требованиям (Росстандарта), то продавец может требовать именно соответствия этих требований.

6. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

 

Сроки, в пределах которых продавец обеспечивает качество товара.

• Срок годности – ст. 472.

Устанавливается на потребляемые товары (уничтожаются в процессе использования).

По истечении срока годности товар не может быть использован по назначению.

Срок годности устанавливается с момента изготовления.

 

2. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

 

• Гарантийный срок – ст. 470-471.

Устанавливается на остальные товары.

Гарантийный срок начинает течь с момента появления у покупателя возможности использовать товар. (на сезонные товары)

Например, сезонная обувь.

 

Последствия продажи товара с недостатками

Права покупателя зависят от вида недостатка:

Существенные условия:

Объект договора: любое имущество, не изъятое и неограниченное в гражданском обороте, имеющееся у поставщика

Срок: В ГК срок – существенное условие, а в Постановлении Пленума несущественное условие.

Период поставки: существенным условием для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, служит период поставки (ст. 508 ГК), т.е. обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров.

 

Форма: письменная

Содержание договора поставки.

Под содержанием договора поставки понимается совокупность прав и обязанностей сторон, отраженных в условиях (пунктах) договора. По договору поставки поставщик обязывается поставлять обусловленные товары в течение срока действия договора, а покупатель - принимать и оплачивать товары по установленным в договоре ценам.

В договоре указываются:

1) наименование и количество подлежащих поставке изделий;

 2) ассортимент или развернутая номенклатура подлежащих поставке товаров;

3) их качественная характеристика;

4) комплектность;

5) требования, предъявляемые к таре, упаковке, пакетированию;

6) общий срок действия договора и сроки поставки;

 7) порядок доставки (транспортировки);

8) цены на товары и общая сумма договора;

9) порядок и форма расчетов;

10) платежные и почтовые реквизиты поставщика и покупателя, а также отгрузочные реквизиты получателя, если он является покупателем продукции;

11) другие условия, которые должны быть предусмотрены в соответствии с законодательством, а также условия, которые поставщик и покупатель признают необходимым предусмотреть в договоре.

Общее количество подлежащих поставке товаров определяется в договоре как в стоимостном (в рублях), так и в натуральных (поштучно, в весовых количествах) показателях.

Ассортимент (номенклатура) - это количественное соотношение видов поставляемых изделий (ст. 467 ГК РФ). Ассортимент подразделяют на групповой и развернутый. Групповой ассортимент представляет собой разбивку по крупным подразделениям, развернутый - детальные видовые различия изделий. Именно в развернутом ассортименте производится поставка (например, развернутый ассортимент тканей различают по расцветке, рисунку, оттеночности и др.).

Качество поставляемых товаров определяется в договоре путем ссылки на стандарты, технические условия, образцы (эталоны). Условия о качестве могут быть определены в договоре.

Стандарт - это утвержденный в установленном порядке документ, в котором фиксируются требования, предъявляемые к товарам. Такие требования касаются признаков качества, размеров, правил маркировки и т.п.

Технические условия утверждаются на те виды товаров, на которые по тем или иным причинам нет утвержденных стандартов. Образцы (эталоны) специально изготавливаются поставщиком для того, чтобы сравнить с поставляемой массой однородных товаров.

В договоре могут быть предусмотрены более высокие требования к качеству по сравнению со стандартами, техническими условиями и образцами.

Стандартами, техническими условиями и договорами устанавливаются так называемые гарантийные сроки, предоставляемые для устранения поставщиком недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, или их замены (ст. 471 ГК РФ).

Комплектность характеризует наличие всех частей сложного изделия, необходимых для его нормального использования. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями или прейскурантами, а также может быть определена в договоре (ст. 478 ГК РФ).

В договоре определяются конкретная цена, порядок и формы расчетов (ст. 485 ГК РФ).

Сроки поставки устанавливаются в договоре путем указания на конкретные даты либо на периоды поставки (кварталы, месяцы, декады).

 

Договор контрактации.

 

Договором контрактации признается такой вид договора купли - продажи, по которому продавец - производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию покупателю - заготовителю , в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Существенный условия: предмет и срок.

Форма: только письменная

Отличительные признаки:

1) Продавец - производитель сельскохозяйственной продукции, прежде всего сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по выращиванию или производству сельскохозяйственной продукции. Эти субъекты реализуют сельскохозяйственную продукцию, выращенную или произведенную ими в собственном хозяйстве.

2) Покупатель - заготовитель, т. е. коммерческая организация либо ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки. К числу заготовителей по договору контрактации могут быть отнесены мясоперерабатывающие и молочные комбинаты, фабрики по переработке шерсти, а также оптовые торговые организации, заготовительные организации потребительской кооперации.

3) Предмет - сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя (зерно, овощи, фрукты, живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т. п.). Реализация переработанных товаров должна осуществляться по договорам поставки.

§ на исполнение договора влияют природные факторы, которые нельзя заранее предвидеть и устранить;

§ особенность ответственности сторон: поставщик отвечает только при наличии своей вины, несмотря на то, что является предпринимателем, а предприниматель по общим правилам должен отвечать в гражданско-правовом порядке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение и при отсутствии своей вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ);

§ законодательство в данном договоре защищает интересы слабой стороны, которой является производитель.

Договор энергоснабжения.

Понятие:

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

 

 

Признаки:

Признаки указаны в понятии. Договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольку содержит все признаки этого договорного обязательства: одна сторона передает другой за плату определенный товар — энергию. (возмездный, двусторонний, публичный, консенсуальный);

Цена договора определяется не сторонами, а утвержденными государством тарифами, периодически индексируемыми и различающимися в зависимости от того, кто является абонентом. Оплата энергии производится за фактическое потребление в соответствии с данными ее учета.

Существенные условия - предмет договора, количество и качество энергии, об обязанности сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.

Заключается с абонентом при:

1) наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации;

2) наличии у него другого необходимого оборудования;

3) обеспечении учета потребления энергии.

Считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Стороны:

1) энергоснабжающая организация - коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям — гражданам или организациям.

2) абонент (потребитель) - граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию.

Субабонент - лицо, энергопринимающие устройства которого непосредственно присоединены не к сетям энергоснабжающей организации, а к сетям абонента, через которые субабонент получает энергию.

Предмет договора составляет энергия, передаваемая по проводам в виде электрического тока или по трубопроводам в виде горячей воды или пара, т. е. электрическая или тепловая энергия (п. 1 ст. 539 ГК РФ). А также это может быть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Количество электроэнергии определяется количеством киловатт- часов подлежащей передаче электрической энергии и величиной присоединенной или заявленной мощности.

В случае, когда абонентом выступает физическое лицо — потребитель, то он вправе использовать энергию в необходимых ему количествах (по факту потребления) без согласования с энергоснабжающими организациями (оплата по факту — счетчик).

Качество должно соответствовать госстандарту. При нарушении требований по качеству абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии.

Ответственность (за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств):

По общему правилу сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Энергоснабжающая организация несет ответственность за перерыв в подаче энергии абоненту в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, при наличии ее вины.

Существенные условия:

ü Предмет

ü Цена

ü При продаже жилых помещений – перечень лиц

 

Стороны:

Ø Продавец

Ø Покупатель

 

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:

- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

- договор содержит обещание дарения в будущем.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

Одаряемый вправе отказаться в любое время до передачи ему дара. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от дарения должен быть в той же форме, что и сам договор.

Наличие письменно оформленного договора дарения предполагает право дарителя требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Запрет дарения:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

3) работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании или их супругами и родственниками этих граждан;

4) между коммерческими организациями.

Этот запрет не распространяется на обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора об обещании дарения в будущем, если:

1) после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;

2) одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

У дарителя не возникает права об отказе от исполнения договора и об отмене дарения обычных подарков небольшой стоимости.

Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным в законе основаниям, если:

1) одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

2) обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность;

3) дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

4) в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;

5) пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого-гражданина вследствие недостатков подаренной вещи. Но при этом должно быть доказано, что недостатки вещи были неявные (скрытые); недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; даритель был осведомлен о недостатках и не предупредил одаряемого о недостатках.

Договор постоянной ренты.

Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму , при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация в соответствии с её правоспособностью, то есть если это не противоречит закону и уставу (положению) этой организации. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное

физическое или юридическое лицо.

Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии либо правопреемства — по наследству или в результате реорганизации юридического лица, но только тем субъектам, которые могут выступать в качестве получателей ренты.

Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам.

 Форма и размер постоянной ренты

 

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты , установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества,

Выкуп постоянной ренты

Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты.

Условия:

Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре.

 Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате

О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен договором.

 И если договором не предусмотрен иной порядок выкупа, обязательство по выплате ренты будет считаться прекращённым только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты.

В некоторых случаях рентный должник обязан произвести выкуп ренты по требованию рентного кредитора.

Все они связаны с нарушением плательщиком ренты своих обязательств, которое либо уже состоялось, либо может состояться в будущем при наступлении определённых условий. К таким случаям, в частности, относится:

Признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.

Договор пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты – пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество под выплату ренты.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой в течение жизни гражданина денежной суммы. Если иное не предусмотрено Договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Размер пожизненной ренты не может быть менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, в расчете на месяц. Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Правила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа постоянной ренты(смотри выше отметила серым). Выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается. Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который остается обязанным, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты, продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.

Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.

Договор субаренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). За исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Срок:

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Правила:

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Перенаем

Закон наделил арендатора правом не только сдавать имущество в субаренду, но и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

 По договору перенайма арендатор с согласия арендодателя передает третьему лицу все свои права и обязанности по договору аренды.

В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная и окончательная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. Между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.

Договор проката.

Договор проката - арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель - только предприниматель.

Если арендатором является гражданин - договор регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей».

Арендная плата - только в твердой денежной сумме.

Форма - письменная. По общему правилу имущество, полученное по договору проката, должно использоваться для целей потребления.

Не допускается возможность использования этого имущества для извлечения прибыли.

Договор - публичный, т.е. при условии наличия имущества арендодатель не вправе отказать либо отдать предпочтение кому-либо. Договор потребительский — ограничен по сроку — заключается на срок не более 1 года.

Арендодатель обязан проверить исправность имущества, сдаваемого в аренду, в присутствии арендатора и ознакомить последнего с правилами эксплуатации этого имущества либо выдать соответствующую инструкцию. Арендатор не имеет права совершать с арендуемым имуществом сделки, в том числе сдавать его в субаренду, в безвозмездное пользование, вносить в виде залога или в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Не действует правило о преимущественном праве арендатора перезаключить или продлить договор на неопределенный срок.

Договор проката может быть в любое время расторгнут при условии письменного предупреждения арендодателя за 10 дней (+ если недостатки).

При досрочном расторжении договора арендодатель должен возвратить арендатору часть арендной платы, исчисленной со дня, следующего после дня возвращения имущества.

Предмет - только движимое имущество.

Имущество используется для потребительских целей.

Содержание - права и обязанности сторон.

Арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять имущество другому лицу в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Разновидностью договора проката является договор бытового проката, особенность которого состоит в том, что арендатором выступают граждане-потребители, предмет договора

используется в потребительских целях. К данным отношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Договор финансовой аренды.

Финансовая аренда (лизинг) - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Консенсуальный, возмездный и взаимный.

Существенные условия: предмет (некоторые авторы относят ещё и срок). Цена (лизинговый платеж) включает в себя: 1) возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;

2) возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг; 3) доход лизингодателя;

4) выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Значение: предприниматель вместо того, чтобы брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его деятельности, в банке под проценты, обращается к инвестору, который закупает это оборудование и отдаёт ему его в аренду. При этом предпринимателю не надо доказывать свою платёжеспособность или думать об обеспечении займа, а инвестор практически финансово не рискует, так как в случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав его или отдав в аренду, вернёт свои затраты. Предмет - любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые вещи (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.).

Может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

Срок – устанавливается самостоятельно.

Участники:

1) Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;

2) Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;

3) Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся субъектом сделки, но не является стороной по договору.

Лизингодатель обязан:

1) Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца.

2) Передать сданное в лизинг имущество в срок.

3) Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

4) Передать имущество в надлежащем состоянии. 5) Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором.

6) По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором).

7) Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе:

1) требовать расторжения договора финансовой аренды;

2) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе:

1) требовать расторжения договора финансовой аренды;

2) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе: 1) требовать возмещения стоимости через суд;

2) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Лизингополучатель обязан:

1) Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором.

2) Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

3) Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

4) Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

5) Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в