Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа. Отличия от договора фрахтования.

Права, обязанности и ответственность сторон по договорам аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.

Договор аренды зданий и сооружений: понятие, элементы.

Аренда здания или сооружения - арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Если в аренду передается часть здания или сооружения, то такие отношения должны регулироваться общими положениями о договоре аренды.

Консенсуальный, возмездный и взаимный.

Существенные условия: предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади).

Форма: письменная путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор на срок более 1 года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).

Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту. Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок, который занят этой недвижимостью.

При продаже земельного участка, на котором находится арендуемый объект, у арендатора сохраняется право пользования этим участком.

Не запрещено проведение конкурса на заключение договора аренды помещения до истечения срока ранее заключенного договора (но новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора), при этом у арендатора сохраняется преимущественное право на заключение нового договора (© ВАС РФ).

Предмет - здания или сооружения (недвижимое имущество).

Объект - действия (поведение) сторон по передаче вещи, а сама вещь составляет предмет договорю. Специфической особенностью аренды является дополнительное требование, предъявляемое законодателем к предмету договора под страхом его не заключения: в нем четко должны быть оговорены условия о качестве передаваемого в аренду имущества, месте нахождения и другие признаки, позволяющие установить соответствующий объект и его состояние.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исполнение договора аренды зданий и сооружений.

34 Договор аренды предприятия: понятие, предмет, содержание.

Права кредиторов арендуемого предприятия.

Договор финансовой аренды.

Финансовая аренда (лизинг) - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Консенсуальный, возмездный и взаимный.

Существенные условия: предмет (некоторые авторы относят ещё и срок). Цена (лизинговый платеж) включает в себя: 1) возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;

2) возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг; 3) доход лизингодателя;

4) выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Значение: предприниматель вместо того, чтобы брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его деятельности, в банке под проценты, обращается к инвестору, который закупает это оборудование и отдаёт ему его в аренду. При этом предпринимателю не надо доказывать свою платёжеспособность или думать об обеспечении займа, а инвестор практически финансово не рискует, так как в случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав его или отдав в аренду, вернёт свои затраты. Предмет - любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые вещи (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.).

Может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

Срок – устанавливается самостоятельно.

Участники:

1) Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;

2) Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;

3) Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся субъектом сделки, но не является стороной по договору.

Лизингодатель обязан:

1) Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца.

2) Передать сданное в лизинг имущество в срок.

3) Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

4) Передать имущество в надлежащем состоянии. 5) Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором.

6) По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором).

7) Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе:

1) требовать расторжения договора финансовой аренды;

2) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе:

1) требовать расторжения договора финансовой аренды;

2) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе: 1) требовать возмещения стоимости через суд;

2) требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Лизингополучатель обязан:

1) Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором.

2) Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

3) Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

4) Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

5) Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

6) Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и финансовой информации, необходимой для осуществления инспектирования и финансового контроля.

7) При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.