Отличие земли как товара от других товаров –

1. Это недвижимый товар (недвижимость), то есть его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и используется там, где находится.

2.  Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

3.  Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает при общей тенденции к возрастанию спроса и снижению объемов предложения, к внедрению достижений научно-технического прогресса в процессы использования земли.

4.  Потребительная стоимость земельного участка формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. При правильном использовании она постоянно возрастает.

   5. Стоимость (меновая) связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится социальная и инженерная инфраструктура, его обслуживающая

От общего к частному - метод составления проекта, при котором в начале решаются наиболее крупные и значимые его части. В дальнейшем они подлежат детализации.

От частного общему – метод составления проекта, при котором первоначальному проектированию подлежат наиболее мелкие элементы, из которых в дальнейшем составляются (собираются) более крупные части.

Охраняемая зона - территория, на которой использование земли подчиняется определенным правилам. Понятие охраняемой территории опирается на законодательные положения, ограничивающие виды использования земель, которые являются составляющей частью обустройства территории. К охраняемым зонам могут относиться прибрежные полосы, приозерные территории, лесные массивы, территории, где представлены редкие образцы флоры или фауны, а также территории, где рекомендовано сохранение пейзажа. Правила охраняемой зоны применяются к территории независимо от ее юридического статуса

 

П

Парцелляция - разделение крупного участка на более мелкие с целью их застройки или другого направления использования. Является технической и административной операцией, посредством которой определенная парцелла делится на несколько более мелких. Обычно к этой процедуре прибегают в случае, когда в зоне, подлежащей застройке находится земельный участок, который возможно разделить на несколько с целью продажи нескольким покупателям и строительства на каждом из них сооружений.

Разделение земельного участка требует :

- градостроительного подхода, из которого вытекает общая концепция обустройства и раздела на участки, а также форма и размер участков, в частности относительно прав на застройку.

- административного подхода, так как одним из условий разрешения на проведение подобной операции может быть строительство инфраструктуры для всей зоны застройки : дорог, различных сетей коммуникаций, зон зеленых насаждений.

Передача в дар - Добровольная и безвозмездная передача имущества собственника в пользу одаряемого. Передача имущества в дар является добровольной и носит необратимый характер разумеется с учетом того обстоятельства, что одаряемый вправе отказаться от дара. Получение имущества в дар позволяет лицу (одаряемому) получить право собственности на имущество или часть имущества дарителя. Государство имеет право вмешательства в акт дарения, если имущество содержит часть, не подлежащую передаче в дар.

Писцовые межевания - межевания, которые преследуют цель ревизии и редукции земель, т. е. писец проверяет права на владение и разыскивает лишние против крепостных актов, земли. Применялось для размежевания немежеванных и спорных земель.

План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка. Различают контурный план без изображения холмов, оврагов и т.п. и топографический план, на котором в условных знаках и обозначениях показан рельеф на момент последней съемки.

Подход сравнимых продаж (метод сравнения продаж) – способ оценки имущества (недвижимости, оборудования, бизнеса), основанный на анализе рыночной информации о ценах на сопоставимые объекты, сделки по которым заключались в период или незадолго до проведения оценки.

Подрядчик - Лицо, обладающее квалификацией для проведения работ. Лицо, чьи профессиональные возможности делают его способным проводить работы в соответствии с техническими требованиями, устанавливаемыми заказчиком.

Подрядчик, заключающий договор с заказчиком, может, в свою очередь, передавать работы по подряду субподрядчикам, на которых он может переложить часть ответственности. Подрядчик несет полную ответственность перед заказчиком за весь комплекс работ. Он может застраховать свою ответственность. Несколько примеров подряда: власти решают построить дорогу, и в качестве заказчика они доверяют строительство подрядчику, который будет производить основные работы; этот подрядчик может пригласить со стороны землеустроителя, обладающего соответствующей квалификацией для проведения съемок и выбора места прохождения дороги. Фактически подрядчиком является строительная компания, располагающая персоналом, строительной техникой и материалами. Она несет ответственность за проведение строительных работ.

 Пожизненная рента - Форма продажи собственности с отсроченным платежом, предполагающая периодические выплаты продавцу, которые прекращаются c наступлением его смерти. Пожизненная рента представляет собой договор купли-продажи, при котором сумма сделки выплачивается частями с определенной периодичностью, но прекращение выплат происходит со смертью продавца. Пожизненная рента позволяет продавцу, пользуясь имуществом, получать одновременно в течение всей жизни денежную ренту. Покупатель должен сразу выплатить определенную часть суммы, а затем осуществлять выплату дивидендов. Размер и того и другого устанавливается в зависимости от стоимости имущества.

Поземельная книга - документ, в котором регистрируются вещные права на недвижимое имущество. Поземельная книга представляет собой перечень прав, относящихся к каждому конкретному объекту недвижимости. Записи в книге ведутся в хронологическом порядке. К поземельной книге прилагаются топографические документы, определяющие геометрическое пространство, на котором осуществляются эти права, то есть застроенный и незастроенный участок. Согласно правилам поземельной книги право на собственность должно быть подкреплено официальным документом. В поземельной книге существуют ссылки на правообладателей. Поземельная книга отражает все акты, относящиеся к созданию, переходу и прекращению любых вещных прав, касающихся недвижимого имущества.

Полное использование земли – использование всей без остатка территории или других свойств земли в различных сферах жизнедеятельности. Признак неполноты использования – наличие залежи, пустырей, брошенных участков.

Полнота информации - Под полнотой понимают степень насыщенности плана объектами местности, изображение которых на плане необходимо и при данном масштабе и высоте сечения рельефа, возможно. Информацию можно назвать полной, если ее достаточно для понимания и принятия решений. Неполная информация может привести к ошибочному выводу или решению.

Полезность (ценность) информации. - Полезность может быть оценена применительно к нуждам конкретных ее потребителей и оценивается по тем задачам, которые можно решить с ее помощью.

Поместная, система землепользования - участок казенной или церковной земли, данный государем или церковным учреждением в личное владение служилому человеку под условием службы, т. е. как вознаграждение за службу и вместе как средство для службы. Подобно самой службе, это владение было временным, обыкновенно пожизненным.

Поместная изба – первый в истории российского государства орган, ведающий землеустройством. Поместная изба проводила наблюдения за проведением землеустройства и землемерными описаниями

Поместный приказ - центральное правительственное учреждение России XVI — н. XVII в., ведавшее вопросами феодального землевладения. Возникновение Поместного приказа связано с формированием и развитием поместной системы. Оформился как учреждение в сер. XVI в. Первоначально назывался Поместная изба, позднее — Поместный приказ. Поместный приказ был тесно связан с Разрядным приказом, т. к. оформлял отводы земель служилым людям в соответствии с установленным Разрядом объемом их поместных окладов. В компетенцию Поместного приказа входила и регистрация всех изменений как в поместном, так и в вотчинном землевладении. Приказ имел также функции судебного учреждения по земельным делам. Сферой деятельности Поместного приказа были центральные уезды государства. Ведал проведением описаний земли и переписей населения на подведомственной ему территории, со 2-й пол. XVII в. — организацией сыска беглых крестьян. В н. XVIII в. круг дел Поместного приказа значительно расширился: ему была поручена организация сбора даточных людей в армию и на строительные работы по всей территории России. Но в 1710 в ведении Поместного приказа была оставлена только Московская губ., а сам он подчинен московскому губернатору. В 1712 был передан в ведение Сената, в 1718 — Юстиц-коллегии, в 1720 — ликвидирован. Структурно Поместный приказ состоял из столов, которые разделялись на повытья.

Потребительная стоимость земли - способность удовлетворять разнообразные потребности человека, чем больше по масштабам и объемам удовлетворено потребностей, тем выше потребительная стоимость.

Правильное использование земли - использование земли в соответствии с целевым предназначением и разрешенным характером использования

Правовая сторона землеустройства - При землеустройстве руководствуются законодательными нормами, Землеустройство регулируется специальными законами. В результате землеустройства возникает, изменяется и прекращается действие отдельные элементы правового режима использования земельного участка.

 Правовой режим использования земли – совокупность прав, при которых возможно и допустимо использование земельного участка (формы собственности, аренда, пользование , обременения, сервитуты) и правил использования земель и включения их в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным и другим законодательством Российской Федерации, и распространяется на земли определенной категории

Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. К правам собственности относятся:

- право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;
- право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

- право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом; право отдавать имущество в залог.

Право аренды земельного участка - право пользования земельным участком, предоставленное арендодателем арендатору для ведения на нем хозяйства на определенный срок и на условиях , закрепленных договором аренды. Арендатор земли - юридическое лицо или гражданин, получающие у арендодателя во временное пользование земельный участок на определенных условиях в соответствии с договором аренды. Арендодатель земли - юридическое лицо или

 гражданин, которые являются собственником, владельцем, постоянным пользователем земельного участка и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.

 Право доступа – возможность находится или пересекать земельный участок, принадлежащий другому лицу. Право доступа может предоставляться согласно договору, может также определяться законом : право доступа к воде, право доступа к объекту недвижимости, окруженному чужими владениями. В последнем случае на определенные участки накладывается сервитут прохода.

Право залога (ипотеки) земель - право лица (залогодержателя), в пользу которого установлен залог (ипотека) земель или права аренды земель , удовлетворить свое требование к собственнику и арендатору (залогодателям) за счет заложенного земельного участка или заложенного права аренды на него.

 Право на недвижимое имущество - Совокупность юридических правил, применяемых к объектам недвижимости. Совокупность юридических правил, применяемых к застроенной недвижимости

1) Первое определение является следствием разделения имущества на движимое и недвижимое по принципу способности к перемещению. Гражданское право содержит законы, применяемые к лицам и к имуществу. Закон об имуществе имеет свои юридические особенности, связанные с тем, что оно обычно обладает повышенной ценностью и его закрепленность на определенном месте устанавливает некоторые ограничения.

2) Право относящееся к застроенной недвижимости содержит большое количество специфических законодательных документов, которые составляют особую отрасль права - право недвижимости, что вполне оправдано широким размахом строительных работ и урбанизации территорий.

Право отчуждения - Является неотъемлемой частью права собственности. Владельцу движимого имущества оно дает право продать свое имущество. Для недвижимого имущества это означает передачу вещных прав или их части. Право отчуждения представляет собой свободное распоряжение собственностью, при котором на основании обоюдного договора собственник дает согласие на продажу всего имущества или его части. Отчуждение является наиболее завершенной формой принципа свободы распоряжения собственностью. Но право отчуждения является единственным, которым собственник обладает в случае, если его имущество заложено или подвержено ограничениям в праве распоряжения. Отчуждение в этом случае осуществляется при наличии определенных условий.

Право пожизненного наследуемого владения - право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству, без права отчуждения (продажи).

 Право постоянного (бессрочного) пользования - право владения и пользования земельным участком , находящимся в государственной или муниципальной собственности, без заранее установленного конкретного срока и права отчуждения.

 Право преимущественной покупки имущества -  Право, данное лицу на приобретение недвижимого имущества в первую очередь перед другими покупателями. Право преимущественной покупки дает возможность заблокировать сделку в целях стимулирования приобретения собственности для общественных нужд. Право преимущественной покупки не препятствует продаже и не носит принудительный характер в отличие от права экспроприации (принудительного изъятия). Продавец имеет право снять свое имущество с продажи. Право преимущественного приобретения имущества обязывает продавца заявлять о намерении продать имущество и об условиях продажи, в частности о цене.

Право преимущественного приобретения имущества представляет собой способ борьбы со спекуляцией на земельном рынке. Право преимущественной покупки является эффективным механизмом :

· для контроля процесса градостроительной деятельности.

· для обеспечения гласности на земельном рынке, в частности в ценообразовании. Орган власти обладающий правом преимущественной покупки может купить имущество только по заявленной цене, что делает невыгодным продажу по заниженной цене. Кроме того, подобный механизм позволяет получить представление о ценах на земельном рынке.

Право преимущественного приобретения позволяет государству на всех иерархических ступенях создавать земельные резервы, обеспечивать охрану земель определенных территорий, преобразовывать сельскохозяйственные угодья.

Оно позволяет также определенным категориям населения (квартиросъемщики) иметь определенные преимущества при продаже имущества. В РФ право преимущественного приобретения определяется как срочное, неотчуждаемое и непередаваемое по наследству право на первоочередное, при прочих равных условиях, отчуждение недвижимой вещи в пользу лица, обладающего правом преимущественного приобретения.

 Право собственности - Способность обладать имуществом в абсолютном смысле этого слова.

Эта способность является эксклюзивной в том смысле, что лицо, обладающее этим правом, безраздельно им пользуется.

Право собственности является абсолютным, так как позволяет осуществлять любые операции с имуществом:

· пользование, получение доходов от имущества

· преобразование

· полное или частичное отчуждение

Собственность на землю влечет за собой собственность "снизу" и "сверху", без ограничения высоты и глубины.

Тем не менее:

· требования общественной жизни и власть, данная государству во имя общественных интересов влекут за собой различные ограничения права собственности (сервитуты административного характера)

· закон может применять штрафные санкции при злоупотреблении правом собственности

· государство, в основном по причинам экономического порядка и или безопасности может заставить собственника выполнять определенные обязательства (пр. Неосвоенные земли)

 Право срочного пользования земельным участком - право временного пользования земельным участком, ограниченное сроком до одного года за плату или безвозмездно.

Предмет землеустройства - состояние и изменение природных и экономических свойств земли, территориальная ее организация.

Предмет землеустроительной проектной деятельности - отдельные свойства земли (территория, рельеф, почва, растительность, гидрография, гидрология), процессы, изменяющие их, система организации и использования земли

Предмет труда – объект, на который направлено воздействие человека, например земля в момент механического, химического, теплового и др. воздействия.

 Принадлежность имущества - предназначена для обслуживания этого имущества, имеет самостоятельное значение. Принадлежность призвана обеспечивать целостность, сохранность имущества либо возможность его эффективного использования

Принципы землеустройства - принципы цели, развития, экологической направленности, социальных приоритетов, экономической сущности, адаптированности, преемственности

Природные свойства земли, учитываемые при землеустройстве - территория, рельеф, наземные водные источники, подземные воды, почвы, растительность

Природный ресурс - обособленная часть природного комплекса, имеющая полезные потребляемые человеком свойства.

Приватизация - Переход собственности из статуса государственной в частную. Приватизация представляет собой передачу права собственности на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности частному лицу. Для продажи земельных участков, находящихся в частной собственности государства необходима оценка государственным органом – службой государственного имущества. Сегодня приватизация земельных участков широко практикуется во многих странах во имя повышения эффективности рыночных механизмов.

 Приобретение имущества в силу давности владения - Способ стать собственником имущества по истечении определенного срока правомерного владения им. Приобретение имущества в силу давности владения может быть :

· публичным (открытым)

·    мирным (не оспариваемым)

· продолжительным (непрерывным)

В случае приобретения имущества в силу давности владения всегда предполагается добросовестность владельца и он защищен, исходя из этого принципа. Продолжительность владения должно быть обычно 30 лет, но в некоторых случаях закон предусматривает уменьшение срока. Государственное имущество не может быть приобретено в силу давности владения, в отличие от частной собственности государства или местных органов власти. Движимое имущество становится собственностью по факту владения. Приобретение имущества в силу давности владения является обычным способом приобретения имущества, когда собственник в силу своего постоянного отсутствия или полного отсутствия заинтересованности дает для этого повод.

 Продажа с публичных торгов недвижимости, принадлежащей нескольким лицам, при невозможности раздела общей собственности - Подобная форма продажи с публичных торгов позволяет выйти из ситуации совместной собственности без выделения долей. Юридические характеристики совместной собственности без выделения долей препятствуют продаже имущества, в частности, если речь идет о судебном решении (арест имущества, наследство). Сумма, за которую продано имущество, делится между совместными собственниками в соответствии с их частями.

Производственный резерв – пригодная, но используемая в производственной или иной деятельности часть земельных ресурсов. К производственному резерву может относиться пригодная, но используемая для других целей земля.

 

 

Р

Развитие – это процесс изменения количественной и качественной структуры явления

Разрешение на строительство – административный акт, разрешающий строительство после процедуры проверки проекта на соответствие градостроительным нормам и нормам окружающей среды. Сфера применения этого документа достаточно широка, поскольку его получение необходимо для возведения любых строений, в том числе и не имеющих фундамента, а также для работ, проводимых в здании, в случае, если они меняют внешний вид или тип использования.

Разрешение на строительство обычно выдается местными органами власти. Во Франции разрешение на строительство выдается в течении двух месяцев главой местной администрации, при наличии утвержденного градостроительного плана. Разрешение на строительство может быть опротестовано в суде физическим или юридическим лицом, в случае, если последнее полагает, что выдача разрешения на строительство наносит ему финансовый или моральный ущерб, что должно быть подтверждено в судебном порядке. C 1976 года правила, касающиеся разрешения на строительство были распространены на случаи сноса зданий. Разрешение на снос не распространяется на ветхие или находящиеся под угрозой обвала здания.

Разрешенное использование земель – использование земельных участков в соответствие с видом и статусом категорией земель и в соответствие с зонированием территорий

Расходы землеустройства - это денежные выплаты органа управления, хозяйствующего субъекта для обеспечения своих потребностей с помощью землеустройства.

Рациональное использование земли - полное, правильное, эффективное использование земли

Регистрация прав - Процедура, обязательная для каждого акта отменяющего или изменяющего право, осуществляемая в целях присвоения акту конкретной даты. Процедура регистрации прав может осуществляться самостоятельно или в совокупности с другой процедурой. Практические аспекты и юридические последствия регистрации прав регулируются законодательством.

Рекреационный участок - часть территории, имеющей рекреационные свойства и предназначенной для отдыха, занятий спортом и удовлетворения потребностей по восстановлению и развитию работоспособности человека вне сферы производства и других сфер рекреационной деятельности.

Результат землеустройства - сформированные на местности системы организации использования земли, земельные участки, землепользования и другие элементы системы организации использования земли, поставленные на кадастровый учет и зарегистрированные в установленном порядке. Результат может быть предварительным – проектно-изыскательская документация и окончательный

Результат землеустройства для государства – прирост налогов связанных с использованием земель. Сохранение и улучшение свойств земельного участка как природного комплекса и природного ресурса.

Результат землеустройства для инвестора – максимальный доход, полученный от использования инвестиций для осуществления землеустройства, улучшения и развития земли и ее свойств.

Результат землеустройства для собственника земли – сохранность, развитие земли как фактора экономического развития, прирост дохода от имущества.

Результат землеустройства для пользователя земли - стоимость произведенной в результате использования земли продукции, экономия затрат связанных с использованием земли.

Реквизиция - Право, которым наделено государство в целях изъятия и временного пользования имуществом в случаях экстремальных ситуаций. Под реквизицией подразумевается операция, срочность которой исключает ее реализацию согласно обычным процедурам (реквизиция земельного участка для лиц пострадавших от природных катастроф, реквизиция незанятой квартиры для вселения в нее беженцев). Закон предусматривает компенсацию собственникам имущества.

 Реорганизация земельная - Комплекс мер по перераспределению прав собственности на землю. Реорганизация при сохранении вещных прав направлена на изменения их расположения в целях безболезненного выхода из ситуации дробления земельных участков. Реорганизация земельных участков касается лишь тех земельных массивов, где исторические факторы, рыночная ситуация, случаи наследования привели к изменению картины земельных угодий и к невозможности их рациональной эксплуатации. Цель реорганизации подобного рода - объединить земли владений в целях более рационального их использования, объединить земли, на которых находятся постройки сельскохозяйственного назначения, провести сеть дорог, осуществить работы по улучшению качества земель (орошение, осушение). Земельная реорганизация меняет месторасположение земельного участка, не меняя при этом его правового статуса.

Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости

Рыночная цена - Средний уровень цен при сделках на имущество одного типа на определенной территории.

Наблюдение за ценами при сделках купли-продажи, позволяет выразить рыночные цены. Цены на рынке земли устанавливаются в зависимости от спроса и предложения. Туда же включаются и спекулятивные параметры. Прослеживание рыночной цены может осуществляться в определенный момент или на протяжении какого-либо периода. Изменение рыночных цен служит индикатором спроса на землю, инфляции, спекуляции. В условиях либеральной экономики рыночная цена является показателем реальных цен. Тем не менее налоги на недвижимость могут провоцировать искусственное занижение рыночных цен.

Рынок недвижимости - совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

Рыночная арендная плата - величина арендной платы, установившаяся на рынке для определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость земли - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Рыночная цена - договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом.

С

Свидетельство права собственности на землю - документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок и земельную долю граждан или юридических лиц РФ, при совершении сделок купли-продажи, дарения, мены, наследования, а также предоставление земельных участков из состава государственных и муниципальных земель органами государственной власти или местного самоуправления.

 Свидетельство права собственности - это документ, который выдается земельными органами и признает за лицом реальное право, признанное государством. Чаще всего в роли земельных органов выступает государство.

 Свидетельство о праве на наследство - юридический документ, согласно которому устанавливаются права наследника на земельный участок и другую связанную с ней недвижимость или их долю. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

 Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования - документ, удостоверяющий право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и земельную долю граждан и юридических лиц РФ , выдаваемый органами государственной власти или местного самоуправления при предоставлении земельных участков из состава государственных и муниципальных земель.

 Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения - документ, удостоверяющий право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и земельную долю граждан РФ , выдаваемый органами государственной власти или местного самоуправления при предоставлении земельных участков из состава государственных и муниципальных земель.

 Сделка с недвижимостью – действия граждан и хозяйствующих субъектов, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности или иного права на недвижимость

Сегментация рынка недвижимости – разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков

Сервитут -  Юридически обоснованные ограничения в использовании участка его собственником. Сервитут, оформленный контрактом, распространяется исключительно на недвижимое имущество. Режим сервитутов, исходя из их особых свойств и способов существования (приобретение, выплата компенсации) можно классифицировать. Классификация позволяет определить статус сервитута и его влияние на функциональность имущества. Ниже перечисленные категории являются общепризнанными, некоторые сервитуты могут относиться к нескольким категориям одновременно:

· естественные, вытекающие из реальной ситуации (водное пространство, панорама) или из действий человека (право прохода по той или иной территории, приобретение в силу давности).

· непрерывные (дороги, овраги) или прерывающиеся (право прохода по той или иной территории, пастбище).

· взаимные (в определенные дни) и не взаимные (право прохода по той или иной территории).

· законные в частных интересах (водное пространство) или в общественных интересах (городской транспорт)

Сервитут является наиболее распространенным ограничением, навязываемым собственнику по отношению к соседним участкам. Сервитуты общественного значения встречаются все чаще. В этих случаях компенсация скорей всего не выплачивается. Сервитут общественного значения может иметь место на контрактной основе (в качестве исключения).

 Сервитут земельный - право ограниченного пользования чужим земельным участком, т. е. право собственника земельного участка требовать от собственника соседнего участка предоставить возможность ограниченного пользования этим участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник земельного участка - государство, муниципальное образование в лице специально уполномоченного органа, граждане и юридические лица, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на законном основании земельным участком.

 Собственность на землю муниципальная - собственность муниципальных образований. Управление и распоряжение землями муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

 Собственность на землю общая долевая - общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.

 Собственность на землю общая совместная - общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.

 Собственность на землю частная - право юридических лиц, граждан и их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками.

 Совместная собственность - форма права собственности, при которой каждый собственник владеет частью имущества и нераздельным правом. Совместная собственность управляется с согласия всех сособственников. Совместная собственность является типичной для многоквартирных домов, так как в них обязательно существуют площади общего пользования (двор, лестницы, коридоры) которые существуют в режиме нераздельной собственности. Правила совместной собственности устанавливают границы частной и общей, а также порядок управления частями здания, находящимися в общей собственности.

Социальный эффект – положительный результат, способствующий всестороннему развитию общества

Социальная сторона землеустройства - связана с функционированием земли как пространства жизнедеятельности. В результате землеустройства изменяются условия труда, отдыха, занятость, уровень дохода населения. Кроме того, в результате землеустройства изменяются социальная значимость земли для общества, ее потребительские качества

Социальный результат землеустройства – улучшение условий труда, условий рекреации, повышение уровня занятости населения, повышение уровня оплаты труда, уменьшения заболеваемости, повышение качества жизни

Специальное межевание - проводилось начиная с 1806 г. Оно имело цель повысить интенсивность помещичьего хозяйства и обеспечить развитие рыночного оборота земли. Общие дачи генерального межевания разверстывались на дачи отдельных землевладельцев

Спекуляция - Операция, основанная на использовании фактора изменения цен с целью извлечения выгоды. Факту существования спекуляции способствует наличие свободы торговли, в условиях которой цена может изменяться в зависимости от спроса и предложения. Собственник имущества может, анализируя экономмческую ситуацию, прогнозировать перспективы получения дохода от принадлежащего ему имущества. Спрос на землю и прирост капитала являются следствием этого принципа. Спекуляция земельными участками Сознательные действия на земельном рынке в целях извлечения выгоды. Смысл спекуляции земельными участками заключается в придержании участков в ожидании повышения спроса на землю и как следствие, цены на имущество. Спекуляция земельными участками основывается на ожидании повышения спроса на землю, в частности в рамках градостроительной деятельности. Приостановить спекуляцию можно используя различные меры: зонирование, преимущественное право покупки, налогообложение

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах..
Средство производства - совокупность средств и предметов труда, используемых людьми в процессе производства материальных благ и услуг. В качестве средства производства выступает земля.

Средства производства, неразрывно связанные с землей - средства производства, которые, по выражению К. Маркса, «