Модуль 3 «Основы правового регулирования договорных отношений в сфере недвижимости».

 

- Лекции:

Лекция 1. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью

Основные положения о правовом регулировании операций с земельными участками и иными объектами недвижимости. Договор купли - продажи недвижимого имущества - особенности правового регулирования. Существенные условия договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Правила оформления договоров и порядок совершения сделок с недвижимостью. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Договор мены недвижимого имущества: существенные условия, форма договора и правила государственной регистрации.

Заключение договора аренды недвижимости. Особенности договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами (недвижимостью). Особенности приватизации государственных и муниципальных объектов нежилой недвижимости.

Правовые последствия недействительности сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.

Сделки с недвижимостью, требующие нотариального удостоверения.

 

Лекция 2. Особенности сделок с жилой недвижимостью

Особенности заключения сделок с жилой недвижимостью. Виды жилых помещений. Индивидуальная и общая собственность на жилые помещения. Правовой режим общего имущества многоквартирных домов.

Заключение договоров купли-продажи, найма, аренды, мены жилых домов и помещений. Особенности мены и обмена жилых помещений. Защита прав лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями в случае их отчуждения другому собственнику (п.1 ст. 558 ГК РФ). Правовая природа договора найма жилого помещения. Особенности договора социального найма жилого помещения.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Способы защиты прав участников долевого строительства.

 

Лекция 3. Договорные отношения по управлению недвижимостью

Основные нормы и правила, регламентирующие деятельность по управлению недвижимостью. Форма договора доверительного управления недвижимым имуществом. Особенности заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом, существенные условия и порядок государственной регистрации передачи недвижимости доверительному управляющему.

Особенности управления многоквартирными домами. Формы управления и порядок заключения договора с управляющей компанией.

 

Лекция 4. Анализ судебной практики по спорам, связанным со сделками с недвижимостью

Судебная защита права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Анализ постановлений и определений Конституционного Суда Российской Федерации. Некоторые вопросы практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания и споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем.

Судебно-арбитражная практика разрешения споров о недействительности сделок с недвижимым имуществом. Обзор практики рассмотрения судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Актуальные вопросы, возникающие в судебной практике при применении жилищного и гражданского законодательства. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами купли-продажи, мены и аренды недвижимости.

 

 

- Семинары (для очной формы обучения):

Семинар 1. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью

Вопросы для обсуждения.

1. Особенности правового регулирования договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества

2. Процедура заключения договоров об отчуждении недвижимости.

3. Определение предмета в сделках с недвижимостью.

4. Существенные условия договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимости

5. Особенности заключения договоров аренды недвижимого имущества, в т.ч. его части

6. Способы защиты прав участников договорных отношений.

7. Форма и предмет договора купли продажи недвижимости.

8. Особенности заключения договора продажи недвижимости в кредит.

9. Купля-продажа будущей недвижимой вещи.

 

Практические задания(задание выполняется подгруппой студентов):

1. Проанализировать типичные ошибки при составлении и заключении договоров продажи, аренды и лизинга недвижимости, связанные с формой договора, существенными условиями договора, государственной регистрацией перехода прав на недвижимое имущество.

2. Провести анализ типичных ошибок при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

 

Семинар 2. Особенности сделок с жилой недвижимостью

Вопросы для обсуждения:

1. Виды и правовые режимы жилых помещений

2. Особенности правовой режима жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

3. Порядок заключения сделок с жилой недвижимостью: договоров купли-продажи, найма, аренды, мены жилых домов и помещений.

4. Особенности сделок с объектами жилой недвижимости, находящимися в общей собственности

5. Способы защиты прав участников долевого строительства.

 

Практические задания (задание выполняется подгруппой студентов):

1.Сопоставьте преимущества совершения сделок с недвижимостью в простой письменной форме и в нотариальной форме.

 

 

Семинар 3. Договорные отношения по управлению недвижимостью

Вопросы для обсуждения:

1. Основные нормы и правила, регламентирующие деятельность по управлению недвижимостью.

2. Форма договора доверительного управления недвижимым имуществом. Особенности заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом, существенные условия и порядок государственной регистрации передачи недвижимости доверительному управляющему.

3. Особенности управления многоквартирными домами. Формы управления и порядок заключения договора с управляющей компанией.

 

Семинар 4. Анализ судебной практики по спорам, связанным со сделками с недвижимостью.

Вопросы для обсуждения:

1. Особенности приватизации государственных и муниципальных объектов нежилой недвижимости

2. Основания признания сделок с коммерческой недвижимостью недействительными.

3. Порядок разрешения споров, связанных с арендой, ипотекой, куплей-продажей недвижимого имущества.

4. Защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов

5. Практика рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания и споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем.

6. Методические указания для обучающихся по освоению учебной дисциплины

Самостоятельная работа – один из основных видов работы по изучению дисциплины. Это изучение материала лекционных занятий и рекомендованной литературы, выполнение заданий преподавателя.

В процессе организации самостоятельной работы большое значение имеют консультации преподавателя. Они могут быть как индивидуальные, так и в составе учебной группы. С графиком консультаций преподавателей можно ознакомиться на кафедре или официальном сайте Университета.

Самостоятельная работа обучающегося должна носить творческий и планомерный характер. Нельзя надеяться только на тот материал, который был озвучен в ходе лекций или практических занятий, необходимо закрепить его и расширить в ходе самостоятельной работы. Наибольший эффект достигается при использовании «системы опережающего чтения», то есть предварительного самостоятельного изучения материала следующей лекции.

Самостоятельную работу по изучению дисциплины целесообразно начинать с изучения установленных требований к знаниям, умениям и навыкам, ознакомления с разделами и темами дисциплины в порядке, предусмотренном учебной программой. Получив представление об основном содержании раздела, темы, необходимо изучить данную тему по учебнику, придерживаясь рекомендаций преподавателя по методике работы над учебным материалом, данных в ходе установочных занятий.

Затем полезно ознакомиться с первоисточниками (или извлечениями из них), то есть нормативными правовыми актами в сфере государственного управления. При желании или по рекомендации преподавателя можно составить их краткий конспект.

 

Вопросы для подготовки к экзамену

 

1. Основные понятия и принципы правового регулирования оборота недвижимости.

2. Тенденции развития гражданского законодательства о недвижимости

3. Государственные институты регулирования оборота недвижимости

4. Понятие и виды объектов гражданских прав. Движимое и недвижимое имущество.

5. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.

6. Юридическая классификация объектов недвижимости

7. Правовые режимы отдельных видов недвижимости, их особенности

8. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав

9. Особенности правового режима земельных участков в зависимости от их категории и от видов их разрешенного использования. 

10. Правовой режим объекта незавершенного строительства.

11. Правовая модель Единого комплекса недвижимости: понятие и правовой режим.

12. Предприятие как особый вид недвижимого имущества

13. Оформление права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости.

14. Формирование и кадастровый учет объектов недвижимости

15. Бесхозяйное имущество. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

16. Понятие и содержание права собственности.

17. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

18. Правовой режим недвижимого имущества как объекта общей собственности.

19. Общее имущество собственников помещений в здании.

20. Понятие, правовая природа и виды ограниченных вещных прав.

21. Понятие и виды сервитутов.

22. Понятие, сущность и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

23. Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24. Единый государственный реестр недвижимости: понятие, состав и правила его ведения.

25. Основы правового регулирования договорных отношений в сфере недвижимости

26. Договор купли - продажи недвижимого имущества. Особенности правового регулирования.

27. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

28. Договор мены недвижимого имущества: субъектный состав, условия, форма. Мена жилых помещений.

29. Понятие и основные элементы договора дарения недвижимого имущества. Договор пожертвования недвижимого имущества.

30. Особенности договора аренды недвижимости.

31. Договор об ипотеке и его существенные условия.

32. Государственно-частное партнерство. Договор о развитии застроенной территории и концессионное соглашение.

33. Правовые последствия недействительности сделок с недвижимостью..

34. Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости.

35. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.