Оптимизация проектно-конструктивных решений элементов здания при постановке на комплексный капитальный ремонт

Введение

Техническая эксплуатация, согласно [4], это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

Капитальные строения – здания и сооружения – являются основным богатством любого государства. Сохранение и безотказное использование их в течение установленных нормативных сроков службы дает огромный экономический эффект государству и является одним из приоритетных технических задач.Качество, надежность и эксплуатационные параметры зданий и сооружений формируются в три этапа – в период проектирования, строительства и эксплуатации. Они взаимосвязаны и напрямую влияют на долговечность отдельных конструктивных и инженерных элементов и сроки службы объектов в целом.

В период эксплуатации под воздействием нагрузок, факторов окружающей среды и антропогенных процессов жизнедеятельности проживающих происходит старение и разрушение материала конструкций, инженерного оборудования, обуславливающих рост физического износа здания. В результате научно-технического прогресса происходит также и моральное старение здания по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям, т.е. моральный износ второй формы.

Конечным продуктом технической эксплуатации является обеспечение нормативных технических параметров зданий, заложенных при проектировании. Поэтому техническая эксплуатация охватывает комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на предупреждение преждевременного физического износа конструктивных элементов, систем оборудования, на своевременную их замену по истечении срока службы, устранение морального износа и обеспечение комфортного и безопасного функционирования зданий в течение нормативного срока их эксплуатации.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

• уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования;

• контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий, проводимый с помощью специальных приборов;

• плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов.

Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий к зиме и определения объемов работ, которые необходимо выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения - в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Наиболее эффективным методом технической эксплуатации зданий является система планово-предупредительного ремонта (ППР). Оперативная устранение, ликвидация случайных неисправностей и аварий, возникающих в период между плановыми ремонтами должны осуществляться аварийно-диспетчерскими службами (АДС). Разработка перспективного плана ППР жилищного фонда, расчет численности, параметров диспетчерских служб, норм запаса материалов, необходимых для оперативного выполнения непредвиденных ремонтных работ, анализ конструктивных решений, принимаемых при капитальных ремонтах, а также оценка уровня и средств повышения надежности инженерных систем являются важнейшими вопросами организации технической эксплуатации зданий.

1. Разработка планов проведения текущего и капитального ремонтов зданий населенного пункта

Разработка и исполнение положений перспективного плана проведения текущих и капитальных ремонтов - это обязательное условие безаварийного обслуживания и безопасной эксплуатации зданий в течение нормативного срока. Каждая управляющая кампания должна имеет перспективный - пятилетний план ремонтов зданий своей обслуживаемой территории. Без такого плана, управляющей кампании, ее подрядным подразделениям остается работать только по текучке, превращаясь в спасателей - ликвидаторов последствий аварий и обрушений.   

Перспективный план ремонта жилых зданий составляется на пятилетний период с учетом следующих данных: тип здания, год постройки, жилая площадь, восстановительная стоимость, год последнего текущего и капитального ремонта зданий. План составляется с целью определить: сроки текущего и капитального ремонта каждого здания, ежегодные объемы работ, их стоимость, необходимое количество рабочих для выполнения ремонтно-строительных работ.

Нормы годовых отчислений на ремонтно-строительные работы, а также периодичность текущего предупредительного ремонта принимаются в зависимости от группы капитальности жилых зданий.

Периодичность капитального планово-предупредительного ремонта определяется сроком службы наименее долговечного конструктивного элемента здания.

 Периодичность текущего ремонта зависит от степени физического износа различных по группе капитальности зданий.

Степень износа (в процентах) каждого элемента устанавливается по данным инструментального обследования и натурного осмотра. Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, в соответствии с их удельным весом в общей восстановительной стоимости объекта.

Для приближенной оценки общего износа здания Ф, % можно воспользоваться методом сопоставления фактического срока службы здания к моменту оценки Т_Ф  с нормативным сроком службы Т_Н. Согласно методике [1] полному износу здания соответствует физический износ 70-75% и его состояние классифицируется как ветхое. Принимая срок нормальной эксплуатации здания, соответствующего его полному износу (75%), общий износ здания приблизительно можно оценить:

Ф=75Т_Ф/Т_Н

Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение необходимых работ по предупреждению износа конструктивных элементов здания, устранение мелких повреждений и неисправностей, а также наладке инженерного оборудования. В связи с этим текущий ремонт подразделяется на планово-предупредительный (профилактический), выполняемый с определенной периодичностью, и неплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке между плановыми ремонтами. На производство работ по планово-предупредительному ремонту предусматривается 75% общих средств, выделяемых на текущий ремонт. К этому виду текущего ремонта относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке инженерного оборудования, на что расходуется 25% общих средств.

Задачей капитальных ремонтов – планово-предупредительного и выборочного (внепланового) – является устранение физического и морального износа конструкций и инженерных систем здания. На производство работ по планово-предупредительному капитальному ремонту предусматривается до 70% общих средств, выделяемых на этот вид ремонта зданий.

С учетом доли средств, выделяемых на планово-предупредительный ремонт, годовые объемы работ в тыс. руб. на текущий С_Т и капитальный С_К  ремонты определяются [2]:                       

С_Т=0,75Т_Т(п_ТΣ S_{i т} · γ_i)/100;

 

С_К=0,7Т_К(п_КΣ S_{i к} ·γ _i)/100,     

где п_Т, п_К – нормы годовых отчислений соответственно на текущий и капитальный ремонты, в % (nк=1,2; nт=0,85);

S_{i т}, S_{i к} – жилая площадь, i-го здания, подлежащего в планируемом году соответственно текущему или капитальному ремонту;

γ_i – восстановительная стоимость 1 м² жилой площади соответствующего здания, тыс. руб./м²

Расчет численности рабочих текущего и капитального ремонтов по годам производится исходя из годового объема ремонта С_г, деленного на среднегодовую выработку одного работающего:

N _г = С_г/В_г,

где N _г – необходимое количество рабочих в рассматриваемом году; С_г - годовой объем работ по текущему или капитальному ремонту, в тыс. руб.;

среднегодовую выработку В_г на одного рабочего в ценах 1984 года можно принять следующими:

- на текущей ремонт - 5-7 тыс. руб.;

- на капитальный ремонт - 8-9 тыс. руб.

  Перевод среднегодовой выработки В_г на выработку в текущих ценах В ^m приблизительно можно оценить по формуле:

В^т = В_гк у J,

где к - коэффициент перевода сметных цен с 1 территориальной зоны к зоне г. Якутска и Нерюнгри, принимаемый равным - 3,51;

у - коэффициент перевода на базовые цены 1991 года, принимаемый равным - 1,34;

J - индекс перевода цен 1991 года в текущий уровень цен. Для курсового проектирования J можно принимать равным – 22.

 

 

Стоимость ремонтов

Годовые объемы работ в тыс. руб:

С_Т=0,75Т_Т(п_ТΣ S_{i т} · γ_i)/100;

С_К=0,7Т_К(п_КΣ S_{i к} ·γ _i)/100,

1. Ск=0,7х20(1,2x1262,5x21000)/100=4454100руб

2. Ск=0,7х20(1,2х1211,1х21000)/100=4272761руб

3. Ск=0,7х20(1,2х452,1х21000)/100=1595009руб

4. Ск=0,7х20(1,2х389х21000)/100=1372392руб

5. Ск=0,7х20(1,2х401х21000)/100=1414728руб

6. Ст=0,75х10х(0,85х282х21000)/100= 377528руб

7. Ск=0,7х20(1,2х 900х21000)/100=3175200руб

Расчет численности рабочих:

Необходимое количество рабочих в рассматриваемом году

N=Cг/Вг,

  Перевод среднегодовой выработки В_г на выработку в текущих ценах В ^m:

Вт=ВгKyJ,

Втек=5000х3,51х1,34х22=517374р,

Вкап=8000х3,51х1,34х22=827798,4р.

2015 - Nк=5687500/827798,4=7

2016 – Nк=4272761/827798,4=6

2017 - Nк=1595009/827798,4=2

Nт=377528/517374=1

2018 – Nк=3175200/827798,4=4

2019 - Nк=1372392/827798,4

Оптимизация проектно-конструктивных решений элементов здания при постановке на комплексный капитальный ремонт

При постановке здания на комплексный капитальный ремонт, проведение вариантного анализа принятых в проекте материалов и проектно-конструктивных решений элементов объекта обязательно. Исходными данными для проведения такой экспертизы являются удельная стоимость и нормативный срок службы отдельных элементов и здания в целом. Нормативный срок службы здания Т_Н определяется долговечностью основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий). Другие конструктивные элементы и инженерное оборудование менее долговечны и за период эксплуатации здания заменяются один или несколько раз при проведении очередных капитальных ремонтов. Частость замены элементов оказывает существенное влияние на уровень эксплуатационных затрат и обусловлена решениями, принимаемыми на стадии проектирования.

Рассматривается два варианта. Первый вариант – проектный, т.е. принимаются материалы и проектно-конструктивные решения элементов здания, заложенные в проекте. Во втором варианте приняты более эффективные, современные материалы и конструктивные решения отдельных элементов здания.

Выбор оптимального варианта осуществляется с помощью показателя срока службы здания Т_опт. Принятое решение считается оптимальным (т.е. обеспечивающим минимизацию приведенных затрат) при выполнении следующего условия:

0,85Т_н < Т_опт < 1,15Т_н

Если к моменту изменения проектно-конструктивных решений здание эксплуатировалась в течение периода, равного Т_нач (но не менее 0,15Т_н) и за этот период среднегодовые затраты на все виды его ремонта, отнесенные к 1м² жилой площади составили К, руб./м², а принятые объемно-планировочные и конструктивные решения предусматривают проведение ремонтов через Т_к, со средней стоимостью ремонта К_о, руб./м², то оптимальный срок службы здания рассчитывается по формуле:

Т_опт = Т_нач + Т_к √ 2 (α – К) / η К_о

где η = 2 / (m + 1) – коэффициент, учитывающий непропорциональную зависимость капитального ремонта от его порядкового номера; m – число планируемых ремонтов на остаточный срок службы здания; α – восстановительная стоимость 1 м² жилой площади, руб./м².

С экономической точки зрения оптимальным является такое решение, при котором приведенные затраты имеют наименьшее значение. В этой связи эксплуатационная экс­пертиза вариантов проекта капитального ремонта здания заключается в следующем: производится оценка выбранных проектно-конструктивных решений с позиции приведенных затрат на рассматриваемый ремонт и всех последующих ре­монтов, отнесенных к настоящему времени. Оценка выпол­няется по формуле, методом заранее учтенной стоимо­сти:

С_нач(Z_O)=

где,

С_нач(Z_O) - приведенные затраты к моменту анализа проектно-конструктивного решения, тыс. руб.;

C_i (Z_j) - затраты на i-тый ремонт, проводимый в j-тый мо­мент времени, тыс. руб.;

Z_j - расчетный момент времени, год;

N - число ремонтов;

η -процентная банковская ставка, принимаемая по дан­ным ЦБ РФ.

Процентные ставки в каждом межремонтном периоде могут отличаться. Однако, учитывая значительную продол­жительность межремонтных периодов и срока службы зда­ния в целом, изменением процентной ставки можно пренеб­речь.

При выполнении задания необходимо учитывать дис­кретность восстановления элементов здания, а также необ­ходимость комплексного проведения ремонтных работ. Для этой цели производится корректировка периодичности за­мен конструкций. Выбирается элемент, имеющий наимень­шую долговечность, т.е. наименьший срок службы. Все ос­тальные элементы заменяются через период, кратный сред­нему сроку службы наименее долговечного элемента (ок­ругления производятся в меньшую сторону). При этом по­следняя замена конструкции должна обеспечить ее работо­способность до завершения остаточного срока службы зда­ния.

Сроки проведения плановых капитальных ремонтов оп­тимизируются таким образом, чтобы, во-первых, очередной ремонт проводился в срок, максимально соответствующий принятому общему графику технической эксплуатации все­го здания, и, во-вторых, на этот срок приходилось макси­мальное число окончаний нормативных сроков службы элементов.

Оптимизация проектно-конструктивных решений проводится для одного из зданий микрорайона. Периодичность капитального ремонта здания Т_к определяется сроком службы наименее долговечного элемента. Поэтому число планируемых ремонтов определяется необходимостью замены этого элемента за остаточный срок службы, т.е.

m = (Т_н - Т_нач) / Т_к

Таблица 2.1. План–график проведения комплексных кап. ремонтов. I вариант (существующее проектно-конструктивное решение)

Заменяемые конструкт. элементы1	Ед. измер.	Объем ремонтных работ Q	Удельн. стоимость единицы элемента2 С руб./ед. измер.	Стоимость одной замены Z=QС, в тыс. руб.		Срок службы, год2	Межрем. период	Затраты на ремонт конструкций и инженерного оборудования здания по годам3, в тыс. руб.
								0 - 10	11 - 20		21 - 30			31 - 40			41 - 50		51 - 60	61 - 70	71 - 80		81 - 90	91 - 100	101 - 110	111 - 120
1	2	3	4	5		6	7	8	9	10				11		12		13		14	15		16	17	18	19
Фундамент		Без замен (при необходимости рассматривать различные варианты проектно-конструктивных решений)
Стены		Без замен (при необходимости рассматривать различные варианты проектно-конструктивных решений)
Перекрытия		Без замен (при необходимости рассматривать различные варианты проектно-конструктивных решений)
Кровля- профнастил	м2	491,64	550,95		270,9	30	30	-	-			270,9	-		-			270,9		-		-	270,9	-	-	270,9
Отделка фасада – штукатурка по кирпичу	м2	504,85	237,87		120,09	25	25	-	-			120,09	-		120,09			-		-		120,09	-	120,09	-	-
Полы: линолеум	м2	448,23	1066,92		478,23	20	20	-	478,23			-	478,23		-			478,23		-		478,23	-	478,23	-	478,23
Полы: керамические плитки	м2	90,84	1175,37		106,77	80	80	-	-			-	-		-			-		-		106,77	-	-	-	-
Полы: дощатые	м2	12,3	585		7,2	70	70	-	-			-	-		-			-		7,2		-	-	-	-	-
Окна и двери	м2	171,7	559,7		96,1	50	50	-	-			-	-		96,1			-		-		-	-	96,1	-	-
Центр. отопл:	м2	401	435,51		314,35	35	35	-	-			-	314,35		-			-		314,35		-	-	-	314,35	-
Хол. и гор. водоснабж.	м2	401	460,00		331,03	20	20	-	331,03			-	331,03		-			331,03		-		331,03	-	331,03	-	-
Канализ	м2	401	265,85		106,6	40	40	-	-			-	106,6		-			-		-		106,6	-	-	-	-
Электрооборудование	м2	401	363,8		145,88	30	30	-	-			145,9	-		-			145,9		-		-	145,9	-	-	-
Прочие работы	м2	401	388,3		155,7	30	30	-	-			155,7	-		-			155,71		-		-	155,71	-	-	-
Итого по варианту								-	809,26			692,59	1230,2		216,2			1381,8		321,55		1142,72	572,5	1025,5	314,35	749,13
Сучетом непредвиденныхрасходов4								-	1213,9			1038,9	1845,3		324,3			2072,7		482,3		1714,1	858,77	1538,2	471,5	1123,7
Процентная ставка ЦБ РФ
Приведенные затраты на период ремонта								-	457,5			240,4		262,1	28,2			110,96		15,85		34,6	10,64	11,7	2,2	3,22
Суммарные приведенные затраты								-	457,5			697,9		960	988,2			1099,16		1115,01		1149,6	1160,25	1171,95	1174,15	1177,37

 

Таблица 2.2. План–график проведения комплексных кап. ремонтов. I I вариант

Заменяемые конструкт. элементы1	Ед. измер.	Объем ремонтных работ Q	Удельн. стоимость единицы элемента2 С руб./ед. измер.		Стоимость одной замены Z=QС, в тыс. руб.	Срок службы, год2	Межрем. период	Затраты на ремонт конструкций и инженерного оборудования здания по годам3, в тыс. руб.
								0 - 10	11 - 20	21 - 30				31 - 40	41 - 50		51 - 60	61 - 70			71 - 80				81 - 90			91 - 100				101 - 110			111 - 120
1	2	3	4		5	6	7	8	9		10			11		12	13		14				15			16				17			18			19
Фундамент		Без замен (при необходимости рассматривать различные варианты проектно-конструктивных решений)
Стены		Без замен (при необходимости рассматривать различные варианты проектно-конструктивных решений)
Перекрытия		Без замен (при необходимости рассматривать различные варианты проектно-конструктивных решений)
Кровля- металлочерепица[1]	м2	491,64	2106	1035,4		50	50	-	-	-		-			1035,4		-			-		-				-		1035,4					-			-
Отделка фасада – штукатурка известково-цементная[2]	м2	504,85	360	163,8		25	25	-	-	163,8			-		163,8		-			-		163,8				-			163,8				-			-
Полы:ламинатбербау[3]	м2	448,23	790	354,1		20	20	-	354,1	-			354,1		-		354,1			-		354,1				-			354,1				-			-
Полы: из керам плиток	м2	90,84	1175,37	106,77		80	80	-	-	-			-		-		-					106,77				-			-				-			-
полы: дощатые	м2	12,3	1053	12,95		70	70	-	-	-			-		-		-			12,95		-				-			-				-			-
Окна пластиковые[4]	шт	46	14040	358,8		50	50	-	-	-			-		358,8		-			-		-				-			358,8				-			-
Двери стальные4	шт	2	15000	30		80	80	-	-	-			-		-		-			-		30				-			-				-			-
Двери	шт	43	1300	55,9		50	50	-	-	-			-		55,9		-			-		-				-			55,9				-			-
Центр. Отопл радиатор биметалл[5]	шт	38	5886	22,37		25	25	-	-	22,37			-		22,37		-			-		22,37				-			22,37				-			-
трубы стекловолокно[6]d=50мм	п.м	208,2	378	78,7		40	40	-	-	-			78,7		-		-			-		78,7				-			-				-			-
трубы d=40мм	п.м	208,2	374,76	50,22		40	40	-	-	-			50,22		-		-			-		50,22				-			-				-			-
трубы стекловолкноd=25мм	п.м	7,6	93,6	0,7		40	40	-	-	-			0,7		-		-			-		0,7				-			-				-			-
Хол. и гор. водоснабж. трубы полипропилен d=100мм	п.м	15	464,4	7		35	35	-	-	-			7		-		-			7		-				-			-				7			-
трубы полипропилен d=50мм	п.м	34	338,4	11,5		35	35	-	-	-			11,5		-		-			11,5		-				-			-				11,5			-
Канализ трубы из полипропилена d=100мм	п.м	16	289,8	4,64		30	30	-	-	4,64			-		-		4,64			-		-				4,64			-				-			-
трубы из полипропилена d=50мм.	п.м	14	99	1,4		30	30	-	-	1,4			-		-		1,4			-		-				1,4			-				-			-
Электрооборудование	м2	401	363,80	145,88		30	30	-	-	155,7			-		-		155,71			-		-				155,71			-				-			-
Прочие работы	м2	401	388,29	155,7		30	30	-	-	2,85			-		-		2,85			-		-				2,85			-				-			-
Итого по варианту								-	354,1	350,8			502,2		1636,3		518,7			31,45		806,7				165,06			1990,4				27,75			-
Сучетом непредвиденныхрасходов4								-	531,1	526,1			753,3		2454,5		778			47,2		1210				247,6			1985,6				41,6			-
Процентная ставка ЦБ РФ
Приведенные затраты на период ремонта5								-	200,2		121,7		107			214	41,6		1,6			39,8		3,07			15,1				0,2			-
Суммарные приведенные затраты6								-	200,2		321,9		428,9			642,9	684,5		686,1			725,9		728,97			744,1				744,3			744,3

 

Таблица 3. Способы обеспечения работоспособности элементов системы теплоснабжения

№ п/п	Элемент	Необходимое время восстановления работоспособности элемента		Температура внутри помещения при выбранном способе восстановления и температуре наружного воздуха tв(Z)
		при ремон­те на месте	при замене назапасной	tн1=-30С Zлим=10ч	способ восстановления	tн2=-40С Zлим=6ч	способ восстановления	tн3=-50С Zлим=4ч	способ восстановления
1	Насос массой до 100кг	11	4,5	14	Замена	14	Замена	14	Резерв
2	Задвижка	6,5	2,5	14	Ремонт	14	Замена	14	Замена
3	Водоводяной подогреватель	-	14-24	14	Замена	14	Резерв	14	Резерв
4	Внутриквартальная теплосеть d=100мм	5	-	14	Ремонт	14	Ремонт	14	Ремонт
5	Трубопровод системы отопления	3	-	14	Ремонт	14	Ремонт	14	Ремонт
6	Отопит прибор: чугунный радиатор	-	4	14	Замена	14	Замена	14	Замена

 

 

[1]Юнистрой

[2] САХА-профикс

[3]Европол

[4] Металл-Торг

[5]ВостокТехТорг

[6] РБС-тепло

Введение

Техническая эксплуатация, согласно [4], это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

Капитальные строения – здания и сооружения – являются основным богатством любого государства. Сохранение и безотказное использование их в течение установленных нормативных сроков службы дает огромный экономический эффект государству и является одним из приоритетных технических задач.Качество, надежность и эксплуатационные параметры зданий и сооружений формируются в три этапа – в период проектирования, строительства и эксплуатации. Они взаимосвязаны и напрямую влияют на долговечность отдельных конструктивных и инженерных элементов и сроки службы объектов в целом.

В период эксплуатации под воздействием нагрузок, факторов окружающей среды и антропогенных процессов жизнедеятельности проживающих происходит старение и разрушение материала конструкций, инженерного оборудования, обуславливающих рост физического износа здания. В результате научно-технического прогресса происходит также и моральное старение здания по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям, т.е. моральный износ второй формы.

Конечным продуктом технической эксплуатации является обеспечение нормативных технических параметров зданий, заложенных при проектировании. Поэтому техническая эксплуатация охватывает комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на предупреждение преждевременного физического износа конструктивных элементов, систем оборудования, на своевременную их замену по истечении срока службы, устранение морального износа и обеспечение комфортного и безопасного функционирования зданий в течение нормативного срока их эксплуатации.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

• уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования;

• контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий, проводимый с помощью специальных приборов;

• плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов.

Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий к зиме и определения объемов работ, которые необходимо выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения - в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Наиболее эффективным методом технической эксплуатации зданий является система планово-предупредительного ремонта (ППР). Оперативная устранение, ликвидация случайных неисправностей и аварий, возникающих в период между плановыми ремонтами должны осуществляться аварийно-диспетчерскими службами (АДС). Разработка перспективного плана ППР жилищного фонда, расчет численности, параметров диспетчерских служб, норм запаса материалов, необходимых для оперативного выполнения непредвиденных ремонтных работ, анализ конструктивных решений, принимаемых при капитальных ремонтах, а также оценка уровня и средств повышения надежности инженерных систем являются важнейшими вопросами организации технической эксплуатации зданий.

1. Разработка планов проведения текущего и капитального ремонтов зданий населенного пункта

Разработка и исполнение положений перспективного плана проведения текущих и капитальных ремонтов - это обязательное условие безаварийного обслуживания и безопасной эксплуатации зданий в течение нормативного срока. Каждая управляющая кампания должна имеет перспективный - пятилетний план ремонтов зданий своей обслуживаемой территории. Без такого плана, управляющей кампании, ее подрядным подраздел