Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи

Предмет договора купли-продажи

Предмет – это единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже.

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте. В понятие вещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (ст. 464 ГК). К вещам, которые являются предметом договора купли-продажи, относятся вещи движимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Все они считаются предметом договора купли-продажи независимо от цели приобретения покупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначены для личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи распространяет действие не только на вещи, имеющиеся в наличии у продавца на момент заключения договора, но также на вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК)1.

Как и было сказано ранее, не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертации валют, например рублей в доллары США и наоборот, то такие сделки следует считать договорами мены, но не договорами купли-продажи. Деньги, выступающие в качестве мерила (оценки) стоимости вещи, становятся самостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. В данном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер.

  Важно также учесть, что предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК).

В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С. Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству.3 По мнению М.И. Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана.4

Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

 

 

Виды договора купли-продажи

Общие положения указанных видов договоров регулируются не только нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, но и специфичными нормативно-правовыми актами, установленными для каждого вида договора купли-продажи. В частности, к таким актам можно отнести Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» [2], Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об электроэнергетике» [14], Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» [3] и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации. К особой разновидности договора купли-продажи относится международная купля-продажа, которая рассматривается в качестве внешнеэкономической сделки и регулируется нормами международно- правовых актов, в частности нормами Венской Конвенции о договорах международной купли-продажи товаров, заключённой 11 апреля 1980 года [4].

 

Пожалуйста, не забудьте правильно оформить цитату:

Андреев, Н. В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы / Н. В. Андреев. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 24 (262). — С. 171-176. — URL: https://moluch.ru/archive/262/60640/ (дата обращения: 03.05.2022).

Заключение

Договор купли-продажи является одним из универсальных и востребованных правовых средств, используемых субъектами гражданского права, направленного на возникновение обязательств по передаче прав собственности на объекты движимого и недвижимого имущества.Андреев статья переименовать

 

Пожалуйста, не забудьте правильно оформить цитату:

Андреев, Н. В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы / Н. В. Андреев. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 24 (262). — С. 171-176. — URL: https://moluch.ru/archive/262/60640/ (дата обращения: 03.05.2022).

Полезные источники из статьи:

Килабов, М. М. Общая характеристика договора купли-продажи / М. М Килабов // Молодой ученый. — 2017. — № 7 (141). — С. 352-355.

 

Никифоров, Р. Н. Договор купли-продажи: виды, понятие и элементы / Р. Н. Никифоров // Молодой ученый. — 2016. — № 21 (125). — С. 634-636.

 

Юзефович, Ж. Ю. История становления института договора купли-продажи / Ж. Ю. Юзефович, С. Ю. Телькина // Право и законность: вопросы теории и практики: сб. матер. X Всерос. науч.-практ. конф. — Абакан: Изд-во Хакас. гос. ун-та им. Н. Ф. Катанова, 2020 — С. 4951.

2. Петренко А. А. История развития договора розничной

купли-продажи // Энигма. 2020. № 26. С. 58–62.

3. Гражданское право / С. С Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В.

Мурзин [и др.]; под общ. ред. С. С. Алексеева, С. А. Степанова. 4-е

изд., перераб. и доп. — Москва: Проспект; Екатеринбург: Институт

частного права, 2014. 440 с.

4. Никифоров Р. Н. Договор купли-продажи: виды, понятие и

элементы / Р. Н. Никифоров // Молодой ученый. 2016. № 21 (125). С.

634–636.

5. Килабов, М. М. Общая характеристика договора куплипродажи / М. М Килабов // Молодой ученый. 2017. № 7 (141). С. 352–

355.

5. Белов В.Е., Соменков С.А., Гражданское право. Общие положения о договорах. Учебное пособие.//В.Е. Белов, С.А. Соменков. - М: Проспект, 2018 г. - Проспект, 95 с. - ISBN 978-5-392-23035-8.

 

6. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017. - 543 с. ISBN 978-5-8354-1336-2 (т. 2).

 

7. Мишина Е.В. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2008. №2.

 

8. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности. Сравнительно-правовое исследование.//В.А. Слыщенков. - М: Статут, 2011 г. - 240 с. - ISBN 978-5-8354-0702-6.

 

9. Слыщенков В.А. Купля-продажа как обязательство в свете истории и философии гражданского права // Труды Института государства и права РАН. 2017. №3 (61).

 

10. Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России.//Г.Ф. Шершеневич. - М: Ленанд, 2016 г. - 248 с. - ISBN 978-5-9710-3067-6.

 

11. Шершеневич Г.Ф. История кодификации гражданского права в России.//Г.Ф. Шершеневич. - М: Ленанд, 2015 г. - 136 с. - ISBN

978-5-9710-2166-7.

 

12. Юрова К.И. Особенности отдельных элементов договоров купли-продажи // Europeanscience. 2015. №9 (10).

Реальные источники:

Иоффе О.С. Указ. соч. С. 206.

6) Килабов, М. М. Общая характеристика договора купли-продажи / М. М. Килабов. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 7 (141). — С. 352-355. — URL: https://moluch.ru/archive/141/39606/ (дата обращения: 03.05.2022).

С.48

9) Корецкий А.Д. Договорное право России – основы теории и практика реализации. М.: ИКЦ «Март», Ростов–на-Дону, серия юридическое образование, 2016. - С.850.

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. История правового регулирования этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений.

Данный договор является юридической формой, которая предназначена для передачи ценностей от одного гражданина к другому лицу, а также для обслуживания сферы товарного обращения. Все договоры, по которым происходят передачи вещей от одного субъекта к другому за деньги относятся к понятию договора купли - продажи.

Согласно статье 454 п.1 ГК РФ договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Этот договор имеет ряд отличительных признаков, которые позволяют его отделять от других видов гражданских правоотношений. К таким относятся:

Возмездность. Он подразумевает то, что продавец за передачу своего товара или вещи покупателю обязан получить от него оплату данного товара в виде материальной ценности.

Из определения понятия договора купли - продажи вытекает то, что по своему характеру этот договор всегда является консенсуальным. Он считается заключённым с того момента, когда оба гражданина или две стороны юридического лица добились взаимного согласия по всем существенным условиям, либо когда была осуществлена государственная регистрация такого соглашения.

Этот договор можно считать двусторонним, поскольку продавец и покупатель данного договора несут обязательство в счет противоположного лица и являются должниками перед другой стороной, так как имеют обязательство, а также и кредитором, так как могут требовать с другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского Кодекса РФ, купля-продажа считается договором синаллагматическим. Данный характер договора отражается тем, что покупатель практически всегда должен выполнять свои обязанности, за исключением купли - продажи с предварительной оплатой.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы {1}

Договор купли-продажи является правовой формой общественных экономических отношений, в рамках которых осуществляется оборот и присвоение материальных благ. Договор купли-продажи представляет собой универсальную конструкцию, опосредующую передачу товара и денежных средств за него. Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.{ источник так и оставить андреев} 2

Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.

Однако, в отношении заключения договора купли-продажи на недвижимое имущество есть несовпадение момента перехода права собственности на приобретаемый товар и момента перехода риска гибели товара, в частности, это касается в случае купли –продажи недвижимого имущества, требующей государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает в момент государственной регистрации согласно ГК РФ [16, Ст. 8.1], но, как считают некоторые судебные инстанции, что риск гибели вещи и время содержания недвижимого имущества переходит к покупателю в момент передачи согласно положений статьи 459 ГК РФ что является весьма спорным и неоднозначным вопросом.

Как утверждал цивилист В. А. Ойгензихт[17]: когда лицо принимает риск, то во всех случаях это сопровождается наличием заинтересованности получение дополнительных выгод.

Другими словами, можно сказать, что если лицо принимает риск, то он делает это не спроста, а в силу того, что заинтересовано в его несении и может влиять на его наступление и получение дополнительной выгоды. Поэтому у покупателя риска гибели вещи должно возникнуть с момента передачи ему во владение без передачи права собственности. Нужно принять во внимание тот факт, что договор купли-продажи заключается с целью регулирования перехода права собственности, а не создания иного субъективного права, позволяющего владеть товаром, и данная сделка не содержит в себе условий, опосредующих возникновение отдельного права владения вещью на период регистрации перехода права собственности.

Итак, можно сделать вывод, что единственным правом, которое возникает в силу договора купли-продажи является право собственности с присущими ему правомочиями, в том числе и права по владению вещью.

 

 

Содержание договора купли-продажи