ТЭП по приведенным затратам.

Экономичность объемно-планировочных и конструк-ных решений промыш-ных зд., как и гражданских зд., устанавлива­ется по показателю экономической эффектив­ности капитальных вложений, которым явля­ются приведенные затраты П: П = К + Т_нС, где К — единовременные затраты на строит-во, определяемые сметной стоимостью зд.; С — годовые затраты на эксплуатационное содержание зд.; Т_н — нормативный срок окупаемости капитальных вложений.

Полученное значение приведенных затрат П сравнивается с П_э, т.е. с эталонным значе­нием приведенных затрат, полученным на ос­новании решений, признанных относительно лучшими. Тогда экономическийэффект Э предлагаемого решения составит: Э = П_Э — П

Чтобы решение здания по­лучилось экономичным, необходимо стремить­ся к возможному снижению значений К и С в выражении. В этих целях в процессе проектирования производится технико-эко­номическая оценка принимаемых решений пу­тем выявления ряда показателей по данным проекта и сметы и их сравнения с эталонны­ми показателями. Наиболее общим, комплексным технико-экономическим показателем, учитывающим как технологическую, так и строительную часть проекта, является кол-во выпускаемой продукции с 1 м² производственной площади здания.Очевидно, что чем больше этот пока­затель, тем эффективнее использована пло­щадь и тем производительнее применено тех­нологическое оборудование. Д/технико-экономической оценки, харак­теризующей объемно-планировочное решение промыш-ного здания, расчетными единица­ми являются: 1 м² площади застройки, 1 м² полезной площади и 1 м³ объема. Площадь застройкиопределяется по внешнему периметру здания на уровне цоко­ля по внешнему обводу стен. Площадь заст­ройки состоит из полезной и конструктивной. Полезная площадь представляет собой сумму площадей помещений всех этажей в чистоте, т.е. измеренных в пределах внут­ренних поверхностей ограждений. В полезную площадь включают также площади вспомо­гательных помещений, антресолей, обслужи­вающих площадок, этажерок, галерей и эстакад. Конструктивная площадь определяется поэтажно как сумма площадей, занимаемых лестничными клетками, внутренними стена­ми, колоннами, перегородками, шахтами и проемами в перекрытиях этажей (предназна­чаемых д/пропуска оборудования, его монтажа и демонтажа, а также д/аэрации).

Полезная площадь состоит из рабочей, подсобной и складской. Рабочая площадь определяется как сумма площадей помещений, предназначаемых д/изготовления продукции. Сюда включаются площади д/размещения промежуточных складов д/полуфабрикатов. Рабочая пло­щадь, связанная с основным технологическим процессом, учитывается не только на основ­ных этажах здания, но также на антресолях, площадках, этажерках и в др. помеще­ниях, используемых д/размещения обору­дования, связанного с технологическим про­цессом. Подсобная площадь определяется как сумма площадей помещений, отводимых д/транспорта и д/санитарно-технического и энергетического оборудования. Площадь ко­ридоров, тамбуров, переходов, помещений технического назначения (например, площа­ди технических этажей, предназначаемых д/размещения коммуникаций) и встроенных вспомогательных помещений относят также к подсобной площади. Складская площадь вычисляется как сумма площадей, кот. предназначаются д/хранения сырья, различных мат-лов и изделий, необходимых д/производства про­дукции и ремонта технологического, сани­тарно-технического, энергетического оборудо­вания, коммуникаций, а также д/хранения готовой продукции. Разделение полезной площади зд. на рабочую, подсобную и складскую проводится после завершения технологической части про­екта. Поэтому показатели на 1 м² рабочейплощади по стоимости, трудоемкости, расхо­ду основных мат-лов дают комплексную оценку экономичности как технологической, так и строит-ной части проекта. Строит-ный объем зд. определяется умножением площади застройки на высоту от уровня первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верхней отметки кровли при бесчердачных покрытиях. В объем зда­ния включаются объем фонарей и подвалов. Объемы пристроек в виде дебаркадеров, на­весов, эстакад, конвейерных галерей и др. пристроек не включаются. Объем здания, имеющего скатное покры­тие, определяется умножением площади по­перечного сечения здания на его длину. Строительный объем здания имеет боль­шое значение д/оценки экономичности рас­ходов, связанных с эксплуатацией зданий.

Оценка экономичности объемно-планиро­вочного и конструк-ного решения зд. и сопоставление с лучшими существующими решениями выполняются по следующим тех­нико-экономическим показателям:

а) по затрате денежных средств; опреде­ляется сметная стоимость строит-ва, от­несенная к 1 м² и к 1 м³ проектируемого про­мыш-ного зд.. В сметную стоимость строит-ва включаются только СМР, т.е. без стоимости технологического оборудования и внешнего благоустройства. При этом в объем здания объем подвала не включается. При утверж­дении стоимости строит-ва эти показате­ли являются основными. Ориентировочно средняя стоимость 1 м³ одноэтажного про­мыш-ного зд. составляет 5—6 руб., многоэтажного — 8—9 руб.;

ТЭП по удельным объемно-планировочным показателям.

б) по застройке территории предприятия в целом; плотность застройки П₃ определяет­ся путем деления общей площади застройки (суммы площадей застройки всех зданий) на площадь территории предприятия. Наименьшая плотность застройки регла­ментируется нормами. Плотность застройки — наиболее сущест­венный показатель экономичности решения ген.плана предприятия. Малый процент застройки приводит к удлинению коммуникаций и дорог, излишним затратам по планировке и благоустройству террито­рии и повышению эксплуатационных рас­ходов;

в) по качеству объемно-планировочного решения; показатель определяется путем установления значений коэф. К₁, К ₂, К₃. К₁ — отношение рабочей площади к по­лезной и К₂ — отношение объема зд. к рабочей площади. Коэффициент К з — отношение площади поверхности ограждающих конст­р-ий к полезной площади. Чем ниже зна­чение Кз, тем объемно-планировочное реше­ние целесообразнее по компактности и рас­ходу тепла. Перечисленные коэф. дают возможность в процессе проектирования сопоставлять различные варианты решения м/у собой, с эталонными проектами и нор­мативными данными по той или иной отрасли народного хозяйства (если последние имеют­ся).

ТЭП по удельным показателям ресурсоемкости.

г) по расходу основных строит-ных ма­т-лов (стали, цемента и др.); определяет­ся путем установления удельных расходов мат-лов на 1 м³ здания или на единицу полезной площади;

д) по трудоемкости возведения зд.; определяется посредством установления удельной трудоемкости на 1 м³ зд. или на единицу полезной площади;

е) по весу зд.; устанавливается пу­тем определения удельных показателей на 1 м³ зд. или на единицу полезной площа­ди. Показатели по расходу мат-лов, трудоемкости и весу зависят от принятых конструк-ных решений. Поэтому при ана­лизе проекта их следует рассматривать совокупно.

ж) по показателям, характеризующим степень унификации сборных эл-тов; вы­являют, насколько принятое конструктивное решение отвечает требованиям индустриали­зации строит-ва. К этим показателям относятся общее число сборных эл-тов, число их типоразмеров, число их марок, максимальная масса сборного эл-та, сред­няя масса сборного эл-та. Устанавливаются отношение кол-ва сборных эл-тов к единице стоимости, оп­ределяющее степень сборности зд., и отношение средней массы сборного эл-та к массе наиболее тяжелого эл-та. Последнее называется коэффициентом технологичности или унификации. Чем ближе он к единице, тем выше степень унификации сборных эл-тов и тем эффективнее будут использо­ваны механизмы на строит-ве.

После того как указанные выше показатели проектного решения получили значения, удовлетворяющие поставленным требованиям, определяется окончательная сметная стои­мость здания К [см. выражение].

Показатели, характеризующие эксплуата­ц. расходы по содержанию зд., вкл. годовые расходы, идущие на эксп­луатац. санитарно-технических систем, на освещение, санитарно-гиг. работы, ремонты, а также на амортизац отчис­ления. При этом на стадии проектирования амортизационные отчисления учитываются на основании отраслевых нормативных данных. Расходы на эксплуатацию санитарно-техни­ческих систем и санитарно-гигиенические ра­боты (уборка и др.) могут быть определены укрупненно по приближенным формулам. Иногда бывает целесообразно пойти на не­сколько большие единовременные затраты и получить долговечную констр-ию, чем впо­следствии затрачивать большие средства на частые ремонтные работы. Получив таким об­разом годовые эксплуатационные расходы, вы­числяется значение С в выражении. Определив приведенные затраты по проекту, производят их сравнение с затратами по эта­лонам. Кроме оценки проекта по приведенным за­тратам, как указано выше, во время разра­ботки проекта целесообразно проводить оцен­ку экономичности отдельных факторов или эл-тов проекта зд.. Такая оценка по­могает правильно выбрать некоторые пара­метры зд-я

Воздухообмен