Функциональное зонирование и высотные Ограничения.

Предлагается разместить на территории жилой район с домами средней и высокой этажности (5-14 этажей) с включением зданий делового назначения. На участке ТПД 1_2 предлагается разместить здания делового назначения. Взяв за основу заданные красные линии, надо запроектировать планировочную структуру жилого района. Сеть улиц и проездов должна обеспечить удобный выезд на ул. Калинина. Необходимо учесть и максимально сохранить природный характер места. Предлагается по возможности сделать набережные пешеходными.

ГЛАВА IV. ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ. ИДЕЯ ЖИЛОГО РАЙОНА.

Главной целью работы должно стать достойное градостроительное и архитектурное решение набережной реки Екатерингофки и ул. Калинина, соответствующее лучшим историческим традициям Санкт-Петербурга, и в то же время — создание современного, комфортного для проживания разных групп горожан жилого района.

При проектировании надо следовать нормам

При размещении на 50% территории участка многоэтажной жилой застройки принимаются следующие параметры:

· Коэффициент использования территории 1,7 (может быть скорректирован).

· Ограничения по высоте 40/43 м с учётом высоты технических сооружений на крыше.

· Максимальная этажность – 14 этажей при высоте этажа 2.8 м.

· Обеспеченность жилой площадью – 28 кв. м на человека.

· Минимальная площадь озеленения без формирования участка ЗНОП (зелёных насаждений общего пользования) – 6 кв. м/чел.

· Минимальное количество машиномест 1 м/м на 80 кв. м общей площади квартир.

· Количество машиномест для объектов торговли 1м/м на 50 кв. м площади, для ДОО 1м/м на 5 работников, 100 учащихся. (Не менее 12,5% требуемых мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта должно быть размещено на открытых парковках в границах земельного участка, 10% мест для специальных автотранспортных средств инвалидов).

· Минимальное количество мест хранения для велосипедов 1 место на 280 кв. м общей площади квартир. Для объектов торговли -1 место / 40 кв. м общей площади. Для ДОО -1 место на 50 работников.

· Встроенные помещения жилых домов не более 15% от общей площади.

· Отдельно стоящие объекты:

· ДОО из расчета 61 место на 1000 чел. Радиус доступность 300 м. Площадь - пристроенные 29 кв. м / 1место, отдельное здание – 25 кв. м/1место, участок –38 кв. м

· Школы из расчета 120 мест на 1000 чел. Радиус доступности 500м. Площадь здания – 25 кв. м /1 место, участок – 30 кв. м /1 место.

· Спортивные сооружения. Уличные площадки для занятия экстремальными видами спорта 15 кв. м /1000 чел.

· Инженерные сооружения

Исходя из этих норм необходимо рассчитать параметры проектируемой застройки.

ВОЗМОЖНЫЕ ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОМПОЗИЦИОННЫЕ ПРИЁМЫ

Сеть проездов должна соответствовать проектируемому генеральному плану города, необходимо обеспечить удобную связь с улицами. Создание пешеходных зон у воды. Органично совместить жилую и деловую функции на одной территории.

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СТРУКТУРА ЖИЛОГО РАЙОНА

Секционный жилой дом или группу домов на 100-120 квартир с комфортными 1, 2, 3-комнатными и более квартирами, соответствующими ценности данного участка (дом бизнес-класса).

ЭТАПЫ РАБОТЫ

1.Первым этапом работы над проектом, помимо сбора сведений и изучения истории места, является изучение и адаптация транспортной схемы развития территории.

Изучив всю транспортную связь нашего участка с городом, я могу приступить к эскизированию генерального плана заданного участка.

2. Вторым этапом работы над проектом, является поиск композиционных приёмов, позволяющих найти грамотное градостроительное и архитектурное решение, соответствующее лучшим историческим традициям Санкт-Петербурга, и в то же время — создание современного, комфортного для проживания разных групп горожан жилого района.

Идея

Главная идея моей планировки заключается в попытке максимально сохранить идентичность территории, а именно в сохранении существующих объектов, отражающих историю этого места. В качестве композиционного приемы были выбраны секционные периметральные дома по краям участка и вдоль реки Ольховка вдали от шумного ЗСД с подземными парковками, а внутри пешеходная зона по бывшей железной дороге с детским садом и школой. В конце пути располагается водонапорная башня и складское кирпичное здание, которое является досуговым центром района. По набережным предполагается разместить прогулочные зоны и парк. со стороны электростанции располагается бизнес центр с включением торговой и развлекательной функций. Со стороны ЗСД предполагается сделать буферную парковую зону с выходом к воде.

Расчеты

Коэффициент использования территории 1,7.

Количество проживающих человек 4000.

Зелёные насаждения общего пользования 2,3 Га

Детские образовательные учреждения: участок школы 1,6 Га; участок детского сада 0,8 Га

Жилых секций - 54.