Баланс площадей по проекту жилого здания

(квартирография)

Тип квартир	Количество квартир n	Площадь, м2						Полезная пл. нежилых помещений (включая паркинг) F пол	Площадь внеквартирных помещений F вн. п	Общая пл. здания F об зд
		жилая F ж	подсоб-ная F п	летних помещений F л			общая пл. квартир F об кв
				всего	понижающий коэффициент	с понижающим коэффициентом
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1-комн. (студия)	7	43,81	3,93	4,7	0,3	1,41	49,15			F об кв + F пол + F вн. п
		306,67	27,51	32,9		9,87	344,05
3-комн. I типа (2-7 эт)	6	58,61	28,96	8,6	0,3	2,58	96,05
		351,66	173,76	51,6		15,48	540,9
3-комн. II типа (2-7 эт)	6	54,4	25,19	8,6	0,3	2,58	82,17
		326,4	151,14	51,6		15,48	248,8
2-комн. I типа (1 эт)	1	42,16	28,96	-	0,3	-	28,96
		42,16	28,96	-		-	28,96
2-комн. II типа (1 эт)	1	41,42	25,19	-	0,3	-	25,19
		41,42	25,19	-		-	25,19
2-комн. III типа	7	47,77	21,83	5,5	0,3	1,65	71,25
		334,39	152,81	38,5		11,55	547,36
2-комн. IV типа	7	38,96	25,19	9	0,3	2,7	66,85
		272,72	176,33	63		18,9	467,95
2-комн. V типа	7	27,15	15,19	7,1	0,3	2,13	44,47
		190,05	106,33	49,7		14,91	311,29
Итого	42	1562,5	1164,8	287,3		86,14	2813,44	2 271,47	1177,4	6262,31

*Примечание. В числителе приведены площади помещений одной квартиры, в знаменателе – всех квартир данного типа.

Пояснения к расчету стоимости строительства

 

Планируемая ориентировочная стоимость строительства жилой части здания (С^ж_стр) определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов или укрупненных нормативов цены строительства (НЦС-2020 «Жилые здания») по формуле:

С^ж_стр = F_{об кв}× P^ж × К_стр × К_тр× К_рег × К_и × К_ндс;

где:

С^ж_стр – стоимость строительства жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

F _{об кв} – обшая площадь квартир, м²;

Р^ж  – укрупнённый показатель стоимости жилой части в базисном уровне цен, руб/м² об.пл.кв. К_тр – коэффициент перехода от цен Московской области к ценам Свердловской области (таблица 2 НЦС-2020 «Жилые здания»);

К_рег – коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на территориях субъектов Российской Федерации, связанные с регионально-климатическими условиями (таблица 2 НЦС-2020 «Жилые здания»);

К_и – индекс изменения стоимости строительства, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень (поправка на инфляцию); 1,03

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость; 1,2

К_стр – коэффициент учитывающий объемно-планировочные особенности, а также стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории (частично определяется на тех. части НЦС-2020 «Жилые здания»).

 

К_стр = К_вэ × К _сек × К_отдел × К_комф × К_{услов. стр} × К_{благ. терр} × К_{н.сетей}

где:

К_вэ – поправочный коэффициент учитывающий высоту этажа (в чистоте);

К_сек – поправочный коэффициент на секционность здания;

К_отдел – поправочный коэффициент учитывающий характер отделки;

К_комф – поправочный коэффициент учитывающий уровень комфорта (стандарт, комфорт, бизнес и т.п.);

К_{услов. стр} – поправочный коэффициент, учитывающий стесненные (нестесненные)

условия строительства;

К_{благ. терр.} – поправочный коэффициент, учитывающий уровень благоустройства

прилегающей территории; 1,05

К_{н. сетей} – поправочный коэффициент учитывающий стоимость прокладки наружных

инженерных сетей. 1,03

К_стр = 0,970 × 1,013 × 0,93 × 1,15 × 1,08 × 1,05 × 1,03 ₌ 1,23

При F_{об кв} = 2813,44 м², Р^ж = 33 20 0 руб./м² об. пл.кв., а также принятых в дальнейших расчетах значений корректирующих коэффициентов К_стр = 1,23; К_тр = 0,93; К_рег = 1,02;

К_и = 1; К_ндс = 1,20;

С^ж_стр = 134 704 694 руб

Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади квартир:

                             С^ж_стр    

С^ж_стр^у = ¾¾¾ = 134 704 694 / 2813,44 = 47879 руб./м² об.пл.кв.

                            F_{об кв}

Стоимость строительства одной квартиры в среднем:

                                                  С^ж_стр

С^ж_стр^у = ¾¾¾ = 134 704 694 / 67 = 2 010 518  руб./1 кв

                                               n

Ориентировочная стоимость строительства нежилой части здания (С^нж_стр) в текущем уровне цен определяется по формуле:

С^нж_стр = [(F_пол× Р^нж) + (F^п_пол× Р^п)] ×К_стр × К_тр× К_рег × К_и ×К_ндс;

где:

F _пол – полезная площадь нежилой части здания, м²;

Р^нж – укрупнённый показатель стоимости нежилой части в базисном уровне цен, руб./м² пол. пл.;

Р^нж = Р^ж /К_пер  где К _пер = 1,21

К_пер – коэффициент перехода от стоимости 1 м² общей площади квартиры к стоимости 1 м² общей площади жилого здания (в соответствии с тех. частью НЦС-2014).

F ^п – общая площадь встроенного подземного паркинга, м²;

Р^п – укрупнённый показатель стоимости надземного паркинга руб./м² об. пл. парк. (в соответствии с тех. частью НЦС-2014).

С^нж_стр =  [( 396,47 * 27438) + (1875 * 13800)]* 1,23*0,93*1,09*1,03*1,20 = 56 640 866,3 руб.

Ориентировочная стоимость строительства жилого здания определяется по формуле:

С_стр = С^ж_стр + С^нж_стр + С_зем;

где:

С^ж_стр – стоимость строительства жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

С^нж_стр – стоимость строительства нежилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

С_зем – кадастровая стоимость земельного участка (на основе «Публичной карты кадастрового зонирования»).

С_стр = 134 704 694 + 56 640 866,3 + 24 825 631 = 216 171 191 руб.

Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади здания:

                                 С_стр

С_стр^у = ¾¾ = 216 171 191 / 6262,31 = 34 519,4 руб./м² об.пл. зд.

                                  F_{об зд}

 

Нормативные документы

· Жилищный кодекс Российской Федерации

· Федеральный закон от 23 ноября 2009 от 23.11.2009 N 261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

· П 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)

· СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

· СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения

· СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)

· СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей (с Изменением N 1)

· СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)

· СНиП 23-01-99* Строительная климатология

· СП 51.13330.2011 Защита от шума

· СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение.

· СП 23-102-2003 Естественное освещение жилых и общественных зданий

· СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений

· МДС 21-1.98. Предотвращение распространения пожара. Пособие к СНиП 21-01-97

· СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

· СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

· СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

· СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

· ТСН 23-301-2004 Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормы по энергопотреблению и теплозащите

 

Приложение