Статья 76. Описание ограничений по экологическим и санитарно – эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 45 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно – защитным зонам и водоохранным зонам.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статей 43 и 44 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно – защитным зонам и водоохранным зонам, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно – защитных зонах и водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7 – ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52 – ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения»;

- Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167 ФЗ;

- положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404;

- санитарно–эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно–защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения». М., 1989 г.

 

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно–защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно– транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

 

- виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно – эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25и 26 настоящих Правил.

 

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно – защитных зон:

­ объекты для проживания людей;

­ коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

­ предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

­ склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий»

­ предприятий пищевых отраслей промышленности;

­ оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

­ комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой
воды;

­ размещение спортивных сооружений;

­ парки;

­ образовательные и детские дошкольные учреждения;

­ лечебно–профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно – эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 37 и 38 настоящих Правил:

­ озеленение территории;

­ малые формы и элементы благоустройства;

­ сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

­ предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

­ пожарные депо;

­ бани;

­ прачечные;

­ объекты торговли и общественного питания;

­ мотели;

­ гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

­ автозаправочные станции;

­ связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно – исследовательские лаборатории;

­ спортивно – оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

­ нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

­ электроподстанции;

­ артезианские скважины для технического водоснабжения;

­ канализационные насосные станции;

­ сооружения оборотного водоснабжения;

­ питомники растений для озеленения промплощадок и санитарно – защитных зон.

 

5. Водоохранные зоны выделяются с целью:

 

­ предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

­ предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

­ сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

 

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, озер, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

­ виды запрещенного использования;

­ условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил.

 

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

­ проведение авиационно-химических работ;

­ применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

­ использование навозных стоков для удобрения почв;

­ размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче – смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

­ складирование навоза и мусора;

­ заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

­ размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

­ размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

­ проведение рубок главного пользования;

­ осуществление (без согласования с территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, добычу полезных ископаемых, производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

­ отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;

­ складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

­ находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

­ длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота);

­ использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

­ размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина 20 метров для всех объектов):

­ распашка земель;

­ применение удобрений;

­ складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

­ выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

­ установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

­ движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

­ указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил:

­ озеленение территории;

­ малые формы и элементы благоустройства;

­ размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранных режимов;

­ временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно – обслуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

 

6. До утверждения проектов водоохранных зон согласно статье 112 Водного кодекса Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке установленном земельным законодательством Российской Федерации по согласованию со специально уполномоченным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.