Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2021-06-30 | 34 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Метод прямого сравнения продаж базируется на трех принципах оценки: спроса и предложения, замещения и вклада. С помощью этого метода, посредством анализа рыночных цен сделок но аналогичным ОИС, моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта.
Когда для обеспечения ориентиров при определении величины стоимости ОИС используются предыдущие сделки с аналогичными объектами, могут потребоваться корректировки данных с учетом течения времени, изменившихся обстоятельств в экономике и особенностей самих объектов ИС. Корректировки цен сделок сравниваемых объектов ИС могут быть как положительной, так и отрицательной величиной.
В общем виде модель расчетной рыночной стоимости оцениваемого объекта Ср, принимает следующую форму:
где Ц — цена сделки сравнимого объекта ИС; К — величина корректировки этой цены.
Реализация метода сравнения продаж предполагает такую последовательность этапов:
• анализ рыночной ситуации по объектам ИС рассматриваемого типа, региону и выбор информационного массива для реализации последующих этапов;
• определение элементов, существенно влияющих на стоимость ОИС, по которым необходимо сравнивать объект оценки с аналогами;
• определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого ОИС;
• определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого ОИС;
• корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого ОИС;
• расчет стоимости оцениваемого ОИС путем обоснованного анализа и обобщения скорректированных цен аналогов.
|
Основное правило корректировок при реализации метода сравнения продаж: корректируется цена сделки сравниваемого ОИС для моделирования стоимости оцениваемого объекта. Оцениваемый объект никогда не подвергается корректировкам.
Сопоставимые параметры сравниваемого и оцениваемого ОИСдолжны быть схожи в отношении даты продажи, экономических условий, физических характеристик и конкурентоспособности на одном и том же рынке и т. п. Иначе перенос стоимостных показателей с сопоставимого ОИС на оцениваемый ОИС может привести к ошибочным результатам.
Элементы сравнения — это характеристики объектов-аналогов и параметры сделок по ним, которые оказывают влияние на цены их продажи.
В качестве основных элементов сравнения могут рассматриваться следующие элементы, которые должны учитываться при отборе и анализе сделок:
• объем прав, составляющих основу ОИС и передаваемых в сделке;
• отрасль или бизнес, где использовался (или будет использоваться) ОИС;
• стадия жизненного цикла разработки ОИС призаключении сделки;
• дата осуществления сделки (изменение цен на ОИС за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки);
• экономические условия, которые существовали на соответствующем рынке во время сделки;
• существование каких-либо специальных условий и соглашений о финансировании;
• риск осуществления проекта по использованию ОИС, обеспечения расчетного уровня доходности;
• срок полезного использования ОИС;
• уровень затрат на освоение ОИС;
• условия платежа при совершении сделок с ОИС;
• физические характеристики объектов;
• функциональные характеристики объектов;
• технологические характеристики объектов;
• спрос на продукцию, включающую использование ОИС;
• относительный объем реализации продукции, произведенной с использованием ОИС;
• наличие конкурирующих предложений;
• включение других ОИС или нематериальных активов в сделку.
|
Первоначально осуществляются последовательные корректировки в следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравниваемого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам).
Например, скорректированная величина стоимости сопоставимого ОИС (Скор) на дату оценки для переноса на оцениваемый ОИС может определяться по формуле:
Скор = Са × Кинд – А
где Са— цена сделки сопоставимого объекта (ОИС-аналога) на день продажи (на дату сделки); Кинд — коэффициент, учитывающий изменениеиндекса инфляции за период с даты совершения сделки до даты оценке для сравнения с оцениваемым ОИС, рассчитываемый с помощью специальных индексов (индекс-дефлятор, отраслевые индексы, индексы потребительских цен и т.п.). Другим вариантом индексации средств является процедура, построенная на предположении о том, что эти средства в документально зафиксированный момент времени не направлялись на разработку оцениваемого ОИС, а переводились по текущему обменному курсу в доллары США и уже в виде свободно конвертируемой валюты вкладывались в коммерческий банк под проценты; А — величина начисленной амортизации за период с даты совершения сделки с ОИС-аналогом до даты оценки рассматриваемого ОИС.
Последующие корректировки (кумулятивные) могут быть выполнены в любом порядке. Допустимы корректировки как в процентах, так и в денежных суммах. Возможно одновременное использование корректировок в процентах и денежных суммах.
Построение модели стоимости оцениваемого ОИС, расчет корректировок по выбранным элементам сравнения и применение этой модели к объектам сравнения для расчета скорректированных цен сделок объектов сравнения предполагают применение соответствующих методов выполнения корректировок.
Величины корректировок цен определяются, как правило, следующими способами:
• прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения;
• прямым попарным сопоставлением доходов (выгоды) двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определения путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения;
• путем определения затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки;
• экспертным обоснованием корректировок цен аналогов.
|
|
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!