Общего имущества многоквартирного дома

Нарушения в сфере ЖКХ

№

Объект/сфера

Нарушение

Отметка

Нормативно-правовой акт

Примечание

  1

Содержание общего

имущества

просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки на лестничных клетках

 

п. 3.2.8 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  2

отсутствие ремонта в подъезде более 5 лет

 

п. 3.2.9 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  3

неисправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов,

 трубопроводов, расположенных на лестничных клетках

 

п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  4

выпадение конденсата на поверхности ограждающих конструкций

 

п. 3.3.1 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  5

свободный доступ на чердак/крышу (отсутствие замка на двери)

 

п. 3.3.5 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  6

свободный доступ в подвал (отсутствие замка на двери)

 

п. 3.4.5 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  7

затопление подвала, выпадение конденсата

 

п. 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  8

не проводится дезинсекция/дератизация в

подъезде, подвалах, прилегающей территории

 

п. 3.4.8 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  9

протечка кровли, неисправное состояние конструкций

 

п. 4.6.1 ПиНТЭЖФ (Постановление Госстроя № 170)

 

  10

Не подписан акт приемки выполненных работ

 

п. 4) ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса

 

  11

Общее собрание

собственников

Не проведение работ по текущему ремонту,

утвержденных протоколом общего собрания

 

ст. 44 Жилищного кодекса

 

  12

Отсутствие уведомлений о проведении общего собрания

 

ст. 45 Жилищного кодекса

 

  13

Протокол с голосованием по вопросам, не включенным в повестку дня/изменение повестки дня

 

ст. 46 Жилищного кодекса

 

  14

Отсутствие подписи председателя/секретаря собрания в протоколе

 

ст. 46 Жилищного кодекса, Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в

многоквартирных домах

(Приказ Минстроя от

25.12.2015 № 937/пр)

 

  15

Отсутствие решения собственников о

размере платы за содержание и ремонт жилья. Применение без решения собственников тарифов, утверждённых органами местного самоуправления, хотя эти тарифы могут применяться только в ограниченных законом случаях и не распространяются автоматически на всех жителей города

 

ст. 156, 158 Жилищного кодекса

 

  16

Использование общего имущества в отсутствие протокола общего собрания

 

 

 

  17

Коммунальные

услуги

Ненадлежащая температура горячей воды

 

Требования к качеству

коммунальных услуг (Постановление

Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

 

  18

Неосуществление перерасчётов платы за коммунальные услуги при их временном отсутствии или некачественном предоставлении

 

Постановление

Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

 

  19

несоблюдении температурного режима в отапливаемых помещениях

 

Требования

к качеству

коммунальных услуг (Постановление

Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

 

 

 

 

 

 

 

 

                       

Подписи участников осмотра	__________________________/_____________________________
	__________________________/_____________________________
	__________________________/_____________________________
	__________________________/_____________________________

ВОПРОС-ОТВЕТ

Что такое многоквартирный дом (МКД)?

МКД – это здание, в котором есть минимум 2 жилых помещения с отдельным входом в каждую (например, из подъезда), а также общее имущество (крыша и др.).

 

Что такое жилое помещение?

Это помещение, предназначенное для проживания граждан (квартира).

 

Слышал, что подъезды называют общим имуществом, что это?

Общим в МКД является оборудование, которое обслуживает более 1 помещения в доме (стояки труб водо-тепло-газоснабжения (до запорного крана в квартирах), проводка (до щитка в подъезде) и т.д.).

Общими также являются помещения (подъезды, подвалы), и конструкции (стены, фасад, крыши и т.д.), которые предназначены для обслуживания более 1 помещения в доме. Общие помещения расположены за пределами частных помещений (квартир, магазинов и т.д.).

 

Магазин в МКД – законно или нет?

В МКД всегда есть жилые помещения (квартиры), общее имущество (крыша и (или) подъезды и др.).

Часто в МКД имеются и нежилые помещения, предназначенные для коммерческих, либо других нужд, не связанных с проживанием граждан (магазины, офисы и др). Их владельцы также обязаны платить за содержание МКД и коммунальные услуги. При этом у магазина должен быть отдельный от подъезда вход и отдельный учет потребляемых коммунальных услуг (света/тепла).

 

Кому еще могут принадлежать помещения в нашем доме?

Помещения могут находиться в частной собственности (у граждан, организаций), муниципальной (принадлежат городу/поселению). Также помещения могут принадлежать различным государственным структурам (Министерство обороны и т.д.).