Кому принадлежат подъезды, крыша, трубы в подъезде?

Общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме. Каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе, которая пропорциональна площади помещения собственника (чем больше площадь частного помещения, тем больше доля в общем имуществе).

 

Значит мне как собственнику принадлежит часть подъезда. Могу я ее продать, выделить, отделить/отгородить?

Продать и выделить свою долю в общем имуществе нельзя, а его изменение (установка перегородок и т.д.) обязательно нужно согласовать с другими собственниками на общем собрании.

 

Можем ли мы – собственники – заработать на общем имуществе?

Часть общего имущества можно отдать в платное пользование третьим лицам (не собственникам) для размещения рекламы, оборудования и т.д. В этом случае с ними заключается договор, они вносят плату, которую можно использовать на нужды дома (например, сдать в аренду 10 кв.м. фасада под рекламу за 20 тысяч руб. в месяц, накопить за 10 месяцев 200 тысяч рублей и потратить их на ремонт подъезда).

 

У меня на фасаде дома кто-то повесил рекламу, законно ли это?

Все вопросы, касающиеся использования общего имущества (кому и чем разрешить пользоваться, в каких целях, сколько он будет платить, кто вправе заключить с ним договор, на что будут идти полученные деньги) решаются только на общем собрании собственников.

Узнайте у того, кто управляет Вашим домом (см. ответ на вопрос «как узнать, кто управляет нашим домом»), имеются ли: протокол общего собрания собственников о передаче в пользование фасада, договор, в котором указано кто и сколько кв.м. фасада использует, сколько он должен платить. Обязательно уточните, куда поступают и на что идут (расходуются) полученные деньги.

Если этих сведений нет – кто-то обогащается за ваш счет, не платя за рекламу, смело требуйте принять меры (обращайтесь к тому, кто управляет домом и (или) в прокуратуру, и (или) в суд).

Кстати. В случае, если реклама провисела на доме бесплатно и без разрешения жильцов, можно через суд взыскать с ее владельца плату за использование фасада, рассчитав ее по среднерыночной стоимости размещения рекламы (можно посмотреть в интернете) за весь период (например, провисела год – взыскать за весь год).

 

Кто такой собственник помещения?

Собственником является тот, на кого оформлено право собственности на помещение. Право собственности регистрируется в специальной государственной службе регистрации (Росреестр), на руки выдается свидетельство о собственности, а с 15.07.2016 г. выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость.

 

Кто такой наниматель/квартиросъемщик?

Наниматель – гражданин, который пользуется квартирой и заключил договор с ее собственником (частным лицом, муниципалитетом). Раньше нанимателей называли квартиросъемщиками.

 

Кто платит за уборку подъезда, ремонт крыши?

Дом содержится на средства собственников помещений. Для этого они должны выбрать способ управления, т.е. определить, кто будет выполнять работы по содержанию дома, обеспечивать водо-газо-электро-теплоснабжение: управляющая организация, ТСЖ или непосредственно сами собственники в лице выбранных представителей (если в доме не более 30 квартир).

 

Ко мне приходят квитанции от некой ООО, что это?

Это частная компания (ООО, АО и т.д.), которую нанимают собственники для оказания платных услуг по содержанию дома, обеспечению водо-газо-электро-теплоснабжения. Такая организация должна оформить лицензию на управление домом через государственный орган – Государственную жилищную инспекцию.

!Важно. В квитанции должны быть указаны сведения об организации (номер ИНН, ОГРН, наименование, адрес, банковский счет). При отсутствии этих сведений (например, есть номер банковского счета, но нет номера ИНН) прежде чем платить, нужно уточнить в Государственной жилищной инспекции, почему данная организация выставляет Вам квитанцию и имеет ли она право на управление Вашим домом.

 

Ко мне приходят квитанции от некого товарищества собственников жилья, что это?

Это объединение собственников, которое регистрируется как организация и выполняет работы по содержанию дома (самостоятельно нанимает сотрудников, подрядчиков, следит за выполнением работ и состоянием дома).

 

Как я могу управлять домом?

Именно собственники решают, как будет управляться дом (через УК или ТСЖ), кто будет управлять (выбирают конкретную организацию) и на каких условиях (утверждают условия договора). Решения по данным вопросам утверждаются на общем собрании собственников.