Контроль и рассмотрение споров

7.1. Собственник вправе проверять ход и качество оказания услуги и выполнения работ по настоящему Договору,однако не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации или уполномоченных ею организаций.

7.2. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. 7.3 настоящего Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагирования Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников.

7.3. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу МКД;

- неправомерных действий Собственника.

7.4. Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных Договором.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.

Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации.

7.5. Споры и разногласия между Сторонами, возникающие в связи с исполнением и расторжением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

7.6. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

7.7. Требования о взыскании задолженности по платежам, предусмотренным Договором могут быть предъявлены Управляющей организацией в суд по месту нахождения Помещения.

 

Заключительные положения

8.1. Собственник поставлен в известность, что МКД возведен по индивидуальному проекту и имеет в своем составе специальное инженерное оборудование, требующее соответствующего сервисного обслуживания.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

 

 

Организация общего собрания

9.1. Собственники помещений МКД предупреждаются о проведении очередного общего собрания путем помещения информации на доске объявлений и на интернет-сайте Управляющей организации.

9.2. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.3. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания путем помещения информации на доске объявлений и на интернет-сайте Управляющей организации.

9.4. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

 

Приложения к Договору

Приложение № 1 [ Описание МКД и состав общего имущества ]

Приложение № 2 [ Перечень услуг и работ по содержанию МКД и перечень коммунальных услуг ]

Приложение № 3 [ Правила пользования Помещением и общим имуществом МКД ]

Приложение № 4 [ Порядок учета коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета ]

Приложение № 5[ Тарифы (размер обязательных платежей) по оплате за управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг ]

Приложение № 6[ Регламент санитарного содержания придомовой территории и мест общего пользования ]

Приложение№7 [ Перечень документации МКД на дату заключения Договора ]

Приложение № 8 [ Порядок обеспечения безопасности, сохранности общего имущества дома и придомовой территории

Приложение № 9 [ Реестр Собственников ]

Реквизиты и подписи Сторон

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ООО «ЮИТ Сервис» Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков д.4, корпус 2 литера А ИНН 7814422759 Расчетный счет № 40702810855070000342 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ БАНКЕ ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Санкт-Петербург, корреспондентский счет № 30101810500000000653, БИК 044030653 ОКПО 89007704, КПП 781401001 ОГРН 1089848022967 ОКВЭД 68.32   Генеральный директор   _________________ Максимов А.С. (подпись)   М.П.

СОБСТВЕННИК   Согласно Приложения № 9

Приложение №1

К договору ____________ от _____________.