Ут ве р ж д е норешением заочногообщегособрания собственниковпомещенийв многоквартирномдоме№по.ул.

Ут ве р ж д е норешением заочногообщегособрания собственниковпомещенийв многоквартирномдоме№по.ул.

П р о токол №от«»20года

 

Положение о Совете дома

Общиеположения

 

1.1. Советмногоквартирногодома(Совет)создаетсяпорешениюОбщегособранияи является полномочным представительным органом, действующим от имениив интересахСобственников.

1.2. Совет избирается изчислаСобственников общим собраниемСобственников.

1.3. СоветвсвоейдеятельностируководствуетсяЖКРФ,другимизаконодательнымии нормативными правовымиактами РоссийскойФедерации, Челябинскойобластии администрациигородаЧелябинска,решениямиобщегособрания Собственникови настоящимУставом, которыйопределяет праваиобязанности СоветаМКД.

1.4. Советвзаимодействуетсорганизацией,осуществляющейуправлениеМКД(далее– УК),органами,осуществляющимигосударственныйжилищный надзор и муниципальныйжилищныйконтроль, инымиорганамивласти, жилищными объединениямигражданразличныхорганизационно-правовых форм, другими органамииорганизациями.

1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

                                                2.Целисоздания Совета

 

Советсоздандля реализацииследующихцелей:

2.1. Обеспечениевыполнения решенийобщего собрания Собственников.

2.2. РазработкапредложенийповопросампланированияуправленияМКД,организации такогоуправления, содержания иремонтаобщего имуществав МКД.

2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуги выполнениемработпоуправлениюМКД,содержаниюиремонту общегоимуществав МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователямпомещенийМКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольнымиинадзорнымиорганами.

2.5. ИнформированиеСобственников по вопросам, касающимсяуправления МКД.

 

                                                 3.ФункцииСовета

СоветМКД:

3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любыхвопросов,решениекоторыхнаходитсявкомпетенциисобрания;уведомление о проведенииобщегособрания производится Советом МКДпутем размещения объявленияс повесткойсобраниявобщедоступныхместах на информационныхдоскахв подъездахМКДза10 днейдо проведениясобрания.

3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

–обусловияхдоговорауправления МКД;

–по порядкупользования общим имуществом в МКД,в том числе земельнымучастком, накоторомонрасположен;

–по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имуществав МКД;

–по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имуществав МКД и

предоставления коммунальныхуслуг;

–по вопросамкомпетенции Совета;

–по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречитдействующемузаконодательству.

3.3. Представляет Собственникамдо рассмотрения на общемсобрании Собственников свое заключение поусловиям проектовдоговоров,смет,финансовыхотчетовипр.,предоставляемыхдляутвержденияуправляющейорганизацией(УК).

3.4. Осуществляет контроль надоказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирнымдомом,содержаниюиремонту общегоимуществавМКДиза качествомпредоставляемыхкоммунальныхуслугсобственникам жилых инежилых помещенийипользователям таких помещений,в том числе помещений,входящихв состав общего имущества.

3.5. Осуществляет приемку работ,производимых УК и иными подрядными организациями.

3.6. Участвует в разработке и реализации мерпо повышению уровня безопасности и комфортностипроживаниявМКД,втом числевчастиобеспечениясоблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологическихи иных нормативов всеми причастнымилицами.

3.7. Проводитопросы(анкетнымилидругимметодом)сцельюоценкикачестваработы УК, учета замечаний, предложенийСобственниковивыявления проблемных вопросов поуправлениюМногоквартирнымдомом.

3.8. Оказываетинформационнуюиметодическую помощьСобственникамповопросам соблюдения иреализацииихправ изаконных интересов всфереЖКХ применительно кМКД;

3.9. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правилапользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющихзадолженность по коммунальным идругим платежам, связанным с проживаниемв МКД, его содержаниемиремонтом.

3.10.Самостоятельно илис участием УКпринимаетмеры кпредотвращению фактов перепланировкиквартир иместобщего пользования,ущемляющихправа Собственниковилинаносящихвредобщему имуществу МКД,фактоввырубки (повреждения)зеленых насаждений, парковки автотранспортанагазонах.

3.11.Инициируети принимает участие в организациисубботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка иблагоустройствоМКД и прилегающей территории.

3.13.Обеспечиваетхранениедокументов,касающихсяуправленияМКД,общихсобраний Собственников,деятельности Совета,а при необходимости – технической документации наМКД.

3.14.Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ,решениямобщегособранияСобственникови настоящемуПоложению.

3.15. Члены Совета могут представлять интересы собственников на конференциях территориального общественного самоуправления и других общественных организациях в качестве делегатов. При этом решение о персональном составе делегатов принимает Совет дома.

 

                                            4. Состав и порядокформирования Совета

 

4.1. Члены Советаиего председатель избираются наобщем собрании Собственников.

4.2. Списоккандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственниковпо результатамсобранийСобственников каждого изподъездов и самовыдвижения.ЛюбойдееспособныйСобственникввозрасте немоложе18лет имеетправовыдвигатьсвоюкандидатуру вчленыСоветадома.Собственники– юридические лица имеют правовыдвигатьсвоего представителя.Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее,чем за 2днядодаты проведенияобщего собрания Собственников.

4.3. Количество избранных членов Советанерегламентируется.

4.4. СоветдействуетсдатыпринятиянаобщемсобранииСобственниковрешенияоб избрании Советадо переизбрания.

4.5. СоветподлежитпереизбраниюнаобщемсобранииСобственниковкаждыедвагода.

Поистечениидвухлетсмоментаизбрания СоветинформируетСобственниково предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания новогоСовета.Советможетбытьдосрочнопереизбранна общемсобрании Собственников.

4.6 Любойчлен Совета можетбытьдосрочно исключен изего состава:

–наоснованииличного заявления, поданногонаимя председателя Совета;

–по решениюобщего собрания Собственников;

–по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, приэтом за исключение должно проголосоватьне менее2/3от действующего на моментголосования состава Совета;

–в связиспрекращениемправа собственностинапомещениев МКД.

 

 

Председатель Совета

 

5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.ПредседательСовета осуществляетруководство текущей деятельностью Советаи подотчетенобщемусобранию Собственников.

 

В рамках осуществления своих полномочийПредседатель Совета:

5.2. От имени Собственников ив их интересахведетпереговоры с УК относительно условийдоговорауправления МКД.

5.3. ДоводитдосведенияСоветаиСобственниковрезультатыпереговоровповопросам, указаннымвп.4.1 настоящегоПоложения,путемпроведенияобщегособранияили размещенияинформации наинформационных стендахв подъездахМКД.

5.4. ВыступаетвсудевкачествепредставителяСобственниковподелам,связаннымс управлениемданнымдомоми предоставлениемкоммунальныхуслуг.

5.5. Утверждает(послеобсужденияСоветом)планработпотекущемуремонтуобщего имуществаМКДиблагоустройству прилегающейтерритории на основании Акта технического состояния дома,расходованиесредств наэтиработы, согласовывает корректировкии планатакихработсУК.

5.6. Участвуетвкомиссияхпоосмотрудома,прилегающейтерритории,коммуникаций,другогообщегоимуществаМКД,с цельюоценкисостояния иопределения потребностив текущем икапитальном ремонте,либоделегируетэтиполномочия другому члену Совета,участвуетвсоставлениииподписанииактатехнического состояния МКД.

5.7. Участвуетвприемкевыполненныхработпосодержанию,текущему,капитальному ремонту общегоимуществавМКДсподписаниемактоввыполненныхработлибо делегируетэти полномочия другомучленуСовета.

5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированныхработ информируетУКипринимаетмеры повыяснению обстоятельств,а при выявлениивозможностинанесенияущерба имуществу Собственников принимаетмеры для прекращения такихработ.

5.9. ОтимениСобственниковобращаетсявУК,администрациюрайона,другиеорганы исполнительной власти города Челябинска, прокуратуру, контрольные и надзорные органыииные организацииповопросам,относящимсяксодержаниюи ремонтуобщего имущества собственников МКД.

5.10.Подписываетрешения, принятыеСоветом, ипротоколы заседаний Совета.

5.11.ВслучаепрекращенияполномочийпредседателяСоветадомоментапрекращения полномочийСоветаегофункциивкаждомконкретномслучаепередаютсяодному из членовсоветаподокументальнооформленномурешениюСовета,подписанномуне менеечемполовинойдействующихчленов Совета.

 

Т олько Председатель Совета вправе:

–Согласовыватьизаключать(подписывать)отименисобственниковдоговорынапередачу в пользование объектовобщего имуществаСобственников(провайдерам ипр), утверждает(послесогласованиясСоветом)размерплатыза пользованиеэтими объектами.ПредседательСовета не вправе передаватьэтифункцииуправляющей организации.

–Согласовыватьиподписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечнии сметы на выполнение ремонтных и другихработ, связанных с содержаниемМКД.

–Подписывать актыприемкиоказанных услуг и (или) выполненныхработ по содержаниюитекущемуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме,акты онарушениинормативовкачестваилипериодичностиоказания услуги(или) выполненияработпосодержаниюиремонту общегоимуществавмногоквартирном доме,акты о непредоставлениикоммунальныхуслуг илипредоставлении коммунальныхуслуг ненадлежащего качества.

 

Ут ве р ж д е норешением заочногообщегособрания собственниковпомещенийв многоквартирномдоме№по.ул.

П р о токол №от«»20года

 

Положение о Совете дома

Общиеположения

 

1.1. Советмногоквартирногодома(Совет)создаетсяпорешениюОбщегособранияи является полномочным представительным органом, действующим от имениив интересахСобственников.

1.2. Совет избирается изчислаСобственников общим собраниемСобственников.

1.3. СоветвсвоейдеятельностируководствуетсяЖКРФ,другимизаконодательнымии нормативными правовымиактами РоссийскойФедерации, Челябинскойобластии администрациигородаЧелябинска,решениямиобщегособрания Собственникови настоящимУставом, которыйопределяет праваиобязанности СоветаМКД.

1.4. Советвзаимодействуетсорганизацией,осуществляющейуправлениеМКД(далее– УК),органами,осуществляющимигосударственныйжилищный надзор и муниципальныйжилищныйконтроль, инымиорганамивласти, жилищными объединениямигражданразличныхорганизационно-правовых форм, другими органамииорганизациями.

1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

                                                2.Целисоздания Совета

 

Советсоздандля реализацииследующихцелей:

2.1. Обеспечениевыполнения решенийобщего собрания Собственников.

2.2. РазработкапредложенийповопросампланированияуправленияМКД,организации такогоуправления, содержания иремонтаобщего имуществав МКД.

2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуги выполнениемработпоуправлениюМКД,содержаниюиремонту общегоимуществав МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователямпомещенийМКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольнымиинадзорнымиорганами.

2.5. ИнформированиеСобственников по вопросам, касающимсяуправления МКД.

 

                                                 3.ФункцииСовета

СоветМКД:

3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любыхвопросов,решениекоторыхнаходитсявкомпетенциисобрания;уведомление о проведенииобщегособрания производится Советом МКДпутем размещения объявленияс повесткойсобраниявобщедоступныхместах на информационныхдоскахв подъездахМКДза10 днейдо проведениясобрания.

3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

–обусловияхдоговорауправления МКД;

–по порядкупользования общим имуществом в МКД,в том числе земельнымучастком, накоторомонрасположен;

–по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имуществав МКД;

–по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имуществав МКД и

предоставления коммунальныхуслуг;

–по вопросамкомпетенции Совета;

–по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречитдействующемузаконодательству.

3.3. Представляет Собственникамдо рассмотрения на общемсобрании Собственников свое заключение поусловиям проектовдоговоров,смет,финансовыхотчетовипр.,предоставляемыхдляутвержденияуправляющейорганизацией(УК).

3.4. Осуществляет контроль надоказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирнымдомом,содержаниюиремонту общегоимуществавМКДиза качествомпредоставляемыхкоммунальныхуслугсобственникам жилых инежилых помещенийипользователям таких помещений,в том числе помещений,входящихв состав общего имущества.

3.5. Осуществляет приемку работ,производимых УК и иными подрядными организациями.

3.6. Участвует в разработке и реализации мерпо повышению уровня безопасности и комфортностипроживаниявМКД,втом числевчастиобеспечениясоблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологическихи иных нормативов всеми причастнымилицами.

3.7. Проводитопросы(анкетнымилидругимметодом)сцельюоценкикачестваработы УК, учета замечаний, предложенийСобственниковивыявления проблемных вопросов поуправлениюМногоквартирнымдомом.

3.8. Оказываетинформационнуюиметодическую помощьСобственникамповопросам соблюдения иреализацииихправ изаконных интересов всфереЖКХ применительно кМКД;

3.9. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правилапользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющихзадолженность по коммунальным идругим платежам, связанным с проживаниемв МКД, его содержаниемиремонтом.

3.10.Самостоятельно илис участием УКпринимаетмеры кпредотвращению фактов перепланировкиквартир иместобщего пользования,ущемляющихправа Собственниковилинаносящихвредобщему имуществу МКД,фактоввырубки (повреждения)зеленых насаждений, парковки автотранспортанагазонах.

3.11.Инициируети принимает участие в организациисубботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка иблагоустройствоМКД и прилегающей территории.

3.13.Обеспечиваетхранениедокументов,касающихсяуправленияМКД,общихсобраний Собственников,деятельности Совета,а при необходимости – технической документации наМКД.

3.14.Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ,решениямобщегособранияСобственникови настоящемуПоложению.

3.15. Члены Совета могут представлять интересы собственников на конференциях территориального общественного самоуправления и других общественных организациях в качестве делегатов. При этом решение о персональном составе делегатов принимает Совет дома.

 

                                            4. Состав и порядокформирования Совета

 

4.1. Члены Советаиего председатель избираются наобщем собрании Собственников.

4.2. Списоккандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственниковпо результатамсобранийСобственников каждого изподъездов и самовыдвижения.ЛюбойдееспособныйСобственникввозрасте немоложе18лет имеетправовыдвигатьсвоюкандидатуру вчленыСоветадома.Собственники– юридические лица имеют правовыдвигатьсвоего представителя.Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее,чем за 2днядодаты проведенияобщего собрания Собственников.

4.3. Количество избранных членов Советанерегламентируется.

4.4. СоветдействуетсдатыпринятиянаобщемсобранииСобственниковрешенияоб избрании Советадо переизбрания.

4.5. СоветподлежитпереизбраниюнаобщемсобранииСобственниковкаждыедвагода.

Поистечениидвухлетсмоментаизбрания СоветинформируетСобственниково предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания новогоСовета.Советможетбытьдосрочнопереизбранна общемсобрании Собственников.

4.6 Любойчлен Совета можетбытьдосрочно исключен изего состава:

–наоснованииличного заявления, поданногонаимя председателя Совета;

–по решениюобщего собрания Собственников;

–по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, приэтом за исключение должно проголосоватьне менее2/3от действующего на моментголосования состава Совета;

–в связиспрекращениемправа собственностинапомещениев МКД.

 

 

Председатель Совета

 

5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.ПредседательСовета осуществляетруководство текущей деятельностью Советаи подотчетенобщемусобранию Собственников.

 

В рамках осуществления своих полномочийПредседатель Совета:

5.2. От имени Собственников ив их интересахведетпереговоры с УК относительно условийдоговорауправления МКД.

5.3. ДоводитдосведенияСоветаиСобственниковрезультатыпереговоровповопросам, указаннымвп.4.1 настоящегоПоложения,путемпроведенияобщегособранияили размещенияинформации наинформационных стендахв подъездахМКД.

5.4. ВыступаетвсудевкачествепредставителяСобственниковподелам,связаннымс управлениемданнымдомоми предоставлениемкоммунальныхуслуг.

5.5. Утверждает(послеобсужденияСоветом)планработпотекущемуремонтуобщего имуществаМКДиблагоустройству прилегающейтерритории на основании Акта технического состояния дома,расходованиесредств наэтиработы, согласовывает корректировкии планатакихработсУК.

5.6. Участвуетвкомиссияхпоосмотрудома,прилегающейтерритории,коммуникаций,другогообщегоимуществаМКД,с цельюоценкисостояния иопределения потребностив текущем икапитальном ремонте,либоделегируетэтиполномочия другому члену Совета,участвуетвсоставлениииподписанииактатехнического состояния МКД.

5.7. Участвуетвприемкевыполненныхработпосодержанию,текущему,капитальному ремонту общегоимуществавМКДсподписаниемактоввыполненныхработлибо делегируетэти полномочия другомучленуСовета.

5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированныхработ информируетУКипринимаетмеры повыяснению обстоятельств,а при выявлениивозможностинанесенияущерба имуществу Собственников принимаетмеры для прекращения такихработ.

5.9. ОтимениСобственниковобращаетсявУК,администрациюрайона,другиеорганы исполнительной власти города Челябинска, прокуратуру, контрольные и надзорные органыииные организацииповопросам,относящимсяксодержаниюи ремонтуобщего имущества собственников МКД.

5.10.Подписываетрешения, принятыеСоветом, ипротоколы заседаний Совета.

5.11.ВслучаепрекращенияполномочийпредседателяСоветадомоментапрекращения полномочийСоветаегофункциивкаждомконкретномслучаепередаютсяодному из членовсоветаподокументальнооформленномурешениюСовета,подписанномуне менеечемполовинойдействующихчленов Совета.

 

Т олько Председатель Совета вправе:

–Согласовыватьизаключать(подписывать)отименисобственниковдоговорынапередачу в пользование объектовобщего имуществаСобственников(провайдерам ипр), утверждает(послесогласованиясСоветом)размерплатыза пользованиеэтими объектами.ПредседательСовета не вправе передаватьэтифункцииуправляющей организации.

–Согласовыватьиподписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечнии сметы на выполнение ремонтных и другихработ, связанных с содержаниемМКД.

–Подписывать актыприемкиоказанных услуг и (или) выполненныхработ по содержаниюитекущемуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме,акты онарушениинормативовкачестваилипериодичностиоказания услуги(или) выполненияработпосодержаниюиремонту общегоимуществавмногоквартирном доме,акты о непредоставлениикоммунальныхуслуг илипредоставлении коммунальныхуслуг ненадлежащего качества.