Правила эксплуатации общего имущества

1) Площадки отдыха

Оборудование площадок использовать строго по назначению. Оборудование детских площадок предназначено только для детей. Следите за сохранностью игрового и тренировочного оборудования и оперативно информируйте Управляющую компанию о выявленных недостатках (дефектах). Выгул домашних животных на детских и спортивных площадках запрещается.

2) Зелёные насаждения, газоны

Передвижение по газонам в любое время года запрещается, даже когда они покрыты снегом – с целью предотвращения повреждения растений.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения управляющей компании не допускается.

3) Места хранения автотранспортных средств

Внутриквартальная территория предназначена для въезда и разъезда транспорта и временного хранения автомобилей. Владельцам автомобилей необходимо соблюдать установленную разметку и учитывать парковочные ограничения. Излишки автотранспорта для длительного хранения следует размещать на специально оборудованных стоянках.

Запрещается парковка автотранспортных средств на внутридомовых проездах, газонах, пешеходных тротуарах, стилобатах и т.д.

4) Внутридомовое общее имущество

Использование лифтового оборудование должно проводиться в соответствии с правилами эксплуатации. Запрещается перегружать лифты, физически препятствовать открытию и закрытию дверей, проникать в шахту лифта. При неисправности лифтового оборудования необходимо оперативно передать информацию диспетчеру. Крупногабаритные предметы и тяжёлые грузы допускается перевозить исключительно в грузовом лифте (при соблюдении требований правил пользования лифтом) с особой осторожностью.

Входы, оборудованные системами контроля доступа (домофонами), использовать в соответствии с инструкцией по эксплуатации оборудования.

Содержание помещений (квартир)

Сведения об основных конструкциях

Стены и перегородки между квартирами.

Межквартирные стены запроектированы частично из железобетонных монолитных пилонов толщиной 250 мм и межквартирного перегородочного камня 190 мм (камень СКЦ 1Р-1пг плотностью 1428 кг/м³, 390x190x188 мм).В случае соседства комнаты одной квартиры с кухней другой квартиры, в комнатах устанавливаются дополнительные перегородки толщиной 80 мм (камень СКЦ 2Р-19 плотностью 1780 кг/м³).

Стены между помещениями квартир (комнатой) и лестничными клетками.

Из железобетонных монолитных стен толщиной 200 мм, камень СКЦ 2Р-19 плотностью 1780 кг/м³ толщиной 80 мм (со стороны квартиры) оштукатуривание с двух сторон 15 мм.

Перегородки, между кухней и комнатой в квартире.

Межкомнатные перегородки запроектированы из перегородочного камня 80 мм (камень СКЦ 2Р-19 плотностью 1780 кг/м³).

Перегородки между санузлом и комнатой одной квартиры.

Межкомнатные перегородки запроектированы из перегородочного камня 80 мм с оштукатуриванием с двух сторон по 15 мм (камень СКЦ 2Р-19 плотностью 1780 кг/м³).

Гидроизоляция предусматривается в санитарных узлах и технических помещениях. Пароизоляция предусматривается в ограждающих конструкциях здания.

Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать

Толщина пола жилых помещений – 80 мм (для разводки инженерных коммуникаций) поверх звукоизоляционного полотна из вспененного пенополиэтилена (ППЭ) плотностью не менее 30 кг/м³ толщиной 8-10 мм.

Отопление

Отопление в доме осуществляется от наружных тепловых сетей.

Источником теплоснабжения проектируемого объекта является вновь построенная ООО «Пулковская ТЭЦ».

Теплоснабжение жилых помещений осуществляется от трех ИТП №1,2 и 4, расположенных в подвале жилого дома.Для встроенных помещений предусматриваются два самостоятельных ИТП №3 и 5соответственно. Для теплоснабжения приточной вентиляции гаража предусмотрено ИТП №6, расположенный в гараже.

Параметры теплоносителя системы отопления жилых помещений по всем секциям жилого дома приняты 80/60°С.

Отопление жилых помещений выполнено двухтрубной системой с нижней разводкой магистральных трубопроводов. В жилых помещениях предусмотрена горизонтальная поквартирная система отопления с укладкой трубопроводов в конструкции пола. Места общего пользования выполнены по схеме с вертикальными стояками, подключаемые к главным посекционным стоякам.

В качестве отопительных приборов применяются стальные панельные радиаторы с нижним подключением.У отопительных приборов встроенные радиаторные клапана.

На квартирных ветках у поэтажных коллекторов отопления для каждой квартиры предусматривается установка узла индивидуального учета потребленной тепловой энергии.

Выпуск воздуха из системы отопления осуществляется через воздухоотводчики, устанавливаемые в верхних точках стояков, и автоматические воздухоотводчики отопительных приборов.

Опорожнение системы отопления осуществляется через спускные штуцеры, устанавливаемые в нижних точках стояков.

Рекомендации по эксплуатации:

· перед началом отопительного сезона и через каждые 3 – 4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

· не допускается закрывать радиаторы мокрым бельем и закладывать вещами;

· оптимальной (допустимой) температурой воздуха в отопительный период является: в жилых комнатах 20-22 (18-24)°С, в кухне и санузле 19-21 (18-26)°С;

Внимание!

· Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (например, вставать на них).

· Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без согласования с организацией, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к её разбалансировке. В первый после ввода дома в эксплуатацию отопительный период на системе отопления ведутся наладочные работы по её тепловой балансировке; любое вмешательство в систему отопления в этот период не допустимо.

· Квартирная разводка осуществляется в толще пола, поэтому при производстве работ необходимо учитывать данное обстоятельство

· Не допускается заделывать отопительные приборы в конструкции стен, закрывать к ним доступ воздуха, наращивать ширину подоконных досок (перекрывать поднимающийся поток теплого воздуха). Теплоотдача отопительных приборов в этом случае значительно уменьшается за счёт нарушения циркуляции воздуха.

Вентиляция

Вентиляция жилой части – с естественным побуждением: приток осуществляется через приточный клапан в оконной конструкции, удаление через вентиляционный блок через регулируемую решетку.

Вытяжной воздух из жилых помещений объединяется разделенным на отсеки «теплым чердаком» и выбрасывается в атмосферу через сборные вентиляционные шахты.

Окна являются неотъемлемой частью вентиляционной системы. Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации.

Пыль, находящаяся в достаточно большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства за кратчайший отрезок времени.

Необходимо обеспечивать постоянный приток воздуха в помещения квартиры, проводить проветривание на 10-15 минут два раза в день.

Для безопасной и эффективной эксплуатации оконных конструкций необходимо выполнять следующие правила:

· при открывании / закрывании не прикладывайте чрезмерные усилия к элементам;

· не навешивайте на оконные конструкции какие-либо предметы;

· прежде чем открыть большую оконную створку, найдите подходящую подпорку для неё, что защитит сворку от провисания и поломки;

· не подкладывайте под створку окна или в проем между створкой и коробкой посторонние предметы;

· не допускайте нажима и соударения створки об оконные откосы при её открывании;

· при ветре и / или сквозняке окна и балконные двери должны быть закрыты или надёжно зафиксированы;

· не ставьте на подоконники горячие предметы;

· соблюдайте меры безопасности во время обслуживания окон;

Лоджии и балконы являются летними нежилыми помещениями и проектом на них не предусмотрена улучшенная отделка и утепление конструкции.

Запрещается:

· самостоятельно вмешиваться в конструкцию витражного остекления с целью утепления и т.д. Это может привести к нарушению герметичности стыковочных элементов, утяжелению всей конструкции витражного остекление и, как следствие, возможной деформации конструкции;

· производить какие-либо действия с элементами и узлами крепления витражей. Категорически запрещается самостоятельный демонтаж створок во избежание несчастных случаев вследствие их выпадения;

· устанавливать различные крепежные изделия в алюминиевую конструкцию;

· использовать витражную конструкцию в качестве заземляющего контура электроустановок.

Выдержки из инструкции по эксплуатации окон.