Сведения об основных характеристиках многоквартирного дома

Общие сведения

Введение

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; Закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Собственником или привлеченными им третьими лицами, Собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства и общего имущества, находящихся в многоквартирном жилом доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

После подписания акта приема-передачи квартиры собственник несет ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию квартиры.

Застройщик

Наименование организации	Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерГрупп»
ИНН/КПП/ОГРН	7810352821/781001001/1157847182646
Адрес местонахождения застройщика	196158, г. Санкт-Петербург, Московское ш., д. 13, литер Б, помещение 1 Н П.7
Режим работы	Понедельник-пятница – с 9:00 до 18:00, суббота, воскресенье – выходные дни
Сведения о государственной регистрации	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от «25» мая 2015 серия 78 № 009243838
Информация о лицензируемой деятельности технического заказчика. Виды лицензируемой деятельности застройщика.	Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Ассоциацией «Лига строительных организаций»(Решение Совета №176 от 20.07.2017 г.)

Управляющая организация

Управляющей организацией многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным гаражом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, Среднерогатская улица, дом 20, строение 1, является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Две столицы» (ИНН 7802613646/781001001, ОГРН 1177847077110; 196158, г. Санкт-Петербург, Московское ш, дом 13, Литер Б, офис Помещение 3Н Пом.73,), выбранная Застройщиком в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

1.4 Общая информация о ЖК "Две столицы"

Наименование объекта капитального строительства: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 311, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) кадастровый номер: 78:14:0007691:9794.

Генеральный проектировщик – ООО «ЛенЭкспертПроект»

Здание состоит из десяти 17 этажных секций. Квартиры запроектированы, начиная с второго этажа и выше. На первом этаже расположены встроенные помещения общественного назначения. Здание имеет техническое подполье, подземный встроенно-пристроенный гараж на 300 машиномест (обеспеченность машиноместами в данном количестве обеспечивается за счет механизированных парковочных систем ГПА-2.000 в исполнении для теплых помещений) технический чердак высотой и плоскую неэксплуатируемую кровлю.

На участке предусмотрен двор с размещением площадок отдыха, детских и площадок для занятий физкультурой.

Общее имущество многоквартирного дома

Благоустройство территории

Прилегающая территория благоустроенна выполнено озеленение в агротехнический период, тротуары мостятся бетонной плиткой, проезды выполняются из двухслойного асфальтобетонного покрытия. Проектом предусмотрен пожарный круговой объезд вокруг жилого дома с устройством газонной решетки вдоль фасада с восточной стороны.

Организация придомовой территории на земельном участке имеет четкое функциональное зонирование. На участке размещены: площадка для отдыха, детская игровая площадка, площадка для занятия физкультурой; площадки для сбора мусора; места стоянки автотранспорта, в том числе места стоянки для маломобильных групп населения; зеленые насаждения.

На открытых автостоянках предусматриваются места для инвалидов. Открытые автостоянки имеют асфальтобетонное покрытие со сбором поверхностных вод в дождеприемники с фильтр-патроном, которые присоединяются к проектируемой сети ливневой канализации.

Проектом предусмотрено фасадное освещение дворовой территории и установка газоразрядных светильников у въездов в подземную автостоянку и открытую, а также установлены светильники в зоне отдыха, детских игр, автостоянках.

Для установки контейнеров для мусора оборудована специальная площадка с асфальтовым покрытием. На площадке организован микрорельеф, для отвода поверхностных вод в дождеприемные колодцы с последующим сбором в проектируемую ливневую канализацию. К площадке для сбора мусора организован подъезд для специального автотранспорта.

На проектируемом участке размещены 2 мусоросборные площадки:

- одна площадка с северной стороны участка с 3 контейнерами объемом 0,75 куб. м каждый;

- вторая с южной стороны с 3 контейнерами объемом 0,75 куб. м каждый.

Озеленение территории заключается в устройстве цветников, высадки кустарников, деревьев, устройством газонов.

Въезд и выезд для легкового и пожарного транспорта на проектируемый участок решен с двух сторон.

Один въезд-выезд расположен с южной стороны участка с проектируемого проезда.

С западной стороны расположены два въезда-выезда так же с проектируемого проезда, из которых один проезд осуществляется через арку. Принятые решения обеспечивают удобную доступность как для жителей дома, так и для автомобилей спец обслуживания.

Помимо открытых парковок для автомобилей на участке предусмотрен отапливаемый подземный гараж, обеспечивающий не менее 150 мест для стоянки автотранспорта и оборудованный противопожарной и охранной системами.

Содержание помещений (квартир)

Отопление

Отопление в доме осуществляется от наружных тепловых сетей.

Источником теплоснабжения проектируемого объекта является вновь построенная ООО «Пулковская ТЭЦ».

Теплоснабжение жилых помещений осуществляется от трех ИТП №1,2 и 4, расположенных в подвале жилого дома.Для встроенных помещений предусматриваются два самостоятельных ИТП №3 и 5соответственно. Для теплоснабжения приточной вентиляции гаража предусмотрено ИТП №6, расположенный в гараже.

Параметры теплоносителя системы отопления жилых помещений по всем секциям жилого дома приняты 80/60°С.

Отопление жилых помещений выполнено двухтрубной системой с нижней разводкой магистральных трубопроводов. В жилых помещениях предусмотрена горизонтальная поквартирная система отопления с укладкой трубопроводов в конструкции пола. Места общего пользования выполнены по схеме с вертикальными стояками, подключаемые к главным посекционным стоякам.

В качестве отопительных приборов применяются стальные панельные радиаторы с нижним подключением.У отопительных приборов встроенные радиаторные клапана.

На квартирных ветках у поэтажных коллекторов отопления для каждой квартиры предусматривается установка узла индивидуального учета потребленной тепловой энергии.

Выпуск воздуха из системы отопления осуществляется через воздухоотводчики, устанавливаемые в верхних точках стояков, и автоматические воздухоотводчики отопительных приборов.

Опорожнение системы отопления осуществляется через спускные штуцеры, устанавливаемые в нижних точках стояков.

Рекомендации по эксплуатации:

· перед началом отопительного сезона и через каждые 3 – 4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

· не допускается закрывать радиаторы мокрым бельем и закладывать вещами;

· оптимальной (допустимой) температурой воздуха в отопительный период является: в жилых комнатах 20-22 (18-24)°С, в кухне и санузле 19-21 (18-26)°С;

Внимание!

· Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (например, вставать на них).

· Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без согласования с организацией, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к её разбалансировке. В первый после ввода дома в эксплуатацию отопительный период на системе отопления ведутся наладочные работы по её тепловой балансировке; любое вмешательство в систему отопления в этот период не допустимо.

· Квартирная разводка осуществляется в толще пола, поэтому при производстве работ необходимо учитывать данное обстоятельство

· Не допускается заделывать отопительные приборы в конструкции стен, закрывать к ним доступ воздуха, наращивать ширину подоконных досок (перекрывать поднимающийся поток теплого воздуха). Теплоотдача отопительных приборов в этом случае значительно уменьшается за счёт нарушения циркуляции воздуха.

Вентиляция

Вентиляция жилой части – с естественным побуждением: приток осуществляется через приточный клапан в оконной конструкции, удаление через вентиляционный блок через регулируемую решетку.

Вытяжной воздух из жилых помещений объединяется разделенным на отсеки «теплым чердаком» и выбрасывается в атмосферу через сборные вентиляционные шахты.

Окна являются неотъемлемой частью вентиляционной системы. Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации.

Пыль, находящаяся в достаточно большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства за кратчайший отрезок времени.

Необходимо обеспечивать постоянный приток воздуха в помещения квартиры, проводить проветривание на 10-15 минут два раза в день.

Для безопасной и эффективной эксплуатации оконных конструкций необходимо выполнять следующие правила:

· при открывании / закрывании не прикладывайте чрезмерные усилия к элементам;

· не навешивайте на оконные конструкции какие-либо предметы;

· прежде чем открыть большую оконную створку, найдите подходящую подпорку для неё, что защитит сворку от провисания и поломки;

· не подкладывайте под створку окна или в проем между створкой и коробкой посторонние предметы;

· не допускайте нажима и соударения створки об оконные откосы при её открывании;

· при ветре и / или сквозняке окна и балконные двери должны быть закрыты или надёжно зафиксированы;

· не ставьте на подоконники горячие предметы;

· соблюдайте меры безопасности во время обслуживания окон;

Лоджии и балконы являются летними нежилыми помещениями и проектом на них не предусмотрена улучшенная отделка и утепление конструкции.

Запрещается:

· самостоятельно вмешиваться в конструкцию витражного остекления с целью утепления и т.д. Это может привести к нарушению герметичности стыковочных элементов, утяжелению всей конструкции витражного остекление и, как следствие, возможной деформации конструкции;

· производить какие-либо действия с элементами и узлами крепления витражей. Категорически запрещается самостоятельный демонтаж створок во избежание несчастных случаев вследствие их выпадения;

· устанавливать различные крепежные изделия в алюминиевую конструкцию;

· использовать витражную конструкцию в качестве заземляющего контура электроустановок.

Выдержки из инструкции по эксплуатации окон.

Полезная информация

В офисах фирм-производителей оконных блоков или специализированных магазинах можно приобрести специальную аптечку для ухода за окнами, состоящую из трёх компонентов:

· средство по уходу за ПВХ-профилем с регенерирующими свойствами;

· средство для смазки фурнитуры;

· средство по уходу за резиновыми уплотнителями.

Электрооборудование

Для обеспечения питания квартирных потребителей, общедомовых потребителей, потребителей автостоянки и встроенных помещений на объекте предусмотрены три ГРЩ: ГРЩ1, ГРЩ2 - для электроснабжения жилого дома, ГРЩ3 - для электроснабжения подземной автостоянки.

Источником электроснабжения являются трансформаторные подстанции ТП 10/04 кВ.

Для квартирных потребителей жилого корпуса предусматривается прокладка магистральных медных проводов и кабелей, ответвления от которых к квартирным щитам осуществляется в этажных щитах без разрезания магистрального кабеля при помощи ответвительных зажимов.

Прокладка горизонтальных трасс магистралей осуществляется в металлических лотках по техническому подполью. Вертикальная часть прокладывается в лестничных лотках.

Все распределительные сети выполнены пяти- (для трехфазных потребителей) и трехпроводными (для однофазных потребителей). Применяемые на объекте распределительные щиты: для этажных потребителей используются щиты встраиваемого исполнения, для квартирных потребителей щиты ЩРн ("ИЭК") навесного исполнения.

Проходы кабелей через стены выполнить в отрезках труб с последующей заделкой зазоров между кабелями и трубами легко удаляемой массой из несгораемого материала.

В целях экономии электроэнергии проектом предусматривается:

- применение экономичного и энергоэффективного оборудования, соответствующего требованиям государственных стандартов и других нормативных документов;

- применение для рабочего освещения приквартирных коридоров и лифтовых холлов светильников с датчиком присутствия и устройством кратковременного включения;

- применение в светильниках общедомового освещения энергосберегающих компактных люминесцентных источников света;

- централизованное управление общедомовым освещением, управление освещением технических помещений осуществляется эксплуатирующим персоналом;

- управление наружным освещением осуществляется автоматически с учетом времени суток и освещенности.

Для безопасной эксплуатации электросетей необходимо придерживаться следующих правил:

· запрещается одновременно подключать к электросети потребителей суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру;

· запрещается включать в розеточную сеть электроприборы, не рассчитанные на номинальное напряжение 220 В и частоту сети 50 Гц;

· выполнять стационарный электромонтаж неспециалисту запрещается;

· любое вмешательство в стационарную проводку запрещено;

· все электромонтажные работы необходимо проводить с отключенным напряжением;

· в случае неоднократного отключения защитного аппарата (УЗО), установленного в квартирном электрощите, необходимо прекратить эксплуатацию системы и обратиться за помощью к электрику Управляющей компании;

· ежемесячно необходимо проверять срабатывание УЗО путем нажатия на кнопку «ТЕСТ», расположенную на корпусе прибора в электрощите, при этом исправный прибор должен отключиться;

· при производстве отделочных работ или монтаже навесного оборудования на стены необходимо ознакомиться с исполнительной схемой прокладки электропроводки, чтобы не перебить кабель.

Слаботочные сети

Радиофикация

Ваш дом, согласно проекту, подключен к городским радиотрансляционным сетям. В квартире установлены абонентские розетки на высоте 0,2 м от уровня чистого пола и на расстоянии не более 1 м от силовой (220 В) розетки.

Пожарная сигнализация

Система пожарной сигнализации является составной частью инженерных систем противопожарной защиты и предназначена для раннего обнаружения и определения места очага пожара в защищаемых помещениях и выдачи сигналов «Внимание», «Пожар», «Неисправность» дежурному персоналу.

В качестве технических средств обнаружения пожара в жилых помещениях приняты автономные дымовые извещатели ИП212-142 («Рубеж»).

Извещатель пожарный дымовой оптико-электронный автономный ИП 212-142 предназначен для обнаружения загораний, сопровождающихся появлением дыма малой концентрации в закрытых помещениях различных зданий и сооружений, путем регистрации отраженного от частиц дыма оптического излучения и выдачи тревожных извещений в виде громких звуковых сигналов.

· «Внимание» – кратковременные звуковые сигналы с периодом ~2.0 секунды. Сигнал формируется при концентрации дыма 75% от порога срабатывания извещателя;

· «Разряд батареи» – кратковременные звуковые сигналы с периодом ~16.0 секунд. Сигнал формируется при уменьшении напряжения питания ниже 3.9 В (период повторения ~ 16.0 секунд).

Извещатели обеспечивают два вида световых сигналов:

· «Норма» – красный светодиод дает проблесковый сигнал с периодом ~16.0 секунд;

· «Пожар» – красный светодиод горит непрерывно.

Автоматическая пожарная сигнализация предназначена для:

- обнаружения очагов возгорания (пожара) во встроенных помещениях здания на ранней стадии его развития с выдачей сигнала в помещение диспетчерской с круглосуточным дежурством персонала и предусмотрена установка городского телефона для связи с пожарной частью;

Оборудованию автоматической пожарной сигнализацией (АПС) подлежат помещения здания в соответствии с приложением А СП 5.13130.2009 за исключением помещений:

- с мокрыми процессами (душевые, санузлы, охлаждаемые камеры, помещения мойки и т. п.);

- венткамер (приточных, а также вытяжных), насосных водоснабжения, бойлерных и других помещений для инженерного оборудования здания, в которых отсутствуют горючие материалы;

- категории В4 и Д по пожарной опасности;

- лестничных клеток.

Автоматическая пожарная сигнализация предусматривается

- в прихожих квартир, во внеквартирных коридорах и холлах во всех жилых секциях.

- во встроенных помещениях первого этажа, в подвале, на техническом этаже.

В качестве основного средства обнаружения факторов, сопутствующих пожару, на ранней стадии развития предусматривается установка автоматических дымовых пожарных извещателей.

Гарантийные обязательства

Гарантийные обязательства застройщика включают в себя устранение различных дефектов, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ. Дефекты классифицируются на скрытые и нескрытые.

Нескрытые дефекты – это видимые дефекты, которые могут и должны быть выявлены в процессе осмотра и приёмки квартиры. Выявленные в ходе осмотра дефекты заносятся в Акт осмотра и подлежат устранению до приёмки помещения (квартиры) по Акту приёма-передачи или другому документу, его замещающему. Подписание Акта приёма-передачи или другого документа, его замещающего, свидетельствует об отсутствии видимых (не скрытых дефектов).

Скрытыми дефектами являются дефекты, которые не могут быть выявлены простым осмотром и проявляются в процессе эксплуатации.

Претензии по качеству квартир и нежилых помещений могут быть предъявлены:

1. По договорам долевого участия – дольщиками в течение гарантийного срока.

В данном случае отношения регулируются Федеральным законом ФЗ№214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и договором участия в долевом строительстве.

2. По договорам купли-продажи недвижимости – покупателем в течение гарантийного срока.

Отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей" и договором купли-продажи.

Застройщик не несёт ответственность за недостатки (дефекты) квартиры (нежилого помещения), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие:

· естественного износа квартиры, оборудования или её частей;

· нарушения требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу её эксплуатации;

· вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим собственником (владельцем) или привлечёнными им третьими лицами;

· естественного износа арматуры санитарно-технической (сливные сифоны, выпуски, переливы) или их механические повреждения;

· естественного износа уплотнителей сантехнических приборов, повреждения мастичной (силиконовая, акриловая) герметизации примыкания ванны или душевого поддона к стене;

· изменения мест прохождения стояков водоснабжения, канализационных стояков, трубопроводов, и радиаторов отопления, замены указанных стояков и радиаторов на другие, не предусмотренные проектом строительства;

· произведения изменений в схеме электроснабжения;

· повреждения или преждевременного износа вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (владельцем) квартиры;

· отсутствия или некачественного проведения сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования (сезонная регулировка фурнитуры прозрачных заполнений, уход за уплотнительной резиной и т.д.)

· отсутствие проведения (некачественного проведения) эксплуатационного обслуживания квартиры;

· выхода из строя расходных материалов (лампочек, батареек и т.д.);

· неправильной эксплуатации вентиляции (заклеивание вентиляционной решетки, прорубка дополнительных отверстий в вентиляционных блоках и т.д.);

· неаккуратного использования инженерного оборудования (перелив приборов, протечки через примыкание ванны к стене и т.д.)

· выполнения незаконной (самовольной, без оформленного разрешения) перепланировки и (или) переустройства.

Работы, не являющиеся гарантийными, производятся за счёт собственников (владельцев) квартир.

На приборы учёта энергии (счётчики электричества, воды и т.д.) выдаются паспорта, в которых прописаны гарантийные обязательства предприятий-изготовителей. По вопросам, связанным с работой приборов учёта Вы можете обратиться в управляющую компанию.

При выявлении недостатков (дефектов), в пределах гарантийного срока:

1. По выявленным недостаткам (дефектам) жильцы подают Заявку в управляющую компанию, сохраняя у себя копию с датой и номером регистрации.

2. Служба эксплуатации управляющей компании производит осмотр выявленных недостатков с последующим составлением Акта осмотра.

3. По вопросам текущего ремонта Заявки выполняются соответствующими техническими специалистами управляющей компании в соответствии с порядком, принятым в управляющей компании.

4. В случаях, когда определяется, что дефект, указанный в Заявке, не является эксплуатационным, Заявка (с приложенным к ней Актом осмотра) передаётся от управляющей компании к застройщику.

5. После устранения выявленных недостатков застройщик подписывает с управляющей компанией Акт выполненных работ, который составляется в двух экземплярах.

6. После окончания гарантийного срока обнаруженные недостатки (дефекты), деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены управляющей компанией в сроки, указанные в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, за счёт средств соответствующих статей бюджета жилого дома.

Полезная информация

Социальные службы

· Кризисный центр помощи женщинам (Московский просп., 206, т. 371-93-33, 373-47-69)

· Детский кризисный центр (ул. Гастелло, 15, 371-61-13)

· Комплексный центр социального обслуживания населения (Московское ш., 16, корп. 1)

· Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Пушкинского район (Московское ш., 4, т. 573-94-59)

· Центр социальной реабилитации и содействия трудоустройству Верба (ул. Типанова, 5, т: 373-97-88)

· Городской центр жилищных субсидий (Авиационная ул., 13, т. 335-85-08)

Органы правопорядка

· 51 Отделение полиции УМВД России по Московскому району города Санкт-Петербурга (ул. Ленсовета, 51, корп. 2, т.: 573-47-74)

· Участковые пункты полиции:

- Участковый пункт полиции № 12 пр. Ю. Гагарина, д. 42, тел.: 727-30-41

- Участковый пункт полиции № 19 Звездная ул., 16А,тел.: 364-75-61

- Участковый пункт полиции № 20 ул. Орджоникидзе, д. 5, тел. 727-79-00

- Участковый пункт полиции № 21 Московский пр., д. 216, тел.: 373-29-27

- Участковый пункт полиции № 24 ул. Авиационная, д. 1, тел.: 371-29-83

- Участковый пункт полиции № 28 Московское ш., д. 16/1, тел.: 373-34-51

· Отдел по Московскому району Управления по вопросам миграции Главного управления МВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ул. Ленсовета, 51, корп. 2, т.: 726-72-78)

Учреждения здравоохранения

· Городская больница № 20 (ул. Гастелло, д. 21, тел.: 708-40-33)

· Поликлиническое отделение № 42 (ул. Ленсовета, 54, корп. 2, т.: 649-24-10, 649-24-14)

· Городская поликлиника № 51, пр. Космонавтов, д. 35, тел.: 379-17-59

· Родильный дом № 9 (ул. Орджоникидзе, 47, т.: 726-87-31)

· Женская консультация при родильном доме № 9 (ул. Орджоникидзе, 47, т.: 727-32-76)

· Женская консультация № 5, ул. Орджоникидзе, д. 21, тел.: 373-00-62

· Женская консультация № 17, ул. Орджоникидзе, д. 47, тел.: 727-32-76

· Травматологический пункт (круглосуточно) (пр. Космонавтов, д. 35, тел.: 379-03-28)

· Детское поликлиническое отделение № 31 (ул. Орджоникидзе, 38, т.: 241-27-28)

· Городской противотуберкулезный диспансер, Детское отделение (Звёздная ул., 12, т.: 726-92-40)

· Центр профпатологии, поликлиника (просп. Юрия Гагарина, 65)

· Центр МРТ диагностики Типанова (ул. Типанова, 12А, 748-59-07)

· Центр охраны репродуктивного здоровья подростков Молодежная консультация (Типанова ул., д. 4)

· Центр записи к врачам поликлиник Московского района (тел.: 573-99-11)

Услуги, прием платежей

· МФЦ Мои документы (Звёздная ул., 9, корп. 4, т.: 573-90-00)

· Центр по приему платежей (ПЭС) (ул. Ленсовета, 20, 371-83-24, ул. Ленсовета, 88, 303-96-96)

Общественный транспорт

Автобус 141: Среднерогатская ул. – ул.Ленсовета, 90 (ст.м."Звёздная")

Автобус 141: Среднерогатская ул. – ст.м."Московская"

Автобус "ТРК "Лето": Среднерогатская ул. – ст.м."Купчино"

До аэропорта с остановки "Дунайский проспект":

· Автобусы: 13, 13А, 150, 155, 187, 301, 39, 431, 90

· Маршрутные такси: К-100, К-13, К-18, К-18А, К-213, К-299, К-33, К-39, К-403, К-449, К-545, К-545Б

Ближайшие супермаркеты

· ТК "Лето": Пулковское ш., 25, корп. 1

· ТК "Metro": Пулковское ш., 23

· ТЦ "Оби": Пулковское ш., 21, корп. 1

· ТЦ "Hoff": Пулковское ш., 19

· ТЦ "О'Кей": Пулковское ш., 17, корп. 2

· ТК "Castorama": Пулковское ш., 17, корп. 1

· ТЦ "Торговый двор": Московское ш., 7

Культурные объекты

· Сад Дубовая роща

· Сквер Раисы Штрейс

· Пулковский парк

· ФОК Московский

 

Общие сведения

Введение

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; Закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Собственником или привлеченными им третьими лицами, Собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства и общего имущества, находящихся в многоквартирном жилом доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

После подписания акта приема-передачи квартиры собственник несет ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию квартиры.

Застройщик

Наименование организации	Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерГрупп»
ИНН/КПП/ОГРН	7810352821/781001001/1157847182646
Адрес местонахождения застройщика	196158, г. Санкт-Петербург, Московское ш., д. 13, литер Б, помещение 1 Н П.7
Режим работы	Понедельник-пятница – с 9:00 до 18:00, суббота, воскресенье – выходные дни
Сведения о государственной регистрации	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от «25» мая 2015 серия 78 № 009243838
Информация о лицензируемой деятельности технического заказчика. Виды лицензируемой деятельности застройщика.	Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Ассоциацией «Лига строительных организаций»(Решение Совета №176 от 20.07.2017 г.)

Управляющая организация

Управляющей организацией многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным гаражом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, Среднерогатская улица, дом 20, строение 1, является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Две столицы» (ИНН 7802613646/781001001, ОГРН 1177847077110; 196158, г. Санкт-Петербург, Московское ш, дом 13, Литер Б, офис Помещение 3Н Пом.73,), выбранная Застройщиком в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

1.4 Общая информация о ЖК "Две столицы"

Наименование объекта капитального строительства: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 311, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) кадастровый номер: 78:14:0007691:9794.

Генеральный проектировщик – ООО «ЛенЭкспертПроект»

Здание состоит из десяти 17 этажных секций. Квартиры запроектированы, начиная с второго этажа и выше. На первом этаже расположены встроенные помещения общественного назначения. Здание имеет техническое подполье, подземный встроенно-пристроенный гараж на 300 машиномест (обеспеченность машиноместами в данном количестве обеспечивается за счет механизированных парковочных систем ГПА-2.000 в исполнении для теплых помещений) технический чердак высотой и плоскую неэксплуатируемую кровлю.

На участке предусмотрен двор с размещением площадок отдыха, детских и площадок для занятий физкультурой.

Сведения об основных характеристиках многоквартирного дома

По функциональной пожарной опасности многоквартирный жилой дом относится: жилая часть – Ф1.3; торговые помещения – Ф3.1; встроенно-пристроенныйгараж – Ф5.2.

Степень огнестойкости здания - II.

Класс здания по пожарной опасности строительных конструкций – К0.

Несущая конструктивная система здания представляет собой совокупность взаимосвязанных несущих конструктивных элементов, обеспечивающих его прочность, устойчивость и необходимый уровень эксплуатационных качеств. Несущая конструктивная система жилого дома состоит из общих плит ростверка (толщиной 600 мм, на свайном основании) по всей площади конструктивной системы, ограниченной деформационными швами, опирающихся на ростверк вертикальных несущих конструкций (стен и пилонов) и объединяющих их в единую пространственную систему монолитных перекрытий и покрытия.

Несущая система здания различается по высоте. В подвале и на первом этаже роль основных вертикальных несущих конструкций выполняют монолитные железобетонные пилоны толщиной 250 мм, ориентированные в перпендикулярных направлениях. Начиная со второго этажавертикальными несущими конструкциями являются железобетонные монолитные пилоны в несъемной опалубке из ЦСП. Конструкция пилонов представляет собой железобетонный монолитный элемент толщиной 200 мм, закрытый с двух сторон листами из цементно-стружечных плит толщиной по 25 мм. Общая толщина пилонов типового этажа составляет 250 мм.Пилоны воспринимают нагрузки с монолитных железобетонных перекрытий толщиной 180 мм (толщина перекрытия над подвалом, тех. этажа и покрытия составляет 200 мм). Несущие конструкции лестнично-лифтового узла представлены монолитными железобетонными стенами толщиной 200 мм. Все монолитные конструкции выполнены из бетона класса В25.

Тепловая защита обеспечивается существующими наружными ограждающими конструкциями. Изменение теплотехнических характеристик стен и покрытия не допускается.Наружные ограждающие конструкции – стены здания из газобетонных блоков толщиной – 400 мм (марка по плотности D500) с облицовкой из керамического кирпичатолщиной250 мм.

Высота типового этажа (от пола нижерасположенного до пола вышерасположенного) – 3,0 м. Высота помещений жилого фонда без учета отделки поверхности – 2,8 метра. Высота входной зоны (места общего пользования жилого фонда) в пределах плана первого этажа – 3,34 м. Высота встроенных помещений от уровня чистого пола до пола второго этажа – 3,6 м. Высота помещений подвала 2,5 м в чистоте. На первом этаже предусмотрены встроенные помещения магазинов. В подземной части жилых блоков и на чердаке размещаются технические помещения и предусматривается прокладка инженерных коммуникаций.

Вход в каждую из секций осуществляется со стороны двора через входной тамбур.Для сообщения с вышерасположенными этажами с уровня 0,000 предусмотрены лестничные марши и площадки, а также грузовой и пассажирский лифты, грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг, соответственно. Скорость движения кабины лифтов 1,0 м/с. Лестницы 1 типа располагаются в незадымляемых лестничных клетках Н2 или Н3.

Кровля плоская неэксплуатируемая, с внутренним водостоком с гидроизоляционным ковром из битумно-полимерных рулонных материалов, с утеплением негорючими минераловатными плитами, с парапетом выполненным из полнотелого кирпича толщиной 250 мм. Ограждение кровли металлическое на высоту не менее 1200 мм от уровня кровли. Крепление ограждения осуществляется к парапету.

Встроенно-пристроенный одноэтажный гараж имеет прямоугольную форму и разделен на два пожарных отсека. Доступ в гараж на автомобиле обеспечивается пандусом. Для выхода из гаража предусмотрены лестничные клетки, ведущие непосредственно наружу, а также тамбур-шлюз, ведущий в подвал секции 9.

В подземном гараже запроектированы технические помещения, такие как вентиляционная камера, водомерный узел и пр., необходимые для функционирования подземного гаража. При въезде в подземный гараж предусмотрено помещение охраны.

В качестве фундаментов подземного гаража принята монолитная железобетонная плита на естественном основании.Вертикальные несущие конструкции гаража представлены монолитными железобетонными колоннами сечением 400х1200 мм и 400х500 мм, наружными стенами толщиной 300 мм и внутренними стенами лестничных клеток толщиной 200 мм. Плита покрытия толщиной 350 мм с капителями под колонны из бетона В25 W6 F150.