Характеристика жилого фонда по материалу стен

Таблица №2

наименование материала стен	число зданий				общая площадь
	2007г.		2008г.		2007г.		2008г.
	штук	%	штук	%	тыс. кв. м	%	тыс. кв. м	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9
жилой фонд, всего            в том числе: каменные, кирпичные деревянные прочие	1792   36 1751 5	100   2,0 97,7 0,3	1835   36 1794 5	100   2,0 97,7 0,3	164,9   26,8 137,7 0,4	100   2 98 0	170,1   29,5 140,2 0,4	100   2 98 0

 

Сведения по техническому состоянию существующего жилого фонда города Никольска за 2008 год приведены в таблице № 3.

К ветхому, изношенному жилому фонду относится 1,35% всех жилых домов. Это, как правило, деревянные дома, построенные до 1945 года. Ветхий и аварийный фонд размещается, в основном, в старой центральной части города (улицы Маршала Конева, Красная, Советская).

В 2008 году в ветхом состоянии находилось 2,3 тыс. кВ. м общей площади (25 домов) жилого фонда, из него 0,8 тыс. кВ. м (6 индивидуальных домов) в аварийном состоянии.

Характеристика жилого фонда по износу

Таблица №3

Процент износа	число жилых зданий		общая площадь фонда
	штук	%	кв. м	%
1	2	3	4	5
от 0% до 30%	1057	58	94,2	55,4
от 31% до 65%	718	39	70,9	41,6
от 66% до 70%	43	2	2,5	1,5
свыше 70%	17	1	2,5	1,5
Итого:	1835	100	170,1	100

 

Данные о времени постройки существующего жилищного фонда города приведены в таблице № 4. Около половины жилого фонда (46% общей площади) возведено в период с 1971 по 2008 годы. 57% жилых домов (1051 единиц) построены в период с 1921 по 1970 годы. Сохранилось 170 зданий построенных до 1920 года, имеющих отношение к памятникам и объектам культурного наследия.

Распределение жилого фонда по времени постройки

Таблица №4

года постройки	число зданий		общая площадь
	штук	%	тыс. кв. м	%
до 1920 г. 1921- 1945 гг. 1946 - 1970 гг. 1971 - 1995 гг. после 1995 г.	170 334 717 358 256	9 18 39 20 14	8,4 14,0 69,6 51,4 26,7	5 8 41 30 16
итого:	1835	100	170,1	100

 

Данные по уровню инженерного оборудования существующего жилого фонда приведены в таблице № 5. Жилой фонд Никольска имеет невысокий уровень инженерного оборудования и благоустройства. Наиболее благоустроенный в инженерном отношении жилой фонд размещается, в основном, в центральной и восточной части города. Это, как правило, каменные 2-3-этжные жилые дома постройки 1971-1995 годов и деревянные 1-2-этажных жилые дома, построенные после 1995 года.

 

 

Характеристика жилого фонда по благоустройству

Таблица №5

обеспеченность инженерным оборудованием	общая площадь квартир в жилых зданиях		жилой фонд оборудованный одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячей водой, ванной (душем), газоснабжением
	тыс. кв. м	%	тыс. кв. м	%
1	2	3	4	5
водопровод канализация отопление горячая вода ванна (душ) газоснабжение	53,3 53,3 53,3 6,4 30,4 127,6	31 31 31 4 18 75	30,4	18
Всего:	170,1	100	170,1	100

 

Общая площадь жилого фонда поселения на начало 2008 года оборудованного одновременно водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, и газом составляет 30,4 тыс. кв. м (18%). В этом фонде проживает около 1000 человек.

В таблице № 6 приводятся данные о распределении жилого фонда по формам собственности. В частном жилом фонде проживает около 7,8 тыс. чел., а в муниципальном - около 0,5 тыс. чел., 86% жилищного фонда находится в частной собственности граждан.

Распределение жилого фонда по собственности и принадлежности

Таблица №6

Наименование показателей жилищного фонда	Число прожи- вающих (тыс.чел)	общая площадь жил. помещений		в том числе дома:
				многоквартирные		индивиду- альные
		тыс. кв. м	%	тыс.кв.м	%	тыс.кв.м	%
1	2	3	4	5	6	7	8
Жилищный фонд – всего, в т. ч. в собственности: частной - из неё: - граждан - юридических лиц - государственный - субъектов РФ - муниципальной	8,5 7,8   7,8 - 0,2 0,0 0,5	170,1 146,8   146,8 - 5,7 0,1 17,6	100 86   86 - 3 0 11	78,4 55,3   55,3 - 5,7 0,1 17,4	100 71   71 - 7 0 22	91,7 91,5   91,5 - - - 0,2	100 100   100 - - - 0

Муниципальное жилищное строительство

Важным аспектом в области социальной политики для Никольска остаётся строительство или покупка жилья для очередников.

Около 6 % (505 человек) населения Никольска остро нуждаются в улучшении жилищных условий, часть из них проживают в ветхом фонде. Среди стоящих на очереди 125 (87%) молодых семей с детьми и 67 (13%) ветеранов Великой Отечественной войны.

Очередь "тянется" с 1971 года. Период ожидания жилья более 30-ти лет является чрезмерным, так как за это время происходят значительные демографические и социальные изменения в составе очередников.

           В последние годы с регистрационного учёта ни кого не снимали, муниципальное жильё в настоящее время в Никольске не строится.

Подтопление жилого фонда

По территории города Никольска протекает река Юг, которая в период весеннего паводка (1 раз в 4-5 лет) подтапливает жилые дома в районе улиц:

- Садовая – 3 дома, в которых проживает 6 человек;

-13-Января – 2 дома, в которых проживает 9 человек;

-Пионерская – 11 домов, в которых проживают 99 человек;

- Первомайская – 3 дома, в которых проживает 10 человек.

Всего этим 25-20% весенним поводком подтапливаются 19 домов, в которых проживает 124 человека.

При 1% весеннем паводке подтоплению может подвергаться около 30 жилых домов, в которых могут проживать около 200 человек.

Жилищное строительство

           В настоящее время в Никольске капитальное жилищное строительство не ведётся. Последний 3-х этажный кирпичный многоквартирный жилой дом по улице Советской 37 для медицинских работников города и района был построен в 1995 году.

В последние годы центральная часть города на существующих земельных участках охвачена оживлённым индивидуальным строительством, направленным на модернизацию и реконструкцию (пристройки, надстройки) существующего индивидуального жилого фонда. В 2008 году за счёт этого в Никольске было получено 4,0 тыс. м кВ общей жилой площади. Размеры земельных участков, предоставляемых индивидуальным застройщикам для нового жилищного строительства, в среднем составляют около 15 соток.

За 2008 год индивидуальными застройщиками в Никольске построено 5,6 тыс. кв м общей жилой площади или 43 жилых строения (1835–1792=43). Средний размер одного жилого дома около 130 кв м.

Стоимость строительства, покупки 1 кв. м общей площади нового жилого фонда по данным администрации МО город Никольск на 2010 год составила 28 850 рублей.