Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2022-05-13 | 26 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
и их влияние на цены в 4-м квартале 2013 г.
Факторы
Влияние на цены
Факторы спроса
С конца 2011 г. наблюдается рост ставок по кредитам. Рост ставок приостановился, однако, предпосылок для их заметного снижения нет.
|
Факторы предложения
Все сегменты рынка недвижимости взаимосвязаны, первым в ту или иную стадию развития вступает рынок жилья, за ним следует рынок коммерческой недвижимости. Рынок жилья Перми уже находится в стадии насыщения, и рынок коммерческой недвижимости, прежде всего, торговой, также близок к ней. В 2013 г. ожидаются более высокие, чем в 2010 – 2012 гг. объемы ввода коммерческой недвижимости. В настоящее время достраиваются ранее замороженные объекты, а также наблюдается активность на стадии реализации новых проектов коммерческой недвижимости.
Отметим, что многие объемные показатели (прежде всего, число зарегистрированных прав, оборот и финансовый результат организаций, оборот розничной торговли, индекс предпринимательской уверенности) достигли докризисного уровня, при этом, темпы их роста замедлились, а в некоторых случаях зафиксировано снижение. Кроме того, наблюдается повышение объемов предложения, особенно на рынке торговой недвижимости, что усиливает конкуренцию между продавцами (приближается насыщение). Сектор коммерческой недвижимости становится рынком покупателя.
|
Стабильный спрос на рынке коммерческой недвижимости присутствует только на ликвидные малоформатные объекты. На другие объекты спрос носит избирательный характер. Среди факторов, влияющих на повышение спроса, остаются достаточно высокие обороты организаций, хотя их темпы снижаются, а также прирост инвестиций и объемов кредитования, стабильные ожидания покупателей. Рост процентных ставок по кредитам приостановился, однако, предпосылок для их заметного снижения пока нет.
Рынок коммерческой недвижимости в большей степени, чем рынок жилья, зависит от внешнеэкономической конъюнктуры, поскольку потребителями здесь являются, в основном, юридические лица и предприниматели. Следует принять во внимание, что темпы роста промышленного производства, а также оборота розничной торговли и финансового результата предприятий замедлились и, если они не возобновятся, то и роста рынка коммерческой недвижимости ожидать не стоит.
3. Анализ развития рынка офисной недвижимости г. Перми за 4-й квартал 2013 г.
4.1 Рынок купли-продажи офисной недвижимости
Структура предложения на вторичном рынке купли-продажи офисной недвижимости
Исходя из территориального критерия представим структуру предложения офисных объектов на вторичном рынке купли-продажи в зависимости от района г. Перми (см. график 4.1.1) и структуру предложения в зависимости от зоны престижности местоположения (см. график 4.1.2) по состоянию на конец декабря 2013 г.
График 4.1.1 | Изменение структуры рынка за квартал
|
|
|
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!