Мой дом многоквартирный или жилой?

Статьей 36 Жилищного кодекса установлены критерии отнесения зданий к категории многоквартирных домов, важным отличительным условием которых является наличие зарегистрированного права собственности в виде доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома, что корреспондируется с Главой 16 Гражданского кодекса и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, все дома, расположенные по адресу СССР/РСФСР 162 100 Вологодская обл., г. Сокол, Сокольский район отнесены к категории жилых домов, а не многоквартирных, что также подтверждается информацией, учтенной тБТИ (паспорт дома) и отсутствием регистрации общего имущества (доли ОИ) в Росреестре и в ЕГРП.

Таким образом, отсутствие записи в свидетельстве о регистрации права собственности о размере доли в праве общей долевой собственности общего имущества относятся, все дома, расположенные по адресу СССР/РСФСР 162 100 Вологодская обл., г. Сокол, Сокольский район отнесены к категории жилых домов.

 

На кого распространяются нормы для многоквартирных домов?

Многоквартирный дом (МКД) – это бывшие кондоминимумы, которые сейчас запрещены законом. Смысл МКД – это нахождение в собственности у всех собственников в общей долевой собственности: земли, всех объектов благоустройства на ней, всех инженерных сетей и конструкций дома, в котором более 1 жилого помещения (квартиры).

У собственника МКД обязаны быть в наличии документы:

1. Право собственности на жилое помещение (квартиру);

2. Право собственности на размер доли в праве общей собственности общего имущества (+ наличие перечня общего имущества, выданное тБТИ и зарегистрированное в Росреестре);

3. Акты разграничения балансовой принадлежности по каждой инженерной сети МКД;

4. Документы, подтверждающие собственность инженерной сети, источников, оборудования;

5. Договоры на закупку ресурсов и услуг.

Таким образом, все нормы права, в которых четко написано словосочетание «многоквартирный дом» - не распространяются на жилые дома и НЕ применимы к жителям жилых домов (населению ).

Кому принадлежат инженерные сети дома?

 (водо-, электро-, газо-, тепло- и тп.) Жилищным кодексом и его подзаконными актами установлено, что инженерные сети (электро-, водо-, газо-, тепло- и прочие сети) многоквартирных и жилых домов НЕ отнесены законодателем к общему имуществу дома. Балансодержатель инженерной сети, расположенной в конкретном доме, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, который, согласно действующему законодательству, является существенным условием договора:

ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения (данная глава распространяется на все РСО – ресурсно снабжающие организации):

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Инженерная сеть дома принадлежит Балансодержателю на основании Акта разграничения балансовой принадлежности.

 

6. В чьем ведении находятся вопросы организации

Услуг ЖКХ для населения?

Пунктами 1.3, 1.4 статьи 14 Федерального закона 131-ФЗ «О местном самоуправлении» вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, а также вопросы организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, отнесены к ведению органа местного самоуправления, что полностью согласуется с УСТАВОМ Сокольского района Ст. 5.1 п. 1, УСТАВОМ г. Сокол Ст. 4 п. 4 «Организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации». Исходя из этих документов, видим, что за каждый квадратный метр жилой площади в бюджет регионов (в том числе и Вологодской области) выделены деньги из бюджета РФ на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта. В этом легко убедится при регистрации на сайте «ГОСУСЛУГИ.РУ», в «личный кабинет», оплата ЖКХ, применив реквизиты организации с Чека - Извещения. Задолженность отсутствует! И так на протяжении примерно 24 лет. Норму безоплатного отпуска государственных и муниципальных услуг устанавливает пункт 1 статьи 8 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Отчет об исполнении консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации и бюджета территориального государственного внебюджетного фонда публикуется на официальном сайте муниципалитета. Следует искать в строке ЖКХ - Код расхода по бюджетной классификации.

https://www.sokol-adm.ru/svedeniya-o-hode-ispolneniya-konsolidirovannogo-byudzheta-sokolskogo-municipalnogo-rayona

Таким образом, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, отнесены к ведению органа местного самоуправления, посредством бюджета поселения через организацию государственных закупок.