История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2021-01-31 | 80 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Методы сравнительного подхода:
- метод сравнительной единицы (сравнения продаж);
- метод валового рентного мультипликатора.
Наиболее предпочтительным, по мнению Оценщика, в рамках сравнительного подхода является метод сравнительной единицы, поскольку рынок жилой недвижимости г. Печора достаточно полно представлен в открытых источниках информации частными объявлениями.
Учитывая объем и качество имеющейся информации, для определения рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода был использован метод сравнения продаж.
Этапы применения сравнительного подхода к оценке:
- выбор и описание объектов-аналогов;
- выбор единицы сравнения;
- выбор элементов сравнения и расчет корректировок;
- расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Выбор и описание объектов-аналогов
Объекты-аналоги для дальнейшего расчета выбраны по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей по трем уровням:
− функциональное;
− конструктивное;
− параметрическое.
Функциональное сходство характеризует сходство в назначении, т.е. способность выполнять одинаковые функции (операции, действия, процессы).
Конструктивное сходство разделяются на близкое (или практически идентичное) и конструктивно подобное.
Параметрическое сходство устанавливается исходя из основных эксплуатационным показателям (количество комнат, площадь и пр.)
Для подбора объектов-аналогов был произведен поиск предложений о продаже жилой недвижимости в г. Печора. Согласно анализу рынка (раздел 7 отчета об оценке) на дату оценки АН «Гарант» [1] к продаже предлагалось всего 7 двухкомнатных квартир, 4 из которых располагались в непосредственной близости к объекту оценки, и 3 – были расположены на этажах, выше 1-го. Предложений по двухкомнатным квартирам у других операторов отсутвовали. В результате были выбраны объекты, наиболее близкие к объекту оценки по функциональному, конструктивному и параметрическому сходству (двухкомнатные картиры расположенные на Печорском пр-те, на этажах выше 1-го). Перечень и описание объектов-аналогов представлены в таблице 8.1.
|
Табл. 8.1. Перечень и описание объектов-аналогов
Наименование показателя | Объект оценки | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 | Объект-аналог №3 |
Адрес | г. Печора, Печорский пр-т, 84, кв. 93 | г. Печора, Печорский пр-т | г. Печора, Печорский пр-т, д.79 | г. Печора, ул. Гагарина |
Передаваемые права | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность |
Общая площадь, кв. м | 39,5 | 50,4 | 48,0 | 57,0 |
Кол-во комнат | 2 | 2 | 2 | 2 |
Этаж/этажность | 4/5 | 2/5 | 3/5 | 4/5 |
Цен, руб. | - | 1 200 000 | 950 000 | 1 050 000 |
Цена 1 кв. м | - | 23 810 | 19 792 | 18 421 |
Факт сделки | - | Предложение | Предложение | Предложение |
Дата предложения | май.09 | май.09 | май.09 | май.09 |
Материал стен | Панель | Кирпич | Панель | |
Наличие коммуникаций | Отопление, электричество, канализация, вентиляция, слаботочные сети | Отопление, электричество, канализация, вентиляция, слаботочные сети | Отопление, электричество, канализация, вентиляция, слаботочные сети | Отопление, электричество, канализация, вентиляция, слаботочные сети |
Состояние | Требуется косметический ремонт | Требуется косметический ремонт | Требуется косметический ремонт | Требуется косметический ремонт |
Условия продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
Продавец | - | Собственник (частное лицо) | Собственник (частное лицо) | Собственник (частное лицо) |
Контактная информация | - | http://pechora.olx.ru/2-iid-26621202 | Силин Михаил Петрович, тел.: 89129579166 88214234901, e-mail: [email protected] | Тел.: 8-912-954-96-09, E-Mail: [email protected] |
Источник информации | - | http://pechora.olx.ru/2-iid-26621202 | http://pechora.olx.ru/2-iid-24990601 | http://domkomi.ru/realestate/object.php?id=2473 |
Рис. | - | 8.1. | 8.2. | 8.3. |
|
Рис. 8.1. Объект-аналог №1
Принт-скрин интернет-страницы с объявлением
Рис. 8.1. Объект-аналог №2
Принт-скрин интернет-страницы с объявлением
Рис. 8.1. Объект-аналог №3
Принт-скрин интернет-сстраницы с объявлением
Выбор единицы сравнения
Согласно анализу рынка показательмен цены является 1 кв. м общей площади жмлого помещения (квартиры). Таким образом, для дальнейших расчетов единицей сравнения является цена 1 кв. м общей площади.
|
|
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!