Виды и напр-ия инвестиций, поддерживаемых землеустр. мер-ями.

Инвестиции - денежные ср-ва, целевые банковские вклады, акции и др. ценные бумаги, технологии, машины, оборуд-ие, лицензии, кредиты, любое др. имущ-во или имущественное право, интеллектуальные ценности с целью получения прибыли, дохода и достижения положит. соц. эффекта.Инвестиции важнейший производств. рес-рс рыноч. эк-ки, обесп-ий обновление и улучш-ие основ. ср-в, в т.ч. исп-ие земли. Состояние ЗУ, испол-ых в произ-ве, опред-ет реальную потр-ть в инвестиции, поэтому любые инвестиц. мероп-ия в с/хве и др.отраслях должны предварятся мероп-ями по улучш-ию или обуст-ву ЗУ, т.е. земл-во, его методами, обесп-ими рац. исп-ие земли. Земл-во опред-ет метод и х-р реал-ии инвестиций. Виды инвестиций, реал-ых в процессе земл-ва: - и. в орган-ию развития тер-рии; - производственных сил; - восстан-ия св-в земли; - и. в сохр-ие и поддержание св-в земли; - и. в развитие св-в земли.

Все землеус. мероп-ия можно разбить на 2 группы. Первая обесп-ет изм-ие, сохр-ие, восстан-ие прир. св-в земли, а вторая – создание новых антроп. св-в произ-ва,рекр-ции иприр. рес-са (здания, соор-ия). Инвестиц. мероп-ия 1 и 2 вида предполагают пространственную орган-ию: местоположение, размер, конфигурация. Для эффективного инвестирования мероп-ий первого вида нужно установить участки, нуждающиеся в подобных мероп-ях и создающие условия для получения достаточного эф-та для их осущ-ия. Улучш-ия первого рода тесно связаны как с природ. процессами, так и с развитием произ-ва. Наибольший эф-т достиг-ся, если изм-ия состояния земли обесп-ют при этом высокоэффективные экономич. процессы и явл-ся их составной частью. В этом случае поддержка при образ-ии природ. св-в может осущ-ся никак дополнит. обособленные инвестиции, а за счет общих экономических рез-тов произ-ва. Инвестиц. мероп-ия второго рода напр-ны на создание зданий и соор-ий, что обесп-ет изм-ие экономич. св-в земли. они не создают дополнит. кол-ва продукта, но способствуют количественному и качественному его сохр-ию, снижению ежегодных затрат произ-ва. При земл-ве создается зона экологич. и экономич. влияния инвестиций (мелиорируемые участки), тер-рия, обслуж-мая зданиями и соор-ями. В процессе осущ-ия зем-ва должна создаваться с-ма инвестиций: основных и поддерживающих.При планир-ии инвестиций они м.б. обособленными и независимыми, и наоборот, зависимыми: поддерживающими, взаимоподдерживающими, конкурирующими. К числу конкурир. инвестиций отн-ся те, к-ые дают близкий по содер-ию рез-т: обесп-ие прироста произ-ва кормов м.б. решено путем освоения новых и улучш-ие существ-их угодий. Важной стороной зем-ва явл-ся то, что оно кроме того поддерживает инвестиции, напр-ые не на созд-ие улучш-ия земель, а связ-ые с разв-ем др. сторон произ-ва. Это позволяет опред-ть зем-во как комп-кс сложных инвестиц. мероп-ий, комплексно решающих проблемы разв-ия опред. тер-ии. Эффект-ть инвестиций опред-ся результативностью исп-ия земель.

 

10. Понятие, задачи и содержание ТЗ

ТЗ – это система меропр.(правовые, технич., соц-жил-е) по отраслевому и межотрасл. перераспред. з-ль, рац. исп. и охраны з-ль путем образован. нов., совершенстов. сущ-их землепольз-й, зем. фонда в целом, установл. границ админ-тер-ных образований и особоохр-х тер-рий. Объектом МХЗ явл-ся все категории зем. фонда страны. Землепользование- это зем. уч., имеющий разный правовой статус, нах-ся в хоз. исп. юрид. или физич. лица. Землеп-е имеет след. парам-ры: площ.(размер), размещ. зем. массивов землеп-я относит. внеш. эконом. центров и вх центров, расположен. границ землеп-й.

ТЗ имеет 2 разновид-ти: с-х предпр. и не с-х предпр. Задачи зем-ва:1 Создание равных тер-ных усл. для развития всех форм хозяйствов-я на з-ле.2 Формир-е и соверш-е системы земледелия. 3 Обеспеч. необход. усл. для экономически безопасного, эконом. эф-го исп. и охраны з-ль во всех отраслях пр-ва. 4 Установл. необходимого правового реж. исп. з-ль, введение огранич., обременен. в исп. з-ль.5 Обеспеч. усл. для реализации закона о плате за з-лю и эк-их взаимоотнош. отраслей пр-ва. Объектив. принципы и усл., вызывающ. провед. ТЗ: а)на уч-ки претендуют разные орг-ции, предпр. б)причины, связан. с изменением сост-я самой з-ли в)необход-ть реализации прав отдельн. гражд. или юрид. лиц на какой-либо зем. уч. г)реш. проблем по упр. зем. рес. д)устранение недостатков зем. Принципы МХЗ: 1 точное соблюдение зем. зак-ва 2 обеспеч. устойчив-ти зем-я и особенно его границ. 3 создание усл. для обеспеч. охр. з-ль и др. прир. рес. 4 созд. усл. для эф-го хоз-ия

14 Понятия, задачи и цели, содержание ВХЗ

ВХЗ проводится в целях орган-ии рац. исп-ия земель с/х назн-ия и их охраны, а т. земель испол-мых общинами кормалочисл. народов Сев, Сиб и Дал Востока РФ и лицами, относ-ся к коренным малочис. народам Сев, Сиб и Дал.Вост. РФ, для обесп-ия их традиц. образа жизни.

Объектами ВХЗ явл-ся с-х предпр-я, имеющие разные организационные и организационно-правовые нормы. ВХЗ-это соц-эконом процесс организации рац исп и охраны земель и связ с ней ср-тв пр-ва в крнкретных с/х предприятиях, вкл в систему мероприятий по организации пр-ва и территории. Глав целью ВХЗ явл-ся организ рац исп, охраны и улучшения земель и связ с ней ср-в пр-ва, обесп макс экономич эф-ть с/х пр-ва и его природоохр направленность. Основ задачей ВХЗ явл-ся: создание землепользов-й таких форм организац. тер-рий (исп. з-ли), кот. обеспечили бы полное правильное и эф-ное исп. з-ли, благоприятные усл. для развития пр-ва, исп. техники и основных фондов. Частные задачи: 1 эколог. направления (1 прекращ. и предотвращ. развития прир-х, антропоген. процессов-эрозия, забол., засол., подтоплен., деградация почвы, растит-ти 2 восстановл. прир. св-тв зем. уг-ий, поддержание эколог. равновесия в природе, создание культур-х ландшавтов 3 обеспеч. мин. воздействия с-х пр-ва на окруж. рес. и прилегающ. тер-рии) 2 эконом. направления (1 повыш. уровня интенсив-ти и эф-ти исп. з-ли 2 обеспеч. управляемости тер-рии или процессов исп. з-ли 3 создание усл. для внедрен. новых форм организ-ии пр-ва 4 обеспеч. усл. для эф-го исп. техники и основ. фондов) 3 обеспеч. задач пр-ва (вытекающих из него специализации, рынка с-х прод-ции и выполнение договорных обязательств)   

Содержание проектов ВХЗ.

 Проект ВХЗ представляет собой совокупность документов по организации рац использования и охране земель и связанных с ней средств производства в конкретном с-х предприятии. Содержание ВХЗ существенно меняется в связи с осуществлением зем реформы, изменения форм собств-ти и видов хоз-ва. Содержание ВХЗ определяется:1. ландшафтно-эколог. условиями. 2. соц-эконом условиями. 3. Формами землевладения, землепользования.

Составные части и элементы проекта ВХЗ

1 Организация использования земельных угодий:

а. выделение типов угодий, б. установление состава и соотношения угодий, в. Эколого-экономическое обоснование состава и соотношения угодий.

2. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров:

а. выбор перспективных населенных пунктов, б. установление количества и размеров П.П., в. выбор центральной усадьбы и усадьб П.П. г. Формирование земельных массивов П.П.,  д. размещение видов и групп скота по П.П. и населенным пунктам.

3. Размещение ВХЗ магистральных дорог и других инженерных сооружений: а. анализ сложившейся сети ВХЗ дорог и других инженерных сооружений, б. уточнение схемы дорог, определение грузонапряженности, интенсивности движения и групп дорог (категории), в. проектирование дорожной сети, др. инж. сооружений, г. Определение экономической эффективности капитальных затрат на строительство реконструкцию дорог и др. инженерных сооружений.

4. Организация и инженерное оборудование территории пашни:

а. размещение эколог. и технически благоприятных рабочих участков и полей, б. организация систем с/о, в. инженерное оборудование территории: -- размещение лесных полос; -- размещение полевых дорог; -- размещение полевых станов; -- размещение источников полевого водоснабжения; -- размещение противоэрозионных гидротехнических сооружений. г. Разработка агротехнических мероприятий при проявлении неблагоприятных природных и антропогенных процессов.

5. Организация и инженерное оборудование территории кормовых угодий используемых для се6нокошения: а. оценка экологического состояния сенокосов, б. закрепление сенокосов за П.П. специализированными бригадами, в. проектирование сенокосо оборотов, г. Проектирование дорог, скотопрогонов, водных источников и полевых станов.

6. Организация и инженерное оборудование территории кормовых угодий используемых для пастьбы: а. оценка экологического состояния пастбищ, б. закрепление пастбищ за видами и группами скота, в. размещение выпасных участков, г. проектирование пастбище оборотов и загонов очередного стравливания, д. размещение летних лагерей, скотопрогонов, источников водоснабжения, водопойных площадок, зеленых зонтов.

7. Устройство территории многолетних насаждений: а. размещение пород и сортов плодовых насаждений, б. размещение кварталов и бригадных участков (для виноградников клеток), в. размещение подсобных хозяйственных центров, г. размещение защитных л.п., д. размещение дорожной сети, е. размещение водных сооружений и оросительной сети, ж. устройство территории ягодников, з. размещение и устройство территории плодовых и виноградных питомников.

15.  Порядок уст состава и соотношения угодий, пример.

Состав и соотношение угодий уст с учетом орган-хоз усройства преприятия, его финонсово-эконом воз-тей, наличия труд и мат ресурсов. Главное влияние на состав и площади угодий оказывают природ особенности тер-и, различие отдельных массивов и участков земель, что предполагает дифференцированный подход к уст стру-ры угодий, их трансформации и улучшению. Состав и соотношение угодий зависит от системы сод жив-х.Пример: если летом скот на пастбищах, в процессе трансформ угодий их площади надо увеличивать. при круглогодичном стойловом соде-и необх-е кол-во кормов д/б получено с пашни.

К видам угодий отн-ся: пашня, мн. насажд, залежь, сен. пастб, лесн-я пло-дь, древесно-кус-я рас-ть, водные объекты, болота, под дорогами, хоз. пост-ки, прочие з-ли, нарушенные з-ли. В период подготов-х работ устан-ся природно - хоз-е состояние с\х угодий, опред-ся продук-ть з-ль, уточн-ся режим исполь-я угодий, использ-ся все получен-е данные(материалы оц-ки з-ль), учитыв-ся положение хоз-ва, намеч-ся измен-я в составе и соотношении угодий ч\з систему мероприятий(освоение, транс-я, улучш-е, создание ОКП, КП, консервация) после чего состав-ся баланс, кот-ый отражает изменения состава и соотн-я угодий на перспек-ву.

Состав и соотношение угодий устанавливается с учетом орган-хоз устройтсва тер-ии прелприятия, при этом учитываются финансово-эконом возможности, ландшафтно-эколог условия.

1. Трансформация – перевод земель из одного вида в другой. Различают 2 вида трансформации: природоохранная - осущ-ся в пределах водоохранных зон, зел-защ зоны, прибрежной полосы. Пример: в водоохраной зоне вся пашня трансформируется в сенокос, в зел-защ зоне пашня в сенокос. хоз-целесообразная.намечается для повышения эффективного использования земли, это перевод менее ценных угодий в более ценные. Пример: всю залежь переводят в пашню, либо вкорм угодья.

2. Улучшение угодий – значительное изменение качества угодий, условий ее использования и восстановления, повышения плодородия путем регулирования ее водного, воздушного, теплового, солевого режимов с помощью фито-агро-лесомелиорации, удобрений, консервации. Различают несколько видов улучшения: поверхностное – проводят на массивах кормовых угодий, в тех случаях, когда целесообразно сохранить ценный растительный покров., коренное – проводят в целях полного изменения травостоя участка и улучшения его свойств путем коренного изменения. Биологическое улучшение – подразумевает улучшение земель посредством посева трав-фитомелиорантов.

3. Консервация – это полное изъятие земель из производственного процесса.

16. Эконом. смысл коэфф-ов дисконтир-я и аккумулир-я. Рассматр. нед-ть как об-т инвестир-я, инвестор ожидает, что вложенные сегодня деньги вернуться к нему в больш. сумме. Поэтому при оценке эконом. эфф-ти инвестиции, оценки ден.потоков исп-я временная теория денег: ден.потоки возник. в разные моменты времени приводятся к одному моменту времени. Соот-но прцессы преобр-я текущ. и будущ. ст-ти денег назыв. накоплением (аккумулир-я) и дисконтированием. Накоп-е – процесс приведения тек. ст-ти денег к их будущ. ст-ти при условии, что эта сумма удерживается на счете в теч. опред. времени принося перид-ки накапл. %.Коэфф-т наращ-я опред-ся по форм-ле:

Кн= (1+n)^T, где n – норма дохода на инвестиции, Т – период оборота ден. ср-в. Дисконт-е – процесс приведения ден. поступлений от инвестиции к их текущ. ст-ти. Коэфф-т дисконт-я обратно пропорц-ен Кн и опред. по форм-ле: Кд=1/(1+n)^T, где n – норма дохода на инвестиции, Т – период оборота ден. ср-в. Понятие аккумул-я и дисконт-я базируются на опред-ии сложногот %. Сложный % -% начисления как на осн. сумму так и на невыпл.%, начислен. за предыдущ. период. Сложный % подразум-ет, что все деньги оставлен. на дипозите должны приносить %. Коэффи-т дисконт-я применяется к доходной части, а кофф-т аккум-я – к затратной, Что позволяет учесть непредвид. расходы.

11. Содержание и порядок образ-я ЗУ в случае перераспределения  с\х угодий.

Перераспределения земель для сельскохозяйственного производства проводится для создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Перераспред-ие земель происходит в рез-те:

1) при добровольном отказе от земельного участка;

2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

После перераспред-ия могут исп-ся для ведения с/х произ-ва,создания защитных лесных насаж-ий, научно-исследоват., учебных и др. целей с/х произ-ва, а т. испол-ие земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Особенности размещения экол-ки и технолог-ки благоприят-х Раб. Уч-в и полей. Примеры.

В зав-ти от ланд-экол-х и простр-но-технологических условий в пределах пахотных массивов проектируются Р.У на их базе формируются поля.

Раб уч - это небольшой по площади уч-к, выделеный с учетом однородности ландаш-экол-х факторов, дреннированности рельефа, почв, засоления, затопле-я, заболач-я, степени проявл-я эрозии водного и радиоцион-о баланса, а также пригодных для выполнения технолог-х операция по воздел-ю c\x культур. Поле - это более крупная территориальная структурная ланд-ая единица, кот-я может включать неск-ко раб-х уч-в близких по ланд-экол-м условиям предназ-х для поочередного возделывания с\х ку-р при соотв-х тех-х ус-х.

Поля могут проект-ся в пахотных массивах без выделения раб-х уч-в. Требования к проект-ю р.у и полей: 1)Учет рельефа -поля д. иметь оду или две смежных экспозиций склона в пределах поля включаются близкие показатели рельефа: по уклонам по склонам и экспозиция склонов. 2)Учет почв: поле и р.у. должны включать близкие по генезису виды почв с равным содер-ем гумуса и тд. 3)Учет степени проявления неблагоприят-х физико-географ. процессов. Р.у должен иметь одну степень проявления водной,ветровой эрозии, один вид и степень засоления и забол-я. 4) Учет харак-ки водного, темпер-гo и радиацио-го режима: уч-к должен иметь один х-р водного режима, одинаковые харак-ки радиац. температ. режимов. 5)Учет разновидности рисунка ланд-ой структуры пахотных угодий. - при невыраженном рельефе, но ярко выраж-ой ланд-ой структуре проект-ся раб уч. различной конфигурации и формы с последующим объединением их в поле. 6)Учет сущ-ей орган-ии терр-ии: выраж-ся содер-ем ВХдорог, полевых дорог, лесн. полос, гр-ц полей, освоенных с/тов, различ. соор-ий 7)Поля формируются по возможности равновеликими, компактными, должны иметь удобную связи с н.п. и произ. центрами.8) гр-цы полей не д. совмещ-ся с ложбинами и др. понижениями и выходить своими концами на вершины балок и оврагов. Способы проектирования: прямолиней-й, прямолинейно-полосно-контурный, прямолинейно-контурный, контурный, набор контуров пашни. Прямолинейный -способ проектирования: крупные, правильной формы поля, форма квадрата, прямоугольника или трапеции. Соотношение сторон 1:2. Оптим длина считается: в южных районах 2000-3000м, в лесостепных – 1500-2000м, неярко выражен рельеф (1^о), можно отдавать предпочтение размещению полей длиной стороной перпендикулярно направлению вредоносных ветров. При условии генетической близости почв, поля проектируются равновеликими.

Прямолинейно-полосно-контурный-проект-ся эколог и технолог благоприятные раб участки. Длинной стороной уч-ки должны размещ-ся поперек склона. Границы полей должны совпадать с горизонталями и иметь форму прямоугольников и трапеций.

Прямолинейно-контурный - раб участки размещают прямолинейно, длинной стороной вдоль основного направления горизонталей, но повторяют рисунок горизонталей. Участки различной формы, но прямолинейные, иметь различную площадь. Но не меньше 5 га, а длина гона не меньше 300м.

Контурный способ – Преимущ-ва – 1.обесп-ие дифференц. исп-ия на разл. частях склона в соотв-ии с их агроэкологич. харак-кой; 2. закреп-ие прим-ия контурной техн-ии возделывания к-р и обраб-ки почв; 3 уменьшение скорости и величины стока и смыва почвы; 4 увел-ие урожай-ти с/х к-р в следствии улучш-ия локальных прир. условий. Форма участков может быть овальной с радиусом кривизны не менее 60-70м. На этих склонных необходимо проектировать буферные зоны, предназначенные для посева мн трав. На сложных выпуклых и вогнутых склонах прим-ся батарейный способ размещ-ия параллельных полос. Вдоль основного напр-ия горизонтали разполаг-ся контурные или прямолин. параллел. полосы группами по неск-ко штук в каждой.

Набор контуров пашни- пашня небольшими контурами набирается, вкрапленными в различные угодья. В одно поле включ-ся участки близкие по ландш-эколог. харак-кам и распол-ые недалеко друг от друга.

К проект-ю рабоч уч-ков и полей предъяв-ся треб-я ландш-экол и простр-технол.

Обоснов-е проектн реш-й осущ-ся в 2 этапа. 1-й этап вкл-ет оценку проектн реш-й на соответ предъявл-ым треб-ям. Экол этап (баланс гумуса, коэф эроз опас-ти и т.д.) В рез-те данной оценки м/б выявлена необх-ть в разраб-ке новых проектн реш-й и при наличии 2-х, 3-х и > вариантов переходят ко 2-му этапу. 2-й этап закл-ся в оценке и сопоставл-и вариантов по размещ-ю рабоч уч-ков и полей с целью выбора лучш проектн реш-я. Эк этап (валовая прод, потери).