Нормативные правовые акты (к темам 10 – 15)

1. Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 04 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2006 г. № 50. Ст. 5278.

2. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 03июня 2006 г. № 74-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

3. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21июля 1997 г. № 122-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

5. О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 // РГ. 1992. № 102.

6. О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.

Судебная практика (к темам 10 – 15)

1. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Пост. Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009г. № 64// Вестник ВАС РФ. 2009. №9.

2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

 Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды:  Пост. Пленума ВАС РФ от 17 ноября 20 11 г. № 73 // Вестник В АС РФ. 2012. № 1.

Литература (к темам 10 - 15)

1. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. М., 1999.

2. Газман В. Регулирование лизинга / В. Газман // Хозяйство и право. Приложение. 2006. № 11.

3. Качур Н.Ф. Спорные вопросы государственной регистрации аренды / Н.Ф. Качур // Информационный бюллетень № 113. Нотариальная палата Красноярского края. 1999. № 12.

4. Ломидзе О.Г. Природа права аренды и внесение арендных прав в уставный капитал общества / О.Г. Ломидзе // Законодательство. 2007. № 2.

5. Шапкина Г. Договор аренды / Г. Шапкина // Хозяйство и право. Приложение. 2003. № 7.

6. Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66) / А. Эрделевский // Хозяйство и право. Приложение. 2007. №4.

Задачи (к темам 10 - 15)

Задача 1

Граждане Ванин и Иванов устно договорились о том, что Ванин отдает Иванову на 1,5 года в пользование автоприцеп, а Иванов каждый месяц будет платить за это 500 руб. Иванов платил за пользование автоприцепом каждый месяц и получал от Ванина расписки о том, за что и сколько Ванин получал денег. Один раз Иванов допустил просрочку платежа на 2 дня. Однако Ванин неожиданно потребовал вернуть прицеп, ссылаясь на то, что Иванов ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору и сам договор заключен в ненадлежащей форме, а значит, является ничтожным.

Какой договор заключен между сторонами?

Влечет ли устная форма данного договора его недействительность?

Правомерно ли требование Ванина о возврате имущества при указанной просрочке внесения платы Ивановым за пользование автоприцепом?

Если Ванин заберет автоприцеп, может ли Иванов защитить свои интересы и в каком порядке?

Задача 2

ИП подписал с Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) договор аренды деревообрабатывающего станка иностранного производства с целью выполнения срочного заказа. ООО передало станок с большой задержкой, в результате чего часть заказа ИП выполнить не успел и получил меньше прибыли. В дальнейшем выяснилось, что некоторые сложные функции станка недоступны из-за программных ошибок. ИП потребовал от ООО устранить неполадки программы станка, однако ООО исправлять неполадки отказалось, ссылаясь на то, что данные недостатки для работы не существенны. Тогда ИП оплатил устранение неполадок программного обеспечения другой организацией и потребовал от ООО возместить свои расходы.

Какие требования вправе предъявить ИП ООО в связи с задержкой передачи ему станка?

Правомерен ли отказ ООО устранить неполадки со ссылкой на их несущественность для работы?

Может ли ИП требовать возмещения своих расходов на устранение неполадок и в каких пределах?

Может ли ИП досрочно расторгнуть договор с ООО?

Задача 3

ООО заключило договор с Агентством по управлению краевой собственностью договор аренды промышленного оборудования. По договору ООО обязалось ежемесячно платить за аренду, а также ежемесячно проводить техническое обслуживание оборудования в специализированной организации. Однако ООО в течение года аренды два раза не проводило техническое обслуживание оборудования и два раза (в апреле и июне) просрочило оплату. Агентство в связи с этим потребовало досрочного расторжения договора аренды. ООО заявило, что оснований для расторжения договора не имеется. Также ООО потребовало от Агентства возмещения стоимости улучшений оборудования (новые запчасти), произведенных на последнем техническом обслуживании.

Возможно ли возложить на арендатора обязанность проводить ежемесячное техническое обслуживание оборудования?

Имеется ли основание для расторжения договора аренды по требованию Агентства?

Правомерно ли требование ООО о взыскании стоимости улучшений?

При каких условиях арендодатель возмещает арендатору стоимость произведенных улучшений имущества?

Задача 4

ОАО сдало в аренду ИП холодильное оборудование для ресторана. По договору вместе с оборудованием передавались электропроводка и документация для правильного подключения. Однако переданная проводка оказалась непригодной и в процессе эксплуатации оборудование отключилось. В результате этого продукты в ресторане испортились. ОАО отказалось поменять проводку, т.к. согласно договору объектом аренды выступает само оборудование, которое исправно. ИП самостоятельно заменил проводку. В дальнейшем ИП сдал оборудование вместе с помещением ресторана в субаренду. ОАО, получив информацию об этом, потребовало увеличения размера арендной платы.

Какие требования может предъявить к ОАО ИП в связи с недостатками проводки и их устранением?

Правомерно ли возражение ОАО по вопросу замены проводки?

Можно ли требовать увеличения арендной платы в связи со сдачей имущества в субаренду?

Какие требования может предъявить к ИП ОАО в связи со сдачей имущества в субаренду?

Задача 5

ИП (арендатор) заключил договор аренды земельного участка с Администрацией города (арендодатель) в целях размещения на нем рекламной конструкции, что было отражено в договоре. После передачи земельного участка и установки конструкции в результате аварии на проходящей рядом магистрали водоснабжения поток воды разрушил верхний слой грунта на арендованном участке. В результате этого конструкция покосилась и упала. ИП был вынужден ее убрать с участка для ремонта, кроме того, за свой счет он купил несколько тонн грунта для подсыпки участка, а муниципальные службы немедленно произвели подсыпку и выровняли участок. ИП обратился к Администрации города с требованием компенсировать ему расходы на грунт, а также не начислять арендную плату три недели нахождения конструкции в ремонте. Администрация с требованиями не согласилась, указав, что грунт был приобретен ИП без согласования, хотя мог быть доставлен бесплатно. За аварию на магистрали Администрация ответственности не несет. А нахождение рекламной конструкции в ремонте не имеет значения, так как участок был непригоден для использования только два дня.

В каких случаях ИП мог бы требовать уменьшения или перерасчета арендной платы?

Имеет ли право арендатор самостоятельно производить восстановление арендованного имущества, если оно пострадало от действия внешних сил?

Разрешите спор по существу.

Задача 6

ООО заключило договор проката телевизора с гр. Данилиным сроком на 1 год. Оплата была произведена заранее за весь срок договора. В процессе эксплуатации телевизор сломался и в течение месяца находился на ремонте, при этом другого телевизора на время ремонта ООО не предоставило. По истечении года Данилин телевизор не вернул, а ООО потребовало возврата телевизора только через 3 месяца после окончания срока проката. Однако Данилин отказался немедленно вернуть имущество, так как по истечении срока аренда продолжилась и договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Какие требования вправе предъявить Данилин в связи с ремонтом телевизора в течение месяца?

Можно ли считать договор проката продленным на неопределенный срок?

Можно ли требовать взыскания с Данилина арендной платы за время с момента окончания договора проката и до возвращения имущества?

В каком порядке возможно взыскание задолженности по арендной плате?

Задача 7

ИП заключил с ОАО договор аренды транспортного средства – автобуса с услугами водителя сроком на 1 месяц. В договоре не было указано, кто несет расходы на топливо, а также не указаны ограничения по времени и маршруту использования автобуса. Автобус был передан ИП без запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя. ИП купил недостающие предметы за свой счет.

ИП дал указания водителю автобуса забрать из соседнего города в ночное время группу туристов и увезти их в гостиницу. Однако водитель отказался выполнять это указание, так как считал, что работа в ночное время противоречит его трудовому договору, а выезд за город должен быть оформлен командировкой от его работодателя. В результате ИП был вынужден нанять другой автобус.

По истечении месяца автобус был передан в аренду другому лицу.

В результате этого ИП предъявил требование к ОАО о возмещении расходов на приобретение запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя. Также он потребовал возмещения расходов на аренду другого автобуса, и возмещение затрат на топливо за весь период аренды. ОАО отказалось выполнить требования. После этого ИП подал в арбитражный суд исковое заявление с требованием о переводе на него прав арендатора автобуса, т.к. новый договор аренды ОАО заключило с нарушением его преимущественного права на возобновление аренды.

Правомерны ли требования ИП о возмещении расходов на покупку запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя; возмещение затрат на топливо?

Правомерно ли требование к ОАО возместить расходы на аренду другого автобуса, должен ли ИП учитывать условия труда водителя у арендодателя?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

ООО сдало в аренду учреждению легкий самолет сроком на 1 месяц для выполнения научно-исследовательской работы. Самолет базировался на аэродроме ООО. Пилот ООО самостоятельно выполнял вылеты, однако не проводил необходимой предполётной подготовки, и после вылетов техник ООО не проводил послеполетное обслуживание воздушного судна. Кроме того, администрация аэропорта установила, что самолет эксплуатируется с нарушением требования к грузоподъемности, так как перевозимое научное оборудование весило больше допустимого. В результате перевеса при посадке самолета была повреждена стойка шасси.

Имеет ли право ООО потребовать досрочного расторжения договора аренды в указанных обстоятельствах?

Влияет ли на ситуацию то, что пилот и техник не являются работниками учреждения, а наняты на время у сторонней авиакомпании?

Влияет ли на ситуацию то, что ООО не передало учреждению полную техническую документацию о грузоподъемности самолета, но пилот должен был знать все особенности такого транспортного средства? Кто в этом случае должен нести затраты на ремонт стойки шасси самолета?

Задача 9

ОАО и ООО подписали договор аренды склада, согласно которому ОАО сдает в аренду склад площадью 500 кв.м. Цену аренды стороны указали в размере 20 евро по курсу ЦБ РФ на дату платежа за 1 кв.м. Срок аренды согласно договора с 01 марта 2008 по 28 февраля 2009 г.

При подписании акта приема-передачи здания арендатор указал в акте, что в здании неисправна часть системы отопления. Также было установлено, что фактическая площадь здания 570 кв.м.

В дальнейшем арендатор потребовал от арендодателя устранения недостатков переданного имущества. Однако ОАО отказалось провести ремонт. В свою очередь ОАО потребовало внесения арендной платы за всю площадь здания. ООО оплатило аренду за 500 кв.м., объяснив, что площадь здания конкретно указана в договоре.

Тогда ОАО обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в части, неоплаченной за действительную площадь здания. ООО предъявило встречный иск с требованием признать договор незаключенным, так как цена в договоре не указан в виде твердой денежной суммы.

Подлежит ли подписанный сторонами договор государственной регистрации?

Может ли ООО требовать от ОАО проведения ремонта указанных в акте приема-передачи недостатков?

Правомерно ли требования ОАО о взыскании арендной платы

Какое решение должен вынести суд?

Задача 10

Хозяйственное общество «Рынок» заключило с ИП договор возмездного использования торгового места, по которому ИП передавалось в пользование 20 кв.м. площади внутри торгового зала рынка. Торговое место было указано на плане помещения рынка, а сам план был приложен к договору. В зимнее время из-за задолженности хозяйственного общества перед Энергосбытом в здании рынка электроэнергию и освещение отключали в 16.00, при этом рынок по расписанию мог работать с 9.00 до 20.00. Вследствие этого предприниматели были вынуждены прекращать торговлю, так как в это время темнело, и покупатели без освещения на рынок не шли. ИП, который полностью внес плату вперед за весь срок пользования торговым местом, потребовал от Общества возмещения убытков в виде упущенной выгоды и возращения части арендной платы, пропорциональной времени, когда на рынке отсутствовало освещение. Общество заявило, что ИП не имеет законных прав находиться на рынке, так как договор с ним юридически не считается заключенным, так как конкретный объект пользования не согласован, а к договору не применимы никакие нормы ГК РФ. Кроме того, в договоре с ИП ничего не указано об освещении в здании рынка и режиме его отключения.

Можно ли применить к сложившимся отношениям нормы об аренде зданий и сооружений?

Можно ли по договору аренды передать часть площади помещения?

Отвечает ли Общество за отключение освещения и обязано ли оно возместить ИП убытки?

Подлежит ли в указанной ситуации перерасчету плата за торговое место?

Измениться ли позиция ИП, если освещение было отключено по вине Энергосбыта, а не Общества?

 

Задача 11

Администрация поселка сдала в аренду ИП один мостов через реку в пределах муниципального образования. Мост был частично разрушен и не пригоден для проезда транспорта, а использовался только пешеходами. ИП восстановил мост и организовал через него платный проезд, пешеходов пропускал бесплатно. Прокуратура в судебном порядке потребовала признать договор аренды моста недействительным, ссылаясь на то, что аренда данных объектов не предусмотрена законом, кроме того, плата за проезд ограничивает возможность любого жителя поселка беспрепятственно проехать через мост. ИП в свою очередь потребовал от Администрации компенсировать ему расходы на ремонт моста. Администрация компенсировать расходы не согласилась, так как по договору аренды мост передавался в том виде, каком был, а его ремонт и цели использования в договоре не предусмотрены.

Можно ли передать в аренду мост, принадлежащий муниципальному образованию?

Допустимо ли взимание платы за проезд в данной ситуации?

Подлежат ли возмещению расходы ИП на ремонт моста?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 12

По договору аренды предприятия ООО передало в аренду ИП предприятие в виде магазина со зданием, со всем оборудованием, долгами и правами требования.

Долги ООО перед поставщиком в размере 50 000 руб. были переведены на ИП.

В дальнейшем поставщик, получив информацию о передаче магазина в аренду, потребовал от ИП досрочно вернуть долг. Однако ИП отказался оплатить долг досрочно. После этого поставщик предъявил такое же требование к ООО.

Правомерно ли требование поставщика к ООО?

Есть ли основания для досрочного взыскания задолженности?

Имеет ли право ИП продавать старое оборудование магазина для приобретения нового?

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды предприятия, если арендодателю не принадлежит на праве собственности входящее в состав предприятия здание или в состав предприятия недвижимое имущество не входит?

Задача 13

ОАО и ООО заключили договор лизинга, согласно которому ОАО обязано приобрети для ООО промышленное оборудование у продавца, указанного ООО, и передать оборудование в аренду.

ОАО оплатило поставку оборудования продавцу, однако продавец допустил просрочку доставки обрудования лизингополучателю, в результате чего у ООО возникли убытки из-за простоя. ООО предъявило требование к ОАО о возмещении этих убытков. Однако ОАО ответило отказом, ссылаясь на то, что за действия продавца ОАО ответственности не несет. По истечении некоторого времени в результате весеннего разлива реки цех с оборудованием оказался частично подтоплен и оборудованию потребовался срочный ремонт. ООО потребовало от лизингодателя проведения ремонта обрудования.

Подлежит ли удовлетворению требование ООО к ОАО о возмещении убытков, возникших из-за просрочки поставки обрудования?

Правомерно ли требование ООО о проведении ремонта обрудования?

Какие последствия для сторон договора лизинга влечет утрата объекта лизинга?

Можно ли требовать уменьшения размера лизинговых платежей в связи с ухудшением качества оборудования?

Задача 14

ИП заключил с ООО договор лизинга, согласно которому он обязался приобрести бульдозер и передать его в лизинг до 20.10.2010 г. При этом в договоре было указано, что имущество должно быть доставлено на строительную площадку ООО. ИП выбрал поставщика и заключил с ним договор поставки бульдозера в срок до 19.10.2010г., также он уведомил поставщика о намерении отдать технику в договору лизинга ООО и указал, где будет использоваться имущество. Поставщик доставил бульдозер непосредственно ИП 21.10.2010г. Так как ИП доставил бульдозер на строительную площадку 23.10.2008г., ООО предъявило требования о возмещении убытков, возникших из-за простоя.

Правомерно ли требование ООО о возмещении убытков?

Несет ли ИП-лизингодатель ответственность за действия поставщика, допустившего просрочку поставки и доставившего бульдозер непосредственно

ИП?

Какие требования может предъявить поставщику ООО?

Какие требования может предъявить поставщику ИП?

Тема 16. Общие положения жилищного права

Вопросы

1. Понятие жилищного права. Жилищное законодательство.

2. Право граждан РФ на жилище: понятие и содержание.

3. Понятие и правовая природа жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений.

4. Объекты жилищных правоотношений.

5. Жилищный фонд РФ: понятие и виды.