Характеристика расположения границ землепользования и землевладения и выявление их недостатков

 

Граница (черта) сельских населенных пунктов внешняя административная граница земель сельских населенных пунктов, которая отделяет их от земель других категорий. В состав земель, находящихся в ведении ЗГС, включается: селитебная зона, производственная зона, санитарно-защитная зона, сельскохозяйственные и другие угодья, резервные территории, угодья, фактически используемые жителями населенных пунктов для пастьбы, сенокошения и др., установленные в порядке землеустройства. 

 Внешняя граница землепользования – это линия, отделяющая земли данного хозяйства от земель других хозяйств, и определяющая сферу экономического влияния данного землепользования, а так же характер использования земли.

Существуют следующие недостатки:

1. Изломанность границ – возникает тогда, когда расположение границ создает неудобство в организации использования сельскохозяйственных угодий и не способствует устойчивости границы. Выявляется визуально, увеличивает затраты на холостые заезды и повороты агрегата.

2. Отсутствие границы на местности. Вызывает неустойчивость границы и затраты на ее восстановление.

3.Эрозионно-опасное расположение границ - расположение не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможности борьбы с эрозией, создающее опасность ее возникновения: нарушение целостности водосборных участков, расчленение склонов границами землевладений, неправильное расположение границ на склоне значительной крутизны.

Изломанность границ характеризуется числом отрезков границ длиной менее 2 км для АО – 26 штуки, для К(Ф)Х – 84, для ЗГС (СА) – 63 и для ФПЗ – 4 штуки (таблица 29 рабочей тетради).

 

 

ОЦЕНКА ЛАНДШАФТНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ

 

Оценка проводится по структурному анализу земель, по их пригодности к сельскохозяйственному использованию в разрезе землепользований, землевладений и по сельскохозяйственным угодьям (таблица 30 рабочей тетради).

Общая площадь сельского поселения «Маяк» составляет 22340,04 га.

К зоне интенсивного сельскохозяйственного использования относятся земли АО, общей площадью 2607,72 га, земли К(Ф)Х, общей площадью 22 га.

К зоне земель, имеющих ограничения в использовании относятся: 4971 га АО, 438 га К(Ф)Х, 129,47 га ЗГС(СА), 10 га ФПЗ.

Площади земель, нуждающиеся в улучшении включают в себя 1355 га АО и 111 га ЗГС(СА).

К площадям земель, нуждающимся в трансформации, относятся земли АО, площадью 378 га.

В консервации нуждается 41 га на землях акционерного общества.

    Главной задачей проведения оценки ландшафтно-экологического состояния землевладений и землепользований является получение четкого представления о процессах и их интенсивности, протекающих на территории и определяющих общее состояние земель.

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ АКЦИОНЕРНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОСОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

В соответствии с принятым федеральным законом РФ от 20. 07. 2002г. №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участок долевой собственности должен определить, что делать со своей земельной долей. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и регистрацию. Формирование земельных участков делается в проекте территориального землеустройства. В соответствии с федеральным законом участники долевой собственности на землю, изъявляющие желание сдать землю в аренду должны объединить принадлежащие им доли и счет этих долей установленном законодательством порядке выделить земельные участки и оформить договор аренды. Таким образом необходимо:

1. определить желающих сдать в аренду земельные участки;

2. составляется список собственников земельных долей по населенным пунктам;

3. выделение невостребованных земельных долей;

4. формирование земельных участков сособственников земельных долей.

 

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

 

Невостребованные земельные доли подлежат выделению в зе­мельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества, с их оценкой по кадастровой стоимости. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об опре­делении местоположения части находящегося в долевой собственно­сти земельного участка, площадь которой равна сумме площади не­востребованных земельных долей.

Формирование земельного участка в счет невостребованных зе­мельных долей осуществляется органом местного самоуправления, в границах которого находится земельный участок из земель сельско­хозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности в следующем порядке:

а) принятие органами местного самоуправления решения об об­разовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей;

б) опубликование в определенных средствах массовой инфор­мации сообщения о невостребованных земельных долях с указанием их собственников;

в) заключение с землеустроительной организацией договора на выполнение работ по землеустройству в отношении формируемого земельного участка по истечении 90 дней со дня опубликования сооб­щения о невостребованных земельных долях, утверждение проекта территориального землеустройства формируемого земельного участ­ка, после проведения работ по межеванию подача документов в уполномоченный орган для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет;

г) обращение в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на земельный участок, образованный в счет невостребованных земельных долей.

 

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВЫМОРОЧЕНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

 

Выморочные земельные доли (ВЗД) – земельные доли умерших людей, которые не имеют наследников.

Для расчета ВЗД необходимо было пересчитать среднюю земельную долю для земель, закрепленных за АО по результатам реформирования, проведенного в сельском поселении в разрезе сельскохозяйственных угодий; пересчитать шкалу нормы бесплатной передачи земли гражданам в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.

Определено количество установленных участников долевой собственности. Всего по сельскому поселению в границах АО количество участников, желающих объединить земельные доли составило 583 человек, количество НЗД – 68, количество ВЗД – 34.

В таблице 32 произведено формирование земельных участков сособственников земельных долей, выморочных и невостребованных долей. Чтобы вычислить площадь ЗУсособ.ЗД, ВЗД, НЗД необходимо было среднюю земельную долю по отдельному виду угодья умножить на количество желающих объединить земельные доли, невостребованные и выморочные земельные доли.

Таким образом, в сельском поселении «Маяк» на территории акционерных обществ образовались ВЗМ, площадью 1553,2 га, НЗД – 731 га и общая площадь сособственников земельных долей составила 12534,5 га.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведения территориального землеустройства сельского поселения «Маяк» Нижнеомского района Омской области были запроектированы: рациональная система землевладений и землепользований, условия для рациональной организации сельскохозяйственного производства, выявлены имеющиеся недостатки землевладений и землепользований и предложены способы их устранения.

В результате проведения подготовительных работ к составлению проекта территориального землеустройства была составлена экспликация земель на момент съемки, общая площадь сельского поселения составила 22030,53 га.

Проведя ряд определенных расчетов, определили средневзвешенный балл бонитета по сельскохозяйственным угодьям. Средневзвешенное значение балла бонитета для пашни площадью 14149,56 составило 80, для сенокосов площадью 2260,12 га – 68, для кормовых угодий для пастьбы площадью 4385,29 га – 79.

Также была вычислена средняя земельная доля по видам угодий:

 - на пашне и залежи – 7,5 га;

 - на сенокосах – 1,3 га;

 - на пастбищах – 2,3 га.

В ходе проектирования была выполнена комплексная оценка состояния земель по различным критериям в зависимости от функций земли: проведены оценки экологической и экономической пригодности земель для сельскохозяйственного использования. На основе данных оценок было запроектировано выделение земельных участков для различных целей.

В результате проектирования:

- сформирован фонд перераспределения земель общей площадью 1906 га;

- выделены земли государственной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации общей площадью 1906 га;

- сформирован земельный участок под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 500 га, из них 5 га взято в аренду;

- образованы земельные участки для целей недропользования (площадью 10 га) и лесопользования (площадью 30 га);

- проведена оценка сформированных земельных участков и выявлены их недостатки;

- выполнено перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного общества, в результате которого были образованы земельные участки сособственников земельных долей (общей площадью 12534,5 га), невостребованных земельных долей (площадью 731 га) и выморочных земельных долей (площадью 1553,2 га).

В процессе курсового проектирования были в комплексе учтены правовые, экологические, социально-экономические и технические аспекты использования земли и территории, а также особенности земли как природного комплекса, средства производства, средства рекреации, товара, объекта недвижимости и пространства жизнедеятельности.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Волков С.Н. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство: учебник для вузов/ С.Н. Волков -М.: Колос, 2002, - 384 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации. - М.: ИНФО-М, 2009 - 96 с.

3. Землеустроительное проектирование: учебник/под редакцией С.Н. Волкова.-М.: КолосЛ 998.-550 с.

4. Кочергина З.Ф. Ландшафтоведение: учеб. Пособие / З.Ф. Кочергина;Ом. гос. аграр. ун-т. – Омск: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2004. – 179 с.

5. Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

6. Федеральный закон от 26.06.2003 года № 1124-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

7. Федеральный закон от 18.07.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве»

8. Федеральный закон от 29.12.2010 года N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»