Формирование земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство (К(Ф)Х)

Крестьянское (фермерское) хозяйство (К(Ф)Х) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производст­венную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном уча­стии (Федеральный Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 23. 05. 2003 г. № 74 (с изменениями от 13 мая 2008 г.)).

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Фермерское хозяйство может признаваться сельскохозяйственным товаропроизводителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления содействуют созданию фермерских хозяйств и осуществлению ими своей деятельности, оказывают поддержку фермерским хозяйствам, в том числе посредством формирования экономической и социальной инфраструктур для обеспечения доступа фермерским хозяйствам к финансовым и иным ресурсам, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации о малом предпринимательстве.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Требования к выделению земель К(Ф)Х:

1. Участок выделяется одним массивом в сельском поселении;

2. КФХ выделяется на землях, балл Бонитета которых не ниже средне­взвешенного балла Бонитета по хозяйству;

3. КФХ выделяется вблизи населенного пункта и автомобильной дороги.

4. Площадь участка зависит от:

- числа работающих;

- специализации хозяйства;

- качественного состава земель;

- среднерайонной доли бесплатной передачи земель.

Площадь участка для выделения земель КФХ рассчитывается следую­щим образом:

                   РКФХ = ЗД бесп. пер. по пашне · число долей,       (3.3.1)

где РКФХ – площадь участка для выделения земель КФХ;

ЗД бесп. пер. по пашне – земельная доля бесплатной передачи по пашне (составляет 7,5);

Число долей рассчитывается с учетом среднего количества семей в хо­зяйстве (22 семьи по 3 человека), то есть в хозяйстве выделено 66 долей.

Таким образом, площадь участка для выделения К(Ф)Х равна:

РКФХ =7,5 · 66 = 495 га

Так как минимальная площадь земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляет 500 га, то недостающую площадь, т.е. 5 га необходимо взять в аренду.

Участок был выделен единым массивом на пашне вблизи населенного пункта Солнечный. Данные занесены в таблицу 20.

 

 

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Особенностью земель, предоставленных для разработки недр, является то, что они не отнесены к самостоятельной категории земельного фонда России, не ограничиваются от других земель по непосредственному целевому назначению. Земли, предоставленные для разработки недр, отнесены к землям специального назначения (промышленности, транспорта, связи и иного назначения). Поэтому на них распространяются общие положения, определяющие правовой режим этой категории земель. Однако указанные земли имеют значительную специфику в правовом режиме, которая определяется особенностью недр как самостоятельного объекта права федеральной собственности Российского государства. В соответствии со ст. 6 закона «О недрах» в состав земель для пользования недрами входят:

- земельные участки для регионального геологического изучения недр.

- земли, используемые для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых;

- земли для проведения разведки и добычи полезных ископаемых и для использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств;

- земли, предоставленные для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

- земли, предоставленные для образования особо охраняемых геологических объектов, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение;

- земли, предоставленные для сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов. Размеры земельных участков для пользования недрами законом не определены. Их размер определяется проектом и всей проектно-технической документацией. Особенность состоит в том, что земля при разработке недр необходима не только для добычи полезных ископаемых, но и для ведения работ.

Требования к размещению недропользования:

- на пониженных элементах рельефа

- на кормовых угодьях

- близость земельного участка, отведенного под недропользование, к дорожной сети.

 В сельском поселении «Маяк» недропользование находится на пастбище (таблица 21). Площадь недропользования составляет 10 га.

 

 

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЛЕСОПОЛЬЗОВАНИЯ

 

На территории сельского поселения «Маяк» необходимо выделить участок для лесопользования. Данный участок будет относиться к категории земель лесного фонда. В его состав могут входить как лесные, так и не лесные земли. На территории сельского поселения выделен участок для лесопользования, площадью 30 га (таблица 22).

На территории лесного фонда осуществляются следующие виды лесопользования: заготовка древесины, сенокошения, сбор дикороса, организация пасек, проведение научно-исследовательских работ, культурно-оздоровительных и туристических мероприятий. Участки лесного фонда являются государственной собственностью и могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на правах аренды и пользования.

После проведения всех работ оформляется экспликация земель по результатам реформирования (таблица 23). В ней необходимо определить площадь земли, закреплённой за АО, которая характеризуется как площадь по материалам съёмки за вычетом земель ЗГС (СА), К(Ф)Х, ФПЗ, земель лесопользования и недропользования.

В сельском округе «Маяк» АО занимают 19447,84 га, в том числе 18535,37 га находится под сельскохозяйственными угодьями. Также на территории АО находится лесная площадь – 256,45 га, земли под поверхностными водными объектами – 337,62 га, под болотами – 216,27 га, под дорогами – 48,5.