Информация о намерении передать коммунальное имущество в аренду  печатается в газете «Южная столица», на официальном сайте Симферопольского городского совета.

    В течении 10 рабочих дней после размещения информации в газете  «Южная столица», арендодатель принимает заявки на аренду соответствующего имущества.

   10. В случае, если поступило одно заявление в установленный период времени, конкурс на право аренды не проводится, договор заключается с одним заявителем. Конкурс объявляется при наличии двух и более заявлений об аренде.

  11. Объявление о конкурсе публикуется в газете “Южная столица”, не позднее чем за 20 календарных дней до даты проведения конкурса и должно содержать следующие:

- информацию об объекте аренды (название, местонахождение, при аренде ЦИК - также объем и основная номенклатура продукции, в т.ч. экспортной, количество и состав рабочих мест, уровень прибыльности объекта аренды за последние три года, размер дебиторской и кредиторской задолженности, наличие имущества в залоге, налоговом залоге, в аренде);

- условия конкурса;

- дату, время и место проведения конкурса;

- конечный срок принятия предложений участников конкурса (заявлений об аренде и предложений к договору аренды, соответствующих требованиям конкурса);

- перечень документов, которые предоставляют участники конкурса;

- другую информацию.

12. Условия конкурса:

- размер арендной платы;

-эффективность использования объекта аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия;

-соблюдение требований эксплуатации объекта;

- компенсация победителем конкурса расходов арендодателя или другого участника на осуществление независимой оценки объекта аренды, расходов арендодателя на публикации о конкурсе.

Другими условиями конкурса в зависимости от специфики объекта аренды могут быть:

-осуществление определенных видов ремонтных работ;

-выполнение установленных для предприятия мобилизационных задач;

-изготовление продукции в объемах, необходимых для потребности региона;

-сохранение / создание рабочих мест;

-принятие мер по защите окружающей среды в целях соблюдения экологических норм эксплуатации объекта;

-создание безопасных и невредных условий труда;

-соблюдение условий надлежащего содержания объектов социально-культурного назначения;

- другие условия.

13. Основным критерием определения победителя конкурса на право аренды является максимальный размер арендной платы при обязательном обеспечении выполнения других условий конкурса.   Стартовая арендная плата определяется по Методике расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95г. №786 (с изменениями и дополнениями).

14. Для участия в конкурсе участники конкурса представляют на рассмотрение конкурсной комиссии:

 - заявление об участии в конкурсе;

  -извлечение из протокола общего собрания (конференции) трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения о принятом решении взять в аренду целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения (в случае, если передается в аренду целостный имущественный комплекс);

   -извлечение из протокола общего собрания (конференции) трудового коллектива работников предприятия, его структурного подразделения о решении образования хозяйственного общества и утверждении его устава (в случае, если в аренду передается целостный имущественный комплекс;

   -копию устава и учредительных документов;

   -распределительный баланс (в случае аренды ЦИК);

   -копию свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, для физического лица-субъекта малого предпринимательства;

   -копию паспорта для физического лица (стр.1,2,11).

   -справку органа статуправления о включении арендатора – юридического лила в ЕГРПОУ;

   -копию справки о взятии на учет плательщика налога;

   -копию свидетельства о регистрации плательщика НДС;

   -копию лицензии на осуществление юридическим лицом отдельного вида деятельности (в случае, если деятельность предусматривает наличие лицензии);

   -согласование органа управления в сфере культурного наследия в случае, если объект относится к памятникам культурного наследия;

   -копию свидетельства о праве собственности на объект аренды (при условии аренды зданий, сооружений, помещений сроком на три года и более;

    -другие документы по необходимости.

15. Сведения об участнике конкурса, предоставляемые в конкурсную комиссию:

а) для участников, являющихся юридическим лицом:

-документы, удостоверяющие полномочия представителя юридического лица;

-копии учредительных документов;

-сведения о финансовом положении (платежеспособности) участника конкурса с учетом дебиторской и кредиторской задолженности;

-справку от участника конкурса о том, что в отношении его не возбуждено дело о банкротстве;

б) для участников, являющихся физическим лицом:

-копию документа, удостоверяющего личность участника конкурса;

-свидетельство о регистрации физического лица;

-декларацию о доходах или заверенную копию отчета субъекта малого предпринимательства – физического лица- плательщика единого налога.

     16. Все участники конкурса представляют обязательства относительно выполнения условий конкурса. Окончательное предложение в отношении размера арендной платы вносится участниками конкурса в день проведения конкурса.

17. Дополнительные предложения:

- при аренде ЦИК – объем ресурсов, которые будут привлечены, продукция, услуги, рынки сбыта, источники сырья и материалов и др.;

- при аренде недвижимого имущества – варианты улучшения арендованного имущества.  

19. Расходы, связанные с проведением Фондом коммунального имущества Симферопольского городского совета конкурса на право аренды объектов коммунальной собственности г.Симферополя, осуществляются за счет средств городского бюджета и других источников, не запрещенных законодательством.

20. Расходы, связанные с проведением конкурса предприятиями коммунальной собственности г.Симферополя осуществляются за счет собственных средств этих предприятий и других источников, не запрещенных законодательством.

21. Победитель конкурса, в течении одного месяца, после принятия решения исполнительного комитета городского совета, исполнительных комитетов районных в городе советов, компенсирует расходы на проведение конкурса (проведение независимой оценки стоимости объекта аренды, публикация информации в СМИ и др.).

 

22. Для передачи в аренду коммунального имущества на конкурсной основе формируются комиссии в составе от 5 до 7 человек. Составы конкурсных комиссий утверждаются решением исполнительного комитета городского совета, решениями исполнительных комитетов районных в городе советов.            

23. При утверждении состава комиссии исполнительными комитетами районных в городе советов в состав комиссии в обязательном порядке включается представитель Фонда.

 24. Основными задачами и функциями комиссии является:

- рассмотрение материалов и предложений, предоставленных участниками конкурса;

- проведение конкурса с использованием открытости по предложениям размера арендной платы за принципом аукциона, во время проведения конкурса;

- определение победителя конкурса путем голосования в день проведения конкурса;

-составление протоколов и предоставление их на утверждение председателю комиссии (заместителю председателя).

25. Комиссия во время своей деятельности имеет право обращаться за консультациями к специалистам по определенной специализации.

26.Руководит деятельностью комиссии и организует ее работу председатель комиссии. Из числа членов комиссии назначается заместитель председателя комиссии, который выполняет обязательства председателя комиссии в случае его отсутствия.

  Председатель комиссии имеет решающий голос, если при принятии решения об определении победителя конкурса голоса членов комиссии разделились поровну.

27. Заседание конкурсной комиссии является закрытым, кроме периода во время которого проводится конкурс с использованием открытости предложений участниками конкурса размера арендной платы за принципом аукциона, т.е. предложений по увеличению арендной платы с голоса. В случае необходимости получения дополнительной информации комиссия имеет право заслушивать на своих заседаниях объяснения участников конкурса.

28. Члены комиссии, ответственные работники арендодателя, обеспечивающие проведение конкурса не имеют права разглашать следующую информацию:

- об участниках конкурса, их количестве и их конкурсных предложениях (по определению победителя);

- содержащейся в документах, представленных участниками конкурса;

- о режиме работы и составе конкурсной комиссии.

29. Заседание комиссии является правомочным при условии участия в заседании больше половины от общего состава комиссии.   

30. Конкурс проводится в один этап с использованием открытости предложений размера арендной платы, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса и обязательствам участника конкурса.  

31. Предложения и другие материалы участниками конкурса предоставляются арендодателю для регистрации входящей корреспонденции в конвертах с надписью «На конкурс по аренде объекта коммунальной собственности по адресу», запечатанные печатью участника конкурса, при ее наличии. До даты проведения конкурса конверты хранятся у арендодателя. Конверты вскрываются на заседании комиссии в присутствии членов комиссии и участников конкурса, которые письменно подтверждают, что конверты были запечатаны и не повреждены. 

32. Предоставленные участниками конкурса материалы и предложения рассматриваются на заседании комиссии.

32.1. В случае поступления двух и более предложений на один и тот же объект, которые соответствуют условиям конкурса, победитель определяется на заседании комиссии по результатам, предложенным участниками конкурса, а именно, по максимальному размеру арендной платы за первый/базовый месяц аренды.

 32.2. При поступлении заявления после объявления конкурса об аренде от лица, которое в соответствии с законодательством имеет право на получение коммунального имущества в аренду вне конкурса, комиссия может принимать протокольное решение о заключении договора с указанным заявителем в соответствии с законодательством. При наличии нескольких предложений от таких лиц, договор аренды заключается с лицом, заявление которого поступило раньше.

32.3. Перед началом конкурса, участники обязаны зарегистрироваться в журнале в Фонде коммунального имущества и получить номер для торгов.

32.4. В присутствии участников конкурса на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с предложениями конкурсантов. Конкурсные предложения, в которых указана арендная плата ниже, чем обозначена условиями конкурса, и другие условия не соответствуют конкурсным предложениям, во внимание не принимаются, а лица, которые предоставили указанные предложения, к дальнейшему участию в конкурсе не допускаются. Такие предложения не соответствуют условиям конкурса.

32.5. После объявления на заседании конкурсной комиссии всех конкурсных предложений по размеру арендной платы, конкурс проводится в виде торгов с «голоса» между участниками конкурса. Началом этапа торгов, является объявление комиссией на конкурсе максимального размера арендной платы, предложенной участниками конкурса на определенный объект. Председатель комиссии (заместитель председателя) предлагает участникам конкурса вносить свои предложения с голоса. Увеличение арендной платы не может быть меньше 1% от начального размера арендной платы, предложенного участниками конкурса в конкурсных предложениях. Если после трех разового объявления председателем комиссии (заместителем председателя) размера арендной платы не будет предложен больший размер арендой платы, председатель комиссии объявляет «решено» и называет победителя, который предложил максимальную арендную плату. После этого победитель подписывает протокол об установлении арендной платы на конкурсе.     

32.6.После окончания заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются сведения об участниках конкурса; установленный на конкурсе первоначальный размер арендной платы; предложенный участниками максимальный размер арендной платы. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии. Протокол о результатах конкурса утверждает председатель комиссии (заместитель комиссии).

32.7.Результаты конкурса публикуются в газете “Южная столица”.

33. Единственному заявителю и победителю конкурса(на основании протокола конкурса) выдается лист согласования, который необходимо подписать в фонде, исполнительном комитете соответствующего районного в городе совета, жилищно-эксплуатационном объединении, отраслевом управлении городского совета, санэпидемстанции, пожарной, электрической службах и в других при необходимости.

34. После предоставления, в течение не менее 15-ти дней оформленного листа-согласования на основании решения исполнительного комитета городского совета, решения соответствующего исполнительного комитета районного в городе совета, заключается договор аренды. В условия договора аренды включаются размер арендной платы, предложенный победителем конкурса, другие условия.

35.Решение о передаче в аренду коммунального имущества принимается исполнительным комитетом городского совета, исполнительными комитетами районных в городе советов в пределах полномочий, которые осуществляют исполнительные органы районных в городе советов по результатам конкурса.     

36. В случае принятия исполнительными комитетами районных в городе советов решения о передаче в аренду коммунального имущества г. Симферополя в нарушение нормативно-правовых актов, исполнительный комитет городского совета своим решением вправе отменить принятое решение исполнительными комитетами районных в городе советов.

37. Расчет арендной платы за имущество, принадлежащее к коммунальной собственности г. Симферополя производится в соответствии с Методикой расчета и порядком использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995г. № 786 (с изменениями и дополнениями).

38. Арендные ставки за использование имущества, принадлежащего к коммунальной собственности г. Симферополя определяются в процентах к рыночной стоимости имущества, определенной независимой оценкой. Отчет о независимой оценке рыночной стоимости объекта аренды согласовывается с Фондом. 

39. Положения пункта 10 Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995г. № 786 (с изменениями и дополнениями), распространяются только на предприятия, организации, которые содержаться за счет городского, районных в городе Симферополе бюджетов.

40. Коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные объединения Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя не начисляют эксплуатационные расходы бюджетным учреждениям, относящимся к коммунальной собственности г. Симферополя.

41.Арендные платежи распределяются в следующем порядке:

41.1. В случае, где арендодателем имущества коммунальной собственности     г. Симферополя выступает Фонд, арендная плата направляется:

-за целостные имущественные комплексы - в городской бюджет;

-за нежилые помещения, находящиеся на балансе Фонда и за отдельное индивидуально определенное имущество - транзитом через Фонд - в городской бюджет ежемесячно за вычетом НДС;

- за нежилые помещения, где балансодержателями являются бюджетные учреждения города, транзитом через Фонд на обновление коммунального имущества этим  учреждениям ежемесячно, за вычетом НДС; (изм. 2011)

  (28.2.) 41.2. В случае, когда арендодателями и балансодержателями недвижимого имущества являются коммунальные предприятия г. Симферополя, арендная плата, распределяется следующим образом:

- 30% арендной платы остается в коммунальных предприятиях и направляется на обновление коммунального имущества г. Симферополя;

-  70% арендной платы направляется в бюджет г.Симферополя, после поступления средств на счета коммунальных предприятий.(изм.2011)

42. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы, здания, сооружения, начисляет и оставляет в своем распоряжении арендатор, они являются коммунальной собственностью г. Симферополя. Амортизационные отчисления на арендованные помещения, части зданий и сооружений и другое отдельное индивидуально определенное имущество, начисляет и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации, корпоратизации на балансе которого находится это имущество. Амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов.  

43. В случае, если объект аренды является памятником культуры и архитектуры арендатор обязан аренду указанного объекта согласовать с республиканским комитетом по охране культурного наследия и заключить с указанным комитетом охранный договор. Копию охранного договора арендатор обязан в течение месяца после его заключения, предоставить арендодателю.

44. Изменения и дополнения к договору аренды, в части долгосрочного действия договора аренды сроком более 1 года, изменения, уточнения арендуемой площади в сторону увеличения согласно сведениям Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Симферополя, балансодержателя, независимого экперта-оценщика, принимаются в соответствии с решениями исполнительного комитета городского совета, решениями исполнительных комитетов районных в городе советов (в части распределенных полномочий).

45. Если договор аренды заключается на три года и более, то арендатор обязан нотариально удостоверить его и провести государственную регистрацию. Один экземпляр документов предоставляется арендодателю.