Балансодержателями в Фонд коммунального имущества  информации для публикации  намерений о передаче в аренду объектов.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке передачи в аренду коммунального имущества, являющегося собственностью территориальной громады г. Симферополя

 

I. Общие положения

1. Положение о порядке передачи в аренду коммунального имущества, являющегося собственностью территориальной громады г. Симферополя (далее - Положение) разработано в соответствии с Законами Украины “О местном самоуправлении в Украине”, “Об аренде государственного и коммунального имущества”, «Об особенностях передачи в аренду либо концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности», решением внеочередной 6-й сессии Симферопольского городского совета VI созыва от 24.12.2010 №43 “Об определении объема и пределов полномочий, которые осуществляют районные в городе советы и их исполнительные органы, и разграничении полномочий между исполнительным комитетом, отделами, управлениями, другими исполнительными органами Симферопольского городского совета и городским головой”, другими законодательно-правовыми актами, с целью упорядочения арендных отношений, эффективности использования объектов коммунальной собственности, обеспечения надлежащих условий для развития в                                г. Симферополе предпринимательства, путем передачи в аренду физическим и юридическим лицам объектов коммунальной собственности.

2. Настоящее Положение определяет порядок передачи во временное пользование (аренду) коммунального имущества (целостных имущественных комплексов, индивидуально определенного имущества, нежилых помещений и др.) принадлежащего к коммунальной собственности города Симферополя.

3. Объектами аренды, принадлежащими к коммунальной собственности Симферопольской территориальной громады являются: (изм.2012)

3.1. Целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) (далее – ЦИК;

3.2. Недвижимое имущество (здания, сооружения,  нежилые помещения);

и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий;

3.3. Недвижимое имущество органов местного самоуправления, которое не используется указанными органами, для осуществления своих функций и может быть передано в аренду без права выкупа арендатором и передачи в субаренду.   

3.1 Не могут быть объектами аренды имущество, которое запрещено законодательными актами Украины. (нет,идеи)

4.Физическое лицо, которое желает заключить договор аренды коммунального имущества г.Симферополя в целях использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора аренды обязано зарегистрироваться в качестве физического лица-предпринимателя.

5. Арендодателями являются:

5.1. Фонд коммунального имущества Симферопольского городского совета (далее - Фонд), в отношении передачи в аренду ЦИК, индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансах бюджетных учреждений - исполнительного комитета городского совета, исполнительных комитетов районных в городе советов, управлений городского совета - охраны здоровья, образования, культуры, по делам семьи, молодежи, туризма и спорта, капитального строительства(бюджетных учреждений города), обществ совладельцев. и др. коммунальных предприятий. (нет, идеи)

5.2. Коммунальные предприятия Симферопольского городского совета, согласно полномочиям, наделенным Симферопольской территориальной громадой, на балансе которыхна правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления находится коммунальное имущество.

Фондом заключаются контракты с руководителями коммунальных предприятий г. Симферополя, Крымским региональным центром стразового фонда документации, по действующим и вновь заключенным договорам аренды, сроком на1 год. о выполнении ими полномочий арендодателей. (нет, идеи)

 

На основании информации, предоставленной балансодержателями,  на балансе которых находится коммунальное имущество на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления,  ежегодно формируется перечень коммунального имущества, которое может быть передано в аренду. Указанный перечень обнародуется в газете «Южная столица».

7. В соответствии с Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в случае поступления заявления об аренде коммунального имущества от бюджетного учреждения, музея; предприятия или общественной организации  в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам под творческие мастерские),  религиозной организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний, общественных организаций ветеранов либо инвалидов, реабилитационных учреждений для инвалидов и детей-инвалидов, государственных и коммунальных специализированных предприятий, учреждений и заведений социального обслуживания, которые предоставляют социальные услуги, в соответствии с Законом Украины «О социальных услугах»,  Пенсионному фонду Украины и его органам, государственным издательствам и предприятиям распространителям книг, отечественных издательств и предприятий, которые распространяют  книжную продукцию, которые обеспечивают подготовку, выпуск и(или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера) объявление о намерении передать в аренду не объявляется  и договор аренды заключается с таким заявителем без проведения конкурса.

 Порядок определения объема книжной продукции изданной на государственном языке, утверждается Кабинетом Министров Украины.   

Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса для проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время избирательной компании, осуществляется без проведения конкурс на право аренды, в порядке очередности.

  8. Заявления о намерении сдать в аренду коммунальное имущество рассматриваются арендодателями (Фонд коммунального имущества, коммунальные предприятия) при предоставлении в:

III. Порядок п ередачи в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе коммунальных предприятий жилищно-эксплуатационных объединений Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя,(за исключением подвальных помещений, мусорокамер, а также цокольных, вспомогательных помещений, в которых находятся внутридомовые сети).

51. Передача в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе коммунальных предприятий жилищно-эксплуатационных объединений Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя, за исключением подвальных помещений, мусорокамер, а также цокольных, вспомогательных помещений, в которых находятся внутридомовые сети, осуществляется коммунальными предприятиями жилищно-эксплуатационными объединениями Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя, с учетом  результатов рассмотрения конкурсной комиссии, состав которой утверждается решением исполнительного комитета городского совета.

52. Для заключения договора аренды индивидуально определенного имущества, нежилых помещений представляются следующие документы:

- заявление с указанием месторасположения, срока и целей его использования;

- информация об общей площади объекта аренды (план-схема);

- отчет о независимой оценке стоимости объекта аренды (кроме бюджетных организаций, относящихся к коммунальной собственности г. Симферополя).

- копию устава и учредительного договора (Положения);

- копию свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности для физического лица - субъекта предпринимательской деятельности - копию паспорта (стр. 1, 2, 11);

- справку органа статуправления о включении арендатора - юридического лица в единый государственный реестр предприятий и организаций Украины;

- копию справки о взятии на учет плательщика налога;

- документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора аренды, согласно перечню, определенному в инструкции о порядке исполнения нотариальных действий нотариусами Украины (в случае заключения договора на срок три года и более);

- копию свидетельства о регистрации плательщика НДС;

- согласие органа управления объектами культурного наследия, в случае принадлежности имущества к объектам культурного наследия;

- в случае, если объект аренды подвал или иное место общего пользования жилого дома - подписи жильцов всего дома о согласии на передачу в аренду нежилых помещений, заверенные паспортистом и начальником жилищно-эксплуатационного участка;

- другие документы (при необходимости).

53. На основании представленных документов и решения исполнительного комитета городского совета, в течение одного месяца, заключается договор аренды индивидуально определенного имущества, нежилых помещений скоммунальными предприятиями жилищно-эксплуатационными объединениями Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя, неотъемлемой частью которого является расчет арендной платы, основывающийся на независимой оценке рыночной стоимости объекта аренды, согласованной с Фондом.

54. По окончании срока действия договора аренды, при письменном обращении арендатора о его продлении, издается приказ Фонда на основании листа согласования, который подписывается арендатором в соответствующем исполнительном комитете районного в городе совета, в соответствующем коммунальном предприятии жилищно-эксплуатационном объединении, отраслевом управлении городского совета в других службах при необходимости.

 55. В случае, если на момент продления договора аренды независимая оценка была выполнена более три года, для продления договора выполняется новая независимая оценка объекта аренды.

IV. Порядок передачи в аренду нежилых подвальных помещений, мусорокамер, а также цокольных, вспомогательных помещений, в которых находятся внутридомовые сети, состоящих на балансе коммунальных предприятий жилищно-эксплуатационных объединений Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя.

56.Передача в аренду нежилых подвальных помещений, мусорокамер, а также цокольных, вспомогательных помещений, в которых находятся внутридомовые сети, состоящих на балансе коммунальных предприятий жилищно-эксплуатационных объединений Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя осуществляется коммунальными предприятиями жилищно-эксплуатационными объединениями Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя с учетом результатов рассмотрения конкурсной комиссии, состав которой утвержден решениями исполнительных комитетов районных в городе советов.

57. Для заключения договора аренды заявитель направляет следующие документы:

- заявление с указанием месторасположения, сроков и целей использования помещений;

- информацию об общей площади объекта аренды (план-схема);

- отчет о независимой оценке объекта аренды (кроме бюджетных организаций, относящихся к коммунальной собственности г. Симферополя).

- копию устава и учредительного договора (Положения);

- копию свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, для физического лица - субъекта предпринимательской деятельности - копию паспорта (стр. 1, 2, 11);

- справку органа статуправления о включении арендатора - юридического лица в единый государственный реестр предприятий и организаций Украины;

- копию справки о взятии на учет плательщика налога;

- документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора аренды, согласно перечню, определенному в инструкции о порядке исполнения нотариальных действий нотариусами Украины (в случае заключения договора на три года и более);

- копию свидетельства о регистрации плательщика НДС;

- согласие органа управления объектами культурного наследия, в случае принадлежности имущества к объектам культурного наследия;

- в случае, если объект аренды подвал или иное место общего пользования жилого дома - подписи жильцов дома о согласии на передачу в аренду нежилого помещения, заверенные паспортистом и начальником жилищно-эксплуатационного участка;

- другие документы (при необходимости).

58. На основании представленных документов и решений исполнительных комитетов районных в городе советов, коммунальное предприятие жилищно-эксплуатационное объединение Центрального, Киевского, Железнодорожного района г. Симферополя, в течение одного месяца, заключает договор аренды нежилых помещений, неотъемлемой частью которого является расчет арендной платы, основывающийся на независимой оценке рыночной стоимости нежилых помещений, согласованной с Фондом.

59. По окончании срока действия договора аренды, при письменном обращении арендатора о его продлении, готовится решение соответствующего исполнительного комитета районного в городе совета, на основании листа согласования, который подписывается арендатором в Фонде, исполнительном комитете районного в городе совета, отраслевом управлении городского совета, в других службах при необходимости.

60. В случае, если на момент продления договора аренды независимая оценка была выполнена более три года, для продления договора выполняется новая независимая оценка объекта аренды.

 

V. Порядок передачи в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе исполнительного комитета городского совета, исполнительных комитетов районных в городе советов, управлений городского совета - охраны здоровья, образования, культуры, по делам семьи, молодежи, туризма и спорта, капитального строительства (бюджетных учреждений города), коммунальных предприятий.

61. Передача в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе бюджетных учреждений - исполнительного комитета городского совета, исполнительных комитетов районных в городе советов, управлений городского совета - охраны здоровья, образования, культуры, по делам семьи, молодежи, туризма и спорта, капитального строительства, коммунальных предприятий и др., осуществляется Фондом, с учетом результатов конкурсной комиссии, на основании решения исполнительного комитета городского совета.

62. Для заключения договора аренды о передаче в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе исполнительного комитета городского совета, исполнительных комитетов районных в городе советов, управлений городского совета (бюджетных учреждений города), коммунальных предприятий и др.,заявитель направляет следующие документы:

- заявление с указанием месторасположения, сроков и целей использования помещений;

- информацию об общей площади объекта аренды (план-схема, согласованная с балансодержателем);

- отчет о независимой оценке объекта аренды (кроме бюджетных организаций, относящихся к коммунальной собственности г. Симферополя).

- копию устава и учредительного договора (Положения);

- копию свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, для физического лица - субъекта предпринимательской деятельности- копию паспорта (стр. 1, 2, 11);

- справку органа статуправления о включении арендатора - юридического лица в единый государственный реестр предприятий и организаций Украины;

- копию справки о взятии на учет плательщика налога;

- документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора аренды, согласно перечню, определенному в инструкции о порядке исполнения нотариальных действий нотариусами Украины (в случае заключения договора на три года и более);

- копию свидетельства о регистрации плательщика НДС;

- согласие органа управления объектами культурного наследия, в случае принадлежности имущества к объектам культурного наследия;

- другие документы (при необходимости).

63. На основании представленных документов в Фонд, в течение одного месяца, заключается договор аренды с Фондом, неотъемлемой частью которого является расчет арендной платы, основывающийся на независимой оценке рыночной стоимости объекта аренды, согласованной с Фондом.

64. По окончании срока действия договора аренды, при письменном обращении арендатора в Фонд о его продлении, издается приказ Фонда на основании листа согласования, который подписывается арендатором в соответствующем исполнительном комитете районного в городе совета, бюджетном учреждении, коммунальном предприятии, отраслевом управлении городского совета, в других службах при необходимости.

VI. Порядок передачи в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе коммунальных предприятий Симферопольского городского совета, кроме встроенных нежилых помещений в подземных переходах, а также коммунального имущества, состоящего на балансе коммунальных предприятий жилищно-эксплуатационных объединений Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя

67.Передача в аренду индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансе коммунальных предприятий Симферопольского городского совета, а также коммунального имущества состоящего на балансе коммунальных предприятий жилищно-эксплуатационных объединений Центрального, Железнодорожного, Киевского районов г. Симферополя осуществляется коммунальными предприятиями Симферопольского городского совета, с учетом рассмотрения конкурсной комиссии на основании решения исполнительного комитета городского совета.

68. Для заключения договора аренды нежилых помещений, заявитель направляет следующие документы:

- заявление с указанием месторасположения, сроков и целей его использования;

- согласие коммунального предприятия Симферопольского городского совета на передачу в аренду коммунального имущества;

- информацию об общей площади объекта аренды (план-схема, согласованная с коммунальным предприятием Симферопольского городского совета;

- отчет о независимой оценке объекта аренды (кроме бюджетных организаций, относящихся к коммунальной собственности г. Симферополя).

- копию устава и учредительного договора (Положения);

- копию свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, для физического лица - субъекта предпринимательской деятельности - копию паспорта (стр. 1, 2, 11);

- справку органа статуправления о включении арендатора - юридического лица в единый государственный реестр предприятий и организаций Украины;

- копию справки о взятии на учет плательщика налога;

- документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора аренды, согласно перечню, определенному в инструкции о порядке исполнения нотариальных действий нотариусами Украины (в случае заключения договора на три года и более);

- копию свидетельства о регистрации плательщика НДС;

- согласие органа управления объектами культурного наследия, в случае принадлежности к объектам культурного наследия;

- другие документы (при необходимости).

 69. На основании представленных документов, в течение одного месяца заключается договор аренды индивидуально определенного имущества, нежилого помещения скоммунальным предприятием Симферопольского городского совета, который согласовывается с Фондом, отраслевым управлением городского совета, неотъемлемой частью которого является расчет арендной платы, основывающийся на независимой оценке рыночной стоимости объекта аренды, согласованной с Фондом.

70. По окончании срока действия договора аренды, при письменном обращении арендатора, коммунального предприятия Симферопольского городского совета о продлении срока действия договора, издается приказ Фонда на основании листа согласования, который подписывается арендатором в соответствующем исполнительном комитете районного в городе совета, коммунальном предприятии Симферопольского городского совета, отраслевом управлении городского совета, и в других службах при необходимости.  

Имущества в субаренду

   72.Передача коммунального (арендованного) имущества в субаренду осуществляется с учетом конкурсных предложений и на основании решения исполнительного комитета городского совета.

73. Для заключения договора субаренды нежилых помещений, заявитель направляет следующие документы:

- заявление от субарендатора с указанием площади, его месторасположения, сроков и целей использования помещений;

- заявление от арендатора о согласии сдать часть площади в субаренду с указанием площади, месторасположения, целей использования и сроков разрешения;

- информацию об общей площади объекта аренды (план-схема);

- копию договора аренды, расчет арендной платы;

- отчет о независимой оценке объекта субаренды.

- копию устава и учредительного договора (Положения);

- копию свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, для физического лица - субъекта предпринимательской деятельности - копию паспорта (стр. 1, 2, 11);

- справку органа статуправления о включении арендатора - юридического лица в единый государственный реестр предприятий и организаций Украины;

- копию справки о взятии на учет плательщика налога;

- документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора аренды, согласно перечню, определенному в инструкции о порядке исполнения нотариальных действий нотариусами Украины (в случае заключения договора на три года и более);

- копию свидетельства о регистрации плательщика НДС;

- согласие органа управления объектами культурного наследия, в случае принадлежности к объектам культурного наследия;

- в случае, если объект аренды подвал или иное место общего пользования жилого дома - подписи жильцов всего дома о согласии на передачу в субаренду нежилого помещения, заверенные паспортистом и начальником жилищно-эксплуатационного участка;

- другие документы при необходимости.

74. На основании представленных документов предприятие-арендодатель заключает договор субаренды с предприятием- арендатором, который согласовывается с Фондом и отраслевым управлением городского совета.

75. При поступлении заявлений на продление договора субаренды на новый срок, издается приказ Фонда на основании листа согласования, который подписывается арендатором в соответствующем исполнительном комитете районного в городе совета, коммунальном предприятии Симферопольского городского совета, отраслевом управлении городского совета, в других службах при необходимости.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке передачи в аренду коммунального имущества, являющегося собственностью территориальной громады г. Симферополя

 

I. Общие положения

1. Положение о порядке передачи в аренду коммунального имущества, являющегося собственностью территориальной громады г. Симферополя (далее - Положение) разработано в соответствии с Законами Украины “О местном самоуправлении в Украине”, “Об аренде государственного и коммунального имущества”, «Об особенностях передачи в аренду либо концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности», решением внеочередной 6-й сессии Симферопольского городского совета VI созыва от 24.12.2010 №43 “Об определении объема и пределов полномочий, которые осуществляют районные в городе советы и их исполнительные органы, и разграничении полномочий между исполнительным комитетом, отделами, управлениями, другими исполнительными органами Симферопольского городского совета и городским головой”, другими законодательно-правовыми актами, с целью упорядочения арендных отношений, эффективности использования объектов коммунальной собственности, обеспечения надлежащих условий для развития в                                г. Симферополе предпринимательства, путем передачи в аренду физическим и юридическим лицам объектов коммунальной собственности.

2. Настоящее Положение определяет порядок передачи во временное пользование (аренду) коммунального имущества (целостных имущественных комплексов, индивидуально определенного имущества, нежилых помещений и др.) принадлежащего к коммунальной собственности города Симферополя.

3. Объектами аренды, принадлежащими к коммунальной собственности Симферопольской территориальной громады являются: (изм.2012)

3.1. Целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) (далее – ЦИК;

3.2. Недвижимое имущество (здания, сооружения,  нежилые помещения);

и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий;

3.3. Недвижимое имущество органов местного самоуправления, которое не используется указанными органами, для осуществления своих функций и может быть передано в аренду без права выкупа арендатором и передачи в субаренду.   

3.1 Не могут быть объектами аренды имущество, которое запрещено законодательными актами Украины. (нет,идеи)

4.Физическое лицо, которое желает заключить договор аренды коммунального имущества г.Симферополя в целях использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора аренды обязано зарегистрироваться в качестве физического лица-предпринимателя.

5. Арендодателями являются:

5.1. Фонд коммунального имущества Симферопольского городского совета (далее - Фонд), в отношении передачи в аренду ЦИК, индивидуально определенного имущества, нежилых помещений, состоящих на балансах бюджетных учреждений - исполнительного комитета городского совета, исполнительных комитетов районных в городе советов, управлений городского совета - охраны здоровья, образования, культуры, по делам семьи, молодежи, туризма и спорта, капитального строительства(бюджетных учреждений города), обществ совладельцев. и др. коммунальных предприятий. (нет, идеи)

5.2. Коммунальные предприятия Симферопольского городского совета, согласно полномочиям, наделенным Симферопольской территориальной громадой, на балансе которыхна правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления находится коммунальное имущество.

Фондом заключаются контракты с руководителями коммунальных предприятий г. Симферополя, Крымским региональным центром стразового фонда документации, по действующим и вновь заключенным договорам аренды, сроком на1 год. о выполнении ими полномочий арендодателей. (нет, идеи)

 

На основании информации, предоставленной балансодержателями,  на балансе которых находится коммунальное имущество на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления,  ежегодно формируется перечень коммунального имущества, которое может быть передано в аренду. Указанный перечень обнародуется в газете «Южная столица».

7. В соответствии с Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в случае поступления заявления об аренде коммунального имущества от бюджетного учреждения, музея; предприятия или общественной организации  в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам под творческие мастерские),  религиозной организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний, общественных организаций ветеранов либо инвалидов, реабилитационных учреждений для инвалидов и детей-инвалидов, государственных и коммунальных специализированных предприятий, учреждений и заведений социального обслуживания, которые предоставляют социальные услуги, в соответствии с Законом Украины «О социальных услугах»,  Пенсионному фонду Украины и его органам, государственным издательствам и предприятиям распространителям книг, отечественных издательств и предприятий, которые распространяют  книжную продукцию, которые обеспечивают подготовку, выпуск и(или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера) объявление о намерении передать в аренду не объявляется  и договор аренды заключается с таким заявителем без проведения конкурса.

 Порядок определения объема книжной продукции изданной на государственном языке, утверждается Кабинетом Министров Украины.   

Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса для проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время избирательной компании, осуществляется без проведения конкурс на право аренды, в порядке очередности.

  8. Заявления о намерении сдать в аренду коммунальное имущество рассматриваются арендодателями (Фонд коммунального имущества, коммунальные предприятия) при предоставлении в:

Балансодержателями в Фонд коммунального имущества  информации для публикации  намерений о передаче в аренду объектов.

Информация должна содержать:

- заявление балансодержателя, в котором указаны сроки аренды, адрес, этажность, площадь, необходимость использования коммунального имущества по целевому назначению, в соответствии с видами деятельности;

- отчет о независимой оценке стоимости имущества с рецензией на указанный отчет, срок действия которого не превышает шести месяцев с даты оценки;

-конкурсные предложения;

- план-схема объекта аренды, заверенная печатью;

-копия свидетельства о праве собственности на объект аренды (при условии аренды зданий, сооружений, помещений сроком на три года и более); выполнение предыдущим арендатором условий договора аренды (до участия в конкурсе не допускаются арендаторы, которые не надлежаще выполняли условия договора аренды.