Элементы договора доверительного управления имуществом

СТОРОНЫ:

В договоре доверительного управления имуществом две стороны — учредитель управления и доверительный управляющий.

В тех случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается в пользу третьего лица, не принимающего участия в заключении договора, стороной возникшего обязательства становится также это третье лицо.

Учредителем доверительного управления может быть любой собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ, и другое лицо. При этом лицо, обладающее ограниченным вещным правом, не может учредить управление, ибо оно не в состоянии наделить управляющего правомочиями собственника, поскольку само ими не обладает.

В качестве доверительного управляющего могут выступать лишь профессиональные участники имущественного оборота — коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия) и индивидуальный предприниматель.

Запрет на участие государственных или муниципальных предприятий в качестве доверительных управляющих связан с возможной ответственностью управляющего по обязательствам принадлежащим ему имуществом, а ограниченный характер прав этих юридических лиц на закрепленное за ними имущество исключает такую возможность. Очевидна причина, по которой доверительными управляющими не могут быть некоммерческие организации и граждане, не являющиеся предпринимателями, — деятельность управляющего предполагает постоянную предпринимательскую деятельность по совершению юридических действий и заключению сделок, а указанные лица такой возможности лишены.

  ОБЪЕКТЫ:

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

При этом под иным имуществом следует понимать движимые вещи и права требования или пользования (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

СОДЕРЖАНИЕ:

Управляющий по договору доверительного управления имуществом вправе: осуществлять полномочия собственника (но не имеет права собственности на имущество, полученное по договору); совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, но законом или договором могут быть предусмотрены ограничения; совершать действия с имуществом от своего имени, но при этом должен предупреждать контрагента по сделке о том, что является доверительным управляющим; использовать негаторный и виндикационный иски для защиты прав на имущество, переданное ему в управление; поручить др. лицу исполнять свои обязанности с письменного согласия учредителя либо самостоятельно при отсутствии возможности получить такое согласие.

Управляющий по договору доверительного управления имуществом обязан: действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя; лично управлять вверенным ему имуществом; обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе; открыть отдельный банковский счет, на кот. зачислять все доходы и расходы от управления вверенным имуществом; поддерживать имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нем заботу такую же, как в отношении своего имущества; представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, обусловленные договором.

Учредитель по договору доверительного управления имуществом вправе: требовать от управляющего надлежащего исполнения договора; осуществлять контроль за его деятельностью; отказаться от договора при условии выплаты управляющему вознаграждения, обусловленного договором, уведомив его об этом за 3 месяца (эти права возникают также у выгодоприобретателя, кроме того, он имеет право отказаться от своих прав, предоставленных ему договором).

Учредитель по договору доверительного управления имуществом обязан: выплачивать вознаграждение управляющему; возмещать ему необходимые расходы; выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением; предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом; не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению его имуществом.

Управляющий по договору доверительного управления имуществом отвечает за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем в форме возмещения убытков, независимо от его вины, если он при этом не докажет, что они возникли в результате непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Учредитель по договору доверительного управления имуществом отвечает: за передачу управляющему имущества, обремененного залогом, без предупреждения его (санкция – выплата вознаграждения управляющему за один год); за передачу управляющему имущества, обремененного долгами (расторжение договора по решению суда и возмещение убытков); за вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность управляющего (возмещение убытков); за просрочку выплаты управляющему вознаграждения (неустойка, если учредитель сам выплачивает это вознаграждение).

Учредитель по договору доверительного управления имуществом не отвечает имуществом, переданным в доверительное управление, по своим гражданским обязательствам, за исключением двух случаев: когда имущество, переданное им, было обременено залогом, и когда он признан банкротом.

+ССЫЛКА

ФОРМА ДОГОВОРА:

ГК РФ Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Вопрос