Глава 4. Взаиморасчеты садоводов при изменении прав собственности на земельный участок

4.1. Взаиморасчёты садовода при выходе его из членов Товарищества и сохранении права собственности на садовый земельный участок:

4.1.1. Член Товарищества имеет право выйти из членов Товарищества. В этом случае бывший член Товарищества получает статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

4.1.2. Датой смены статуса члена Товарищества на статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является дата подачи в правление Товарищества заявления о добровольном выходе из членов Товарищества. Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса садовода происходит на основании решения общего собрания Товарищества об исключении его из членов Товарищества согласно Уставу.

4.1.3. При смене статуса садовод обязан произвести сверку оплаченных платежей в Товарищество с бухгалтером (кассиром) Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий его выходу из членов Товарищества. При осуществлении взаиморасчётов между Товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.

4.2. Взаиморасчёты садовода с Товариществом при изменении прав собственности на садовый земельный участок:

4.2.1. Садовод в случае передачи прав собственности на земельный участок другому лицу (отчуждения участка) обязан произвести сверку оплаченных в Товарищество платежей с бухгалтером (кассиром) Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на земельный участок другому лицу. После погашения долгов садоводу, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе, правлением выдаётся справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей.

4.2.2. Гражданин, приобретающий права собственности на земельный участок, при достижении взаимной договорённости с садоводом, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым садоводом на земельный участок между ним и Товариществом может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.

4.2.3. При отчуждении земельного участка садовод одновременно отчуждает приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов.

4.3. Участие нового садовода в создании инфраструктуры Товарищества:

4.3.1. Новый правообладатель земельного участка признаётся участвовавшим в создании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов, которые должны быть оплачены прежним собственником участка до момента отчуждения им участка и при условии отсутствия задолженности по оплате целевых взносов со стороны прежнего собственника участка за период, предшествующий передаче прав собственности на земельный участок. В противном случае новый правообладатель земельного участка обязан полностью оплатить целевые взносы, по которым имеется задолженность у прежнего собственника участка. В случае отказа от оплаты целевых взносов, по которым имеется задолженность у прежнего собственника участка, новый правообладатель земельного участка не имеет законного основания по пользованию объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования, которые должны были быть оплачены прежним собственником участка до момента отчуждения им участка. В этом случае товарищество может ограничить новому правообладателю земельного участка возможность по пользованию объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования.

4.3.2. С момента приобретения новым правообладателем земельного участка права собственности на данный участок и до вступления садовода в члены Товарищества он имеет статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, уплачивающего взносы и платежи согласно Уставу ТСН.

 

Глава 5. Платежи за коммунальные ресурсы, поставляемые в Товарищество ресурсоснабжающими организациями

 

5.1. В соответствии с договорами, заключёнными между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями, Товарищество выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.

Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:

- полученный коммунальный ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Московской области;

- коммунальные услуги ресурсоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;

- технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним (по отношению к Товариществу) сетям, включаемые в тариф.

5.2. В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, Товарищество заключает с гражданами, имеющими земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или другом вещном праве, и потребляющими коммунальные ресурсы, агентские договоры о возмещении затрат Товарищества на оплату потребляемого ресурса. Согласно условиям данных договоров садоводы оплачивают Товариществу:

- принятый и потреблённый ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Московской области;

- технологические потери ресурсов при их передаче по внутренним сетям Товарищества от места установки коллективных приборов учёта до индивидуальных приборов учёта потребителей;

- затраты на содержание внутренних сетей Товарищества (эксплуатация сети и оборудования; работа, обучение, аттестация персонала; обеспечение безопасности; ремонт; и др.);

- принятый и потреблённый коммунальный ресурс для общих нужд Товарищества;

- компенсационный платёж (при необходимости) для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных приборов учёта садоводов.

5.3. Оплата садоводами коммунальных ресурсов производится в следующем порядке:

- за потреблённый коммунальный ресурс - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчётным, путём внесения соответствующей суммы, определённой согласно показаниям индивидуального прибора учёта, в кассу или на расчётный счёт Товарищества по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Ленинградской области;

- за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды Товарищества и компенсационный платёж в составе членских взносов или взносов, установленных для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в сроки, определённые Главой 6. Положения.

5.4 Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

5.5. Садовод должен ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учёта и вносить данные в расчётные книжки выдаваемые правлением Товарищества или данные лицевого учета,

5.7. В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс являются данные индивидуального прибора учёта, то в квитанции на оплату этого ресурса в обязательном порядке должны быть включены сведения об объёме ресурса, за который производится оплата. Если данные индивидуального учета невозможно отразить в платежном документе, то эти данные выполняются в качестве отдельного расчета и прилагаются к платежному документу.

5.8. Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей Товарищества оплачиваются садоводами отдельно в составе членских взносов и взносов, установленных для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в сроки, определённые Главой 6 настоящего Положения.

 

Глава 6. Порядок уплаты платежей

 

6.1. Члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом Товарищества, решениями общих собраний, законодательством денежные платежи в Товарищество в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а именно:

- путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.

- через кассу Товарищества - в этом случае документом, подтверждающим денежный платёж в Товарищество, является квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику бухгалтером Товарищества.

6.2. Членские взносы членов Товарищества и взносы граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, оплачиваются обеими категориями граждан соответственно графика или сроков утвержденных на общем собрании членов Товарищества. При этом оплата первой части членских взносов не может быть меньше 1/4 от суммы всего платежа в текущем году. Взносы уплачиваются равными частями в срок до 30 июня, 30 сентября, 30 декабря, 30 марта расчетного года.  По желанию садовода при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

6.3. Целевые взносы садоводами уплачиваются в соответствии со сроками (графикам), установленными решениями общих собраний Товарищества.

6.4. В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в Товарищество, предусмотренных данным Положением, садоводы выплачивают пени в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня рассчитывается с 1 числа, месяца следующего за установленным месяцем оплаты с неоплаченной садоводом суммы взносов и платежей.

6.5. При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно требованиям п. 6.1. Положения правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные нормами Устава Товарищества и Договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Товарищества, включая обращение в суд.