Организация селитебной территории поселка.

Селитебная зона составляет одну из основных частей планировочной структуры города и поселка. В зависимости от народнохозяйственного профиля населенного места селитебная зона занимает в городах — административно-культурных центрах республик, областей, краев — 60...70% площади территории, в промышленных — около половины, в курортных и центрах отдыха — 80...90%, в сельских поселках совхозов и колхозов — 65...75%.
В крупных поселках селитебная зона предназначена для размещения следующих видов зданий, сооружений и их комплексов: жилых (квартирных домов, общежитий, гостиниц, пансионатов для престарелых); общественных различного назначения (учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения); административных, деловых, научных, культурных, медицинских учреждений, высших и средних специальных учебных заведений и их комплексов; спортивных сооружений, выставочных и рекреационных комплексов; производственных предприятий, не выделяющих вредностей; транспортных зданий и сооружений (автомобильных, железнодорожных, речных и морских вокзалов, аэровокзалов, гаражей и др.).
Здания и их комплексы вместе с отводимыми для них частями территории представляют собой элементы планировочной структуры селитебной зоны, в число которых входят также участки для всех видов озеленения, улицы, площади, набережные, мосты.
Планировочная структура селитебной зоны поселка должна удовлетворять функциональные, социальные, экономические и архитектурно-художественные требования, предъявляемые к градостроительному решению этой зоны. В соответствии с социально-функциональными требованиями планировочная структура этой зоны должна обеспечивать целесообразное размещение всех ее элементов в соответствии с их особенностями и взаимосвязями, создавать благоприятную здоровую среду проживания и всех видов жизнедеятельности населения.
Для рационального и экономичного использования территории селитебной зоны и создания целостности и выразительности архитектурно-пространственного решения в организации ее планировочной структуры должны быть всесторонне учтены особенности местных природных условий: климат,-рельеф поверхности, микроклимат и микрорельеф отдельных участков, их гидрогеология, расположение водных поверхностей, ландшафт.
Обеспечение населения благоустроенными жилищами и связанными с ними социально-бытовыми объектами имеет важное значение как для инвесторов так и для будущих жителей современных поселков. Поэтому жилищное строительство и рациональное размещение жилой застройки в структуре селитебных зон городов и поселков с высоким качеством планировочных и архитектурных решений имеет первостепенное значение. В структуре селитебной зоны жилые здания, их комплексы и отводимые для жилых образований территории занимают наиболее значительное место. Размещение жилых образований в селитебной зоне осуществляют в соответствии с общей структурой населенного места, композиционным построением уличной сети и других элементов.
Выбор типов и этажности жилых зданий, систем их группировок и застройки основывается на учете величины и общей структуры населенных мест, демографического состава населения, природных и градостроительных местных условий, а также особенностей быта и традицией населения.
Важнейшей социальной задачей построения планировочной структуры селитебной зоны является также рациональная организация сети учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения, создающая условия наиболее полного удовлетворения запросов населения и удобства пользования системой торговли и обслуживания с минимальной затратой времени.
Функционально-территориальный ступенчатый принцип организации и размещения предприятий и учреждений сети обслуживания основан на их подразделении по признаку повторяемости пользования ими на три группы: повседневного, периодического и эпизодического пользования. К группе повседневного обслуживания отнесены учреждения и предприятия, посещаемые значительными контингентами населения ежедневно или через день; ко второй группе — посещаемые раз в неделю или в десять дней; к группе эпизодического пользования относят предприятия, рассчитанные на удовлетворение индивидуальных запросов и нужд, посещаемые (по усредненным данным) один-два раза в месяц.
Для всех населенных мест параллельно с формированием их планировочных структур разрабатывают специальные схемы размещения учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения с радиусами пользования ими в соответствии с отнесением к той или иной группе. Группу повседневного обслуживания следует размещать в наибольшей близости от жилищ, а предприятия торговли и службы быта также и в местах массового приложения труда, т. е. в административно-общественных деловых центрах, промышленных зонах, где обслуживание рассчитывают на контингенты работающих (дневное население). Состав учреждений и предприятий обслуживания жилых районов и расчеты их пропускной способности устанавливают по специальным нормам.

В состав группы повседневного обслуживания входят: детские сады-ясли, общеобразовательные школы, продовольственные магазины, универсамы, кулинарии, домовые кухни, бюро заказов и др. Расположение их должно предусматривать короткие пути пешеходных связей с жилищами. Широко применяют предприятия, встроенные в жилые дома. В состав группы предприятий и учреждений, посещаемых периодически, входят приемные пункты прачечных, химчисток, поликлиники, сберкассы, почты, парикмахерские, магазины, музыкальные и художественные школы, районные кинотеатры, библиотеки, спортивные комплексы, кафе и др. Связь жилищ с учреждениями и предприятиями этой группы может быть пешеходная или с использованием общественного транспорта в пределах 2...3 остановок.
Целесообразно укрупнение торговых предприятий и объединение их с культурными, зрелищными и спортивными учреждениями в виде кооперированных общественно-торговых центров одного или двух смежных жилых районов.
К числу учреждений и предприятий эпизодического посещения относят центральные административные и общественные организации, городские театры, крупные кинотеатры, музеи, выставки, общегородские спортивные комплексы, парки, а также крупные универмаги, рестораны, ателье и др. Эти предприятия целесообразно размещать в центральных частях селитебной зоны в виде одного общепоселкового пространства. Сеть учреждений и предприятий эпизодического обслуживания населения городов должна учитывать также и приезжающих из других населенных мест. При групповом расселении сеть обслуживания городов-центров групп малых населенных мест, входящих в сферу их влияния, должна быть организована как единое целое для всей группы населенных мест.

Состав планировочных элементов селитебных зон, их соразмерность и построение общих структур имеют некоторые особенности, зависящие от размеров населенных мест и их народнохозяйственных профилей.
     Одним из важнейших факторов при размещении жилых районов в селитебной зоне является создание удобных коротких связей этих районов с местами массового приложения труда, а также с центром поселка, зоной отдыха и др. Для создания хороших жизненных условий имеет большое значение приближение мест приложения труда к местам проживания, в связи с чем получают развитие комплексные производственно-селитебные районы, в которых наряду с жилищами размещают промышленные предприятия, не выделяющие вредностей, не требующие подводки железных дорог, не вызывающие повышенных уровней шума, выбраций и электромагнитных излучений. Целесообразно размещение этих предприятий в виде отдельных зон (полос) внутри жилого района. В этой зоне возможно размещение гаражей, авторемонтных мастерских, а также некоторых учебных заведений и учреждений.
   Общественный центр следует размещать примерно равноудаленно от всех планировочных районов поселка с обеспечением хорошей доступности к нему и удобных транспортных связей с жилыми районами, основными промышленными зонами, вокзалами и др. Для него следует выделять часть территории с живописным природным рельефом и ландшафтом, предпочтительно более возвышенную. В реконструируемых городах  и поселках общественный центр, как правило, размещают в связи с исторически сложившимся центром, с мемориалом, памятниками и др.
В общественных центрах планировочных районов, поселков размещают административные и общественные учреждения районного значения (администрация, банки, школы и т.д..), а также укрупненные предприятия торговли, общественного питания, районные кинотеатры, театры, библиотеки и др. Возможно размещение здесь гостиниц, спортцентра, парка, стоянки для автомашин. Эти общественные центры располагают в удобной связи с входящими в планировочный район жилыми районами и промышленными предприятиями. Укрупненные предприятия торговли и службы быта целесообразно размещать также вблизи железнодорожных, автомобильных и речных вокзалов.
К специализированным общественным центрам относят вузовские комплексы, научные, научно-учебные к научно-лечебные городки, общегородской центр спорта и зоны отдыха. Научно-лечебные крупные комплексы располагают в. периферийной части селитебной зоны в окружении парков и лесопарков. Эти городки, поселки, должны иметь хорошую связь со всеми жилыми районами и промышленной зоной. В их состав входят группа научных и лечебных зданий, жилая группа для персонала, сад и общественно-торговый центр городка со всеми предприятиями повседневного и частично периодического обслуживания населения.
Архитектурно-планировочная организация общественных центров населенных мест зависит от их величины, структуры селитебной зоны, построения уличной сети, расположения жилых районов. Можно выделить три основных приема архитектурно-планировочных решений общественных центров:

-компактная организация,

-протяженное построение,

 -групповая.
Архитектурно-планировочный прием с компактной организацией единого общепоселкового административно-общественного центра предполагает размещение его в окружении жилых районов, с которыми он должен быть связан сетью улиц и пешеходных дорог. Для образования выразительных архитектурных ансамблей таких центров в них следует сосредоточивать наиболее значительные здания. Архитектурный ансамбль общественного центра предпочтительно размещать на возвышенном участке, если поселок расположен у водоема — на набережной (рис.8).    

В городах с исторически сложившимся центром, где расположены, например, Кремль или другие ценные памятники архитектуры, следует в композицию нового городского центра включать их как один из элементов. Например, центр композиции — административное здание обращено фронтом к широкой эспланаде, открытой на набережную. Кафедральный собор и партер перед ним включены в общую планировочную композицию общегородского центра.

    

    

 

Рис.32.  Схема планировочной структуры малых городов и поселков. Распределение территории. Строительное зонирование: 1—жилая застройка; 2—г-1...2-этажная застройка низкой плотности; 3 — застройка средней этажности (2...4 эт.); 4 — пешеходные пути, 5 — основные улицы

     Другим композиционным приемом архитектурно-планировочной организации общественного центра является его протяженное построение с включением в него административно-общественных, деловых и торговых комплексов, культурных и зрелищных предприятий, а также зоны отдыха, спорта. Обычно эта композиция формируется в виде широкого проспекта с озеленением, монументами, малыми архитектурными формами. Такой проспект размещают по продольной оси расположения жилых районов, с тем чтобы поперечные улицы связывали его с жилой территорией.

Планировочные структуры селитебных зон малых городов и поселков определяются расположением жилых образований с максимальным приспособлением к природному ландшафту, рельефу и другим местным условиям и созданием удобных коротких связей между жилищами и местами приложения труда, общественным центром, путями (или станциями) межселенного транспорта (рис.32).

В малых городах и поселках, имеющих в качестве основных градообразующих факторов одно или несколько предприятий добывающей и обрабатывающей промышленности, предприятий переработки сельскохозяйственной продукции, электростанции, особое значение имеет создание коротких путей от жилищ к местам приложения труда. Учитывая малые размеры населенных мест, эти связи, как правило, пешеходные, и только при удалении промышленных предприятий по санитарным требованиям или местным условиям на 1 км и более применяют общественный транспорт челночного типа.

Если жилая зона расчленена природными рубежами на части, то в каждой из

них размещают под-центры с предприятиями торговли, служб быта и общественного питания, относящиеся к категории повседневного обслуживания.

     Поликлиника может располагаться вблизи общественного центра, а больница (поселковая, городская, районная для группы населенных мест) — на периферии населенного места в зеленой зоне с удобными связями с жилыми образованиями, производственными зонами и с дорогами окружающих населенных мест.

В районах Крайнего Севера с суровым климатом единый общепоселковый центр должен включать в себя все административные общественные учреждения и предприятия торговли, службы быта и др. Располагают общественный центр, как правило, компактно, в окружении жилых комплексов, с которыми он может быть связан теплыми переходами, где также располагают некоторые предприятия обслуживания (рис.34).

Рынок с площадью для летней торговли и периодического развертывания ярмарок и стоянку для автомашин целесообразно размещать вблизи железнодорожного, автомобильного или речного вокзала с удобными подъездами с межселенных дорог.

В планировочной структуре селитебной зоны малых населенных мест одну из улиц выделяют в качестве главной, соединяющей общественный центр с производственной зоной, железнодорожным вокзалом, или, если город на берегу реки, с пристанью. Главная улица предназначается в основном для пешеходного движения, прогулок, шествий, торжеств (рис.33).

    

 

Рис.33. Планировочная организация малого города:
1 — застройка в 3...5 этажей; 2 — 2-этаж^ая застройка; 3 — общественный центр; 4 — школьные участки; 5 — медицинские учреждения; 6 — промышленная зона

 

Рис.34.  Планировка поселка Удачный в Якутской АССР (проект):
I — городской центр (торговый, культурный, спортивный); 2 — гостиница; 3 — зал холодного режима; 4 — общественно-торговый центр 1-й очереди строительства; 5 — магазины; 6 — поликлиника; 7 — техникум с библиотекой; 8 — блок повседневного обслуживания; 9 — транспортный павильон; 10 — школы,
II — детский сад; 12 — жилые 9-этажные дома; 13 — оранжерея; 14 — баня; 15 — 5-этажные жилые

Для рационального и экономичного использования территории, инженерных сетей, улиц малых населенных мест их селитебные зоны должны иметь компактную планировку и систему застройки. Для этого применяют строительное зонирование, которое в отличие от градостроительного, рассматривающего вопросы взаимного расположения функциональных зон городов, регулирует размещение в малых, частично в средних населенных местах зданий различной этажности, разных типов и с разными придомовыми участками земли.

 

Рис. 35. План поселка совхоза «Мегрегский» Карелия: 1 — общественный центр; 2 — кафе; 3 — школа; 4 — интернат; 5 — спортядро; 6 — парк; 7 — автобусная остановка; 8, 9— секционные жилые дома; 10 — индивидуальные дома

  

В центральных частях малых населенных мест применяют секционные жилые дома, а также общежития в 3...4 (в малых поселках в 2...3) этажа. При этих жилых домах устраивают дворы обычного типа. Далее располагают группы двухэтажных (реже одноэтажных) жилых домов блокированного типа с приквартирными участками (150 м2); при двух- и четырехквартирных блокированных домах приквартирные участки в городах могут быть 300...600 м2, а в поселках 700...1200 м2. Далее размещают строительную зону с застройкой одно- и двухэтажными индивидуальными домами с приусадебными участками (до 1200 м) для ведения личных подсобных хозяйств. Рядом с границей поселка размещают садово-огородные участки для жителей секционных и блокированных домов.

В целях сокращения протяженности инженерных сетей, улиц, дорог и сохранения компактности застройки, что для малых населенных мест имеет существенное экономическое значение, не застраиваемые планировочные элементы, такие, как парки, сады, комплексы спортивных площадок, стадионы, зоны отдыха, размещают на периферийной части территории, предпочтительно в связи с водными поверхностями, пляжами, окрестными лесами. (рис.35)

 

Рис. 36. Общественный центр поселка:
1 — поселковый совет; 2 — торговый центр; 3—школа-клуб; 4 — спорткомплекс; 5 — администрат ное здание; 6 — почта; 7 — баня; 8 — котельная; 9 — пожарное депо

Жилая застройка.

Под жилую зону отводятся наиболее благоприятные территории. Сельское жилье должно иметь несколько типов домов для максимального обеспечения удобств для различных групп населения по демографическому и профессиональному составу. В сельских поселках преобладает малоэтажная застройка блокированными жилыми домами (55- 60 %) с приквартирными участками (0,03-0,15) и индивидуальная застройка (30 %) с приусадебными участками (0,7-1,2 га). Обязательной является группа секционных домов, составляющая до 15 % жилого фонда.

  Застройку домами одинакового типа необходимо размещать отдельными зонами, имеющими определенный уровень обслуживания.

Секционные дома имеют наибольшую плотность застройки, их жители не ведут индивидуального хозяйства. Поэтому секционные дома по своему характеру тяготеют к общественно-торговому центру и размещаются группой с общим дворовым пространством.

Индивидуальная застройка имеет самую низкую плотность застройки (рис.37). Ведение домашнего хозяйства обеспечивает им наибольшую автономность среди рассмотренных типов жилья, поэтому застройку индивидуальными жилыми домами рекомендуется размещать на периферийных участках жилой территории.

Основную часть застройки поселка составляют блокированные жилые дома. Это наиболее экономичный тип сельского жилого дома, сохраняющий специфику сельской жизни - связь с природой, наличие собственного участка.

Застройка блокированными домами с небольшими участками имеет более высокую плотность, повышающую экономичность устройства инженерных сетей для оснащения домов всеми удобствами. Это уменьшает затраты времени сельского жителя на быт и работу на участке, что приближает их к городскому образу жизни (рис.13).

    

 

                                     Рис.37  Жилые кварталы с усадебной застройкой.

Для обеспечения необходимого обслуживания жилую зону в поселках разбивают на жилые образования (группы), существенно отличающиеся от жилых образований в городе спецификой сельской застройки - уменьшением плотности до 40-50 чел./га. Для экономичности решения планировки жилые образования должны быть достаточно крупные - по 6-8 га.