Работы по оборудованию Помещения .

Арендатор берет на себя обязательство выполнить работы по текущему ремонту, отделке Помещения и т.п., согласовать их с Арендодателем и предъявить Арендодателю результат этих работ после их выполнения не позднее даты открытия Помещения для посетителей (пункт 13.1 Договора).

Положения настоящей статьи Договора применяются в тех случаях, когда к дате передачи Помещения Арендатору по настоящему Договору им не производилось или не завершено оборудование Помещения.

Необходимые разрешения.

До начала работ в Помещении Арендатор обязан согласовать с Арендодателем дизайн-проект, а с организацией осуществляющей эксплуатацию Торгового центра  и уполномоченными органами и организациями проектную документацию, касающиеся таких работ (включая планировку Помещения после их завершения). Арендатор обязан обеспечить выполнение работ по оборудованию Помещения в точном соответствии с дизайн-проектом и проектной документацией, согласованными соответственно с Арендодателем, вышеуказанными организациями, органами. Арендатор обязуется получить все административные и прочие необходимые разрешения, если они являются обязательными в соответствии с действуюющим законодательством,для выполнения работ по оборудованию Помещения, упомянутых в пункте 11.1 настоящего Договора, не позднее трех дней до начала работ, что не предполагает со стороны Арендодателя никаких гарантий или действий для получения таких разрешений.

Арендатор обязан передать Арендодателю копии необходимых разрешений в срок пяти рабочих дней после их получения.

Подрядчики Арендатора. Расходы по работам.

Упомянутые выше работы по оборудованию Помещения будут выполнены за счет и на страх и риск Арендатора организациями по его выбору, имеющими лицензии на выполнение соответствующих работ (если они обязательны, согласно законодательству).

Тем не менее, работы, связанные с проектированием и монтажом в Помещении систем вентиляции и кондиционирования, инженерных систем, электрики, остеклением витрин Помещения, проектированием и изготовлением внутренней и наружной рекламы, а также некоторые иные специальные виды работ, непосредственно отражающихся на общих системах Торгового центра, должны быть выполнены организациями, указанными Арендодателем, но за счет Арендатора.

Расходы по обслуживанию работ Арендатора (вывоз мусора, оплата коммунальных услуг и т.п.) в период с момента передачи Помещения Арендатору и до момента их завершения, понесенные или которые должен понести Арендодатель, будут оплачены Арендатором на основании отдельно выставленных Арендодателем счетов, с приложением подтверждающих такие расходы документов в указанный в счетах срок, но в любом случае, в срок не менее 10 банковских дней с момента получения документов Арендатором.

Сотрудничество.

При осуществлении упомянутых выше работ Арендатор и его персонал должны будут сотрудничать с Арендодателем и его представителем, организацией, осуществляющей эксплуатацию Торгового центра, а также с другими владельцами помещений Торгового центра. Работы будут координироваться представителями Арендодателя и организации, осуществляющей эксплуатацию Торгового центра, рекомендациям и указаниям которых должны будут в точности следовать Арендатор и его контрагенты. Арендатор обязан обеспечить выполнение работ по оборудованию Помещения в соответствии с законодательством РФ, действующими нормами и правилами (СНиП, ГОСТ и т.д.), а также чтобы в ходе выполнения работ не причинялся ущерб зданию Торгового центра, находящимся в нем коммуникациям, оборудованию, иному имуществу и т.п., прилегающей к Торговому центру территории, не нарушались права и законные интересы третьих лиц. Для реализации условий настоящего пункта, Арендодатель в день подписания настоящего Договора обязуется предоставить Арендатору подробную техническую документацию, с описанием всех инженерных коммуникаций, проходящих в Помещении, а также на расстоянии трех метров от его границ с детальным описанием мест расположения коммуникаций и иных технических характеристик.

Ограничение доступа.

В случае выявления в период производства отделочных работ до момента открытия Помещения для посетителей нарушений Арендатором условий, установленных настоящим Договором или в соответствии с ним и относящихся к выполнению работ по оборудованию Помещения, Арендодатель вправе приостановить допуск в Помещение Арендатора, его подрядчика, иных уполномоченных им лиц до устранения Арендатором выявленных нарушений, при условии предварительного письменного уведомления Арендатора за 5 рабочих дней до предполагаемой даты прекращения доступа. Ограничение доступа не применяется, когда устранение таких нарушений требует доступа в Помещение Аредатора или иных привлеченных им лиц.