По ЦУПОР и ДС ООО «ОП «РЖД-ОХРАНА»

Уважаемые садоводы!

На протяжении нескольких лет, не были решены давно назревшие проблемы инфраструктуры нашего садового поселка, безопасности проживания и финансовой состоятельности товарищества. Напротив – проблем стало только больше.

Поэтому не удивительно, что собрания, которые созываются для проведения выборов – теряют доверие людей, не набирают кворума, чем блокируют последние возможности улучшения жизни в СНТ, почему мы и предлагаем полностью изменить план проведения мероприятия.

Если до сих пор собрания проводились по принципу:
«СНАЧАЛА ВЫБОРЫ – О ПРОБЛЕМАХ ПОТОМ»,
то сейчас предлагаем это изменить, и принять повестку дня в новом формате:
«СНАЧАЛА О ПРОБЛЕМАХ –
ПОТОМ ВЫБОРЫ ТЕХ, КТО СПОСОБЕН ИХ РЕШИТЬ».

Таким образом, удастся добиться практической результативности мероприятия, избежать потери времени на взаимные упреки. Но главное – станет возможным выбрать работоспособную команду, ориентированную на решение конкретных проблем, и готовых отвечать за результаты своей деятельности.
Главный критерий выборов - готовность решить проблемы, на которые указали собственники земельных участков, а единственным приоритетом деятельности должен стать результат.

В июле 2015 года был проведен опрос жителей, на основании которого был составлен план развития на 2016-2017 годы, т.е. на срок работы вновь избираемых органов управления.

Просим поддержать предлагаемый формат собрания, провести его конструктивно, начав работу с обсуждения плана развития посёлка и утверждения приходно-расходной сметы.

Рассказов Юрий Анатольевич

 

Проект перспективного плана развития СНТ «Дружба-5»
на период 2016 – 2017 годы

Цели и задачи: Обеспечение комфортного и безопасного проживания на территории СНТ «Дружба-5».

 

1. Обеспечить работоспособность систем жизнеобеспечения садового поселка и улучшить качество дорог. Оптимизировать затраты на содержание инфраструктуры.

 

2. Обеспечить соблюдение законности при ведении финансово-хозяйственной деятельности СНТ.

 

3. Обеспечить невозможность бесконтрольного проникновение на территорию садового посёлка лиц, не легализованных в соответствии с законами РФ и лиц, не имеющих отношения к СНТ. Организовать охранное видеонаблюдение. Усилить меры пожарной безопасности.

 

4. Наладить собираемость взносов и платежей за электроэнергию.

 

5. Упорядочить торговлю продуктами и иные виды продажи товаров и услуг на территории СНТ.

 

6. Разработать и утвердить необходимые положения, направленные на защиту прав садоводов в рамках деятельности СНТ. Разработать и утвердить Новый Устав товарищества.

 

 

№	Наименование работ
1.	Обеспечить работоспособность систем жизнеобеспечения и улучшить качество дорог. Оптимизировать затраты на содержание инфраструктуры:
1.1.	Составить карту проблемных участков дорог, сетей и узлов водо и электроснабжения.
1.2	Произвести ремонт уличного освещения.
1.3.	Периодически, но не реже 1 раза в квартал обследовать сети водо и электроснабжения.
1.4.	Составить техническое задание на проведение конкурса на модернизацию электролиний.
1.5.	Провести конкурс подрядчиков на модернизацию электролиний.
1.6.	Минимизировать расходы по договору на уборку мусора.
1.7.	Принять меры (вплоть до суда с энергоснабжающей компанией) для перевода оплаты электроэнергии на сельский тариф.
1.8.	Оспорить решение Администрации Дмитровского района о переводе земель территории СНТ (бывшего карьера) в категорию сельскохозяйственного назначения.
2.	Обеспечить соблюдение законности в ведении финансово-хозяйственной деятельности:
2.1.	Наладить текущий контроль за поступлением и расходованием денежных средств. Два расчетных счета: взносы и электроэнергия.
2.2.	Безналичные взаиморасчеты с контрагентами.
2.3.	Зарплату и выдачу денег под отчет переводить на безналичные счета.
2.4.	Разработать учетную политику и порядок работы с денежной наличностью.
2.5.	Обеспечить возможность контроля за деятельностью правления органом контроля.
2.6.	Организовать доступность для членов СНТ к финансовым документам и протоколам.
3.	Обеспечить невозможность проникновение на территорию садового посёлка лиц, не легализованных в соответствии с законами РФ и лиц, не имеющих отношения к СНТ. Организовать охранное видеонаблюдение. Усилить меры пожарной безопасности:
3.1.	Организовать внутреннюю регистрацию и проверку нахождения рабочих-нерезидентов.
3.2.	Организовать видеонаблюдение въездов и ключевых перекрестков улиц.
3.3.	Обеспечить наличие и целостность ограждений на всех заброшенных участках.
3.4.	Принять меры для поиска наследников и хозяев заброшенных участков с обязанностью приведения участков в порядок.
3.5.	Обеспечить пожарную безопасности.
3.5.1.	Приобрести средства пожаротушения: Купить модульную систему пожаротушения и обеспечить ее работоспособность и сохранность.
3.5.2.	Разработать инструкцию по пожарной безопасности, определить ответственное лицо.
3.5.3.	Провести собрания улиц на тему обеспечения безопасности проживания в поселке.
3.6.	Обеспечить целостность ограждения периметра СНТ.
3.6.1.	Своевременно ремонтировать ограждение.
3.6.2.	Проход через боковые калитки зимой закрыть. Обеспечить изготовление ключей.
3.6.3.	Проезд на территорию в темное время суток только через центральные ворота. На ночь остальные ворота должны быть закрыты.
4.	Наладить собираемость взносов и оплаты за электроэнергию:
4.1.	Обеспечить собираемость оплаты за электроэнергии, создав комиссию с широкими полномочиями по контролю.
4.1.1.	Обязать членов СНТ заменить устаревшие модели счетчиков, не соответствующие современным нормам.
4.1.2.	В случае задержки платежа свыше двух месяцев - пеня 10% от суммы платежа за каждый месяц просрочки, начиная с первого просроченного платежа.
4.1.3.	При превышении свыше двух месяцев долга за электричество – отключение электроэнергии или ограничение подачи.
4.1.4.	Если меры п.п. 4.1.2..-4.1.3.. не действуют – истребование оплаты через Суд.
4.2.	Обеспечить собираемость членских и прочих взносов, а также оплаты на основании договоров об индивидуальном ведении садоводства:
4.2.1.	Меры в соответствии с п.п. 4.1.2., 4.1.4.
5.	Упорядочить торговлю продуктами и иные виды продажи товаров и услуг:
5.1.	Торговля продуктами на территории СНТ без реализации спиртных напитков.
5.2.	Оформлять внутренние разрешения на торговлю (реализация молочной продукции, овощей, фруктов…..) и на оказание услуг на территории СНТ.
5.3.	Проезд на территорию СНТ скупщикам металлолома должен быть регламентирован.
5.4.	Ввести внутренние тарифы на оказание частных услуг электрика и сантехника.
6.	Разработать и утвердить положения, направленные на защиту прав садоводов в рамках деятельности СНТ. Утвердить Новый Устав товарищества:
6.1.	Положение о землях и имуществе общего пользования, закрепляющих право собственности физических лиц - собственников индивидуальных участков.
6.2.	Положение о голосовании, об уполномоченных, об индивидуальном ведении садоводства, о председателе, правлении, Ревизионной комиссии.
6.3.	Разработать и утвердить новую редакцию Устава товарищества.

План составлен на основании предложений и замечаний садоводов, письменный опрос которых проводился в июле 2015 года.

Евченко Н.В., Евченко С.В., Розанова Л.В.

Тэги:

· СНТ «Дружба-5»

 

Закрыть

Яндекс.Директизмерение сопротивления заземленияВсе виды электроизмерений от 4000 руб. Без выходных! Москва и область.Узнать большеelektromin.ruСкрытьСкрыть рекламу:Не интересуюсьУже купилСпамМешаетНе интересуюсь этой темойТовар куплен или услуга найденаНарушает закон или спамМешает просмотру контентаСпасибо, объявление скрыто.Скрыть объявление

+7 499 938 42 16 Москва

+7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

123+7 499 938 42 16 Москва+7 812 425 13 99 +7 800 350 14 83

 

Земельный
эксперт

 

Бесплатная горячая линия

+7 499 938 42 16 Москва

+7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

+7 800 350 14 83 Россия

Земельный эксперт

Земельные отношения

Земельные отношения

Виды земельных отношений

Участники земельных отношений

Объекты земельных отношений

Категории земель в РФ

Полномочия в области земельных отношений

Земельные участки

Образование земельных участков

Порядок раздела земельного участка

Размежевание земельного участка

Как происходит выдел земельного участка?

Объединение земельных участков

Перераспределение земельных участков

Права и обременения на образуемых земельных участках

Требования к образуемым земельным участкам

Прирезка земельного участка

Вынос границ земельного участка в натуру

Приватизация земельного участка

Процедура перевода земель из одной категории в другую

Виды разрешенного использования земельных участков

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Межевание земельного участка

Кто проводит межевание?

Порядок межевания

Межевой план

Спор с соседями

Собственность на землю

Собственность на землю физических и юридических лиц

Дарение земельного участка

Собственность субъектов РФ на землю

Государственная собственность на землю

Федеральная собственность на землю

Муниципальная собственность на землю

Использование чужих земельных участков

Аренда земельных участков

Переуступка права аренды земли

Выкуп земли из аренды

Сервитут на земельные участки

Безвозмездное пользование земельным участком

Самозахват земли

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Регулирование земельных отношений

Методы регулирования земельных отношений

Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений

Основания для ограничений прав на землю

Земельные отношения зарубежом

Земельное законодательство в других странах

Частные случаи

Приватизация гаража

Права на землю

Права на землю

Возникновение прав на землю

Документы о праве на земельный участок

Свидетельство о праве на землю

Ограничение оборотоспособности земельных участков

Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания

Порядок купли-продажи земельного участка

Права и обязанности участников земельных отношений

Права и обязанности собственника на использование земли

Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли

Прекращение прав на землю

Отказ от права собственности на земельный участок

Принудительное прекращение прав на землю

Прекращение и ограничение прав на земельный участок

Прекращение права постоянного пользования земельным участком

Прекращение права аренды земельного участка

Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком

Прекращение сервитута на земельный участок

Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

Конфискация земельного участка

Реквизиция земельного участка

Отчуждение земельного участка

Ограничение прав на землю

Ограничение прав на землю в связи с резервированием для государственных нужд

Правовые отношения

Охрана земли

Мероприятия по охране земельного участка

Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению

Защита прав на землю

Порядок признания прав на землю

Восстановление нарушенного права на землю

Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель

Возмещение убытков, причинённых нарушением прав собственников земли

Особенности рассмотрения земельных споров

Ответственность за земельные правонарушения

Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения

Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения

Возмещение вреда, причиненного земельным правонарушением

Государственные земли

Передача земли из федеральной собственности

Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность

Порядок безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность

Прекращение прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель федеральной собственности

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Ходатайство об изъятии земельных участков

Порядок выявления лиц, земля которых подлежит изъятию

Решение об изъятии

Соглашение об изъятии недвижимости

Соглашение об изъятии земельного участка

Возмещение в связи с изъятием земельного участка

Прекращение и переход прав на земельный участок

Плата и оценка земли

Плата за использование земли

Оценка земельного участка

Государственный контроль

Государственный контроль

Государственный земельный надзор

Проверка соблюдения требований земельного законодательства

Административное обследование объектов земельных отношений

Муниципальный земельный контроль

Общественный земельный контроль

Действия государства по земельному контролю

Государственный мониторинг земель

Порядок проведения землеустройства

Государственный кадастровый учет земельных участков

Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

Классификация земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Фонд перераспределения земель

Земли населенных пунктов

Понятие земель населенных пунктов

Границы населенных пунктов

Состав земель населенных пунктов и их зонирование

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

Особо охраняемые природные территории

Лечебно-оздоровительные местности и курорты

Земли природоохранного назначения

Земли рекреационного назначения

Земли историко-культурного назначения и особо ценные земли

Земли лесного и водного фонда, земли запаса

Виды земель специального назначения

Земли промышленности

Земли энергетики

Земли транспорта

Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики

Земли для обеспечения космической деятельности

Земли обороны и безопасности

Использование земель

Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности

Основания возникновения прав на предоставленные земли

Продажа земли

Бесплатная передача земельного участка

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Договор аренды земельного участка

Размер арендной платы за земельный участок

Передача земельного участка в постоянное пользование

Передача земельного участка в безвозмездное пользование

Организация аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Подготовка аукциона

Проведение аукциона

Проведение аукциона в электронной форме

Передача земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Порядок передачи земли

Согласование предоставления земельного участка

Отказ в предоставлении земли

Частные случаи передачи земель государственной или муниципальной собственности

Передача земли гражданам и фермерским хозяйствам

Бесплатная передача земли

Передача земли, на которой расположено здание

Обмен государственных и муниципальных земель

Порядок обмена

Образец договора мены

Список документов

Установление сервитута на государственные и муниципальные земли

Основания для установления сервитута

Порядок установления сервитута

Образец соглашения об установлении сервитута

Список документов для установления сервитута

Перераспределение государственных и муниципальных земель

Перераспределение земель между собой

Основания перераспределения

Порядок перераспределения

Соглашение о перераспределении

Список документов

Возмещение убытков

Возмещение убытков при ухудшении качества земли или ограничении права

Использование земли без предоставления участков и установления сервитута

Порядок использования земли

Использование земли для размещения нестационарных торговых объектов и рекламы

Дачное товарищество

Дачное товарищество

Сообщества садоводов и дачников

Садоводческое товарищество

Порядок регистрации товарищества

Список документов для регистрации

Особенности реорганизации товарищества

Ассоциации (союзы) товариществ

Документы необходимые для работы товарищества

Органы управления и контроля товарищества

Организация и проведение собрания

Образец протокола собрания

Решения общего собрания

Внеочередное собрание

Правление товарищества

Ревизионная комиссия

Общественный контроль

Членство в товариществе

Как вступить в садоводческое товарищество?

Список документов

Права и обязанности члена товарищества

Основания для исключения из товарищетсва

Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом

Дачные участки

Получение и оформление в собственность земельного участка

Особенности получения в новом объединении

Порядок оформления в собственность

Регистрация права собственности

Дачная амнистия

Как оформить участок

Как оформить дом

Наследование садового или дачного земельного участка

Наследование по закону

Наследование по завещанию

Оборот земельных участков

Порядок купли-продажи

Права и обязанности пользователей

Права и обязанности собственников

Порядок отказа от прав

Принудительное прекращение прав

Осуществление земельного контроля

Животноводство на земельном участке

Планировка и застройка садовых и дачных земел

Организация и застройка территории

Застройка индивидуального земельного участка

Регистрация дома на участке

Налоги, взносы и платежи членов садоводческого или дачного товарищества

Налогообложение

Платежи

Взносы

Главная

Земельные отношения

Права на землю

Правовые отношения

Государственные земли

Государственный контроль

Классификация земель

Использование земель

Дачное товарищество

Дачные участки

Земельный эксперт › Дачное товарищество › Документы необходимые для работы товарищества

 Дачное товарищество

−

Дачное товарищество

Сообщества садоводов и дачников

Садоводческое товарищество

Порядок регистрации товарищества

Список документов для регистрации

Особенности реорганизации товарищества

Ассоциации (союзы) товариществ

Документы необходимые для работы товарищества

−

Органы управления и контроля товарищества

Организация и проведение собрания

Образец протокола собрания

Решения общего собрания

Внеочередное собрание

Правление товарищества

Ревизионная комиссия

Общественный контроль

−

Членство в товариществе

Как вступить в садоводческое товарищество?

Список документов

Права и обязанности члена товарищества

Основания для исключения из товарищетсва

Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом

 Скрыть объявление

Документы необходимые для работы товарищества

8661

Содержание статьи:

Устав садоводческого или дачного товарищества

Регламенты садоводческого или дачного товарищества

Регулирующие документы товарищества

Дополнительные документы

Заключение

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Устав садоводческого или дачного товарищества

Существенным условием для создания садоводческого или дачного товарищества является наличие участников, отвечающих всем требованиям действующего законодательства и расположение всех земельных участков в пределах одной территории. Основанием для создания сообщества является общее решение граждан об учреждении. В некоторых случаях такое решение может возникнуть в процессе реорганизации другого объединения.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 16

Для Санкт-Петербурга и ЛО:

+7 812 425 13 99

Вся Россия:

+7 800 350 14 83

Несмотря на то что организация не является коммерческой, у сообщества обязательно должен быть такой документ, как устав объединения (посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества]).

Этот документ является основой деятельности любого предприятия, оформляется в письменном виде и чаще всего за основу берется стандартный бланк, в который вносятся правки, в зависимости от задач и целей, стоящих перед будущим объединением.

Устав объединения принимается и утверждается путем проведения общего голосования дачников и садоводов. Согласно положениям ст. 16 ФЗ-66 от 15.04.1998 в уставе прописываются все необходимые положения, такие как:

название, месторасположение и правовая форма организации;

предмет, цели и задача работы сообщества;

полномочия и обязательства сообщества, а также его участников;

правила и условия принятия граждан в члены сообщества;

порядок внесения членских взносов и других платежей;

условия и правила организации обязательных работ;

полномочия и компетенция органов правления, правила их выбора;

порядок выплаты зарплаты сотрудникам объединения;

порядок проведения общих собраний и голосования;

правила ведения делопроизводства и документооборота сообщества;

условия ликвидации или реорганизации сообщества.

Кроме обозначенных пунктов, в уставе следует прописать ответственность членов объединения по долгам организации. Важно, чтобы уставные положения по своему содержанию не противоречили действующему законодательству.

Регламенты садоводческого или дачного товарищества

Для полноценной работы организованного сообщества, помимо устава и решения, необходимо произвести утверждение на общем собрании членов сообщества внутренних регламентов. К обязательным относятся:

порядок ведения общего собрания участников сообщества;

направления деятельности правления товарищества;

правила работы ревизионной комиссии;

условия деятельности комиссии, выполняющей надзор за соблюдением действующего законодательства;

порядок создания и дальнейшего функционирования представительств товарищества;

правила учреждения фонда взаимного кредитования;

условия функционирования прокатного фонда;

внутренний распорядок функционирования сообщества.

Регламенты должны быть прописаны понятным деловым языком, подтверждены подписями председателей и уполномоченных лиц. Что касается изменений в данных положениях, то поправки могут быть внесены только путем созыва общего собрания участников товарищества.

Регулирующие документы товарищества

Перечень документов садоводческого товарищества, являющихся обязательными можно дополнить такими бумагами, как:

правила внутреннего распорядка;

должностные инструкции сотрудников садового и дачного товарищества;

порядок выхода участников из состава объединения;

акт передачи дел в случае смены председателя сообщества.

Каждый из указанных нормативных документов садоводческих товариществ, представляет собой инструкции и рекомендации по работе с членами сообщества и организации деятельности самого объединения.

В правилах внутреннего распорядка указывается период работы и отдыха сотрудников, проведение различных мероприятий, включая обязательные работы и собрания, подведение итогов и контрольно-ревизионные процедуры.

Должностные инструкции представляют собой положения, согласно которым сотрудник сообщества исполняет свои трудовые обязанности.

Порядок выхода участников из состава товарищества также регламентируется соответствующим документом.

В том случае, если в объединении меняется председатель, в обязательном порядке составляется акт приема-передачи документации товарищества.

Дополнительные документы

Помимо основных документов садоводческого некоммерческого товарищества, которые должны постоянно храниться у председателя, в сообществе могут иметься и дополнительные бумаги, связанные непосредственно с работой товарищества, то есть в список могут быть включены различные договоры, соглашения, ревизионные акты, выписки, справки и так далее.
Эти сопутствующие бумаги также участвуют в документообороте и хранятся у председателя товарищества.

Заключение

В завершение статьи можно сделать ряд выводов:

Для каждого дачного или садоводческого объединения должен быть оформлен устав. Данный документ является основой для работы и функционирования предприятия.

В уставе обязательно прописываются все существенные положения, касающиеся деятельности созданного товарищества.

Помимо устава, принимаются регламенты, которые устанавливают порядок проведения той или иной процедуры, например, ревизии, организации работы фонда взаимопомощи или фонда проката.

Положения регламента могут быть изменены только путем созыва общего собрания граждан и принятия соответствующего решения.

Также для работы товарищества могут потребоваться внутренние документы, такие как порядок выхода участников из состава объединения, правила внутреннего распорядка и другие.

Документооборот товарищества может быть представлен и дополнительными бумагами в виде договоренностей, соглашений, различных справок и выписок.

Все документы должны быть оформлены надлежащим образом, подписаны официальным лицом и заверены печатью общества. Документация хранится у председателя товарищества.

Список законов

Статья 16 ФЗ-66 от 15.04.1998

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Устав садоводческого товарищества

 

Вам будут полезны следующие статьи:

Сообщества садоводов и дачников

Садоводческое товарищество

Порядок регистрации товарищества

Список документов для регистрации

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 16

Для Санкт-Петербурга и ЛО:

+7 812 425 13 99

Вся Россия:

+7 800 350 14 83

	blanc
	Бланки заявлений
	Договор аренды земельного участка
	Договор купли-продажи земельного участка
	Иск о признании права собственности на земельный участок
	Заявление о вступлении в садоводческое товарищество
	Заявление на получение садового или дачного земельного участка
	[ Полный список шаблонов и заявлений ]

 ВНИМАНИЕ АКЦИЯ!
Бесплатная консультация!

Москва

+7 499 938 42 16

Санкт-Петербург

+7 812 425 13 99

Россия

+7 800 350 14 83

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! Бесплатная консультация!

Статистика консультаций

Заданных вопросов:	Количество ответов:	Количество юристов:	Время ответа:
169	148	4	11:46

Бесплатная горячая линия

Москва	Санкт-Петербург	Россия
+7 499 938 42 16	+7 812 425 13 99	+7 800 350 14 83

Земельный
эксперт

Сотрудничество

О проекте

Карта сайта

+7 499 938 42 16 Москва

+7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

+7 800 350 14 83 Россия

[email protected]

Сотрудничество

О проекте

Карта сайта

© 2018, Земельный эксперт | Разработка проекта SmartFoxes.ru

 <div><img src="https://mc.yandex.ru/watch/37406750" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div>

 

Евгений БеляевЮрист-консультант

онлайн

Отправить

Приветствую вас! Я дежурный юрист сайта, Евгений.

только что

Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Задавайте вопрос.

только что

-----------------------------------------------

Генеральный план застройки садоводческого некоммерческого товарищества

Генеральный план застройки садоводческого некоммерческого товарищества

Следует помнить, что права на землю и на строения оформляются и удостоверяются разными свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество. Однако садоводческое некоммерческое товарищество – это зона комплексной организации и застройки. И план на разграничение земельных участков и на застройку территории СНТ (если он существует) – общий. Поэтому при изменении границ участков внутри самого товарищества требуется согласовать измененный проект не только в земельных органах, но и в органах архитектуры.

Генеральный план застройки СНТ является основанием определения размера и положения каждого участка, отдаваемого садоводу в собственность, в пределах общего землеотвода садоводческого товарищества [4].

Садоводческие товарищества, организованные в период с 1989 по 1992 год, могут на законных основаниях не иметь генерального плана застройки (о чем свидетельствует статистика), так как нормативными актами этого периода такой план для садоводческих товариществ не был обязателен.

В соответствии с нормами современного законодательства территория комплексной застройки (в том числе территория садоводческого товарищества) может осваиваться только после утверждения генерального плана застройки.

С точки зрения закона наличие или отсутствие генерального плана застройки формально не имеет определяющего значения, так как все индивидуальные участки на территориях таких товариществ давно находятся в индивидуальном владении граждан. Однако там, где процедура передачи не состоялась, т. е. гражданам не предоставили индивидуальные права на землю, отсутствие плана застройки до последнего времени [5] очень сильно осложняло процесс передачи индивидуальных участков в собственность граждан. Практика показывает, что даже суд испытывал затруднения с установлением права собственности на такие земельные участки: в связи с тем, что для установления прав на земельный объект сначала было необходимо доказать существование самого объекта и прав на добросовестное владение им с помощью трех правоустанавливающих документов, подтверждающих право члена товарищества на земельный участок на территории товарищества:

Комплект заземления ZGER-6 D LПроизводитель: OBO Bettermann. Комплект зазем... Купить за 5 750 руб.shop.mzke.ruСкрыть объявление

Молниезащита под ключ!Надежная молниезащита зданий. Закажите бесплатный выезд специалиста на объект!Монтаж от 3х днейМатериалы в наличииВыполним в срокГарантия 3 годаamnis.ruСкрыть объявление

Яндекс.Директ

? документ на общий землеотвод товариществу;

? документ, подтверждающий членство в товариществе;

? план участка товарищества (выкопировка из генерального плана застройки товарищества), определяющий положение и размер индивидуального участка внутри общего землеотвода.

Одно из самых употребляемых в настоящее время слов, особенно по отношению к садоводам, – самозахват, который в соответствии с нормами нового Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» может быть легализован в упрощенном порядке, но только для добросовестных пользователей (формально основываясь на нормах приобретательной давности). Если фактический размер общего земельного участка СНТ превышает размеры землеотвода на бумаге, садоводы и органы, имеющие юридическое право на распоряжение землей садоводов, могут достичь мирного соглашения о порядке оформления прав на такую землю.

Даже до введения в действие закона о «дачной амнистии» у садоводческих товариществ была возможность для узаконивания подобных самозахватов. Для этого представитель садоводов не только был должен написать заявление о предоставлении «лишних» участков в собственность садоводов – общую или индивидуальную, но и провести довольно длительные согласования с соответствующими структурами: органами землеустройства, архитектуры, Санэпиднадзора, пожарниками и т. д. Формально и до введения в действие «дачной амнистии» каждый гражданин мог самостоятельно ходатайствовать о предоставлении «излишнего» куска в его собственность или аренду; в этом случае проект СНТ подтверждался в старых границах и не подлежал дополнительным согласованиям, а гражданин получал в собственность или аренду (если орган местного самоуправления принимал положительное решение) два участка с разными кадастровыми номерами, не подлежащие слиянию (во время существования данного СНТ).

При наличии излишних земель и гражданам, и СНТ как юридическому лицу до принятия нового закона, упрощающего подобную легализацию для добросовестных землевладельцев, излишняя земля не переоформлялась, а выделялась заново по правилам статей 13–18 для СНТ и статьи 28 ЗК РФ для всех лиц (включая граждан). Хотя, конечно, из общего правила всегда существовали и будут существовать определенные исключения.

В частности, при наличии излишних земель у СНТ очень важное значение имеет то, какие это категории земель (если, конечно, они не изъяты из оборота). Часто бывает