Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Дисциплины:
2019-12-20 | 212 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки финансовой реализуемости проекта и заинтересованности в нем всех его участников. Результаты расчетов представлены в таблицах 3.6 и 3.7.
Таблица 3.6 | ||||||||||||||||||||||||
Расчет эффективности участия в проекте, млн р. | ||||||||||||||||||||||||
№ п/п |
Показатели
Шаг расчета
Операционная деятельность
Инвестиционная деятельность
Продолжение таблицы 3.6 | ||||||||||||||||||||||||||||
№ п/п |
Показатели |
Шаг расчета | ||||||||||||||||||||||||||
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | ||||||
Суммарный поток от операционной и инвестиционной деятельности | ||||||||||||||||||||||||||||
13 | Сальдо суммарного потока | -18,3 | -0,8 | -6,7 | -6,7 | -2,7 | -2,1 | 0,8 | 12,1 | 16,2 | 16,4 | 15,5 | 9,6 | 14,2 | 10,6 | -3,2 | 8,5 | 8,9 | 1,0 | 6,2 | 6,4 | 5,0 | -0,4 | -0,4 | ||||
14 | Сальдо суммарного дисконтированного потока | -18,3 | -0,8 | -6,5 | -6,5 | -2,6 | -2,0 | 0,7 | 11,3 | 15,0 | 15,0 | 14,1 | 8,6 | 12,6 | 9,3 | -2,8 | 7,3 | 7,6 | 0,8 | 5,2 | 5,3 | 4,1 | -0,3 | -0,3 | ||||
15 | Накопленное сальдо суммарного потока | -18,3 | -19,1 | -25,7 | -32,4 | -35,1 | -37,2 | -36,5 | -24,4 | -8,1 | 8,2 | 23,8 | 33,4 | 47,6 | 58,2 | 55,0 | 63,5 | 72,4 | 73,4 | 79,5 | 85,9 | 91,0 | 90,6 | 90,2 | ||||
16 | Накопленное сальдо суммарного дисконтир. потока | -18,3 | -19,1 | -25,6 | -32,0 | -34,7 | -36,7 | -36,0 | -24,7 | -9,7 | 5,3 | 19,3 | 28,0 | 40,5 | 49,9 | 47,1 | 54,4 | 62,0 | 62,8 | 67,9 | 73,2 | 77,3 | 77,0 | 76,7 | ||||
Финансовая деятельность | ||||||||||||||||||||||||||||
16 | Собственные средства | 15,0 | 4,2 | 0,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
17 | Заемные средства (кредит) | 3,3 | 0,0 | 6,0 | 6,7 | 2,7 | 2,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
18 | Возврат кредита | 0,0 | -3,3 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -8,3 | -9,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
19 | Величина долга на начало шага | 3,3 | 0,0 | 6,0 | 12,7 | 15,5 | 17,8 | 18,0 | 9,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
20 | Величина долга на конец шага | 3,3 | 0,0 | 6,0 | 12,8 | 15,7 | 18,0 | 18,2 | 9,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
21 | Проценты капитализированные | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
22 | Проценты за кредит начисленные (12,73%) | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 0,1 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
23 | Проценты за кредит выплаченные | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
24 | Сальдо потока | 18,3 | 0,9 | 6,7 | 6,7 | 2,7 | 2,1 | 0,0 | -8,4 | -9,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
25 | Сальдо дисконт. потока | 18,3 | 0,8 | 6,6 | 6,5 | 2,6 | 2,0 | 0,0 | -7,8 | -9,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||||
26 | Накопленное сальдо потока | 18,3 | 19,2 | 25,9 | 32,6 | 35,3 | 37,4 | 37,4 | 29,0 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | 19,1 | ||||
27 | Накопленное сальдо дисконтир. потока | 18,3 | 19,2 | 25,8 | 32,2 | 34,8 | 36,9 | 36,9 | 29,0 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | ||||
Продолжение таблицы 3.6 | ||||||||||||||||||||||||||||
№ п/п |
Показатели |
Шаг расчета | ||||||||||||||||||||||||||
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | ||||||
Суммарный поток по операционной, инвестиционной и финансовой деятельности | ||||||||||||||||||||||||||||
28 | Сальдо сумм. потока | 0,0 | 0,1 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,8 | 3,7 | 6,3 | 16,4 | 15,5 | 9,6 | 14,2 | 10,6 | -3,2 | 8,5 | 8,9 | 1,0 | 6,2 | 6,4 | 5,0 | -0,4 | -0,4 | ||||
29 | Сальдо суммарного дисконт. Потока | 0,0 | 0,1 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,7 | 3,5 | 5,8 | 15,0 | 14,1 | 8,6 | 12,6 | 9,3 | -2,8 | 7,3 | 7,6 | 0,8 | 5,2 | 5,3 | 4,1 | -0,3 | -0,3 | ||||
30 | Накопленное сальдо суммарного потока | 0,0 | 0,1 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,9 | 4,7 | 11,0 | 27,4 | 42,9 | 52,5 | 66,7 | 77,4 | 74,2 | 82,6 | 91,5 | 92,5 | 98,7 | 105,0 | 110,1 | 109,7 | 109,3 | ||||
31 | Накопленное сальдо сумм дисконт. потока | 0,0 | 0,1 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,9 | 4,4 | 10,2 | 25,2 | 39,2 | 47,9 | 60,4 | 69,8 | 67,0 | 74,3 | 81,9 | 82,7 | 87,8 | 93,1 | 97,2 | 96,9 | 96,6 | ||||
Поток для оценки эффективности участия в проекте | ||||||||||||||||||||||||||||
32 | Поток для оценки участия в проекте | -15,0 | -4,1 | -0,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,8 | 3,7 | 6,3 | 16,4 | 15,5 | 9,6 | 14,2 | 10,6 | -3,2 | 8,5 | 8,9 | 1,0 | 6,2 | 6,4 | 5,0 | -0,4 | -0,4 | ||||
33 | Дисконт. поток для оценки участия | -15,0 | -4,1 | -0,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,7 | 3,5 | 5,8 | 15,0 | 14,1 | 8,6 | 12,6 | 9,3 | -2,8 | 7,3 | 7,6 | 0,8 | 5,2 | 5,3 | 4,1 | -0,3 | -0,3 | ||||
34 | Накопленный поток для оценки участия | -15,0 | -19,1 | -19,8 | -19,8 | -19,8 | -19,8 | -19,1 | -15,3 | -9,0 | 7,4 | 22,9 | 32,5 | 46,7 | 57,4 | 54,2 | 62,6 | 71,5 | 72,5 | 78,7 | 85,0 | 90,1 | 89,7 | 89,3 | ||||
35 | Накопленный дисконт. поток для оценки участия | -15,0 | -19,1 | -19,8 | -19,8 | -19,8 | -19,8 | -19,0 | -15,6 | -9,7 | 5,2 | 19,3 | 27,9 | 40,5 | 49,8 | 47,1 | 54,3 | 61,9 | 62,8 | 67,9 | 73,2 | 77,3 | 77,0 | 76,7 | ||||
Формирование потоков для расчета индекса доходности затрат | ||||||||||||||||||||||||||||
1 | Притоки | 3,3 | 0,0 | 6,0 | 6,7 | 2,7 | 5,2 | 6,7 | 18,5 | 22,8 | 25,2 | 26,5 | 25,9 | 25,9 | 22,2 | 15,4 | 14,8 | 14,8 | 11,1 | 11,1 | 11,1 | 11,1 | 0,0 | 0,0 | ||||
2 | Дисконтированные притоки | 3,3 | 0,0 | 5,9 | 6,5 | 2,6 | 4,9 | 6,3 | 17,2 | 21,1 | 23,0 | 24,0 | 23,2 | 22,9 | 19,5 | 13,4 | 12,7 | 12,6 | 9,4 | 9,3 | 9,2 | 9,1 | 0,0 | 0,0 | ||||
3 | Накопленный приток | 3,3 | 3,3 | 9,3 | 16,0 | 18,7 | 23,9 | 30,6 | 49,1 | 71,9 | 97,1 | 123,6 | 149,5 | 175,3 | 197,5 | 213,0 | 227,7 | 242,5 | 253,6 | 264,7 | 275,7 | 286,8 | 286,8 | 286,8 | ||||
4 | Накопленный дисконт. приток | 3,3 | 3,3 | 9,2 | 15,6 | 18,3 | 23,2 | 29,5 | 46,7 | 67,8 | 90,9 | 114,9 | 138,0 | 161,0 | 180,4 | 193,9 | 206,6 | 219,2 | 228,5 | 237,8 | 246,9 | 256,0 | 256,0 | 256,0 | ||||
5 | Оттоки | -18,3 | -4,1 | -6,7 | -6,7 | -2,7 | -5,2 | -6,0 | -14,8 | -16,5 | -8,8 | -11,0 | -16,2 | -11,7 | -11,5 | -18,6 | -6,3 | -5,9 | -10,1 | -4,9 | -4,7 | -6,0 | -0,4 | -0,4 | ||||
6 | Дисконтированные оттоки | -18,3 | -4,1 | -6,6 | -6,5 | -2,6 | -4,9 | -5,6 | -13,8 | -15,3 | -8,1 | -10,0 | -14,5 | -10,3 | -10,1 | -16,2 | -5,4 | -5,0 | -8,5 | -4,1 | -3,9 | -4,9 | -0,3 | -0,3 | ||||
7 | Накопленный отток | -18,3 | -22,4 | -29,1 | -35,8 | -38,5 | -43,7 | -49,6 | -64,4 | -80,9 | -89,7 | -101 | -117 | -129 | -140 | -159 | -165 | -171,0 | -181,1 | -186,0 | -190,7 | -196,8 | -197,1 | -197,5 | ||||
8 | Накопленный дисконт. отток | -18,3 | -22,4 | -29,0 | -35,4 | -38,0 | -42,9 | -48,6 | -62,3 | -77,6 | -85,6 | -95,6 | -110 | -121 | -131 | -147 | -152 | -157,3 | -165,8 | -169,9 | -173,8 | -178,7 | -179,0 | -179,3 | ||||
Таблица 3.7 | |||
Показатели участия в проекте | |||
Показатели | Обозначения | Значения | Нормативные значения |
Ставка дисконтирования, % | Е | 12,74% | - |
Чистый доход, тыс. руб. | ЧД, PV | 89 312,94 | > 0 |
Чистый дисконтированный доход, тыс. руб. | ЧДД, NPV | 76 687,30 | > 0 |
Дисконт проекта, тыс. р. | ДП | 12 625,65 | - |
Внутренняя норма доходности | ВНД, IRR | 16% | > E |
Индекс доходности затрат | ИДЗ | 1,45 | > 1 |
Дисконтированный индекс доходности | ИД, PI | 1,43 | > 1 |
Индекс доходности инвестиций | ИДи, PI | 1,587 | > 1 |
Индекс доходности дисконтированных инвестиций | ИДди, DPI | 1,548 | > 1 |
Срок окупаемости, мес. | РР | 9,55 | < по отрасли |
Дисконтированный срок окупаемости, мес. | DPP | 9,78 | < по отрасли |
Анализируя показатели участия в проекте, можно сделать вывод о целесообразности инвестирования в предложенный проект, так как значения всех показателей больше необходимой нормы, т.е. проект можно назвать эффективным.
Заключение
В ходе курсовой работы была достигнута цель: определение эффективности инвестиционного проекта по строительству двух шестиэтажных домов во Всеволожском районе.
Решены поставленные задачи:
- проведен анализ рынка первичной недвижимости;
- произведен расчет ставки дисконтирования тремя методами;
- проведена оценка эффективности проекта строительства двух жилых домов.
Курсовая работа состоит из трех разделов:
1. анализ рынка первичной недвижимости, включающий в себя: анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга, анализ рынка недвижимости Всеволожского района;
2. методы расчета ставки дисконтирования, содержащий в себе расчет ставки дисконтирования тремя методами: методом цены капитальных активов, методом средневзвешенной стоимости капитала, методом кумулятивного построения;
3. оценка эффективности проекта строительства жилого дома, включающий расчет инвестиционных затрат на строительство и оценку эффективности участия в проекте.
Список литературы
1. Е. В. Шаповал. Исследование методик анализа финансового состояния организаций. Вестник Университета №9, 2014. – 177с
2. Ковалевская Н.Ю.Анализ инвестиционных проектов [Электронный ресурс]: учеб. пособие / Н.Ю. Ковалевская. – Иркутск: Изд-во БГУ, 2018. – 118 с.
3. Савчук В. П. Оценка эффективности инвестиционных проектов [Электронный ресурс] // cfin.ru: [сайт]. Режим доступа: https://www.cfin.ru/finanalysis/savchuk/2.shtml (дата обращения: 25.05.2019).
4. Файдушенко, В. А. Ф 17 Финансовый анализ: теория и практика. Учебное пособие. – Хабаровск: Изд-во Хабар.гос. тех. ун-та, 2013 – 190с.
5. Финансовый анализ инвестиционных проектов [Электронный ресурс] // Энциклопедия по экономике: [сайт]. Режим доступа: https://economy-ru.info/info/109695/ (дата обращения: 25.05.2019).
6. Основные методы анализа инвестиционных проектов [Электронный ресурс] // Анализ финансового состояния предприятия: [сайт]. Режим доступа: http://afdanalyse.ru/publ/investicionnyj_analiz/teorija/osnovnye_metody_analiza_investicionnykh_proektov/27-1-0-156 (дата обращения: 25.05.2019).
7. Финансовый анализ в строительстве [Электронный ресурс] // Справочник: [сайт]. Режим доступа: https://spravochnick.ru/analiz_hozyaystvennoy_deyatelnosti/finansovyy_analiz/finansovyy_analiz_v_stroitelstve/ (дата обращения: 24.05.2019).
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!