Населенных пунктов Южного сельского поселения

В основу планировочного решения генеральных планов поселка Южного, хуторов Веселого, Евсеевского, Красного, Новотроицкого, Плавни, Черноморского положена идея создания современных благоустроенных населенных пунктов на основе комплексного решения экологических и градостроительных задач; развития системы внешнего транспорта.

    Основными градостроительными мероприятиями при проектировании    являются:

- совершенствование функционального зонирования;

- завершение формирования существующих общественных центров, создание нового общественного центра и подцентров обслуживания на проектируемой и реконструируемой территориях;

- достройка существующих кварталов и их благоустройство;

- новое жилищное и производственное строительство;

- проектирование многофункциональной системы зеленых насаждений;

- совершенствование транспортной инфраструктуры, создание системы транспортных развязок и примыканий к автомобильным дорогам внешней зоны;

- создание развитой компактно расположенной производственной зоны в поселке Южном;

- проектирование комплекса объектов придорожного сервиса вдоль автомобильной дороги регионального значения г. Славянск-на-Кубани – г. Крымск.

На землях населенных пунктов обозначены территории, предлагаемые   настоящим проектом к поэтапному (по мере необходимости) освоению под    жилую застройку. Проектируемая жилая застройка населенных пунктов представлена индивидуальным жилищным фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией Южного сельского поселения.

К  жилой застройке, попадающей в зоны различных планировочных ограничений, предъявляются особые требования по ее использованию: речь идет о водоохраной зоне, охранной зоне источников водоснабжения, зоне временной охраны памятников историко-культурного наследия, санитарно-защитной зоне (СЗЗ) сельскохозяйственных предприятий, кладбищ.

На приусадебных участках, расположенных в пределах водоохранной зоны должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение,   засорение и истощение водных объектов.

Участки жилой застройки, остающиеся в пределах границ нормативных санитарно-защитных зон от действующих предприятий, кладбища, генеральным планом рассматриваются как территории ненормативного градостроительного использования, или относящиеся к зоне строгого строительного режима.

Жилая застройка в СЗЗ (шумовой зоне) транзитных автодорог регионального и межмуниципального значения, а также железной дороги сохраняется при выполнении ряда мероприятий, направленных на оздоровление среды обитания человека. Для обеспечения снижения уровня шума и запыленности до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам необходима организация санитарно-защитных барьеров между территорией источника воздействия и застройкой  жилой зоны. Это – периметральное озеленение и строительство специальных  экранов, обеспечивающих ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей, и защиту от шумового, пылевого и электромагнитного воздействия; применение новых технологических достижений при ремонте и реконструкции жилых и общественных зданий – установка звуко- и пыленепроницаемых оконных и дверных блоков и другие   мероприятия. Точные технические характеристики санитарно-защитных зон и экранов выполняются на последующих стадиях проектирования специальным расчетом, а также должны быть предусмотрены в документации действующих предприятий.

В связи с недостаточным уровнем обеспеченности малых и средних населенных пунктов объектами обслуживания, проектом выполнен расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания. На основании этих расчетов проектом предлагается размещение минимально необходимого набора объектов для населенных пунктов поселения.

Ориентировочный их состав для малых населенных пунктов: магазин     товаров повседневного спроса, почтовое отделение связи, приемный пункт бытового обслуживания.

Ориентировочный состав объектов обслуживания для средних по величине населенных пунктов: сельский клуб или досуговый центр, детский сад, начальная школа, фельдшерско-акушерский пункт, аптека, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, приемный пункт бытового обслуживания, спортивный зал, спортивные площадки, парк или сквер.

В населенных пунктах на земельных участках, свободных от застройки,   генеральным планом зарезервированы территории для строительства объектов общественных центров обслуживания, скверов, плоскостных спортивных        сооружений, почтовых отделений связи, объектов инженерного обеспечения.

Проектом предлагается реконструировать существующие здания сельских клубов, школ, магазинов, фельдшерско-акушерских пунктов;  благоустроить и озеленить их участки.

В хуторах Евсеевском, Красном, Новотроицком предусматривается размещение детских садов небольшой вместимости от 35 до 50 мест; в хуторах Черноморском и Веселом проектируется начальная школа с группой детского сада. В каждом из населенных пунктов запроектированы магазины, приемные пункты КБО, спортивные площадки, а также парки или скверы.

Кроме того, в соответствии с расчетами, в х. Новотроицком запланировано

размещение торгового центра, спортивного корпуса, стадиона; в хуторе Веселом – размещение фельдшерско-акушерского пункта.

Дополнительные территории для развития производственной деятельности предусматриваются в границах хуторов Новотроицкого, Плавни, Черноморского.

Совершенствование функционального зонирования поселка Южного предполагает упорядочение размещения объектов различного функционального назначения:

- вынос из санитарно-защитных зон действующих предприятий и кладбища жилищного фонда по программе Краснодарского края «Жилище», предусматриваемый на расчетный срок;

- реконструкция территории гаража с максимальным ограничением количества боксов, или перепрофилирование его территории с целью обеспечения минимального размера санитарно-защитной зоны до жилой застройки, рекомендуемого СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- реконструкция территории, не действующей в настоящее время молочно-товарной фермы, расположенной на берегу Варнавинского водохранилища, с целью обеспечения нормативных санитарных разрывов до водохранилища и проектируемой рекреационной зоны. На части территории фермы вводится режим ограничения хозяйственной деятельности.

Для частных предприятий, расположенных на селитебной территории поселка, рекомендуется V класс санитарной классификации в соответствии с СанПиН. Для проектируемых предприятий – IV-V классы.

Завершение формирования общественного центра заключается в развитии существующих объектов обслуживания, их реконструкции и модернизации, благоустройстве общественной площади и парка. На Центральной улице поселка, наряду с реконструкцией существующих объектов, предусматривается  дополнительное строительство комплекса зданий комбината бытового обслуживания, гостиницы, магазина-кафе.

Для обеспечения нормативного радиуса обслуживания проектом предусматривается создание нового общественного центра микрорайона на проектируемой территории поселка Южного. Структура двух общественных центров дополняется системным размещением отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания (подцентров).

    В состав нового общественного центра на продолжении улицы Сиреневой вошли:

- торговый центр с магазинами продовольственных и непродовольственных    товаров; интернет-кафе;

- рынок, автостоянка;

- спортивный комплекс, станция юных техников, сквер;

- общеобразовательная школа на 200 уч-ся;

- детский сад-ясли на 30-50 мест;

Главные улицы поселка, как существующие, так и проектируемые, свяжут общественные центры между собой, а также с рекреационной зоной на берегах Варнавинского водохранилища и реки Сухой Аушедз.

    Подцентры обслуживания, создание которых рекомендуется для обеспечения нормативных радиусов обслуживания населения, представляют собой  отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины, кафе, торговые    павильоны.

Структура общественных центров и подцентров может дополняться формированием общественно-жилой зоны на прилегающих к ним участках жилых кварталов для приоритетного размещения объектов общественного назначения и системы обслуживания с привлечением частного бизнеса.

Одним из существенных элементов архитектурно-планировочной и пространственной структуры населенного пункта является жилая зона, т.е. часть селитебной территории, застроенная жилыми домами. Для создания завершенной композиции жилой зоны генпланом намечено как новое строительство   жилого микрорайона, так и достройка существующих кварталов.

    Предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство, согласно действующим нормам и современным требованиям при полном оснащении инженерным оборудованием.

Запланировано поэтапное ведение нового строительства. Территориально-планировочная организация поселка в проектных границах предусматривает   деление его территории на районы первоочередной, перспективной (на расчетный срок) и резервной (за расчетный срок) застройки.

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются администрацией поселения.

    Новое производственное строительство подразумевает создание многофункциональной компактно расположенной производственной зоны в поселке Южном. Проектом предусмотрено поэтапное (по мере необходимости) освоение производственной территории в северо-западной части поселка на пересечении автодороги межмуниципального значения х. Новотроицкий – х. Евсеевский –   ст. Троицкая с железнодорожной веткой СКЖД Тимашевская – Крымская. Часть территории резервируется под размещение инвестиционного проекта транспортно-логистического комплекса (ТЛК). Подобная площадка запроектирована на южной границе хутора Плавни.

Объекты транспортно-логистической инфраструктуры: так называемый «транспортный каркас» (ж-д и автодороги, авиалинии, водные пути, сеть трубопроводов), складские терминалы, транспортные и логистические компании. В их  состав кроме современных складских помещений могут входить торгово-выставочные площади, гостиницы, рестораны, заправочные станции, мойки, магазины, станции техобслуживания, парковки.

На территории поселения планируется строительство ряда объектов коммунального назначения:

- двух пожарных депо на 2 автомашины каждое, согласно требованиям приложения 7 НПБ 101-95, на свободной от застройки территории при въезде в поселок Южный и в северной части хутора Черноморского.

- бани-сауны в поселке Южном, хуторах Евсеевском, Красном с привлечением частного бизнеса.

Совершенствование транспортной инфраструктуры заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов по категориям в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; реконструкции существующих транспортных узлов: пересечений и примыканий автодорог путем выбора современных и эффективных вариантов транспортных развязок в одном и двух уровнях; строительстве двух автомобильных мостов через железнодорожные пути на переездах х. Красного и подъезде к х. Новотроицкому; реконструкции железнодорожных переездов.   

    Вдоль автодороги г. Славянск-на-Кубани – г. Крымск зарезервированы территории для размещения комплекса объектов придорожного сервиса.

Перечень мероприятий по совершенствованию внешнего и внутреннего транспорта подробно изложен в главе «Внешний и внутренний транспорт».

    Неотъемлемой частью общей архитектурно-планировочной структуры населенных пунктов является озеленение. Создание многофункциональной системы зеленых насаждений – одно из важнейших мероприятий генерального плана. 

Система зеленых насаждений формируется для оздоровления окружающей жизненной среды, наилучшей организации массового отдыха населения, обогащения внешнего облика населенного пункта.

Важную роль в процессе становления облика п. Южного играет благоустройство и дополнительное озеленение прибрежной зоны реки Сухой Аушедз, восстановление и сохранение его экосистемы. Проектом предусматривается берегоукрепление, расчистка русла, подсыпка затапливаемых территорий, создание благоустроенной зоны отдыха. Кроме того, в излучине реки в юго-восточной части поселка вблизи Варнавинского водохранилища резервируется территория для инвестиционного проекта курортно-рекреационного комплекса с базами отдыха и культурно –бытовым центром обслуживания.

  Немаловажное значение для формирования своеобразного облика общественного центра каждого населенного пункта имеет ландшафтная архитектура. Одной из функций общественных центров является проведение массовых мероприятий: митингов, праздничных гуляний, фестивалей и пр. Средствами озеленения и благоустройства должна создаваться благоприятная функциональная и эстетическая среда крупного пространства. Кроме того, должны использоваться элементы дизайна – информационные устройства, декоративная подсветка, световая реклама и др. 

Элементы благоустройства – малые формы архитектуры, декоративные покрытия, растительные группы и цветочные оформления создают в целом на территории общественно-деловых центров благоприятную среду общественной и культурной деятельности, удовлетворения потребностей в торговом и бытовом обслуживании. Для общественных центров рекомендуется использовать преимущественно индивидуальные малые формы архитектуры в колористической форме, близкой к природной.

Проектом сохраняются все памятники истории, архитектуры и монументального искусства, а также курганы и курганные группы, расположенные на территориях станицы, хуторов и прилегающих землях с обозначением границ временных охранных зон.

 

ГП-1.1

Фрагмент генерального плана -

основной чертеж поселка Южного

ГП-1.2

Фрагменты генерального плана со схемами функциональных зон

х. Красного, х. Веселого, х. Евсеевского

2.3. Функциональное зонирование территории

Южного сельского поселения.