Расчеты потребности в объемах жилищного строительства

Таблица 3

	Наименование населенного пункта	Жилищный фонд на 01.01.09 г., тыс. м2	Существующая жилищная обеспеченность, кв.м/чел.	Убыль жилищного фонда, тыс. м2	Сохраняемый жилищный фонд, тыс. м2	Объемы нового жилищного строительства, тыс. м2		Общая площадь жилищного фонда, тыс. м2		Среднегодовой объем строительства, тыс. кв. м		Жилищная обеспеченность, кв. м/чел.
						2029 г.,	в т.ч. на 1 очередь строительства (2019 г.)	2019 г.	2029 г.	2019 г.	2029 г.	2019 г.	2029 г.
1	п.Южный	15,4	16,5	2,1	13,3	18,7	11,2	25,1	32,0	1,1	0,9	18,3	20,1
2	х.Веселый	3,3	20,6	0,2	3,1	1,8	1,4	4,5	4,9	0,1	0,1	22,4	24,2
3	х.Евсеевский	10,4	20,4		10,4	8,7	5,6	16,0	19,1	0,6	0,4	22,2	24,0
4	х.Красный	11,8	17,1	1,6	10,2	11,7	8,1	18,3	21,9	0,8	0,6	18,9	20,7
5	х.Новотроицкий	15,2	19,0	4,0	11,2	16,2	11,9	23,1	27,4	1,2	0,8	20,8	22,6
6	х.Плавни	1,8	25,4	0,4	1,4	1,1	1,0	2,4	2,5	0,1	0,1	27,2	29,0
7	х.Черноморский	7,8	14,9	-	7,8	7,1	4,5	12,3	14,9	0,4	0,4	16,7	18,5
Итого по поселению		65,7	17,8	8,3	57,4	65,3	43,7	101,7	122,7	4,4	3,3	19,6	21,4

 

Улучшение жилищных условий граждан муниципального образования возможно за счет увеличения предложений на рынке жилья, создания большого предложения строительных площадок, снижения бюрократических процедур при оформлении земельных участков, развитие альтернативных видов строительства, содействия интенсификации индивидуального строительства. Обеспечение платежеспособности населения возможно путем развития инструментов кредитования в первую очередь на индивидуальное строительство; содействия росту доходов граждан через реконструкцию экономики и снижения себестоимости строительства путем применения ресурсосберегающих технологий и     сокращения сроков строительства; развития альтернативных ипотеке механизмов приобретения жилья.

 

Общественно-деловая зона

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего и высшего профессионального образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения.

В общественно-деловой зоне формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, набережные, пешеходные зоны).

Общественно-деловая зона Южного сельского поселения представлена существующими общественными центрами поселка Южного, хуторов Евсеевского, Красного, Новотроицкого, Черноморского, а также общественными центрами проектируемых жилых микрорайонов, подцентрами обслуживания в жилых кварталах.

Общепоселковый центр поселка Южного сформирован на базе исторически сложившегося центра, и представлен застройкой общественной площади и улицы Центральной. Он характеризуется многофункциональным использованием территории. Здесь предусматривается реконструкция существующих зданий и сооружений и строительство новых объектов торгово-бытового обслуживания.

 Для обслуживания жителей проектируемого жилого района, а также всего поселка, проектом предусмотрено размещение нового общественного центра, в котором сосредоточены здания торгово-бытового, спортивно-оздоровительного назначения, учреждений образования.

Для удобства обслуживания населения в кварталах усадебной застройки по основным улицам поселка предлагается размещение индивидуальных жилых домов со встроенными учреждениями повседневного обслуживания населения, что способствует развитию малого бизнеса.

Территория общественно-деловой зоны п. Южного на расчетный срок    составит 4,6га.

Общественный центр хутора Новотроицкого – второго по величине населенного пункта в поселении – исторически сложился в центральной его части вдоль ул. Шоссейной, по сути являющейся автодорогой регионального значения г. Славянск-на-Кубани – г. Крымск. 

Общественный центр характеризуется многофункциональным использованием территории. Проектом предусматривается реконструкция существующих зданий. Новый общественный центр микрорайона, проектируемого в северной части хутора, удален от автодороги. В его составе здания и сооружения торгово-бытового, спортивно-оздоровительного назначения, детского дошкольного учреждения. Территория общественно-деловой зоны х. Новотроицкого на расчетный срок составит 3,0га.

Развитие общественно-деловой зоны хутора Красного предусматривается на основе существующего общественного центра путем дополнительного строительства зданий и сооружений торгово-бытового, спортивно-оздоровительного назначения, детского дошкольного учреждения.

Территория общественно-деловой зоны х. Красного на расчетный срок   составит 4,4га.

Общественно-деловая зона хутора Евсеевского, сложившаяся на двух разрозненных территориях – левобережной и правобережной, дополняется строительством новых зданий в левобережной части хутора. Здесь планируется строительство новых объектов торгово-бытового, спортивно-оздоровительного назначения, детского дошкольного учреждения. Существующие здания подлежат реконструкции.

 Территория общественно-деловой зоны х. Евсеевского на расчетный срок составит 3,7га.

Общественно-деловая зона хутора Черноморского представленанебольшим общественным центром в южной части хутора. Проектом предусматривается его реконструкция и дополнительное строительство объекта торгово-бытового назначения. Размещение нового общественного подцентра планируется в проектируемом северном микрорайоне. Здесь разместятся здания и сооружения торгового, спортивно-оздоровительного назначения, учреждения образования.

Территория общественно-деловой зоны х. Черноморского на расчетный срок составит 1,60га.

В хуторе Веселом общественный центр предлагается сформировать в центральной его части на свободной от застройки территории. Здесь предусмотрено строительство зданий и сооружений культурно-развлекательного, спортивно-оздоровительного, торгово-бытового назначения, учреждения образования.

Территория общественно-деловой зоны х. Веселого на расчетный срок    составит 0,60 га.

В хуторе Плавни необходимо разместить объекты торгово-бытового назначения (магазин с приемным пунктом КБО) и спортивную площадку. Кроме того, зарезервирована территория для досугового центра (за расчетный срок). Территория общественно-деловой зоны х. Плавни составит 0,4га.

 

2.4.2.1. Размещение учреждений и предприятий обслуживания

 

Поселок Южный является административным, деловым, культурным центром муниципального образования Южное сельское поселение и имеет сеть предприятий и учреждений общественного назначения, которые обслуживают население самого поселка и остальных населенных пунктов сельского поселения.

Имеющаяся сеть предприятий и учреждений обслуживания в п. Южном не обеспечивает в полном объеме потребности населения. Недостаточно развита сеть предприятий обслуживания в хуторах Евсеевском, Красном, Новотроицком, Черноморском.  В хуторах Веселом и Плавни она полностью отсутствует.

Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие и совершенствование структуры обслуживания с учетом сложившихся факторов и перспективного развития населенных пунктов.

Основными принципами в оптимизации системы обслуживания поселка и хуторов, подборе и определении мощности предприятий являются:

– повышение уровня и качества обслуживания при одновременном сокращении расходов времени населения на поездки в культурно-бытовых целях;

– возможность мобильного обслуживания и доставки товаров и услуг периодического и эпизодического спроса на основе заказов и заявок;

– максимально возможное приближение и равномерное рассредоточение в жилой застройке обслуживающих центров периодического и массового спроса для удовлетворения потребностей населения.

По временной доступности и частоте спроса все проектируемые и существующие учреждения обслуживания делятся на категории:

– учреждения повседневного спроса – первая ступень обслуживания для постоянного населения: детские дошкольные учреждения, начальные общеобразовательные школы, магазины продовольственных и промышленных товаров, комплексные физкультурные площадки, столовые, приемные пункты КБО, бани, кафе и т.д. Учреждения повседневного спроса находятся в пределах пешеходной доступности и размещаются в каждом микрорайоне или жилой группе населенных пунктов;

– учреждения периодического пользования (межпоселкового обслуживания) – вторая ступень обслуживания – размещаются в центрах сельских поселений; для постоянного населения: средние школы, поликлиники, амбулатории, кинотеатры, клубы, стадионы, кафе, комбинаты бытового обслуживания, магазины – обслуживают население в пределах 30 минутной транспортной доступности;

– учреждения эпизодического пользования: административно - хозяйственные, деловые, финансово-кредитные учреждения, музеи, библиотеки, учреждения стационарного медицинского обслуживания, соцобеспечения, крупные спортивные комплексы районного значения, высшие учебные заведения, гостиницы, крупные торговые центры.

В связи с дальнейшим развитием поселка Южного и хуторов Веселого, Евсеевского, Красного, Новотроицкого, Плавни, Черноморского генеральным планом предусматривается строительство новых учреждений обслуживания с сохранением и реконструкцией существующих.

Расчет потребности населенных пунктов в основных учреждениях обслуживания произведен в соответствии с нормами СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и представлен в таблицах 21 - 27 раздела 3.4 настоящей пояснительной записки.

Учреждения и предприятия обслуживания, запроектированные за расчетным сроком, в расчеты не включены.

Размещение учреждений обслуживания периодического и эпизодического пользования принято на перспективу в соответствии с планировочной структурой населенных пунктов в общественных центрах и подцентрах обслуживания как новых, так и реконструируемых микрорайонов и кварталов. В их составе досуговые и торгово-бытовые центры, рынки, автостоянки, детские сады, школы, спортивные сооружения, парки, скверы и бульвары.

Общественные центры связаны удобными транспортными и пешеходными маршрутами с зонами отдыха на берегах водоемов.

Проектом предусматривается увеличение площади зеленых насаждений в населенных пунктах сельского поселения, вдоль водоемов проектируется лесопарковая зона, оснащенная необходимой инфраструктурой обслуживания отдыхающих.

При размещении всех учреждений обслуживания учитывались нормативные радиусы доступности.

Далее приводится перечень проектируемых и сохраняемых объектов      обслуживания населения.

Перечень учреждений и предприятий обслуживания

Поселок Южный

Таблица 4

№ п/п	Наименование	Этаж-ность	Кол-во	Примечание
Организации и учреждения управления, финансирования и связи
1	Административное здание администрации Южного сельского поселения	1	1	сущ.
2	Административное здание	2	1	реконстр. сущ. 1 очередь
3	Административное здание СПК «Луч»; магазин	1	1	сущ.
4	Почтовое отделение связи	1	1	сущ.

Учреждения культуры

5 Сельский Дом культуры с залом на 200 мест; библиотека 1 1 реконстр. сущ. 1 очередь 6 Братская могила 92 советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками,1942-1943 гг. - 1 сущ. памятник истории 7 Парк - 1 реконстр. сущ. 1 очередь 8 Зона отдыха в составе: -лесопарк -спортивные площадки -аттракционы - 1 проектир. инв. площ. 9 Базы отдыха с культурно-бытовым центром обслуживания - 1 проектир. инв. площ.

Учреждения образования

10 Начальная школа на 100 уч-ся 1 1 реконстр. сущ. 1 очередь 11 МДОУ Детский сад № 15 на 45 мест 1 1 сущ. 12 Детские ясли 1 1 сущ. 13 Детский сад-ясли на 30–50 мест 1-2 1 проектир. 14 Общеобразовательная школа на 200 уч-ся 2 1 проектир. 15 Станция юных техников 1-2 1 проектир.

Спортивные и физкультурно - оздоровительные сооружения

16 Стадион - 1 реконстр. сущ. 1 очередь 17 Спортивный комплекс 1 1 проектир.

Учреждения здравоохранения и социального обеспечения

18 Амбулатория на 14 посещ. в смену 2 1 реконстр. сущ. 1 очередь