Утверждено                                                    вводится в действие

УТВЕРЖДЕНО                                                    ВВОДИТСЯ В ДЕЙСТВИЕ

Решением общего собрания собрания      Решением Правления Товарищества

 собственников Товарищества                    Собственников Недвижимости                  Собственников Недвижимости                   «Юбилейное»                                              «Юбилейное»

Протокол № _______                                     Протокол № ________

 

от «______»________________               от «______»_____________________

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«Юбилейное»

САМАРА 2019

Положение об общем собрании собственников помещений

Созыв Общего собрания

2.1. Годовое Общее собрание может быть созвано по инициативе рабочего органа управления многоквартирных домов (Правления ТСН). Собрание созывается не ранее чем через два месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года.

2.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе лиц, указанных в п. 2.1 либо любого Собственника (группы Собственников) (далее, все вместе - Инициатор) по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции Общего собрания.

2.3. Инициатор составляет реестр Собственников, в котором должна быть определена доля собственности в общем имуществе многоквартирного дома каждого Собственника.

2.4. Инициатор обязан сообщить Собственникам о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования - не позднее, чем за десять дней до даты окончания голосования.

2.5. Уведомление Собственников о проведении Общего собрания осуществляется одним либо несколькими способами одновременно, путем: размещения извещения в каждом подъезде многоквартирных домов на информационных щитах; доведения извещения под роспись в ведомости вручения извещения; заказным почтовым отправлением; направления извещения на адрес электронной почты (если адрес электронной почты известен Инициатору). Уведомление может осуществляться иным способом, позволяющим каждому Собственнику ознакомиться с извещением о проведении Общего собрания.

2.6. При проведении Общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем, для сообщения о проведении Общего собрания используется данная система.

2.7. При уведомлении Собственников путем размещением извещения в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных щитах, составляется акт размещения извещения, содержащий полный текст извещения. Данный акт, подписывается Инициатором и не менее чем двумя жильцами, проживающими в многоквартирных домах.

2.8. В извещении о проведении Общего собрания указывается:

– сведения о лице (или группе лиц), либо об Инициаторе (указывают фамилию, имя, отчество, номер жилого либо нежилого помещения принадлежащих инициатору), по инициативе которого(ых) созывается Общее собрание;

- форма проведения Общего собрания (очная, заочная, очно-заочная форма);

- дата, место, время проведения Общего собрания, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного или очно-заочного голосования указывается дата окончания приема письменных решений Собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня Общего собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Общем собрании, а так же место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.9. В случае использования системы при проведении Общего собрания в форме заочного голосования в извещении о проведении Общего собрания наряду со сведениями, предусмотренными 2.9 настоящего Положения, должны быть указаны:

- сведения об администраторе Общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

- место и (или) фактический адрес администратора Общего собрания;

- дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

- порядок приема администратором Общего собрания оформленных в письменной форме решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2.10. Дополнительно в извещении может быть указано место или адрес, где Собственник может получить бланк для голосования и бланки доверенностей на представление его интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей.

2.11. При уведомлении Собственников о проведении Общего собрания путем доведения сообщения под роспись в ведомости вручения, такая ведомость должна содержать сведения, указанные в пунктах 2.8 - 2.10 настоящего Положения.

2.12. При уведомлении Собственника о проведении Общего собрания заказным письмом в ведомости вручения должна быть указана штрих-кодовая информация о таком отправлении.

2.13. При уведомлении Собственника путем направления извещения на адрес электронной почты, к извещению прилагаются проекты документов и материалов, представленных на утверждение решением Общего собрания и бланк решения для голосования.

2.14. В случае отсутствия возможности уведомить Собственника о проведении Общего собрания, по независящим от Инициатора обстоятельствам, в ведомости вручения делается соответствующая запись с указание причины невручения извещения. В таком случае бланк извещения с бланком для голосования оставляются в почтовом ящике уведомляемого лица, о чем делается запись в ведомости вручения. Извещение должно быть направлено не позднее чем за десять дней до даты окончания приема решений.

2.15. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в Товарищество Собственников Недвижимости для организации проведения Общего собрания. В обращении о проведении Общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня Общего собрания, указан источник и порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией общего собрания. По обращению собственников Товарищество Собственников Недвижимости обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения Общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания, уведомить о проведении данного Общего собрания каждого Собственника, оформить необходимые документы по результатам проведения Общего собрания, обеспечить доведение до сведения Собственников о принятых решениях и результатов Общего собрания в установленном настоящим Положением порядке.

Порядок приема администратором Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы, сообщений о проведении общих собраний Собственников, решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование

5.1. Сообщение о созываемом Общем собрании в форме заочного голосования с использованием системы, должно быть передано Инициатором администратору Общего собрания (далее - Администратор), в срок не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения Общего собрания.

5.2. Сообщение о созываемом Общем собрании должно отвечать требованиям пунктов 2.9, 2.10 настоящего Положения.

5.3. Сообщение о созываемом Общем собрании передается в письменном виде по фактическому адресу Администратора в случае, если Администратор является юридическим лицом, на имя руководителя юридического лица, в сроки установленные трудовым распорядком юридического лица, или по месту проживания Администратора, в случае, если Администратор является физическим лицом.

5.4. Администратор осуществляет следующие функции:

размещает сообщение о проведении Общего собрания в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения Общего собрания;

направляет сообщение о проведении Общего собрания каждому Собственнику посредством системы;

принимает оформленные в письменной форме решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания голосования;

указывает в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, переданное ему Собственником в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также размещает в системе электронный образ решения Собственника в течение одного часа с момента получения такого решения;

обеспечивает хранение в системе протоколов общих собраний Собственников, сформированных с использованием системы Общим собранием, электронные образы решений Собственников по поставленным на голосование вопросам, переданные Администратору.

5.5. Администратор общего собрания обязан:

указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня;

разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

6. Мероприятия по подготовке к проведению общего собрания,

финансовое обеспечение созыва, подготовки и проведения

Общего собрания

6.1.Инициатором проведения общего собрания может быть составлен план-график подготовки к проведению общего собрания.

6.2. Планом-графиком определяются перечень мероприятий по подготовке к созыву и проведению общего собрания, рабочие органы общего собрания, ответственные за их исполнение, а также порядок и сроки исполнения этих мероприятий. План-график включает следующие мероприятия:

- составление списка собственников помещений; определение повестки дня общего собрания;

- разработку проектов решений по пунктам повестки дня общего собрания;

- подготовку информационных материалов в рамках подготовки общего собрания собственников помещений;

-размещение, рассылку или вручение текста сообщения о проведении общего собрания, решений собственников помещений для голосования, а при проведении собраний в заочной форме и материалов собрания;

- определение мест (адресов), где участники собрания могут ознакомиться с материалами общего собрания;

- обработку корреспонденции, поступившей в адрес общего собрания, и подведение итогов заочного голосования;

- аренду зала (помещения) для проведения общего собрания;

- техническое обеспечение работы общего собрания;

- оформление протоколов общего собрания;

- уведомление собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования по вопросам повестки дня общего собрания.

Допускается включать в план-график также и другие мероприятия, необходимые для проведения общего собрания.

6.3. Подготовка и проведение общего собрания может быть осуществлена на основании договора с коммерческой организацией.

6.4. Расходы, связанные с подготовкой и проведением общего годового собрания, осуществляются за счет средств органов управления многоквартирным домом в соответствии с утвержденной сметой расходов.

6.5. Расходы по подготовке и проведению внеочередного собрания, инициируемого собственником помещений, оплачиваются инициатором.

УТВЕРЖДЕНО                                                    ВВОДИТСЯ В ДЕЙСТВИЕ

Решением общего собрания собрания      Решением Правления Товарищества

 собственников Товарищества                    Собственников Недвижимости                  Собственников Недвижимости                   «Юбилейное»                                              «Юбилейное»

Протокол № _______                                     Протокол № ________

 

от «______»________________               от «______»_____________________