Товарищества собственников недвижимости «Юбилейное»

                              1. Общие положения

1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее -общее собрание) является органом управления многоквартирным домом(часть 1 статьи 44 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.2. В своей деятельности общее собрание собственников помещений в многоквартиных домах руководствуется законодательством РФ и настоящем Положением.

1.3. Данное Положение об общем собрании собственников помещений в мнгоквартирных домах (далее по тексту- Положение об общем собрании) определяет компетенцию, порядок созыва, подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирных домах.

1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники) обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание. Если иное не установлено Общим собранием, годовое Общее собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке установленном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ). При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание.

1.5. Проводимые помимо годового Общего собрания общие собрания Собственников являются внеочередными.

1.6. Общее собрание в многоквартирном доме проводится посредством очного (совместного присутствия Собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ и с настоящим Положением) голосования и очно-заочного голосования (путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений Собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания).

1.7. Продолжительность голосования с использованием системы составляет пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования. Продолжительность голосования в форме очно-заочного и заочного голосования ограничивается датой и временем окончания приема письменных решений Собственников, указанных в извещении о проведении Общего собрания.

1.8 В случае, если при проведении Общего собрания посредством очного голосования такое собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем либо с использованием системы или иных информационных систем), путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания, оформленных в письменной форме (в электронной форме) решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование.

1.9. Принявшими участие в Общем собрании в форме очно-заочного или заочного голосования, считаются Собственники, от которых заполненные бланки для голосования получены до даты окончания их приема, а в случае голосования с использованием системы -Собственники, проголосовавшие до даты и времени окончания такого голосования.

1.10. К компетенции Общего собрания относятся вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

- принятие решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирных домах путем его реконструкции;

- принятие решения о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещений с присоедением части общего имущества в многоквартиных домах;

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- принятие решений о получении товариществом собственников недвижимости, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

- принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

- принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

- принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения правлением товарищества собственников недвижимости общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирных домах;

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартиных домах;

- определение сроков и порядка проведения годового общего собрания;

- определение способа сообщения о проведении общего собрания собственников;

- определение места, доступного для всех собственников помещений, для размещения итогов голосования и принятых решений собственников;

- порядок оформления протоколов общего собрания;

- определение условий договоров управления мнгоквартирными домами с товариществом собственников недвижимости;

1.11. Решение по вопросу, касающиеся непосредственно одного многоквартирного дома, принимается общим собранием собственников помещений данного дома.

1.12. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

1.13. Решения Общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном домег

1.14. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

1.15. Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным законодательством к его компетенции.

1.16. Решения общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений

Созыв Общего собрания

2.1. Годовое Общее собрание может быть созвано по инициативе рабочего органа управления многоквартирных домов (Правления ТСН). Собрание созывается не ранее чем через два месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года.

2.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе лиц, указанных в п. 2.1 либо любого Собственника (группы Собственников) (далее, все вместе - Инициатор) по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции Общего собрания.

2.3. Инициатор составляет реестр Собственников, в котором должна быть определена доля собственности в общем имуществе многоквартирного дома каждого Собственника.

2.4. Инициатор обязан сообщить Собственникам о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования - не позднее, чем за десять дней до даты окончания голосования.

2.5. Уведомление Собственников о проведении Общего собрания осуществляется одним либо несколькими способами одновременно, путем: размещения извещения в каждом подъезде многоквартирных домов на информационных щитах; доведения извещения под роспись в ведомости вручения извещения; заказным почтовым отправлением; направления извещения на адрес электронной почты (если адрес электронной почты известен Инициатору). Уведомление может осуществляться иным способом, позволяющим каждому Собственнику ознакомиться с извещением о проведении Общего собрания.

2.6. При проведении Общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем, для сообщения о проведении Общего собрания используется данная система.

2.7. При уведомлении Собственников путем размещением извещения в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных щитах, составляется акт размещения извещения, содержащий полный текст извещения. Данный акт, подписывается Инициатором и не менее чем двумя жильцами, проживающими в многоквартирных домах.

2.8. В извещении о проведении Общего собрания указывается:

– сведения о лице (или группе лиц), либо об Инициаторе (указывают фамилию, имя, отчество, номер жилого либо нежилого помещения принадлежащих инициатору), по инициативе которого(ых) созывается Общее собрание;

- форма проведения Общего собрания (очная, заочная, очно-заочная форма);

- дата, место, время проведения Общего собрания, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного или очно-заочного голосования указывается дата окончания приема письменных решений Собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня Общего собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Общем собрании, а так же место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.9. В случае использования системы при проведении Общего собрания в форме заочного голосования в извещении о проведении Общего собрания наряду со сведениями, предусмотренными 2.9 настоящего Положения, должны быть указаны:

- сведения об администраторе Общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

- место и (или) фактический адрес администратора Общего собрания;

- дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

- порядок приема администратором Общего собрания оформленных в письменной форме решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2.10. Дополнительно в извещении может быть указано место или адрес, где Собственник может получить бланк для голосования и бланки доверенностей на представление его интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей.

2.11. При уведомлении Собственников о проведении Общего собрания путем доведения сообщения под роспись в ведомости вручения, такая ведомость должна содержать сведения, указанные в пунктах 2.8 - 2.10 настоящего Положения.

2.12. При уведомлении Собственника о проведении Общего собрания заказным письмом в ведомости вручения должна быть указана штрих-кодовая информация о таком отправлении.

2.13. При уведомлении Собственника путем направления извещения на адрес электронной почты, к извещению прилагаются проекты документов и материалов, представленных на утверждение решением Общего собрания и бланк решения для голосования.

2.14. В случае отсутствия возможности уведомить Собственника о проведении Общего собрания, по независящим от Инициатора обстоятельствам, в ведомости вручения делается соответствующая запись с указание причины невручения извещения. В таком случае бланк извещения с бланком для голосования оставляются в почтовом ящике уведомляемого лица, о чем делается запись в ведомости вручения. Извещение должно быть направлено не позднее чем за десять дней до даты окончания приема решений.

2.15. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в Товарищество Собственников Недвижимости для организации проведения Общего собрания. В обращении о проведении Общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня Общего собрания, указан источник и порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией общего собрания. По обращению собственников Товарищество Собственников Недвижимости обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения Общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания, уведомить о проведении данного Общего собрания каждого Собственника, оформить необходимые документы по результатам проведения Общего собрания, обеспечить доведение до сведения Собственников о принятых решениях и результатов Общего собрания в установленном настоящим Положением порядке.